对农村房屋确权有争议怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地确权登记是为了确定农村宅基地使用权的归属,农村宅基地如何确权?农村宅基地确权的情况多种多样，宅基地确权的处理原则也是各种各样的，为了能够解决大部分人关于宅基地确权的疑问，现在对相关的宅基地确权的方案进行细说 如何对农村宅基地确权 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查 国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。 3、审核与公告 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。 4、审批 公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。 5、登记注册 根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 6、颁发土地证

[律师回复] 一、什么是农村宅基地确权？近几年来国家为了合理的利用农村土地，实施了农村土地确权政策，其中包括承包土地的确权、宅基地确权等。而其中宅基地确权后只有村集体经济成员才有资格使用，宅基地将会按照“一户一宅”规定使用。有多余的宅基地的不予确权。这对农民们来说十分重要。所以农民朋友们一定要重视。二、宅基地如何确权？宅基地确权流程：（1）申报：宅基地确权首先是申报，凡是拥有宅基地土地使用权的人，需提交以户为单元填写的土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》及相关部门确认的土地权属来源证明。由土地管理部门对权属进行审核。（2）权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查并登记实际相关情况，还需要收集本宗地使用者和相邻地使用者，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章指界，如不能参加需书面委托代理人出面指界。（3）审核与公告：资料提交后需等国经土地行政主管部门审核，并对认为符合登记要求的宗地进行公告。（4）审核：等公告期满后，如土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果没有异议，将会在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意意见，然后由市（县）人民政府领导签章等。（5）登记注册：根据农村宅基地登记审批表结果，进行以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书。（6）颁发土地证：经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，等待当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。三、宅基地确权户主怎么认定？宅基地确权就是相当于为农民的宅基地和房屋颁发像城里一样的《不动产登记证》，促使农户拥有诸如转让、抵押、继承等宅基地权益。所以户主登记十分重要，不然你将失去宅基地使用权益。宅基地确权发证时，先确定户主，才能确定其他的“共有人”。一般情况下，农民们在宅基地确权时，户主认定需填写最初土地承包合同上签字的那个人。如果现实情况中，签字的那个人已经去世或者丧失了行为能力。那么这时候可以推举符合要求的家庭成员来做户主。总的来说在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的，所以宅基地的使用权是整个家庭的，证书上户主登记只需要是家庭成员即可。四、宅基地确权除了户主外，还可以登记哪些人？宅基地确权不动产证书上，除了户主一栏外，还有一栏是“共有人”。因为在农村是一户为单位，在确权政策实施前国家就考虑到写名字的问题，为了农民们的利益国家对于“共有人”的确定是放得很宽的。因为这样可以减少纠纷。在农村宅基地确权主要是让农民享有宅基地资格权和使用权，所以宅基地权益整个家庭都可共享。不动产证书上“共有人”登记：只要是在户口上的成员，并且在一起住，就都能填写。五、宅基地确权后继承权归谁？宅基地是归村集体所有，但是宅基地上的房屋等财产是农民朋友辛辛苦苦赚钱建造的，是农民们唯一的固定财产，只要确权后任何单位和个人都不得侵犯，所以继承权是按照地随房走的原则，由继承人继承。六、宅基地确权登记其他家庭成员共有人包括哪些1.外嫁女：宅基地确权登记外嫁女只能登记在一方，也就是说如果在娘家有承包地或者在婆家有承.包地的，都可以作为确权共有人，但是只能选择一方来登记。2.新生儿：新生儿一般都没有分到土地，但是也可以作为共有人登记在证书上。以上是小编整理的农村宅基地确权最新政策的全部内容，希望对农民朋友们有所帮助。在小编看来宅基地不仅是农民们的栖息地还是唯一的固定财产，所以农民们一定要对自家的宅基地确权工作上心，宅基地确权工作一旦没有按时完成，很可能会导致农民朋友们“无处可去”、“无家可归”！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋的权利，由宅基地使用权和房屋所有权共同组成。根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体所有，是国家解决农村村民的住房问题而做出的一种特殊安排，因此，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，因此，从法律意义上来说，遇到征地拆迁，这类房屋应当确定为原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。而依据拆迁公平原则以及地方政府制定有关政策，居民也可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿。同时，由于房屋买卖协议无效，原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。