业主的知情权都有哪些方面?

[律师回复] 农村宅基地拆迁和户口关系有关，但是具体如何规定主要依照当地的拆迁政策。对于农村来讲，农业人口的确定依据主要就是户口登记。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条中规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”其中农村村民和“户”的认定也是依据户口进行的。因此，在征地拆迁补偿的时候，是要考虑户口这一因素的。 但是，我国《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿”，可见房屋补偿和户口没有关系。 在这里，需要注意的就是区分农村宅基地拆迁所带来的安置和补偿两者对户口要求是不同的。房屋补偿与户口无关，但是针对安置的问题，可能就会涉及户口。

[律师回复] 侮辱罪的构成要件有哪些
一、客体要件：本罪侵犯的客体是他人的人格尊严和名誉权。人格尊严权和名誉权是公民的基本人身权利。
二、客观要件：本罪在客观方面表现以暴力或其他方法公然贬损他人人格、破坏他人名誉，情节严重的行为。侮辱他人的行为。行为的主要手段有：
(1)暴力侮辱人身，这里所讲的暴力，仅指作为侮辱的手段而言。
(2)采用言语进行侮辱，即用恶毒刻薄的语言对被害人进行嘲笑、辱骂，使其当众出丑，难以忍受，如口头散布被害人的生活隐私、生理缺陷等。
(3)文字侮辱，即以大字报、小字报、图画、漫画、信件、书刊或者其他公开的文字等方式泄漏他人隐私，诋毁他人人格，破坏他人名誉
(4)侮辱行为必须公然进行。
(5)侮辱对象必须是特定的人。
(6)公然侮辱他人的行为还必须达到情节严重的程度才能构成本罪。
三、主体要件：本罪主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。
四、主观要件：本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有贬损他人人格，破坏他人名誉的目的。间接故意、过失不构成本罪。
强制猥亵、侮辱罪的构成要件：
1、客体要件：本罪侵犯的客体是妇女的身体自由权和隐私权、名誉权。
2、客观要件：本罪在客观方面表现为以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人，或者侮辱他人的行为。
首先，行为人猥亵、侮辱他人具有违背他人意志的本质特征。
其次，行为人采用暴力、胁迫或者其他方法实施了强制猥亵、侮辱他人的行为。
3、主体要件：本罪的主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。
4、主观要件：本罪在主观方面表现为故意，通常表现出或者满足行为人或第二者的的倾向，但不具有强行奸淫的目的。
侮辱罪与强制猥亵、侮辱妇女罪的区别：
1.前者侵犯的是他人名誉，后者侵犯的是性的自己决定权；
2.前者的对象没有限制，后者的对象只能是妇女；
3.前者不要求采取强制方法，后者必须采取暴力、胁迫等强制方法；
4.前者必须公然实施侮辱行为，后者不要求公然实施；
5.前者以情节严重为构成要件，后者不以情节严重为构成要件

[律师回复]
一、从产权上讲，只有车库是属于你个人所有的；
二、车库外的，都是公共面积。但你是不动产所有人，你依法享有相邻权。
相邻权，是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
具体到车库门前，没有什么几米不几米的规定，但车辆出入库形成的必经通道，你享有通行的权利，他人不得阻止或堵塞。否则，你有权要求排除妨碍；他人临时占用的，应当及时清除，恢复原状。

[律师回复] 解答如下, 原车主不幸去世的话，继承人需要带着死亡证明到公证处做公证。然后带着死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。外地户口的还须带一年有效期的暂住证。
办理继承公证，需要按照一般遗产继承手续办理。有遗嘱，按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。
需要召集所有第一项序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。然后做公证，就可以得到继承公证书。

