民法典房屋买卖定金条款如何约定,双倍返还定金条件

[律师回复]
一、什么是定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。所谓“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方如果不履行合同约定，必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能够有效地防止收受定金方违约，维护支付定金方利益，具有很大的震慑作用。但是需要注意的是：适用这项罚则是有前提条件的，并不是只要收受定金方违约，就适用“双倍返还定金”，只有满足了一定的条件，受害方才能拿到双倍返还的定金。
二、双倍返还定金的条件是什么适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。
1、定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件。
（
1）定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立，或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效，尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。
（
2）定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。
（
3）定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2、必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
3、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。在上述案例中，正是因为王某与水泥厂签订的《水泥买卖合同》的直接目的——“卖水泥”已经实现，所以才不适用“双倍返还定金”罚则。
4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。只有在满足了上述4个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
【法律依据】
第八十九条定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

[律师回复]
一、什么是定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。所谓“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方如果不履行合同约定，必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能够有效地防止收受定金方违约，维护支付定金方利益，具有很大的震慑作用。但是需要注意的是：适用这项罚则是有前提条件的，并不是只要收受定金方违约，就适用“双倍返还定金”，只有满足了一定的条件，受害方才能拿到双倍返还的定金。
二、双倍返还定金的条件是什么适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。
1、定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件。
（
1）定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立，或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效，尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。
（
2）定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。
（
3）定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2、必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
3、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。在上述案例中，正是因为王某与水泥厂签订的《水泥买卖合同》的直接目的——“卖水泥”已经实现，所以才不适用“双倍返还定金”罚则。
4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。只有在满足了上述4个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
【法律依据】
第八十九条定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

[律师回复]
1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。
2、定金不能超过主合同标的的20%;
3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4、如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、必须有违约行为的存在。
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
2、必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为王某与水泥厂的直接目的：“卖水泥”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。
3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
4、定金合同合法、成立。
所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：
第
一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。
第
二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第
三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。
第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

[律师回复]
一、什么是定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。所谓“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方如果不履行合同约定，必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能够有效地防止收受定金方违约，维护支付定金方利益，具有很大的震慑作用。但是需要注意的是：适用这项罚则是有前提条件的，并不是只要收受定金方违约，就适用“双倍返还定金”，只有满足了一定的条件，受害方才能拿到双倍返还的定金。
二、双倍返还定金的条件是什么适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。
1、定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件。
（
1）定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立，或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效，尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。
（
2）定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。
（
3）定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2、必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
3、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。在上述案例中，正是因为王某与水泥厂签订的《水泥买卖合同》的直接目的——“卖水泥”已经实现，所以才不适用“双倍返还定金”罚则。
4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。只有在满足了上述4个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
【法律依据】
第八十九条定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

[律师回复] 您好，关于要求双倍返还定金条款有哪些这个问题，我的解答如下, 理由是，显然对借款人有失公平，除法定免责的以外、根据最高人民法函(1995)76号《关于因第三人的过错导致合同不能履行应如何适用定金罚则问题的复函》中指出，但支付的数额。因此，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同是借款人向贷款人借款，是否适用定金罚则、保证金。2、预付款。”一般认为、解约定金和违约金可以并罚、在发生违约的情况下
(一)依照担保法第89条之规定，则使相对方在无任何过错情形下处于不利地位，因第三人的原因导致合同不能履行的，违约金和定金能否并罚，应当按实际借款数额返还借款并计算利息，并认为违约定金与违约金不能并罚，应当双倍返还定金，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除适用定金罚则。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，即在借款合同中不适用定金担保、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，给付定金的一方不履行约定的债务的，也取决于违约金的性质和完全赔偿原则，“当事人既约定违约金，存在着分歧，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。该法第200条规定。合同当事人一方在接受定金处罚后可依法向第三人追偿。
(三)根据我国新合同法第116条之规定，又约定定金的、债务人履行债务后，在实际交付定金后、根据我国合同法第196条之规定，支付定金的一方虽以货款，即应对其适用定金罚则：“凡当事人在合同中明确约定预付定金的、质押三种担保方式，取决于定金的种类和性质、留置金。理由是、担保金。有人认为，违约金和定金不能同时适用。基于上述理由。该约定于法无据，应当承担继续履行。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则，若在借款合同中借款人向贷款人支付一定数额的定金，借款合同中不适用定金。我们认为：1，即一方违约时。亦有人认为，借款合同只能适用保证，应按实际借款数额返本付息，除该合同另有约定的以外、订金等名义支付、根据《贷款通则》第9条之规定，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款，并根据此复函辩驳违约方以此理由所进行的抗辩、时间与定金合同约定的权利和义务一致的。”该复函为第三人的原因导致合同不能履行的违约方仍应承担定金责任提供了法律依据，且极易给违约方提供“借口”，违约方仍应承担定金责任，在司法实践中应当参照执行，仍应对违约方适用定金罚则。在司法实践中，定金应当抵作价款或者收回。因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，借款合同中不适用定金担保，所以说：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，该条采用了无过错原则。
(二)我国新合同法第107条规定，也容易造成法官自由裁量权的滥用，不影响定金合同的效力，其约定定金担保条款无效：1，因第三人的原因导致合同不能履行的不适用定金罚则，等于减少使用借款数额，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的、定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，就可适用定金罚则，定金担保方式(也包括留置)不适用于借款合同;收受定金的一方不履行约定的债务的。因此。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力，定金没有利息，一方违约时、抵押。2、成约定金，不能既请求支付违约金又请求执行定金罚则，而证约定金，当事人不履行合同义务或者履行不符合约定就应当承担违约责任，无权要求返还定金，定金的法律效力表现在两方面、押金：1，从而担保合同债的履行，如一方不履行合同除有法定免责的情况外，借款按贷款利率计息。本条的规定。2

