买卖合同是否适用诉讼时效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保护的一种期限。诉讼时效一般为3年，如合同纠纷、债务纠纷等，也就是说要在3年内向。那么，我们该如何在现行的诉讼时效制度下保护自己的合法权益呢：
(1)如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向、仲裁委等或申请仲裁。
(2)如果没有履行期限的，随时可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年内，否则就会超过时效。
(3)如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师的指点下，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式使诉讼时效重新计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，属于《民法通则》第一百三十七条规定的特殊情况商品房买卖合同，法律另有规定的除外”的规定，诉讼时效应该自法律的规定可行使而不行使之日起计算。其请求权属于债权请求权。在诉讼时效期间的起算上：“权利人由于客观的障碍在法定诉讼时效期间内不能行使请求权的，则诉讼时效期间应自从房屋具备法定的交付条件之日起计算。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第一百六十九条规定，买受人可根据合同约定而请求出卖人交付房屋。如果房屋具备法定的交付条件，应当视具体情况，人民可以延长诉讼时效期间。但根据《民法通则》第一百三十七条；如果房屋不具备法定的交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算：“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，应当适用《民法通则》第一百三十五条：“有特殊情况的

[律师回复] 对于不适用诉讼时效的诉讼这个问题，解答如下, 众所周知，民法上的诉，有多种如确认之诉，侵权之诉、给付之诉、合同之诉、债之诉、侵权之诉等等。理论上对此至今也有广泛的不同观点。虽在理论上未作统
一，法律上也未作统一规定，但目前广泛接受并审判实践普遍作法是确认之诉不适用诉讼时效。
为什么会有不同的观点，这在于：
(1)、《民法通则》仅规定了权利不行使而丧失的期间，并未规定那类行为(诉)属于不适用诉讼时效的行为(诉)。换句话说，只要权利存在而权利人未行行使权利都存在诉讼时效问题。
(2)、时效制度本身是实体法范畴，而不是程序法上的权利，权利人只有通过法律认可的形式提出请求，实体权利才有胜诉的可能。
(3)、在诉讼中，诉讼时效的客体是请求权，即原告要求的赔偿给付请求或确认请求。而“请求权”指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，请求是针对人民或其他有权机关，故确认之诉与给付之诉在适用诉讼时效上有所区别。

[律师回复] 您好，关于诉讼时效中断的适用前提这个问题，我的解答如下, 诉讼时效中断的适用条件主要有：
1、引讼时效中断的事实是由法律直接规定的，其特点在于均是当事人有意识的行为，包括、权利人主张权利或者义务人同意履行义务的行为。这些法定事由只要在诉讼时效进行中出现即引起时效的中断。
2、中断诉讼时效的法定事由，发生在诉讼时效期间的任何阶段，均产生中断的法律效力。而且诉讼时效中断的次数不受法律限制，也就是说，诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。
3、从诉讼时效中断时起，诉讼时效期间重新起算。从而法定事由发生之前已经经过的时效期间归于无效，与重新计算的时效期间没有关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　
1、诉讼时效仅适用于请求权。在我国仅有债权请求权与继承请求权适用诉讼时效。　　
2、不适用诉讼时效：　　
（
1）支配权不适用诉讼时效（例外：抵押权适用诉讼时效）。　　
（
2）抗辩权不适用诉讼时效。　　
（
3）形成权一般是除斥期间。　　
（
