民法典中小产权房买卖合同有效吗

最新修订 | 2024-03-02
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包敬立律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中小产权房买卖合同有效吗,被骗买到小产权房怎么办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
民法典中小产权房买卖合同有效吗

一、民法典小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同自成立时生效,小产权房没有办理产权登记的,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、被骗买到小产权房怎么办

首先,当前小产权房有以下两种:

1、在集体建设用地上建成的小产权房。

只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。

因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。

不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。

其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:

1、找出卖人协商。

为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。

双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:

(1)请求返还已付购房款及利息;

(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,买卖小产权房签订房屋买卖合同后,不办理房屋登记的,并不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立后生效。

但当事人另有约定除外。

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租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。
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