民法典中租房合同不是本人签署是否有效

最新修订 | 2024-08-24
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杜强吉律师
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专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中租房合同不是本人签署是否有效,签租房合同应注意哪些内容相关的法律方面知识。
民法典中租房合同不是本人签署是否有效
民法典中租房合同不是本人签署是否有效

一、民法典租房合同不是本人签署是否有效

是否有效需要看情况,如果是房东授权的委托人签字,有法律效力。如果没有取得房东授权,租房合同不是房东本人签字没有法律效力。《民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。《民法典》第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。

二、签租房合同应注意哪些内容

1、房屋的基本情况。

房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;

另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;

律图网地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证

2、水电、物业等其他费用承担方式。

租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。

专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷

3、房屋的维护、维修。

房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

4、合同解除的具体情况。

租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。

租房合同不是本人签署是否有效需要分情况来看,如果是签字的人是房东授权委托的,那么是具有法律效力的。

如果没有取得房东本人的授权,租房合同不是房东本人签字就没有法律效力。

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