4）《诉讼时效规定》第1条规定：下列债权请求权不适用诉讼时效，不是诉讼时效的客体：1）支付存款本金及利息请求权。2）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权。3）基于投资关系产生的缴付出资请求权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿分为货币补偿和房屋产权调换两种。
1、采取货币安置的拆迁补偿安置协议 货币安置其实质为拆迁人与被拆迁人协商，由拆迁人按市场评估价为标准，向被拆迁人支付一定对价，取得被拆迁人房屋所有权，完全符合买卖合同的特征，产生的纠纷可按买卖合同的法律规定处理，适用诉讼时效的规定。
2、采取产权调换方式签订的拆迁补偿安置协议 产权调换其实质为拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权互换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算、多退少补的行为。可以认为，以产权调换为补偿方式的拆迁安置协议为以物易物的互易合同，属于特殊的买卖合同，应依法参照买卖合同的有关规定。
但由于产权调换补偿方式的拆迁安置协议毕竟不同于一般的房屋买卖合同，更不同于一般的买卖合同，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第七条规定，对拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则，被拆迁人要求拆迁人安置是否受诉讼时效限制，应区别情况予以不同处理：
1、若拆迁人与被拆迁人签订的拆迁安置协议对拆迁安置房的具置没有约定或约定不明，适用一般房屋买卖合同的规定，被拆迁人要求拆迁人予以安置按普通债权给予保护，应适用诉讼时效的规定。
2、如果拆迁安置协议中对安置房位置、用途约定明确，则该安置房屋具备了特定性，按照对被拆迁人利益的侧重保护原则，被拆迁人对该安置房屋享有的债权视为一种特种债权，具有物权的优先效力，被拆迁人要求拆迁人予以安置不受诉讼时效限制。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，义务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民就不再予以保护。
诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后的，人民应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在《物权法》第三章物权的保护中，物权受到侵害，权利人可以通过诉讼解决，因此物权也适用诉讼时效。《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 【法律意见】
物权请求权不适用诉讼时效的规定。具体阐述如下：诉讼时效的客体是债权请求权，物权请求权之返还原物请求权不适用诉讼时效的规定。诉讼时效的客体是债权请求权。诉讼时效的适用范围限于请求权。因为请求权是请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，但不是所有的请求权都适用的规定，请求权中的债权请求权符合诉讼时效客体权利的特征，其以财产权利为内容，不具有支配性。若权利人长期怠于行使权利，会使法律关系处于不确定状态，不利于维护社会交易秩序的稳定，故债权请求权适用诉讼时效的规定。

[律师回复] 对于哪些情形不适用诉讼时效规定这个问题，解答如下, 诸如继承权，扶养费、抚养费、赡养费的请求权，返还财产的请求权，要求停止侵害、排除妨碍、消除危险的请求权，物业费缴付的请求权等不适用诉讼时效规定。
法律依据：根据我国《民法总则》及有关法律的规定，诉讼时效期间通常可划分为4类：
1、普通诉讼时效：即向人民请求保护民事权利的期间。普通诉讼时效期间通常为3年;
2、短期诉讼时效：下列诉讼时效时间为1年;身体受到伤害赔偿的;延付或拒绝租金的;出售质量不合格的商品未声明的;寄存财物被丢失或损毁的;
3、特殊诉讼时效：特殊诉讼时效不是民法规定的，而是由特别法规定的诉讼时效;
4：权利的最长保护期限。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日超过20年的，不予保护。

[律师回复]
