根据规定回迁房有房产证吗,回迁房买卖合同怎么写?

[律师回复] 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。　　第三条付款时间与办法：　　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　第七条本合同主体　　
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。　　
2.乙方是____________，代表人是____________。　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　第十二条双方约定的其他事项：　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________　　电 话：___________________ 电 话：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________　　身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________　　见证方： 鉴证机关：　　地 址：　　邮 编：　　电 话：　　法人代表：　　代 表： 经办人：　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 买卖合同书草拟过程中主要注意以下细节：
　　
一、主体资格审核、当事人的名称或者姓名和住所
　　如果主体是法人组织的，应以营业执照名称为准，如果是自然人，应以居民身份证上的名字为准。
　　
二、货物的参数、货物的质量要求、货物的包装标准
　　
三、合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式
　　交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，一定要在买卖合同中予以明确。
　　
四、检验标准、时间、方法、结算方式
　　
五、违约责任
　　对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。 如果双方违反了约定事项，应当按照约定承担违约责任，没有约定的按照法律规定承担违约责任。
　　
六、解决争议的方法
　　解决争议的方法，要明确具体。根据规定，合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同只能选择被告所在地或者合同履行地的争议处理机构和法院来解决争议。

[律师回复]
(一)标题
标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。
一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。
另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到 ”、“现收到”、“已收到”作标题。
(二)正文
正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。
(三)落款
落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。
是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。

[律师回复] 拐骗儿童是为了扣作人质，以此向儿童的家长或者监护人勒索钱财的，则不是拐骗儿童罪，应依本法第239条之规定，以绑架罪论处。根据《刑法》第262条的规定，拐骗不满14周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，应当立案。拐骗儿童罪是行为犯，只要行为人实施了拐骗行为，将不满14周岁的未成年人带走，从而使该未成年人脱离家庭或者监护人的，原则上就构成拐骗儿童罪，应当立案追究。

[律师回复] 你好，请详细介绍一下情况！

[律师回复] 在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：　　
1、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。　　
2、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。　　
3、另案处理。通常情况下，只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案。

[律师回复] 一审辩护词范本格式
　　审判长、审判员(人民陪审员)：
　　根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十二条第　项的规定，我受本案被告人 之委托，并由　　律师事务所指派，担任被告人　　的辩护人出庭为他辩护。
　　接受委托之后，辩护人经过阅卷、会见被告人和进行了必要的调查，今天又出席了庭审调查，对本案有了较为全面的了解。
　　《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十五条规定，辩护人的责任是根据事实和法律，提出证明犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻、减轻或免除刑事责任的材料或意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的合法权益。
　　根据法律赋予辩护人职责，我发表如下辩护意见，供合议庭在合议时参考：
　　
一、
　　
二、
　　综上所述，辩护人认为被告人　　。根据中华人民共和国刑法第　　条之规定，应宣告被告人　　。以上辩护意见，提请合议庭在合议时予以考虑。
　　律师事务所 　律师
　　年　　月　　日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 红药水在许多70、80后的心中都有着深深的记忆，每当嬉戏玩耍时手上擦破了皮、腿上撞了道口，都是涂抹红药水，过不了两天就只有一道浅浅的疤痕，逐渐消失了，之后国家将红药水，也就是红汞列为管制类药物，也就慢慢从大家视线中消失，那么，按规定贩卖红汞什么罪呢
一、红汞的含义汞溴红，有机化合物，即2,7-二溴-4-羟汞基荧光红双钠盐;又名红汞，带有绿色或蓝绿赤褐色的小片或颗粒。无气味。有吸湿性。易溶于水，微溶于乙醇和丙酮，不溶于氯仿和乙醚。其水溶液呈樱红色或暗红色，稀释时显绿色荧光，遇稀无机酸则析出沉淀。医药上是外用消毒剂。其2%的水溶液，俗称红药水，适用于表浅创面皮肤外伤的消毒。它的汞离子解离后与蛋白质结合，从而起到杀菌作用，对细菌芽孢无效，防腐作用较弱，不易穿透完整皮肤。但对皮肤的较小。而且不能与碘酒同时使用。其溶液通常称红药水，内含红汞2%。以其解离出汞离子而起杀菌作用。防腐作用较弱、性小。可用于皮肤、小创面消毒，不可与碘酊同时涂用。红汞会与碘反应生成有毒的碘化汞.过多的话,会造成汞中毒.红汞，汞溴红。结构：2,7-二溴-4-羟基汞荧光黄素二钠，化学式：C20H8O6Br2HgN2。医药上是外用消毒剂。其2%的水溶液，俗称红药水，适用于表浅创面皮肤外伤的消毒。它的汞离子解离后与蛋白质结合，从而起到杀菌作用，对细菌芽孢无效，防腐作用较弱，不易穿透完整皮肤。但对皮肤的较小。但是不能与碘酒同时使用。因作用差已少用。可用荧光黄经溴化后，与乙酸汞作用，再溶于氢氧化钠中，经浓缩、干燥而得。
二、贩卖红汞是否违法红汞水，即汞溴红，C20H8O6Br2HgN2，也就是通常所说的红药水。这类物品
首先是化学物品，我国对化学物品的管制很严格，属于环保部门和安监部门审批;
其次，红汞有治疗作用，应该要经过医疗部门审批;建议先去市一级行政服务中心工商窗口核名称，那里会提及前置审批事宜，
然后再按要求一步一步操作。但是，按照相关规定，个人不能未经审批私自买卖经营，否则将违反国家药品管制的有关规定，责任人将受到严厉的处罚。综上所述，关于贩卖红汞什么罪的问题，目前我国法律并没有明确规定贩卖红汞是属于犯罪行为，但可以明确的是，红汞属于化学类药品，是国家严格管控的对象，确实需要使用的，必须经过医药、环保、安监等部门审查，否则将因为违反药品管理规定受到严惩。

