谁有权利提起合同无效之诉,合同无效的法律后果

[律师回复] 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销。”第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，应予支持，商品房担保贷款合同也被解除的、解除后：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求；未提出诉讼请求的;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定、解除合同的、解除。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，仅处理商品房买卖合同纠纷，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理

[律师回复] 正因为合同具有相对性，所以出租人不能直接解除转租合同，只能诉请法院确认！　　1、承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。　　根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，出租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。　　2、房屋转租必须符合一定的条件。　　房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件：　　(1) 房屋转租，应当订立转租合同。　　(2) 转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。　　(3) 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　3、转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。　　那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先， 出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出， 出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反： 因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的最佳利用；另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。以上就是合同无效如何主张权利的解决办法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在很多的专利纠纷案件中，多数都是因为侵权引发的一系列诉讼，或者在现实的实际使用中缺少有效的实质性的成果，导致了专利被宣告无效。那么，怎么申请专利无效，需要提交哪些材料？我们一起交流学习。一、怎么申请专利无效请求宣告专利权无效或者部分无效的，应向国家知识产权局专利复审委员会提交专利权无效宣告请求书和必要的证据一式两份。无效宣告请求书应当结合提交的所有证据，具体说明无效宣告请求的理由，并指明每项理由所依据的证据。同时应缴纳费用：发明专利无效宣告请求费为3000元，实用新型和外观设计为1500元。费用交到国家知识产权局专利局收费处。委托专业人士办理流程：1、委托人说明案由、无效的理由和事实依据，确定无效宣告请求目的。2、签订无效宣告代理合同、代理委托书。3、委托人提交身份证明，包括企业营业执照复印件，法定代表人的身份证明。4、委托人按合同交纳相关费用。5、要求委托人书面提供涉及与无效专利有关的在先权利的有关检索资料，或提供相同技术领域、相近技术领域、相关技术领域的有关技术资料;并要求委托人提供相关的检索资料。委托人所提供的资料必须要求是原件及复印件，如只提供复印件，应书面提供复印件的出处、印刷、出版时间和资料封面、二封、三封或封底、扉页等内容。如涉及外观专利的无效，还需提供与专利相同或相近似的各类资料、画册等资料，代理收集相关证据，包括在先公开文件、技术资料，在先制造销售使用的发票、合同、产品实物等相关证明材料，以其他经过公证的在先公开行为的证明材料。6、研究证据材料，确定最有效的无效宣告请求方案，是否需要对重要证据作相关的公证或鉴定;撰写无效宣告请求书，向专利复审委员会提出无效宣告请求。7、无效宣告程序中的和解，根据委托人意见提出和解方案和条件，并撰写、签订和解协议书。8、研究专利权人的意见陈述书，适时作出答辩。如涉及高、新技术的专利无效，委托人应指派熟悉技术的专业技术人员配合、指导进行技术分析、撰写无效请求、参加口头审理等过程。9、专利无效涉及侵权纠纷时，协助委托人以下工作：1)协助委托人在答辩期(15天内)得到专利复审委员会的无效审理通知书;2)在专利复审委员会受理后，向人民提出中止审理专利侵权纠纷的请求;3)在专利复审委员会作出无效决定后，向人民转送有关无效决定书。二、申请专利无效应提交什么资料1、委托人个人身份证明或企业工商执照和法人证明。2、专利权人的专利证书、授权专利公告文件。3、与无效专利相关的在先公开的专利文件、在先公开的科技文献、公知技术和其他技术资料。4、专利无效涉及侵权纠纷时，委托人还应当提供以下资料：(1)委托人的产品实物、照片、产品说明书及其他材料。(2)人民送达的包括诉讼请求书在内的全部文件。(3)委托人被控侵权产品的生产经营情况、技术来源、时间、投产准备情况说明。