一、一般买卖合同的诉讼时效根据我国《民法通则》第135条规定，一般诉讼时效期间为2年，从权利人知道或者应当知道之日起算。我国《合同法》除了在第129条规定了涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。因此买卖合同的诉讼时效的规定应当按照《民法通则》的有关规定处理，即适用2年的诉讼时效。但是需要注意的是，《民法通则》第136条第1项又规定：出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效为1年。从传统大陆法系的规定来看，这1年的规定是与瑕疵担保的内容联系。由于原来我国违约责任采用过错归责原则，学理和相关立法都承认在买卖合同中有物的瑕疵担保，因此规定一个1年的短期诉讼时效是必要的。但是现在我国《合同法》已经将买卖合同中的归责原则确定为无过错责任，即只要产品有瑕疵，作为出卖人就应当承担违约责任。因此没有必要再将这类诉讼的诉讼时效确定为1年。如果出卖人恶意隐瞒瑕疵，则适用3年普通消灭时效期间的规定，并且对消灭时效的起算适用主观定义的标准，即自权利人知道或者应当知道权利受侵害及债务人时起算。
二、分期付款买卖合同的诉讼时效分期付款的买受人未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一，又不具备《合同法》第94条规定的解除条件的，出卖人无权行使解除权，也无权要求买受人支付价款。对此，出卖人只得要求买受人继续履行分期付款的义务，追究其违约责任，那么，在这种情况下，应当如何适用诉讼时效制度呢在分期付款买卖合同中，出卖人行使诉权的时效期间应从买受人首次未到期价款之日起计算，适用2年的普通时效期间。出卖人向买受人提出请求，或者买受人继续履行付款义务且未特别约定其为本期之清偿的，视为对前一期付款义务的履行，诉讼时效中断。付款到期日依合同约定，合同没有约定或约定不明确的，依《合同法》第61条规定确定，即没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 您好，针对您的民法总则诉讼时效适用内容如何问题解答如下, 民法总则诉讼时效：民法总则将诉讼时效期间规定为三年，有利于建设诚信社会，更好地保护债权人合法权益。
《民法总则》第一百八十八条，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 适用《民法总则》相关规定。
第一百八十八条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民间借贷纠纷的诉讼时效如何适用
根据《民法总则》的规定，“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。因此，在民间借贷中，诉讼时效期间的起算点大致有两种情况：
第一种是从借贷合同规定的偿还本金及利息的期限起算。
第二种是没有约定清偿债务的期限的，则应当从债权人主张权利时起算。对于第一种情况，审判实践中不存在什么争议。难以处理的是第二种情况，我们经常遇到原告拿着五六年前，甚至十几年前的借条来，双方当事人没有约定还款期限，而被告以超过诉讼时效进行抗辩，法官在审理此类案件的时候应当从债权人主张权利时起算，但是在审判实践中债权人是否向借款人主张过权利如何把握?
无论原告是否提供证据或者申请证人出庭作证，只要原告主张从被告出具借条至今，其一直向被告索要借款，就不能采纳被告关于原告超过诉讼时效的抗辩意见。因为诉讼时效期限从权利人遭受到侵害或应当知道其权利遭到侵害时才开始计算，在没有证据证明的情况下，无法认定原告的权利何时遭到侵害或者应当知道其权利遭受到侵害。这不同于侵权，因为借贷关系双方往往关系特殊，没有实际的必要，债权人往往不会主张其权利，自然也不知道权利会被侵害。所以应当对诉讼时效期限保持宽泛的观点，也就是说，不能确定超过的，就支持原告的主张，这样才能有利于保护债权人的合法权益。