[律师回复] 和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决纠纷的方式，而不是纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

[律师回复] 户口迁移证是户口迁出地派出所出具的允许户口迁出的证明，至于没迁走户口迁移证怎么办理，需要迁移证需要户口迁入地派出所出具的户口准迁证，本人户口本和身份证在迁出地派出所户籍科办理即可。

[律师回复] 需要将贷款还清,如果您有现金的话就直接将贷款还死,(但是需要等到一年以后),因为贷款买房一年之内是不可以还清的,只能等到还贷的一年以后。二手房过户后几年能卖，如果您是贷款买这个房子,那税钱可就高了,因为房子没满5年,现在的营业税是总房款的5.55%,还要其他的个税1%,契税1%,交易费6元每平,权证费160,还有贷款所需的费用。如果您的现金买房的话,那大大可以做一个公证,将房子公证到您的名下,然后等房子满5年了再过户,这样就会省去营业税,但是这样不是很安全,需要对您的弟弟绝对的信任,其余的过户费用照拿

[律师回复] 你好，可以的，请问你可以详细讲一下你的情况吗？具体情况联系我详谈，我能维护你的合法权益。

[律师回复]
1、如果因为公司经营需要调整的要求整体搬迁，造成劳动者在途时间延长、照顾家庭不方便，与劳动合同订立时依据的客观情况发生重大变化，双方不能达成协议从而解除劳动合同的，企业应付经济补偿金；

2、法律依据：
1)《劳动合同法》第四十一条 【经济性裁员】有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：
（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
2)《劳动合同法》第四十六条 【经济补偿】有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
3）《劳动合同法》 第四十七条 【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。

[律师回复] 您好，关于网上卖淫秽物品是根据什么来判刑这个问题，我的解答如下, 三百六十三条　【制作、复制、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑，处三年以上十年以下有期徒刑；为他人提供书号出版淫秽书刊罪】以牟利为目的、出版、贩卖、出版、贩卖、拘役或者管制，并处罚金，出版淫秽书刊的；情节严重的、传播淫秽物品牟利罪，制作、复制。为他人提供书号，处三年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产、拘役或者管制，并处或者单处罚金

[律师回复] 首年投保交强险的全国统一价是950元，第一年没有发生有责任道路交通事故，如果出现两次有责任不涉及伤亡的交通事故，保费上浮10%；如果涉及死亡的有责任道路交通事故，保费的上浮则达30%。酒驾这一违法行为的交强险保费上浮的幅度是最大的。酒后驾车一次保费在10%-15%之间上浮，醉酒驾驶一次保费的上浮控制在20%-30%之间，累计上浮的费率不得超过60%。

[律师回复] 需要准备的材料：
1、本人身份证原件和复印件
2、本人户口本原件和复印件
3、如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）
步骤/方法：
如何办理市内户口迁出：
办理市内户口迁出，迁户口需要什么证件，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：
(1)迁出人的居民户口簿;
(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
如何办理迁往外省市户口：
办理迁往外省市户口,迁户口需要什么证件，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:
(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;
(2)外省市公安机关开具的户口准迁证;
(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
你说是迁户口需要什么的相关规定？

[律师回复] 可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿 是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

[律师回复] 什么样的情况下应付经济补偿金
《劳动合同法》第46条，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：

[律师回复] 被牵引的全挂列车的总重不得超过主车的总重。
2、除驱动轴外，上述图示中的并装双轴车辆超限超载认定标准车辆形式及相关要求：两轴六轮车货总重量20吨内车辆形式及相关要求：三轴十轮车货总重量30吨内车辆形式及相关要求：四轴十四轮车货总重量40吨内车辆形式及相关要求：五轴十八轮车货总重量50吨内车辆形式及相关要求：六轴二十二轮以上车货总重量55吨内备注：
1、由汽车和全挂车组合的汽车列车、并装三轴以及半挂车和全挂车