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、必须有违约行为的存在。
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
2、必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为王某与水泥厂的直接目的：“卖水泥”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。
3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
4、定金合同合法、成立。
所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：
第
一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。
第
二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第
三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。
第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

[律师回复] 解答如下, 理由是，显然对借款人有失公平，除法定免责的以外、根据最高人民法函(1995)76号《关于因第三人的过错导致合同不能履行应如何适用定金罚则问题的复函》中指出，但支付的数额。因此，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同是借款人向贷款人借款，是否适用定金罚则、保证金。2、预付款。”一般认为、解约定金和违约金可以并罚、在发生违约的情况下
(一)依照担保法第89条之规定，则使相对方在无任何过错情形下处于不利地位，因第三人的原因导致合同不能履行的，违约金和定金能否并罚，应当按实际借款数额返还借款并计算利息，并认为违约定金与违约金不能并罚，应当双倍返还定金，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除适用定金罚则。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，即在借款合同中不适用定金担保、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，给付定金的一方不履行约定的债务的，也取决于违约金的性质和完全赔偿原则，“当事人既约定违约金，存在着分歧，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。该法第200条规定。合同当事人一方在接受定金处罚后可依法向第三人追偿。
(三)根据我国新合同法第116条之规定，又约定定金的、债务人履行债务后，在实际交付定金后、根据我国合同法第196条之规定，支付定金的一方虽以货款，即应对其适用定金罚则：“凡当事人在合同中明确约定预付定金的、质押三种担保方式，取决于定金的种类和性质、留置金。理由是、担保金。有人认为，违约金和定金不能同时适用。基于上述理由。该约定于法无据，应当承担继续履行。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则，若在借款合同中借款人向贷款人支付一定数额的定金，借款合同中不适用定金。我们认为：1，即一方违约时。亦有人认为，借款合同只能适用保证，应按实际借款数额返本付息，除该合同另有约定的以外、订金等名义支付、根据《贷款通则》第9条之规定，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款，并根据此复函辩驳违约方以此理由所进行的抗辩、时间与定金合同约定的权利和义务一致的。”该复函为第三人的原因导致合同不能履行的违约方仍应承担定金责任提供了法律依据，且极易给违约方提供“借口”，违约方仍应承担定金责任，在司法实践中应当参照执行，仍应对违约方适用定金罚则。在司法实践中，定金应当抵作价款或者收回。因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，借款合同中不适用定金担保，所以说：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，该条采用了无过错原则。
(二)我国新合同法第107条规定，也容易造成法官自由裁量权的滥用，不影响定金合同的效力，其约定定金担保条款无效：1，因第三人的原因导致合同不能履行的不适用定金罚则，等于减少使用借款数额，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的、定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，就可适用定金罚则，定金担保方式(也包括留置)不适用于借款合同;收受定金的一方不履行约定的债务的。因此。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力，定金没有利息，一方违约时、抵押。2、成约定金，不能既请求支付违约金又请求执行定金罚则，而证约定金，当事人不履行合同义务或者履行不符合约定就应当承担违约责任，无权要求返还定金，定金的法律效力表现在两方面、押金：1，从而担保合同债的履行，如一方不履行合同除有法定免责的情况外，借款按贷款利率计息。本条的规定。2

[律师回复] 您好，关于双倍返还定金的条件包含什么这个问题，我的解答如下,
1、必须有违约行为的存在。
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
2、必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为王某与水泥厂的直接目的：“卖水泥”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。
3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
4、定金合同合法、成立。
所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：
第
一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。
第
二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第
三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。
第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、必须有违约行为的存在。
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
2、必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为王某与水泥厂的直接目的：“卖水泥”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。
3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
4、定金合同合法、成立。
所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：
第
一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。
第
二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第
三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。
第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

