小产权二手房过户最快多长时间

最新修订 | 2024-03-26
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对小产权二手房过户最快多长时间,被骗买到小产权房怎么办进行了解答,希望能解答您的问题。
小产权二手房过户最快多长时间

一、小产权二手房过户最快多长时间

小产权房是没有合法产权的,所以不能办理过户登记,买卖小产权房,只能签订房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、被骗买到小产权房怎么办

首先,当前小产权房有以下两种:

1、在集体建设用地上建成的小产权房。

只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。

因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。

不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。

其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:

1、找出卖人协商。

为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。

双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:

(1)请求返还已付购房款及利息;

(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,买卖二手房过户需要提供产权证明等必要材料。

而小产权房是没有合法的产权,所以不能办理过户登记,买卖小产权房,只能签订房屋买卖合同。

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第二次起诉离婚,联系不到另一方,最快要多长时间判离?
[律师回复] 如果是简易程序是三个月,是普通程序就是六个月。根据案件难易程度,比如涉及调查取证、评估等,相对会延长时间,最长可以一年。
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(一)夫妻一方要求离婚,另外一方不同意离婚的情况
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1、咨询、聘请律师,或者自己查询法律;
2、原告向递交书、副本及相关的证据;
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1、立案之日起五日内将原告的书副本送达被告,并告知被告作出书面答辩;
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主要是开庭审理,离婚诉讼原告应当到场,如果开庭被告不到的,会延期开庭一次。开庭时候,双方对提交的证据和事实进行辩论和阐述。一般离婚诉讼的庭审分为如下过程:
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判决或者调解成功的发调解书。
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1、有二审:→受理→审理→调解→判决→上诉→二审→判决立即生效
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十九条 人民适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民批准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
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(一)被指控有犯罪行为的;
(二)有现场作案嫌疑的;
(三)有作案嫌疑身份不明的;
(四)携带的物品有可能是赃物的。对被盘问人的留置时间自带至公安机关之时起不超过二十四小时,在特殊情况下,经县级以上公安机关批准,可以延长至四十八小时,并应当留有盘问记录。对于批准继续盘问的,应当立即通知其家属或者其所在单位。对于不批准继续盘问的,应当立即释放被盘问人。经继续盘问,公安机关认为对被盘问人需要依法采取拘留或者其他强制措施的,应当在前款规定的期间做出决定;在前款规定的期间不能做出上述决定的,应当立即释放被盘问人。综上所述,协助调查属于盘问中的一种,最长时间不超过24小时,只有经过县级及医生公安机关批准,才可以延长至48小时。在这个时间内,如果不作出拘留或其他强制措施决定的,应当立即释放。
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法律依据:
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(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
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减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
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