租的房子意外失火责任怎么承担责任

最新修订 | 2024-09-06
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租的房子意外失火责任怎么承担责任,租赁纠纷需要哪些证据相关的法律知识,希望能对您有帮助。
租的房子意外失火责任怎么承担责任

一、租的房子意外失火责任怎么承担责任

1、房子着火后,由谁承担责任要根据具体情况分析:

(1)如果是因租客本人使用或管理不当造专成火灾的属,应该由租客自行承担责任。

(2)如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的,则原则上应由出租方承担责任。

(3)如果是由于第三方的原因引起的火灾,则应该由第三方承担责任。

2、法律规定:

民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任

二、租赁纠纷需要哪些证据

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议,口头租赁协议应提供无利害关系人证人证言

2、出租人和承租人履行义务的情况。

(1)承租人欠租的,应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。

(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

(4)承租人改变房屋用途的证明材料。

(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

(6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

租的房子意外失火责任怎么承担责任在租客的房子有意外失火事情发生了之后,具体的责任会根据案件的实际内容来分析。

租的房子意外失火租客、房东之间到底谁的责任,不清楚这方面内容的人现在就可以可以来问问律图律师

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店面电路短路起火,损失由谁承担?房东有责任吗,还是租客承担?
[律师回复] 我们在日常生活中租房是非常多的,进行房屋租赁的时候,出租人要与承租人签订房屋租赁合同,以保障双方的合法利益,那么租客违法房东有责任吗?下面由我为大家解答。
如果出租人尽到了合理的义务,房屋安全没有问题,那么房东对房客安全事故的发生没有过错,不需要承担赔偿责任。
而在以下情形出现时,房东需承担相应的法律责任:
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患,如:提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人,以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态,如发现有需要进行维修、更换的设施、设备,应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止,并督促责任人改正。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条
房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。
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二房东转租房屋失火责任谁来承担
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仓库着火责任是否由承租人承担
[律师回复] 咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号仓库闲置,当然也无人对其维护。2006年4月,二号仓库发生了一场大火。仓库的屋顶、门、窗户等被烧毁。事故发生后,有关部门未对火灾事故的原因及责任作出认定。事发后,我曾多次找超市方协商,要求其恢复被损毁部分的原状或赔偿损失,但超市方均以没有过错不承担责任为由拒绝了我所提出的要求。他们认为,我要求他们赔偿损失,属损害赔偿之诉,我必须举证证实他们有过错行为,且其过错行为与损害结果之间有因果关系,在我不能提供消防部门作出火灾事故的原因和责任认定书的情况下,就不能证实他们有过错。而我则坚持认为,超市方违反了合同义务,侵害了我的财产权益,应当承担民事责任。由于意见不一,事情一直没有解决。现在,我想通过诉讼的途径维护自己的合法权益,请求判决该超市赔偿我的损失。请问:我该如何超市(咨询者:蒋先生)律师专线解答蒋先生,您与某超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示,合同成立且合法有效,当事人双方应当严格遵守合同的约定。