[律师回复] 解答如下, 理由是，显然对借款人有失公平，除法定免责的以外、根据最高人民法函(1995)76号《关于因第三人的过错导致合同不能履行应如何适用定金罚则问题的复函》中指出，但支付的数额。因此，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同是借款人向贷款人借款，是否适用定金罚则、保证金。2、预付款。”一般认为、解约定金和违约金可以并罚、在发生违约的情况下
(一)依照担保法第89条之规定，则使相对方在无任何过错情形下处于不利地位，因第三人的原因导致合同不能履行的，违约金和定金能否并罚，应当按实际借款数额返还借款并计算利息，并认为违约定金与违约金不能并罚，应当双倍返还定金，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除适用定金罚则。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，即在借款合同中不适用定金担保、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，给付定金的一方不履行约定的债务的，也取决于违约金的性质和完全赔偿原则，“当事人既约定违约金，存在着分歧，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。该法第200条规定。合同当事人一方在接受定金处罚后可依法向第三人追偿。
(三)根据我国新合同法第116条之规定，又约定定金的、债务人履行债务后，在实际交付定金后、根据我国合同法第196条之规定，支付定金的一方虽以货款，即应对其适用定金罚则：“凡当事人在合同中明确约定预付定金的、质押三种担保方式，取决于定金的种类和性质、留置金。理由是、担保金。有人认为，违约金和定金不能同时适用。基于上述理由。该约定于法无据，应当承担继续履行。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则，若在借款合同中借款人向贷款人支付一定数额的定金，借款合同中不适用定金。我们认为：1，即一方违约时。亦有人认为，借款合同只能适用保证，应按实际借款数额返本付息，除该合同另有约定的以外、订金等名义支付、根据《贷款通则》第9条之规定，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款，并根据此复函辩驳违约方以此理由所进行的抗辩、时间与定金合同约定的权利和义务一致的。”该复函为第三人的原因导致合同不能履行的违约方仍应承担定金责任提供了法律依据，且极易给违约方提供“借口”，违约方仍应承担定金责任，在司法实践中应当参照执行，仍应对违约方适用定金罚则。在司法实践中，定金应当抵作价款或者收回。因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，借款合同中不适用定金担保，所以说：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，该条采用了无过错原则。
(二)我国新合同法第107条规定，也容易造成法官自由裁量权的滥用，不影响定金合同的效力，其约定定金担保条款无效：1，因第三人的原因导致合同不能履行的不适用定金罚则，等于减少使用借款数额，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的、定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，就可适用定金罚则，定金担保方式(也包括留置)不适用于借款合同;收受定金的一方不履行约定的债务的。因此。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力，定金没有利息，一方违约时、抵押。2、成约定金，不能既请求支付违约金又请求执行定金罚则，而证约定金，当事人不履行合同义务或者履行不符合约定就应当承担违约责任，无权要求返还定金，定金的法律效力表现在两方面、押金：1，从而担保合同债的履行，如一方不履行合同除有法定免责的情况外，借款按贷款利率计息。本条的规定。2

[律师回复]
一、什么是定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。所谓“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方如果不履行合同约定，必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能够有效地防止收受定金方违约，维护支付定金方利益，具有很大的震慑作用。但是需要注意的是：适用这项罚则是有前提条件的，并不是只要收受定金方违约，就适用“双倍返还定金”，只有满足了一定的条件，受害方才能拿到双倍返还的定金。
二、双倍返还定金的条件是什么适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。
1、定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件。
（
1）定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立，或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效，尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。
（
2）定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。
（
3）定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2、必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
3、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。在上述案例中，正是因为王某与水泥厂签订的《水泥买卖合同》的直接目的——“卖水泥”已经实现，所以才不适用“双倍返还定金”罚则。
4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。只有在满足了上述4个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
【法律依据】
第八十九条定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

[律师回复] 我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了

[律师回复]
一、什么是定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。所谓“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方如果不履行合同约定，必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能够有效地防止收受定金方违约，维护支付定金方利益，具有很大的震慑作用。但是需要注意的是：适用这项罚则是有前提条件的，并不是只要收受定金方违约，就适用“双倍返还定金”，只有满足了一定的条件，受害方才能拿到双倍返还的定金。
二、双倍返还定金的条件是什么适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。
1、定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件。
（
1）定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立，或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效，尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。
（
2）定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。
（
3）定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2、必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
3、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。在上述案例中，正是因为王某与水泥厂签订的《水泥买卖合同》的直接目的——“卖水泥”已经实现，所以才不适用“双倍返还定金”罚则。
4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。只有在满足了上述4个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

[律师回复] 对于什么是双倍返还定金，适用条件是什么？这个问题，解答如下, 【法律意见】
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
【法律依据】
第八十九条定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、什么是双倍返还定金所谓“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方如果不履行合同约定，必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能够有效地防止收受定金方违约，维护支付定金方利益，具有很大的震慑作用。但是需要注意的是，适用这项罚则是有前提条件的，并不是只要收受定金方违约，就适用“双倍返还定金”，只有满足了一定的条件，受害方才能拿到双倍返还的定金。
二、双倍返还定金适用条件是什么适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的四大适用条件：
（一）定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：
第
一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。
第
二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第
三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。基于定金合同存在上述法律特征，定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件：
1、定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立，或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效，尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。
2、定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。
3、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
（二）必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
（三）必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。
（四）违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。