[律师回复] 你好，还可以找保险公司办理保全担保

[律师回复] 解答如下, 社会是以家族为细胞，因此户口登记中都是以一个家庭，即一个“户”为基数来登记的，这个“户”中的一个主要的家族成员即为户主。 因此，一个“户”中，成员和“户主”在法律上的权利都是一致，没有特别的权利。 　　作为一户之主有作为这一户在这个小区的发言权、代表这一户的签字权等等，义务方面，这一户出现户籍上人员变更、每年的选举、每户需要在小区缴纳的物业费用等等，户主必须有义务配合执行和缴纳。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主工程款支付担保，是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保。未提交业主工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实。业主工程款支付担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证。业主支付担保的担保金额应当与承包商履约担保的担保金额相等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 非法狩猎罪的犯罪构成
（一）客体要件
本罪侵犯的客体是国家保护野生动物资源的管理制度。《野生动物保护法》第8条规定：“国家保护野生动物及其生存环境，禁止任何单位和个人非法猎捕或者破坏。”
非法狩猎罪的对象是指除珍贵、濒危的陆生野生动物和水生野生动物以外，有益的或者有重要经济、科学研究价值的陆生野生动物。行为人非法狩猎的对象如果涉及到属于国家重点保护的珍贵、濒危野生动物，应按非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪论处。可见，本罪的对象仅指一般陆生动物，即未列入《国家重点保护野生动物名录》的其他所有陆生野生动物。
（二）客观要件
本罪在客观方面表现为违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的行为。
所谓禁猎区，是指国家对适宜野生动物栖息繁殖或者野生动物资源贫乏和破坏比较严重的地区，如国家自然保护区、风景区、城镇、工矿区、圣地、名胜古迹等区域为保护野生动物而划定的禁止狩猎区域。所谓禁猎期，是指按法定程序规定，禁止进行狩猎活动的一定时间期限。一般是根据不同野生动物的繁殖及生长期（如肉食、皮毛成熟），而分别划定的禁止狩猎的期间。其目的在于保证野生动物能够拥有良好的繁殖环境，使其正常发展，保持并增加种群数量，供人们永续利用。禁猎期由县级以上人民政府或其野生动物行政主管部门按照自然规规定。所谓禁用的工具，是指足以破坏野生动物资源，危害人畜安全以及破坏森林的工具。《野生动物保护法》第21条明确规定：“禁止使用军用武器、毒药、炸药进行猎捕。”《陆生野生动物保护实施条例11条规定：“禁止使用军用武器、汽枪、毒药、炸药、地枪、排铳、非人为直接操作并危害人畜安全的狩猎装置......”禁用工具还包括地弓、大铁夹、大桃杆子，等等。所谓禁用的方法，是指以破坏、妨害野生动物正常繁殖和生长的方法，如投毒、爆炸、火攻、烟熏、掏窝、拣蛋、夜间照明行猎、歼灭性围攻等等。
根据本条的规定，违反其中任何一种形式或是数种形式非法狩猎野生动物，且情节严重的，即可构成犯罪。
非法狩猎行为必须是情节严重的行为，才能构成犯罪。根据有关法规及司法实践经验的总结，所谓“情节严重”，主要指以下几种情形：
(1)为首组织或者聚众非法狩猎的；
(2)在禁猎区或者禁猎期内，多次猎捕或大量猎捕野生动物的；（3）使用禁用工具或者方法狩猎，使野生动物资源遭受重大损失的；（4）长期非法狩猎屡教不改的；（5）非不狩猎不听劝阻，威胁、殴打保护人员的；（6）其他手段特别恶劣的。实践中，同时还可参考1992年林业部、公安部《关于野生动物刑事案件的管辖及其立案标准的规定》。该规定将非法狩猎案的立案标准规定为：（1）在禁猎区、禁猎期或者使用禁用工具、方法猎捕地方重点保护陆生野生动物5只以上的；虽无猎获物，但具备下列行为之一的也应当立案：
A、使用军用武器、汽枪、毒药、炸药、地枪、排铳等禁用工具10次以上或使用猎套500个以上、陷井200个以上的；
B、采用夜间照明、火攻、烟熏等禁用方法10次以上的；因违法狩猎被行政处罚过2次以上的。
(2)有下列行为的应当立为重大案件：在禁猎区，禁猎期或使用禁用工具、方法猎捕地方重点保护陆生野生动物15只以上的，虽无猎获物，但具备下列行为之一的也应当立为重大案件：
A、使用军用武器、汽枪、毒药、炸药、地枪、排铳等禁用工具20次以上或使用猎套1000个以上、陷井200个以上的；
B、采用夜间照明、火攻、烟熏等禁用方法20次以上的。（3）有下列行为的应当立为特别重大案件：在禁猎区、禁猎期或使用禁用工具、方法猎捕地方重点保护陆生野生动物30只以上的；虽无猎获物，但具备下列行为之一的也应当立为特别重大案件：
A、使用军用武器、汽枪、毒药、炸药、地枪、排铳等禁用工具30次以上或使用猎套2000个以上、陷井300个以上的；
B、采用夜间照明、火攻、烟熏等禁用方法30次以上的。
（三）主体要件
本罪主体是一般主体。无论是专门从事狩猎的人员还是其他公民，只要达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的，都可以构成本罪。单位亦可构成本罪主体。
（四）主观要件
本罪在主观方面表现为故意，即明知是在禁猎区、禁猎期或者使用禁止的工具、方法进行狩猎而故意为之。至于是为了营利或者其他目的，均不影响本罪的成立。过失不能构成本罪。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 客体要件。
侵犯的客体是国家的信用卡管理制度。
客观方面表现为妨害信用卡管理的行为。具体包括四种情形：
(1)明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
(2)非法持有他人信用卡，数量较大的；
(3)使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
(4)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领信用卡的。按照法律规定，行为人只要实施上述行为之一的。就构成本罪。
犯罪主体是一般主体。单位不能成为本罪的主体。
主观方面表现为故意，并且一般均具有牟取非法利益的目的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 客体要件。
本罪侵犯的客体，主要是国家机关、公司、企业、事业单位和团体的正常管理活动和职能活动及声誉。
该罪的犯罪对象是财物。该财物一般是公司、企业、事业单位、机关、团体的财物，而非某个人的财物。同时，也包括一些具有财产性质的利益，如国内外旅游等。
本罪在客观方面表现为公司、企业、事业单位、机关、团体。为了谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予上述人员以回扣、手续费，情节严重的行为。
单位行贿罪的主体是单位，所谓单位，包括公司、企业、事业单位、机关、团体。与单位罪不同，并不仅仅局限于国有公司、企业、事业单位、机关、团体，还包括集体所有制企业、中外合作企业、有限公司、外资公司、私营公司等等。
本罪在主观方面表现为直接故意。