根据我国《合同法》第222条规定,超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物,这既是合同之约定,也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务,致使租赁物仓库毁损的情况下,其理应承担赔偿责任。根据民事违法行为性质不同,某超市对您承担的损害赔偿责任可依照债务不履行的违约责任来确定;也可依某超市因故意或者过失致租赁物毁损侵权责任处理。违约责任,是指当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任;侵权责任,是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应当承担的民事责任。在一定的条件下,违约责任与侵权责任有可能发生竞合。我国《合同法》第122条规定:因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。因此,您可以选择某超市承担违约责任或承担侵权责任。通常情况下,我们建议您在选择诉因时,应该选对自己更为有利的诉因进行诉讼,以便更好地维护您的合法权益。就该事件而言,您应该选择有利于自己的举证责任分配规则进行诉讼。而在此事当中缺乏的最重要证据就是仓库起火事故原因及责任认定,所以您应该选择违约之诉,将证明失火原因的举证责任合法地转移给超市方,这样,您胜诉的机会就更大一些。原因在于,您的仓库被烧,当时消防部门未到现场进行勘查,至今没有结论。您以合同违约提讼证明了某超市到期不能交还租赁物,且在租赁期间将租赁物毁损的事实,您已经履行了提供证据的责任,就此卸下了举证责任的负担,而此时提供证据的责任已经开始发生转移,反证意义上的提供证据的责任开始发生,应由某超市证明自己尽到妥善保管租赁物的义务。综上,我们建议您最好选择提起违约之诉来维护自己的合法权益。症结所在本问题的症结在于咨询者对违约与侵权责任竞合情况下如何选择诉因的问题不清楚。律师提醒与注意事项当违约责任与侵权责任竞合时,一般选择要求对方承担违约责任。因为在现实生活中,违约责任比较好取证,侵权责任取证则相对困难。为减少发生在房屋租赁过程中的纠纷,我们应该重视、了解、熟悉、掌握这一方面的法律制度和法律知识,防患于未然。法律链接《中华人民共和国合同法》
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[律师回复] 解答如下, 【问题】我在中关村租了块地方,在他们的默许下,又找了另外两家共同分担费用。我们定期交房租,水电和其它问题都不管,房屋守卫的老头也是他们原先雇的。这看起来一切正常,我们之间没有什么纠纷。我作为租房人,只交房租并不管理此屋的有关事情,一切都由他们管。然而【问题】我在中关村租了块地方,在他们的默许下,又找了另外两家共同分担费用。我们定期交房租,水电和其它问题都不管,房屋守卫的老头也是他们原先雇的。这看起来一切正常,我们之间没有什么纠纷。我作为租房人,只交房租并不管理此屋的有关事情,一切都由他们管。然而,今天早晨一场大火,把我们三家连同房主的所有货物化为灰烬。我们多年的积蓄,一下子化为乌有。经了解,失火现场被发现时,火势已经很大,而且看屋的老头不在现场,守卫的严重失职,导致我们严重的损失。房主是否对此应负法律责任我想的理由是,房主在我们下班时,对我们的财产负有监护义务,也就是说,它应为我们的损失负责任。我通过,能胜诉吗租房起始时间:2000年6月15日,合同中并未注明有关赔偿条款,如丢失、火灾等。【解答】假如房主能证明自己对火灾无责任,则不负责任,否则你可以房主过失导致发生火灾致使你的财物受损为由,提讼,要求对方赔偿你的损失.房主在我们下班时对你们的财产负有监护义务,是否有事先约定,这是个关键问题。详细请咨询房产纠纷律师
租赁期间仓库着火的责任是否应由承租人承担
[律师回复] 咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号仓库闲置,当然也无人对其维护。2006年4月,二号仓库发生了一场大火。仓库的屋顶、门、窗户等被烧毁。事故发生后,有关部门未对火灾事故的原因及责任作出认定。事发后,我曾多次找超市方协商,要求其恢复被损毁部分的原状或赔偿损失,但超市方均以没有过错不承担责任为由拒绝了我所提出的要求。他们认为,我要求他们赔偿损失,属损害赔偿之诉,我必须举证证实他们有过错行为,且其过错行为与损害结果之间有因果关系,在我不能提供消防部门作出火灾事故的原因和责任认定书的情况下,就不能证实他们有过错。而我则坚持认为,超市方违反了合同义务,侵害了我的财产权益,应当承担民事责任。由于意见不一,事情一直没有解决。现在,我想通过诉讼的途径维护自己的合法权益,请求判决该超市赔偿我的损失。请问:我该如何超市(咨询者:蒋先生)律师专线解答蒋先生,您与某超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示,合同成立且合法有效,当事人双方应当严格遵守合同的约定。根据我国《合同法》第222条规定,超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物,这既是合同之约定,也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务,致使租赁物仓库毁损的情况下,其理应承担赔偿责任。