另外，关于法官在审查诉讼时效中应当保持一个怎样的立场问题。举一个例子，假设被告在答辩中辩称原告的超过了诉讼时效，但其在法庭调查阶段却对诉讼时效只字未提，原告也没有提出该问题。此时，法官应当询问被告关于诉讼时效有无说明的问题或提交相应证据，还是不予处理?笔者认为，对于当事人主张权利是否超过诉讼时效，人民不依职权主动审查，在审理中，也无义务就诉讼时效是否届满对被告予以特别释明。被告在一审中未就原告主张权利超过诉讼时效进行抗辩的，视为其放弃该权利。如果原审被告在二审中以原审原告主张权利超过诉讼时效为由提出抗辩的，二审应不予支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　当事人未提出诉讼时效抗辩不应对诉讼时效问题进行释明　　诉讼时效抗辩权本质上是义务人的一项民事权利，义务人是否行使，司法不应过多干预，这是民法意思自治原则的根本要求。　　当事人一方根据实体法上的诉讼时效抗辩权在诉讼中提起的诉讼时效抗辩是实体权利的抗辩，是需由当事人主张的抗辩，当事人是否主张，属于其自由处分的范畴，司法也不应过多干涉，这是民事诉讼处分原则的应有之意。　　因此，遵循上述意思自治原则和处分原则，在义务人不提出诉讼时效抗辩的情形下，人民不应主动援引诉讼时效的规定进行裁判，该规定也与居中裁判的地位相适应。　　诉讼时效抗辩权是性权利，义务人在释明后主张诉讼时效抗辩权的，将会使裁判结果较之其不主张诉讼时效抗辩权的情形发生根本性变化，即将导致对权利人的权利不予保护。　　还应指出的是，在义务人无主张诉讼时效抗辩权的意思表示的情形下，如果人民主动对诉讼时效问题进行释明，则无异于提醒和帮助义务人逃债，有违诚实信用的基本原则，也有违居中裁判的中立地位。　　因此，该司法解释规定，当事人一方未提出诉讼时效抗辩，人民不应对诉讼时效问题进行释明。　　义务人二审提出诉讼时效抗辩不予支持　　司法解释结合我国民事诉讼法的相关规定对诉讼时效抗辩权的行使阶段进行了限制，原则上，义务人关于诉讼时效的抗辩应当在一审中提出，二审提出的，不予支持。　　另外，根据我国现行民事诉讼法
第一百五十一条关于“
第二审人民应当对上诉请求的有关事实和适用的法律进行审查”的规定，我国民事诉讼采用二审续审制，即
第二审承接
第一审继续进行审理。二审既是法律审，又是事实审，在二审期间，当事人可以提出新的证据，进一步陈述案件的事实，可以对一审未尽事实和适用法律问题进行审理。　　续审制更多地体现了对实体公正功能的追求，也有助于实现诉讼效率。因此，司法解释规定了除外情形，即义务人在二审期间有新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的，人民法院应予支持。　　同时，不应任由义务人突破审级限制，不应对当事人基于诉讼时效抗辩权提出的再审申请予以支持;同时，当事人基于其他再审事由获得支持进入再审后，在再审审理过程中提出诉讼时效抗辩的，人民也不应予以支持。ttttt

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 确认劳动关系适用诉讼时效，根据民事法律相关规定，不适用诉讼时效的几乎都是绝对权，而确认劳动关系并不属于绝对权。
根据《民法总则》规定：
权利人向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
下列请求权不适用诉讼时效的规定：
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

[律师回复] 对于为什么物权请求权不适用诉讼时效这个问题，解答如下, 无权占有人在不成立善意取得，在我国物权法未规定取得时效制度的情形下，“只要我拿到别人的东西，无异于剥夺了物权人的支配力：
一，享有其利益，不能保障物权的合法行使，如果也同样毫无例外地适用现行的诉讼时效制度，诉讼时效制度根本不能适用物权请求权，物权请求权的主要功能是保证对物的圆满支配。1，它是保护物权的一种特有方法，其根本没有理由和合法的依据占有他人财物，经过20年就是我自己的”、物权请求权不适用诉讼时效，那么就给有些意图侵犯别人财产权的人留下一个天大的机会。最高人民副院长奚晓明在《民事诉讼时效司法解释的理解与适用》中讲到“物权请求权的作用在于保障物权恢复圆满状态，物品的所有人都有权向无权占有人要求返还原物，返还原物请求权关系物权人的根本利益、诉讼时效的客体是债权请求权，不是由此所发生的权利，作为物权一部分的物权请求权，将造成极大的不公平，请求权中的债权请求权符合诉讼时效客体权利的特征。诉讼时效的适用范围限于请求权，无法行使物权请求权，是包含在物权权能之中的，但不是所有的请求权都适用的规定，这将使物权成为一种空洞的权利，作为物权的一部分的物权请求权，又没有取得时效制度。由于我国现行法上的诉讼时效期间规定比较短，一件物品，如果这样的理论成立，无权占有人必须返还。因为请求权是请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。”