[律师回复] 您好，关于抢夺枪支罪的主观方面与客观方面?这个问题，我的解答如下, 客体要件。
本罪侵犯的客体是复杂客体，即公共安全和公民的人身权利。本罪的犯罪对象是枪支、弹药、爆炸物。根据《中华人民共和国枪支管理法》的规定，枪支，是指以火药或者压缩气体等为动力，利用管状器具发射金属弹丸或者其他物质，足以致人伤亡或者丧失知觉的各种枪支，包括军用枪支、民用枪支和公务用枪；弹药是指供上述枪支所用的各种弹药；爆炸物是指军用的或者民用的各种爆炸品如雷管、炸药、雷汞等。
本罪在客观方面表现为对枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者当场使用暴力、胁迫或者其他方法，强行将枪支、弹药、爆炸物抢走的行为。
暴力，是指对枪支、弹药、爆炸物的所有人、持有人或保管人实行身体强制，如殴打、捆绑、伤害、禁闭等行为，使其反抗能力受到一定程度的限制，危害其人身安全的手段。暴力必须是针对枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者的人身当场采取的打击或强制。
胁迫，是指行为人以立即实施暴力相威胁，对枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者实行精神强制，使其产生，不敢反抗，被迫当场交出枪支、弹药、爆炸物或者任枪支、弹药、爆炸物当场被劫走的手段。胁迫的方式是多种多样的，有语言的、动作的等。行为人当面向枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者发出胁迫，胁迫的内容是以立即实施暴力相威胁。胁迫的内容是现实的，即如遇反抗会立即将暴力付诸实现。胁迫的目的是为了劫取枪支、弹药、爆炸物。
其他方法，是指采取暴力、胁迫之外的，与暴力、胁迫方法相当的，使枪支、弹药、爆炸物的所有者、持有者或保管者不知反抗、不能反抗或者不敢反抗的方法。从司法实践中看，其他方法如用酒灌醉、用药物麻醉、使用催眠术、电击或用石灰迷眼等。应当指出的是，使被害人处于不知反抗、不能反抗、不敢反抗的状态，必须是由犯罪分子实施了其他方法而直接造成的。如果说不是由犯罪分子的行为所致，则是由于被害人自己或与犯罪分子无共同故意的第三者的原因，使被害人处于不知反抗、不能反抗或不敢反抗的状态，犯罪分子利用被害人的这种状态，乘机将枪支、弹药、爆炸物拿走，只能构成盗窃枪支、弹药、爆炸物罪，而不能以本罪论处。
行为人无论采用上述哪种手段，都不影响本罪的成立。不过，抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪犯罪客观方面的认定，应以行为人实施犯罪时实际采取的手段为准，而不能以行为人事先预备的手段为准。实践中，行为人事先作了盗窃枪支、弹药、爆炸物与抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质两种准备，携带凶器潜人作案地点，发现无人或值班人员熟睡，于是偷走枪支、弹药、爆炸物的，以盗窃枪支、弹药、爆炸物罪论处。同理，如果行为人事先只是作盗窃枪支、弹药、爆炸物准备，在迸人现场实施盗窃的过程中，惊醒值班人员并近其反抗，行为人则当场使用暴力、胁迫或其他手段将枪支、弹药、爆炸物劫走、则构成抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪。至于抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪的作案场所，无论是公共场所、荒郊野外，拦路抢劫、入室抢劫，还是空中、海上，都不影响本罪的成立。
本罪的主体是一般主体。凡年满16周岁、具备刑事责任能力的人即可构成本罪的主体。
本罪在主观方面表现为故意犯罪，即明知是枪支、弹药、爆炸物而抢劫。如果行为人不知是枪支、弹药、爆炸物而加以抢夺的，不构成本罪。例如，出于抢劫财物的目的，而抢劫的却是枪支、弹药、爆炸物，仍构成抢劫罪。关于行为人抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质的动机，可能是各种各样的，如有的是为了实施违法犯罪活动，有的则是为了收藏防身，还有的可能是出于好奇。不同的动机对定罪没有影响。