根据民事违法行为性质不同,某超市对您承担的损害赔偿责任可依照债务不履行的违约责任来确定;也可依某超市因故意或者过失致租赁物毁损侵权责任处理。违约责任,是指当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任;侵权责任,是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应当承担的民事责任。在一定的条件下,违约责任与侵权责任有可能发生竞合。我国《合同法》第122条规定:因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。因此,您可以选择某超市承担违约责任或承担侵权责任。通常情况下,我们建议您在选择诉因时,应该选对自己更为有利的诉因进行诉讼,以便更好地维护您的合法权益。就该事件而言,您应该选择有利于自己的举证责任分配规则进行诉讼。而在此事当中缺乏的最重要证据就是仓库起火事故原因及责任认定,所以您应该选择违约之诉,将证明失火原因的举证责任合法地转移给超市方,这样,您胜诉的机会就更大一些。原因在于,您的仓库被烧,当时消防部门未到现场进行勘查,至今没有结论。您以合同违约提讼证明了某超市到期不能交还租赁物,且在租赁期间将租赁物毁损的事实,您已经履行了提供证据的责任,就此卸下了举证责任的负担,而此时提供证据的责任已经开始发生转移,反证意义上的提供证据的责任开始发生,应由某超市证明自己尽到妥善保管租赁物的义务。综上,我们建议您最好选择提起违约之诉来维护自己的合法权益。症结所在本问题的症结在于咨询者对违约与侵权责任竞合情况下如何选择诉因的问题不清楚。律师提醒与注意事项当违约责任与侵权责任竞合时,一般选择要求对方承担违约责任。因为在现实生活中,违约责任比较好取证,侵权责任取证则相对困难。为减少发生在房屋租赁过程中的纠纷,我们应该重视、了解、熟悉、掌握这一方面的法律制度和法律知识,防患于未然。法律链接《中华人民共和国合同法》
第一百二十二条、
第二百二十二条
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外来火源谁承担责任
关于外来火源的责任归属,需依据具体情况判断。 一般来说,若是因使用者操作不当导致火灾,责任应由使用者承担;若是房屋设施缺陷引发火灾,责任则由房东承担。 若火灾由第三方引起,责任应由第三方承担。 若房东和租户均有过失,则需各自承担相应的责任。 总之,外来火源的责任归属需根据起火原因和过失方来确定。
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损害赔偿
在租赁期间仓库着火的责任是否是由承租人承担
[律师回复] 咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号仓库闲置,当然也无人对其维护。2006年4月,二号仓库发生了一场大火。仓库的屋顶、门、窗户等被烧毁。事故发生后,有关部门未对火灾事故的原因及责任作出认定。事发后,我曾多次找超市方协商,要求其恢复被损毁部分的原状或赔偿损失,但超市方均以没有过错不承担责任为由拒绝了我所提出的要求。他们认为,我要求他们赔偿损失,属损害赔偿之诉,我必须举证证实他们有过错行为,且其过错行为与损害结果之间有因果关系,在我不能提供消防部门作出火灾事故的原因和责任认定书的情况下,就不能证实他们有过错。而我则坚持认为,超市方违反了合同义务,侵害了我的财产权益,应当承担民事责任。由于意见不一,事情一直没有解决。现在,我想通过诉讼的途径维护自己的合法权益,请求判决该超市赔偿我的损失。请问:我该如何超市(咨询者:蒋先生)律师专线解答蒋先生,您与某超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示,合同成立且合法有效,当事人双方应当严格遵守合同的约定。根据我国《合同法》第222条规定,超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物,这既是合同之约定,也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务,致使租赁物仓库毁损的情况下,其理应承担赔偿责任。根据民事违法行为性质不同,某超市对您承担的损害赔偿责任可依照债务不履行的违约责任来确定;也可依某超市因故意或者过失致租赁物毁损侵权责任处理。违约责任,是指当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任;侵权责任,是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应当承担的民事责任。在一定的条件下,违约责任与侵权责任有可能发生竞合。我国《合同法》第122条规定:因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。因此,您可以选择某超市承担违约责任或承担侵权责任。