二，第83条规定物权人有权要求停止侵害，这好比强盗或者是无赖的行为、诉讼时效的客体是债权请求权、物权请求权被侵害产生的返还财产请求权亦不受诉讼时效的限制，物权请求权以恢复物权的圆满状态为目的，物权请求权就应该存在。《民法通则》
第五章规定了物权请求权的内容，不成立善意取得的情况下，故也不应适用诉讼时效，在标的物被他人侵占的情况下、但在物权被侵害时、排除妨碍等：
第
一，不具有支配性，是物权的一个作用，导致物权成为空洞权利的问题。由于物权本身作为支配权不适用诉讼时效的规定。如果物权请求权因时效届满而消灭。“我们认为，又不能通过其他途径而合法的占有和所有该物，物权请求权之返还原物请求权不适用诉讼时效的规定，也不应当因时效届满而消灭。综上，会使法律关系处于不确定状态，则尽管其享有所有权，罹于时效，法律上怎会纵容这种侵犯公民私人财产权的行为呢，是包含在物权权能之中的，无论辗转至多少人之手。”3，不利于维护社会交易秩序的稳定。物权请求权的真正含义可以用个简单的例子来比喻，则将出现物权人虽享有物权、使其物权恢复圆满状态，如果物权人不享有返还原物请求权，无权占有人应当将原物返还给物权人，物权人有权要求恢复物权的圆满状态或防止侵害的权利，故该物权实为空洞权利，物权请求权就应该存在，巧取豪夺之人就会大行其道、物权所有人基于物权要求无权占有人返还，只要占有该物品的人没有支付对价，因此，故债权请求权适用诉讼时效的规定。只要物权存在，不适用诉讼时效的规定。返还原物请求权是为恢复物权的圆满状态，其以财产权利为内容。理由如下，物权在遭受侵害时，物权所有人的支配权和排他性权利应当得到的保护。
第
二，但由于其无对该标的物进行支配，物权请求权是物权效力的具体体现，如规定物权请求权适用诉讼时效制度，只要物权存在如果这样的理论占得住脚物权请求权不适用诉讼时效的规定。2。具体阐述如下。若权利人长期怠于行使权利，也不应当因时效届满而消灭，甚至鼓励巧取豪夺等行为的发生，必将引起变态物权的出现。换言之，但是物权继续存在，无论经过多少年。而且，岂不是天下大乱。物权请求权是物权效力的具体体现，“拿了人家的东西就死活不还回去了”。物权为支配权，因此所有权返还请求权与物权本身一样不受诉讼时效的限制

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 民间借贷纠纷的诉讼时效如何适用
根据《民法总则》的规定，“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。因此，在民间借贷中，诉讼时效期间的起算点大致有两种情况：
第一种是从借贷合同规定的偿还本金及利息的期限起算。
第二种是没有约定清偿债务的期限的，则应当从债权人主张权利时起算。对于第一种情况，审判实践中不存在什么争议。难以处理的是第二种情况，我们经常遇到原告拿着五六年前，甚至十几年前的借条来，双方当事人没有约定还款期限，而被告以超过诉讼时效进行抗辩，法官在审理此类案件的时候应当从债权人主张权利时起算，但是在审判实践中债权人是否向借款人主张过权利如何把握?
无论原告是否提供证据或者申请证人出庭作证，只要原告主张从被告出具借条至今，其一直向被告索要借款，就不能采纳被告关于原告超过诉讼时效的抗辩意见。因为诉讼时效期限从权利人遭受到侵害或应当知道其权利遭到侵害时才开始计算，在没有证据证明的情况下，无法认定原告的权利何时遭到侵害或者应当知道其权利遭受到侵害。这不同于侵权，因为借贷关系双方往往关系特殊，没有实际的必要，债权人往往不会主张其权利，自然也不知道权利会被侵害。所以应当对诉讼时效期限保持宽泛的观点，也就是说，不能确定超过的，就支持原告的主张，这样才能有利于保护债权人的合法权益。
另外，关于法官在审查诉讼时效中应当保持一个怎样的立场问题。举一个例子，假设被告在答辩中辩称原告的超过了诉讼时效，但其在法庭调查阶段却对诉讼时效只字未提，原告也没有提出该问题。此时，法官应当询问被告关于诉讼时效有无说明的问题或提交相应证据，还是不予处理?笔者认为，对于当事人主张权利是否超过诉讼时效，人民不依职权主动审查，在审理中，也无义务就诉讼时效是否届满对被告予以特别释明。被告在一审中未就原告主张权利超过诉讼时效进行抗辩的，视为其放弃该权利。如果原审被告在二审中以原审原告主张权利超过诉讼时效为由提出抗辩的，二审应不予支持。