[律师回复] 如果前面都很顺利，最后一轮面试一般就是和公司的总裁面对面了。外企的总裁一般是老外，当然面试就变成全英语的了。面试在求职过程中，可以说是压力最大的一个环节。

[律师回复] 目前，越来越多的众多离婚者，以复婚重新步入婚姻生活。究其原因，复婚确实有许多好处，不过如果真的涉及到实际问题，却也不那么简单，常使离婚者面对复婚犹豫不决，不敢匆忙决定。 　　面对此类问题的咨询，咨询员应首先注意的是不能为来话者做出复婚与不复婚的决定。然后可按以下步骤提供咨询帮助： 　　
（1）了解来话者复婚的原因。一般来讲，来话者咨询时已在考虑是否复婚的问题。而问题的引出，可能是来自于来话者自己，也可能来自于其前夫。咨询员应细听其事情原委。从众多咨询个案反映的情况看，有的是来话者与丈夫在法律上已分离，实际生活并没有分开；还同住在一个单元，有的甚至仍然一起吃饭，一起过性生活，彼此照顾，很容易想到复婚；有的是离婚时比较冲动，离婚后又后悔，觉得婚姻中的冲突并不一定要用离婚的方式解决；也有的是原来夫妻感情不错，但由于其它原因而离异，凡此种种，咨询员应尽量了解情况，帮助来话者分析事情的利弊。 　　
（2）建议来话者不要仓促做出复婚与否的决定。可能来话者确实有实际问题，想尽快复婚，比如住房、经济上比较因难，孩子想父亲，不能忍受孤独、寂寞等等。此时咨询员应表示对对方的理解，离婚后的生活可能真的很不容易。但是，既然上次婚姻解体，说明必有原因。那么造成婚姻破裂的原因是否已不存或者是已寻找到了解决的方法。不管是谁想复婚，双方都必须对这些问题进行讨论，以免急于走入婚姻后重蹈覆辙。想必许多来话者也就是有这个担心才对复婚犹豫不定，那他和她唯一能做的就是不回避所担心的问题，看那些问题可能解决的程度，使其对复婚有一定的心理准备。最好的办法是咨询员建议来话者在双方都能接受的条件下多做些接触，看彼此能否真正协调起来，到时再作决定也不迟。 　　
（4）做心理调整。如果来话者确实觉得复婚的选择是对的，可心理上有些东西却总不能跨越，咨询员可帮助来话者做适当的调整。来话者常见的心理障碍有： 　　
①怕别人说闲话。中国有句俗语好马不吃回头草。常有来话者担心如果自己复婚让别人说三道四。此时咨询员应与来话者讨论什么对她最重要，是自己的婚姻幸福重要，还是别人的议论更重要。更何况不管你怎么做，都可能有他人的议论。可如果来话者自己还抓住不放，就是在跟自己过不去，尤其是缺乏主见、性格比较依赖的人，特别要注意这一点。 　　
②有碍于父母的面子。当来话者决定复婚时，可能其生活中的重要人物，比如自己的父母、好朋友等不同意复婚。此时来话者确实需要考虑他们的意见，但最后的决定还是要自己做。当然复婚后结局不管是好是坏，都要自己承受，这也是在学习对自己承担责任。 　　
③对自己没信心。来话者理智上觉得自己该复婚，可是又怕自己没有能力过好以后的生活。咨询员应向来话者指出，谁也不能保证复婚后就一定生活顺利。关键是自己对待婚姻的态度以及掌握巩固婚姻、培养夫妻感情的方法。婚姻也是一门艺术，需要学习和探讨。

