民法典中如何鉴定房屋产权人

[律师回复] 我国《民法通则》规定，死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产。而公有使用权房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说死者只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。以上内容就是关于使用权房屋继承的回答了。

[律师回复] 您可以具体阐述您的问题，帮助您解答，您可以致电详述

[律师回复] 您好，关于民事纠纷中有关房屋受损鉴定的法律法规这个问题，我的解答如下, 1.实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
（
1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）
（
2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
（
3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。二、房屋损坏纠纷鉴定的程序（一）鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：1.鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。鉴2初步调查根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。
首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。
其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。3检查、检测和模拟试验1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。2）检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。
5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。4计算、分析和论证根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。5补充检测对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。6鉴定报告1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋转典契约书
转典权人 简称甲方，原典权人 简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下：
第一条 乙方经出典人 同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。
一、典物
二、典价
三、期限
四、典权设定登记
五、特约
第二条 前条转典期间自 年月日起满 年(不得逾越原典期限)。
第三条 典价 (不得超越原典价)。
第四条 于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。
第五条 转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。
第六条 甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。
第七条 典权期限届满，乙方应备足
第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。
第八条 典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。
第九条 本契约经双方签盖后生效，同时应向主管地政机关办理典权转典登记手续。
第十条 本契约未尽事项应依民法及有关法规的规定办理。 本契约一式两份，当事人各执一份为凭。
转典权人(甲方)：
住址： 身份证统一号码：
转典人(乙方)：
住址： 身份证统一号码：
年月日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋典当合同
转典权人 简称甲方，原典权人 简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下：
第一条 乙方经出典人 同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。原典权标示
一、典物
二、典价
三、期限
四、典权设定登记
五、特约
第二条 前条转典期间自 年月日起满 年(不得逾越原典期限)。
第三条 典价 (不得超越原典价)。
第四条 于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。
第五条 转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。
第六条 甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。
第七条 典权期限届满，乙方应备足
第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。
第八条 典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。
第九条 本契约经双方签盖后生效，同时应向主管地政机关办理典权转典登记手续。
第十条 本契约未尽事项应依民法及有关法规的规定办理。 本契约一式两份，当事人各执一份为凭。
转典权人(甲方)：
住址： 身份证统一号码：
转典人(乙方)：
住址： 身份证统一号码：
年月日

[律师回复] 您好，关于房屋典当的电子版是怎样的这个问题，我的解答如下, 房屋典当合同
转典权人 简称甲方，原典权人 简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下：
第一条 乙方经出典人 同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。原典权标示
一、典物
二、典价
三、期限
四、典权设定登记
五、特约
第二条 前条转典期间自 年月日起满 年(不得逾越原典期限)。
第三条 典价 (不得超越原典价)。
第四条 于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。
第五条 转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。
第六条 甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。
第七条 典权期限届满，乙方应备足
第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。
第八条 典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。
第九条 本契约经双方签盖后生效，同时应向主管地政机关办理典权转典登记手续。
第十条 本契约未尽事项应依民法及有关法规的规定办理。 本契约一式两份，当事人各执一份为凭。
转典权人(甲方)：
住址： 身份证统一号码：
转典人(乙方)：
住址： 身份证统一号码：
年月日

[律师回复] 民法典于2021年实行，是把民法总则收入其中了。

[律师回复] 《民法典》规定婚前财产属夫妻之一方所有；
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋典当合同
转典权人 简称甲方，原典权人 简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下：
第一条 乙方经出典人 同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。原典权标示
一、典物
二、典价
三、期限
四、典权设定登记
五、特约
第二条 前条转典期间自 年月日起满 年(不得逾越原典期限)。
第三条 典价 (不得超越原典价)。
第四条 于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。
第五条 转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。
第六条 甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。
第七条 典权期限届满，乙方应备足
第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。
第八条 典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。
第九条 本契约经双方签盖后生效，同时应向主管地政机关办理典权转典登记手续。
第十条 本契约未尽事项应依民法及有关法规的规定办理。 本契约一式两份，当事人各执一份为凭。
转典权人(甲方)：
住址： 身份证统一号码：
转典人(乙方)：
住址： 身份证统一号码：
年月日

