民法典的车位、车库的首要用途有哪些

[律师回复] 结论：按照法律要求写起诉书。
解析：
起诉书的内容：
1.要有明确被告
诉状中列明双方的基本情况。如果被告是自然人，需写清楚包括姓名、籍贯、性别、家庭住址、电话等情况。如果被告是单位的，需要写清单位的全称、地址、联系方法、单位法定代表人
2.要有明确的诉讼请求
（1)、必须在诉状中明确提出让法院依法保护的具体民事权利是什么，同时提出相应的事实根据和理由
（2)、证据材料：即你能提供哪些证据以使法院支持你的诉求
3.原告与本案有利害关系
即原告要起诉的案件必须和起诉者本人或单位有直接的利害关系
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 关于婚姻房产的法律规定的：一方支付全款或首付款，自行承担后续贷款并登记在一方名下的，房屋归一方独自所有；一方支付全款登记在另一方名下以及双方名下的、一方支付首付款由夫妻二人共同还贷的，房屋归夫妻双方共有。

[律师回复] 结论：先协商，协商不成向法院起诉。
解析：
合同纠纷属于普通民事纠纷，可以通过以下方式处理：
1、协商，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解 ，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、 不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼，如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理;夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由男方对女方进行补偿。

[律师回复] 您好!婚后的部分, 可以主张夫妻的共同财产,如果不是赠与,或者您没有同意, 可以要求一方享有所有权,同时折价给予另一方,对于您丈夫婚后支付的贷款,你可以主张一部分所有权的。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）婚前财产；
（二）一方因受到人一方的婚前财产身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
如有未尽事宜,欢迎来电咨询。

[律师回复] 可以起诉要求对方按照原来的价格继续履行

[律师回复] 民法典只是法条，释义就是有人给你解释一下法条的意思，根据你的此问，建议买带释义的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不可以，这属于擅自改变土地用途，属于非法占地行为的一种。 　非法占用土地是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为。 《中华人民共和国土地管理法》第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 结论：可以，根据法律规定进行即可。
解析：
可以，根据法律规定进行即可。可以通过以下方式：
1.协商解除
施工合同经当事人协商一致，可以解除。这是在合同成立以后、履行完毕以前，双方当事人通过协商而同意终止合同关系。当事人的这项权利是合同中意思自治的具体体现。
2.发生不可抗力时合同的解除
因为不可抗力或者非合同当事人的原因，造成工程停建或缓建，致使合同无法履行，合同双方可以解除合同。
3.当事人违约时合同的解除
同时需要注意：
1.一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有异议的，按照解决合同争议程序处理。
2.合同解除后，当事人双方约定的结算和清理条款仍然有效。承包人应当按照发包人要求妥善做好已完成工程和已购材料、设备的保护和移交工作。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 买卖合同上有没有约定

[律师回复] 水库承包是看情况的，这个水库如果原本是群众的补水水库或者是农用水库，那么即使是承包了，他也要放水，而且是定时或者看天气来决定。重要的是，水库承包了，如果是养殖，那么到了一定水位，水库水是不能放，这个是和不养殖承包是一样的，而且当水位到了一定深度的时候，要开始合理发放水库。食用水库和农用水库不管怎么承包，他表面是个人的，其实还是国家和集体的，就算养殖了，群众的利益还是在第一位的，这点不管在哪里，法律上都是承认，而且国家也不会让人霸占水库，也不会因为你养殖而说水库变成个人的了，当然，有些地区的官员问题水库成个人了，不放这些违法的行为就不要来说，和楼主的题目不符合。水库，没有个人的，水库自古开始都是集体的，因为水库的水是人类的资源，按照现在的科技，水库水废的，也能进行过滤继续食用，这个要架设专门的处理站，有些地方就有这样的处理站。

[律师回复] 因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质，要分隔计量过户税费的。只能粗略估计要大体四万元。住宅过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房屋证大于5年的免）、营业税5.5%（房屋证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计量）。房屋证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房屋过户的房管局及税局收取的花费，未含房屋中介费、银行借贷费及小区房的住房维修基金等在内。车库过户税费计量方法如下：卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）20%或评估价3%。
2、营业税：（评估价-原价）5.5%或评估价5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）30%至60%或评估价30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：
1、契税：评估价3%。两方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

[律师回复] 可以退，但是需要交付违约金。
与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

[律师回复] 转让是指承包方在承包期内将部分或全部承包土地转给第三人经营，由第三人代替自己向发包方履行土地承包合同规定的义务。我国《农业法》第十三条规定，在承包期内，经发包方同意，承包方可以将农业承包合同的权利和义务转让给第三者。《农村土地承包法》第三十七条也规定了这种采取转让方式流转土地承包经营权的，应当经包方同意。否则，即属违法。最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第十四条规定：“承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。”该《规定》第十五条同时规定：“承包方转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物时，违反《中华人民共和国土地管理法》关于农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准的规定的，人民法院应当认定其转让、转包、互换行为无效。”本案中，陈某与刘某签订转让协议，约定由刘某从事养殖，每年向陈某交纳0．5万元，向村里交纳承包费1万元。但由于此合同未经发包方村委会同意

[律师回复] (一）用材林每亩按六立方米出材量的价值补偿。珍贵树种的补偿费为一般树种的3倍。
（二）防护林为用材林补偿标准的3倍。
（三）经济林为用材林补偿标准的48倍。
（四）特种用途林为用材林补偿标准的10倍。
（五）零星树木的补偿标准，按用材林的补偿标准执行。
（六）未成林的树木、薪炭林和灌木林均按用材林补偿标准的百分之五十。
（七）苗木的补偿标准，为当地同种苗木出圃时产值的3倍。

[律师回复] 当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时，应做到以下几点：
1.查明事实，分清是非，明确责任。
2.依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。
3.既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性。
4.争取有关部门的配合与支持。
　　当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一经送达当事人，即发生法律效力，成为双方当事人履行法律的依据。如果当事人不愿调解或不服调解，或在调解成立后调解协议书送达前反悔的，依照法律规定，都可以直接要求人民政府处理。
　　调解时不能带有自己的感情，不能决而不调，也不能久调不决。调解时间越久，越会给国土资源行政主管部门带来麻烦和被动。行政调解不成时，要及时进入处理阶段。

[律师回复] 您可以具体阐述您的问题，帮助您解答，您可以致电详述

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《典当管理办法》规定，所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当合同既有关于借款的约定，又有提供动产质押或不动产抵押作为担保的约定。典当合同的双重属性决定了其成立并生效需要满足借款合同和质押或抵押合同的双重要件。简而言之，只有在当户收到当金时，典当合同才生效。如果因典当合同发生纠纷，首先应当注意典当合同是否已生效，若已经生效，再分析典当合同中约定的当息是否过高，是否存在留置条款等。这里特别说明一下，留置条款是典当合同中常见的格式条款，可以简单解释为当户一旦不能按期赎回当物，则当物的所有权即归当铺所有。该条款即为留置条款，留置条款因违反法律的强制性规定而无效

[律师回复] OK 你好

[律师回复] 难