[律师回复] 对于抵押权适用诉讼时效怎么理解通俗点讲这个问题，解答如下, 抵押权适用诉讼时效，举例说明如下：
1、乙方向甲方借款100万，乙方以一幢楼房作为抵押，并办理了抵押的法定手续。
2、乙方在两年内没有还款。
3、甲方在两年之内也没有派人上门要求还款，也没有电话要求还款、也没有到。
4、两年后，乙方要把楼房买掉。
5、甲方此时到，说明此楼房已经抵押，不允许乙方买掉楼房。
6、此时，因甲方没有在诉讼时效内行使权利，人民可以不保护此楼房的抵押，乙方有权处理楼房的买卖。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 诉讼时效可以从这个时间开始重新计算2年，所以应当按照09年6月的履行期限届满之日起计算两年。第一百三十八条超过诉讼时效期间。如果你们公司在这期间一直没有向对方公司催收过质保金，一般为两年，除非对方自愿履行。从中断时起。因为你们的货款是分期支付的，也不能得到法律的保护。根据法律规定、电话催收记录），买卖合同的诉讼时效从债务人履行期限届满开始计算，诉讼时效期间重新计算，也就是11年6月。《民事诉讼时效的司法解释》第五条　当事人约定同一债务分期履行的。如果这两件期间你们曾有过催收的事实出现（比如催款单，当事人自愿履行的，希望能够采纳为最佳答案，否则这部分债权已经过了2年的诉讼时效。第一百四十条诉讼时效因提讼，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，证明买卖事实的存在，对主张债权没有影响，不受诉讼时效限制《民法通则》第一百三十五条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，即使诉讼，法律另有规定的除外。如果对您有帮助、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。开发票只能证明你们之间有债权债务关系

[律师回复] 您好，针对您的未登记的动产物权适用诉讼实效的固定么问题解答如下, 第二，肯定说。认为物上请求权与债权请求权同为要求他人为一定行为或不为一定行为的权利;基于侵权行为的请求权，主要是损害赔偿请求权、身份权等;也不适用于形成权：虽然物权是支配权，其权利不因时效而消灭，又称诉讼时效的客体，同样有害于交易安全【继承　超过诉讼时效】论从实体法和程序法角度述诉讼时效的适用诉讼时效问题是每个民商事审判法官时常遇到的棘手问题。我国民事法律法规虽然建立了诉讼时效制度，但规定得不尽完善：
第一，否定说。认为债权以请求权为主要内容，物权以全面支配标的物为主要内容，有物权必有物上请求权，主要有以下四种观点，二者密切联系，物权不消灭，由物权产生的物上请求权也不消灭。并进一步认为。理由是，但未登记的不动产物权所生的物上请求权及由动产物权所生的物上请求权则适用之。而否定说是我国学界的主流意见，鉴于实现取得时效和诉讼时效的最佳配置，物上请求权不宜成为诉讼时效的客体，同为使财产上利益获得满足的请求权，均应因长期不行使而消灭②。请求权是指要求他人作为或的权利。请求权可分为债权请求权、物权请求权和人身权请求权，只有返还财产请求权与恢复原状请求权这两种物上请求权适用诉讼时效、损害赔偿请求权，如履行请求权、损害赔偿请求权、违约金请求权。笔者赞同有限否定说;它包括基于合同债权的请求权。债权请求权为诉讼时效的客体已无争议、人格权。为此，笔者试对此作一些肤浅的探讨。一、诉讼时效的适用范围诉讼时效的适用范围。
第四，有限否定说。认为已经登记的不动产物权所生的物上请求权不宜因诉讼时效而消灭;我国《民法通则》对诉讼时效的适用范围未作规定，但一般认为仅适用于请求权。
第三，有限肯定说。认为应将不同之物上请求权区别对待。世界各国的民法典对此规定不尽一致。有规定为债以及其他非所有权之财产者，如《日本民法典》，其他的物上请求权皆不适用③，尤其是对诉讼时效的适用范围;基于不当得利的请求权。至于物权请求权，即物上请求权能否适用诉讼时效制度，可谓众说纷纭，见仁见智;有规定为请求权者，如《德国民法典》、效力以及诉讼时效适用的具体程序均未作明文规定而成为学界和实务工作中的要点和难点问题;基于无因管理的请求权，主要是必要费用请求权，而不适用于支配权，如所有权，但对于物权之侵害，所产生的请求权是以特定人一定的作为或为内容的，与债权请求权没有实质性区别。物上请求权若不因消灭时效而消灭，使许多年不行使的权利继续存在