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 这跟民法典不民法典没关系，你上课时间看授课内容以外的书，老师是可以没收的呀，只是等毕业或者是学期末，老师应该把书还给你

[律师回复] 你好，立法原则为平等、自愿、公平、守法与公序良俗、绿色原则

[律师回复]
1、自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。
2、自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。
3、自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
4、自然人因婚姻、家庭关系等产生的人身权利受法律保护。
5、民事主体的财产权利受法律平等保护。
6、民事主体依法享有物权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 漏水的原因，大致分以下三种：
一、防水层破坏漏水;
二、管线损坏漏水;
三、房屋裂缝 漏水
有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。
【相关新闻】房屋渗水谁之责 律师：去专业鉴定机构申请鉴定
业主：房屋渗水墙面起皮发霉
13日上午9时许，本网记者来到金桂园小区，在马女士的带领下来到渗水墙面处，只见其家门口外侧楼道墙壁上布满了霉斑，周围的墙皮已起皱、部分脱落。“这都是洗手间渗水造成的。”马女士指着布满霉斑的墙面说。
随后，马女士带着记者来到洗手间，只见洗手间顶部部分装饰板已经拿开，露出了部分管路，不时有水滴滴下。“就是这里渗水，你看看，反映多次了，就是没人来修。现在还好些，上面如果有住户用水，渗水更厉害，流下来的水发黄、发黑;不但顶部渗水，连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、长毛了。”马女士说。
据马女士介绍，她是装修入住该小区的。“一年前，洗手间顶部的下水管道处就发生了渗水状况。”马女士说，半年前，她突然发现洗手间外侧楼道处有些潮湿，感觉有些奇怪，“我立刻向物业反映，但无人处理。后来渗水状况变得越来越严重，不但洗手间天花板被渗水染得发黄，连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、发霉。后来我们又多次向物业反映，2个月前物业派人过来把天花板取下几块查看了一下，说是下水管道有问题，但到现在也不给解决。”
“我们家也有这个问题，上面住户一用水，整个洗手间就‘哗哗’地渗水，反映半年了也没解决。”同在现场的家住12号楼的孙女士接着说。随后，记者来到孙女士家，只见孙女士家也和马女士家一样，洗手间外面墙面因渗水成了“大花脸”。
孙女士告诉记者，她也是搬迁入住该小区的。“我们家是一楼，是整个单元入住最早的，刚开始没事，后来楼上有住户入住一段时间才出现这种情况的。”孙女士说，发现外墙潮湿、起皮后，她向物业反映了。“后来物业派人过来检查，将洗手间墙上的一块瓷砖揭下来检查了一下，说是管道渗水，然后就不管了。现在只要楼上住户用水，这里就直冒水。由于潮湿，一夏天家里招了很多小虫不说，外侧墙上还是整个单元的电表，万一因为渗水造成漏电就麻烦了。”孙女士担心地说。
物业：已将情况向开发公司进行了反映随后，记者来到小区物业，听完情况介绍后，物业的任经理称，对于此事，他们也很为难，不是不给解决，渗水如果是房屋质量问题，需要由开发商过来修理。“我们能够理解业主的心情，房子出现问题放在谁身上都闹心，作为物业来说，只能协调。接到反映后我们曾多次与开发商进行协调，但是开发商没有过来，我们也没办法。”任经理说。
任经理告诉记者，他是刚刚调过来的，接到业主反映后，他就进行了记录，到业主家进行了查看，并将情况以书面报告的形式报给了小区开发公司。“开发公司至今还没有回复，我们再给开发公司领导沟通一下。”任经理说。
开发公司：渗水是业主装修破坏造成，需要业主自己负责随后，记者联系小区开发公司，听完情况介绍后，其工程部的刘经理称，接到物业反映后，他们就派人到渗水住户及楼上住户家进行了调查、认证，并在洗手间地面放水进行了实验。“如果是施工单位的责任或者管道质量问题，我们肯定会负责。”刘经理说，经过检测，这两户住户渗水都是由于楼上业主装修时在贴瓷砖或者改管道时将洗手间防水层破坏，导致地面与管道井处密封不严造成的，并不是下水管道损坏渗水，“房子在交房时我们都是做过防水的，而且是经过整体验收的，现在渗水是业主装修不慎造成的，需要业主自己负责，这种情况只能通过物业协调楼上楼下解决。”