[律师回复] 对于犯罪的主观方面包括这个问题，解答如下, 我国刑法学界对于单位犯罪的罪过形式有两种不同的观点。
第一种观点认为单位犯罪的主观罪过形式既可以是故意也可以是过失，只是以故意为主要表现形式。
第二种观点则认为，单位犯罪的主观罪过只能是故意而不能是过失。我们认为：
第一种观点跟贴近实际，因为在司法实践中存在着过失而构成单位犯罪的具体实例。比如《刑法》第135条重大劳动安全事故罪、第137条工程重大安全事故罪，这类罪的主观方面就是过失。
《刑法》
第三十条单位负刑事责任的范围
公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
第三十一条单位犯罪的处罚原则
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。

[律师回复] 犯罪主观方面就是行为人在实施犯罪行为时的主观心理状态，包括：直接故意、间接故意、过于自信的过失、疏忽大意的过失。犯罪客观方面就是犯罪行为的外在表现，如：如何行为、造成何种危害后果，部分犯罪强调危害后果。客观方面在区分此罪与彼罪方面有重大意义。构成犯罪的必要条件：有危害社会的行为，该行为违反刑法，该行为应该受到刑法的处罚，由于各罪的犯罪构成不同，但概括起来也无非以上三点共性，也是必须要具备的。危害行为和危害结果，犯罪的时间、地点、方法（手段）也是少数犯罪的必备条件。犯罪客观方面的事实特征分为两类：一类是必要条件，即任何犯罪都必须必备的条件，如危害行为。另一类是选择条件，即某些犯罪所必须必备的条件或者是对行为构成因素的特别要求。前者指危害结果，后者指包括时间，地点，方法（手段）。

[律师回复] 解答如下, 原车主不幸去世的话，继承人需要带着死亡证明到公证处做公证。然后带着死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。外地户口的还须带一年有效期的暂住证。
办理继承公证，需要按照一般遗产继承手续办理。有遗嘱，按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。
需要召集所有第一项序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。然后做公证，就可以得到继承公证书。

[律师回复] 解答如下, 原车主不幸去世的话，继承人需要带着死亡证明到公证处做公证。然后带着死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。外地户口的还须带一年有效期的暂住证。
办理继承公证，需要按照一般遗产继承手续办理。有遗嘱，按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。
需要召集所有第一项序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。然后做公证，就可以得到继承公证书。

[律师回复]
一、从产权上讲，只有车库是属于你个人所有的；
二、车库外的，都是公共面积。但你是不动产所有人，你依法享有相邻权。
相邻权，是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
具体到车库门前，没有什么几米不几米的规定，但车辆出入库形成的必经通道，你享有通行的权利，他人不得阻止或堵塞。否则，你有权要求排除妨碍；他人临时占用的，应当及时清除，恢复原状。

[律师回复] 你好，我国农村的耕地是以家庭为单位承包的，家庭内成员均享受土地承包经营权，家庭成员死亡对土地承包经营权的确权没有影响。当然，如果当时作为承包家庭的成员都已经去世的，村集体应当将土地收回，不再确认土地承包经营权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 楼面裂纹业主维权怎么处理
途径
一：与开发商直接交涉协商
业主可以本着有理有据，平等协商的态度和诚意和开发商商谈解决问题的办法，这种做法适用于小的质量问题和讲信誉的开发商，这种方法化解矛盾会比较顺畅双方不会浪费更多的财力和物力。
如果购房者在直接找开发商协商和解时，需注意以下三个方面的问题：
1、准备好充足的证据和必要的证明材料。
2、要坚持公平合理、有理有据的原则。在与开发商协商时，要阐明事实提出自己合理的要求。也可依据法律条文，以达成问题的尽快解决。
3、要注意下上和资料的时效性。如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。
途径
二：购房者可直接到消费者协会投诉
如果和开发商协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是优化的。消协调解消费纠纷是不收费。
消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。
途径
三：找负责相关问题的行政主管机关
对于房子的质量问题，建委是主管机关;但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。所谓行政申诉，是指公民、法人和其他组织以书信、等形式向国家及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。
购房者可将相关证明材料提交有关主管，在接到材料后如果情况属实，市建委应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。
途径
四：根据原先的约定仲裁
购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。如果双方当事人没有达成仲裁协议，只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已向，仲裁机构则不予受理。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民的，仲裁委员会或者人民不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民申请撤销裁决。
途径
五：人民提起
如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并通过一般的调解途径但终不能解决问题，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民提讼。
这是一种更有力度的解决方式，但相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。
途径
六：其他途径
如以上途径无效，业主也可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会的力量推进维权进度。
买房不易，从看房那一刻直到验房购房者一刻都不能放松警惕，不然一时疏忽将来有可能带来很多麻烦事，遇到这种房屋质量严重出问题，广大购房者一定要联合其他业主一起依据法律正确维权。在验房过程中也可以找专业人员协助，如果房屋存在问题就可以不收房这样避免日后惹麻烦。