通常情况下,我们建议您在选择诉因时,应该选对自己更为有利的诉因进行诉讼,以便更好地维护您的合法权益。就该事件而言,您应该选择有利于自己的举证责任分配规则进行诉讼。而在此事当中缺乏的最重要证据就是仓库起火事故原因及责任认定,所以您应该选择违约之诉,将证明失火原因的举证责任合法地转移给超市方,这样,您胜诉的机会就更大一些。原因在于,您的仓库被烧,当时消防部门未到现场进行勘查,至今没有结论。您以合同违约提讼证明了某超市到期不能交还租赁物,且在租赁期间将租赁物毁损的事实,您已经履行了提供证据的责任,就此卸下了举证责任的负担,而此时提供证据的责任已经开始发生转移,反证意义上的提供证据的责任开始发生,应由某超市证明自己尽到妥善保管租赁物的义务。综上,我们建议您最好选择提起违约之诉来维护自己的合法权益。症结所在本问题的症结在于咨询者对违约与侵权责任竞合情况下如何选择诉因的问题不清楚。律师提醒与注意事项当违约责任与侵权责任竞合时,一般选择要求对方承担违约责任。因为在现实生活中,违约责任比较好取证,侵权责任取证则相对困难。为减少发生在房屋租赁过程中的纠纷,我们应该重视、了解、熟悉、掌握这一方面的法律制度和法律知识,防患于未然。法律链接《中华人民共和国合同法》
第一百二十二条、
第二百二十二条
房屋在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担?
[律师回复] 咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号咨询热线内容2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号仓库闲置,当然也无人对其维护。2006年4月,二号仓库发生了一场大火。仓库的屋顶、门、窗户等被烧毁。事故发生后,有关部门未对火灾事故的原因及责任作出认定。事发后,我曾多次找超市方协商,要求其恢复被损毁部分的原状或赔偿损失,但超市方均以没有过错不承担责任为由拒绝了我所提出的要求。他们认为,我要求他们赔偿损失,属损害赔偿之诉,我必须举证证实他们有过错行为,且其过错行为与损害结果之间有因果关系,在我不能提供消防部门作出火灾事故的原因和责任认定书的情况下,就不能证实他们有过错。而我则坚持认为,超市方违反了合同义务,侵害了我的财产权益,应当承担民事责任。由于意见不一,事情一直没有解决。现在,我想通过诉讼的途径维护自己的合法权益,请求判决该超市赔偿我的损失。请问:我该如何超市(咨询者:蒋先生)律师专线解答蒋先生,您与某超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示,合同成立且合法有效,当事人双方应当严格遵守合同的约定。根据我国《合同法》第222条规定,超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物,这既是合同之约定,也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务,致使租赁物仓库毁损的情况下,其理应承担赔偿责任。根据民事违法行为性质不同,某超市对您承担的损害赔偿责任可依照债务不履行的违约责任来确定;也可依某超市因故意或者过失致租赁物毁损侵权责任处理。违约责任,是指当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任;侵权责任,是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应当承担的民事责任。在一定的条件下,违约责任与侵权责任有可能发生竞合。我国《合同法》第122条规定:因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。因此,您可以选择某超市承担违约责任或承担侵权责任。通常情况下,我们建议您在选择诉因时,应该选对自己更为有利的诉因进行诉讼,以便更好地维护您的合法权益。就该事件而言,您应该选择有利于自己的举证责任分配规则进行诉讼。而在此事当中缺乏的最重要证据就是仓库起火事故原因及责任认定,所以您应该选择违约之诉,将证明失火原因的举证责任合法地转移给超市方,这样,您胜诉的机会就更大一些。原因在于,您的仓库被烧,当时消防部门未到现场进行勘查,至今没有结论。您以合同违约提讼证明了某超市到期不能交还租赁物,且在租赁期间将租赁物毁损的事实,您已经履行了提供证据的责任,就此卸下了举证责任的负担,而此时提供证据的责任已经开始发生转移,反证意义上的提供证据的责任开始发生,应由某超市证明自己尽到妥善保管租赁物的义务。综上,我们建议您最好选择提起违约之诉来维护自己的合法权益。症结所在本问题的症结在于咨询者对违约与侵权责任竞合情况下如何选择诉因的问题不清楚。律师提醒与注意事项当违约责任与侵权责任竞合时,一般选择要求对方承担违约责任。因为在现实生活中,违约责任比较好取证,侵权责任取证则相对困难。为减少发生在房屋租赁过程中的纠纷,我们应该重视、了解、熟悉、掌握这一方面的法律制度和法律知识,防患于未然。法律链接《中华人民共和国合同法》
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