[律师回复] 【法律意见】
房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；
鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。
其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

[律师回复] 【法律意见】
房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；
鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。
其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

[律师回复] 你好！民法典就这一个，明年元旦开始实行

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、婚姻法的基本原则即是婚姻家庭法的立法指导思想，又是婚姻家庭法规的基本精神，也是婚姻家庭法操作适用的基本准则，贯穿与婚姻家庭法的始终，集中体现了以婚姻家庭法为主体内容的婚姻家庭制度的本质和特定。婚姻法的基本原则的主要内容有：
(一)婚姻自由原则。包括结婚自由和离婚自由两个方面。结婚自由是指缔结婚姻关系的自由，离婚自由是指解除婚姻关系的自由;
(二)一夫一妻原则。一切公开的或者隐蔽的和的两性关系都是非法的;
(三)男女平等原则。仅就婚姻法而言，男女平等是指男女在婚姻家庭关系中的权利和义务平等。在结婚和离婚方面，男女双方的权利和义务是平等的，在家庭关系中，不同性别的家庭成员的权利和义务是平等的;
(四)保护妇女、儿童和老人合法权益的原则;
(五)计划生育原则。计划生育，是指通过生育机制有计划地调节人口再生产。就我国的实际情况而言，实行计划生育是为了有计划地控制人口增长，提高人口素质。
二、婚姻法中的六项禁止性规定
1、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为
2、禁止借婚姻索取财物
3、禁止重婚
4、禁止有配偶者与他人同居
5、禁止家庭暴力
6、禁止家庭成员间的虐待和遗弃
三、婚姻法规定的夫妻、家庭成员间义务：夫妻应当互相忠实，互相尊重;家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。相信大家在阅读了上述内容后，应该已经知道我国民法典婚姻编的基本原则包括哪些了吧。具体有五种，分为一夫一妻原则、男女平等原则、保护妇女、儿童和老人合法权益的原则、计划生育原则以及婚姻自由原则。同时，《民法典》中还明确作出了六种禁止性规定，大家可以可以从上文中进行了解。若在这方面还有疑问的话，建议可以直接来电咨询我们的在线。

[律师回复] 您好，关于房屋漏水鉴定在找哪个？这个问题，我的解答如下, 房屋漏水一般需要到由指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。在由进行判决。
另外商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 您好，针对您的不服房屋鉴定要怎样办问题解答如下, 房屋受损的司法鉴定：
1、司法鉴定必须由或仲裁机构委托，或当事双方共同委托，单方委托的司法鉴定无效;
2、因此，建议申请当地建设质量管理部门仲裁，或直接，会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。
3、如不服该鉴定，可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。
4、涉及到多户居民的财产利益，一定要齐心，才能有力量。
房屋质量鉴定机构的条件
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
(一)注册资金不少于 200 万元;
(二)从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;
(四)专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人(含国家 一级注册结构工程师 2 人)，地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%;
(五)有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;
(六)取得 ISO9000 标准质量体系认证。
二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
(一)注册资金不少于 100 万元;
(二)从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;
(四)专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;
(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
(一)注册资金不少于 50 万元;
(二)从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;
(四)专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;
(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。