民法典中家属代签租房合同是否有效

最新修订 | 2024-08-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中家属代签租房合同是否有效,房屋租赁合同解除的时间如何确定进行了解答,希望能解答您的问题。
民法典中家属代签租房合同是否有效

一、民法典家属代签租房合同是否有效

民法典规定,家属代签的房屋租赁合同当事人委托的,租赁合同符合法律规定的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百六十一条【代理适用范围民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

二、房屋租赁合同解除的时间如何确定

实践中应区分以下情形处理:

1、诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。

当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。

2、当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。

3、当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,家庭代签的租房合同,行为人具有相应的民事行为能力;

意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6177位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典中家属代签租房合同是否有效
一键咨询
  • 171****7378用户4分钟前提交了咨询
    137****5546用户1分钟前提交了咨询
    155****3647用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    166****6878用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    172****8527用户2分钟前提交了咨询
    174****2741用户2分钟前提交了咨询
    155****8031用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    166****4006用户3分钟前提交了咨询
    153****8758用户4分钟前提交了咨询
    142****4723用户1分钟前提交了咨询
    132****8240用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    164****1830用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    131****4107用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    162****4544用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    143****3362用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
民法典中家属代签租房合同是否有效
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中家属代签租房合同是否有效,房屋租赁合同解除的时间如何确定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
民法典租赁的时效是什么
[律师回复] 一、民法典中租赁房屋最长时效多少年
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:
1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。
快速解决“损害赔偿”问题
当前6177位律师在线
立即咨询
无权代理属于无效的民事行为吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 无权代理属于无效的民事行为吗
无权代理属于效力未定行为,又称为可追认的行为,可以通过当事人的追认而有效。《合同法》第48条对此有明确规定,“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”只有在权利人不予追认或者善意相对人申请撤销的情况下,无权代理行为才自始不发生法律效力。
我国《民法通则》
第六十六条规定:“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。”这一规定表明,被代理人可以追认无权代理行为。被代理人的追认是一种单方法律行为,至于被代理人追认应采取何种方式,法律并未单独规定,因而应当理解为可以采取多种形式,不受任何形式的限制。追认是有相对人的单方意思表示,可以通过文字或行为的形式作出,也可以是通过明示或默示的形式作出。本人追认的方式:
(一)明确同意该行为对其产生法律效果,即明示追认;
(二)通过本人的行为,有理由推定本人是同意的,即默示追认。默示的追认,可分为积极的默示追认和消极的默示追认两种。前者是指从被代理人的行为和周围的环境中得出被代理人已经作出追认的结论,后者是指缄默。积极的默示追认,在司法实践中常见的行为有以下几种:

一,知情的被代理人自愿地接受无权代理人代签的合同所取得的利益,例如接受出卖的价款或收取交付的货物;

二,被代理人在其与无权代理人或
第三人为对方当事人的诉讼中,以无权代理人实施的行为作为合法依据提讼或者应诉的;

三,被代理人履行无权代理人代签的合同。最高《关于合同法适用若干问题的解释
(二)》第12条规定:“无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务的,视为对合同的追认”。消极的默示追认即缄默。我国《民法通则》第六十六条
第一款规定:“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意”,可见,我国在法律上承认消极的默示追认。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
民法典家属代签居间合同有效吗
家属具有代理权并且居间合同的内容符合法律法规、意思表示真实、合同当事人具有民事行为能力的情况下居间合同是有效的,关于《民法典》家属代签居间合同有效吗这个问题可以通过以下内容了解。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题紧急?在线问律师 >
6177 位律师在线,高效解决问题
私了协议家属能否代签
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对私了协议家属能否代签进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
家属代签赔偿协议有效吗?
家属代签赔偿协议不一定有效,家属代签赔偿协议有效吗,需要结合实际的情形确定。如果受害者自己有完全民事能力,且没有委托家属代签,事后也没有进行追认,那么代签的赔偿协议一般就无效。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
6177 位律师在线,高效解决问题
家属代签居间合同有效吗
代签的居间合同有效,受法律保护,当事人要按照合同规定履行义务。代签合同时需要有委托授权书,签订合同的人要有缔约能力,合同的内容不能违反法律的强制性规定,也不能损害公共利益和违背公序良俗。
10w+浏览
诉讼仲裁
以租代购的车违约金属于民事纠纷不交不会判刑
[律师回复] 违约金必须要按合同给吗一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。违约金与赔偿金可以并用吗如果说在合同法生效前,违约金和赔偿金可以并用,其目的主要在于充分保护受害方的合法权益,防止在判令违约方承担违约金后仍不能补偿受害方的损失的话,那么在合同法生效后,它的赔偿性就很明确了。尤其是在确定了违约金数额调整制度后,一方面,借助该制度完全可以避免上述情形的发生,因而已经没有必要规定违约金与赔偿金并用;另一方面,更为深层次的原因在于,合同法确定的违约责任制度,确定了它的补偿性,而否定它的惩罚性,从根本上决定了不管是要求违约方承担违约金还是赔偿金,其目的都不过是补偿受害方的实际损失,其性质属于赔偿金的预定。基于此,也决定了违约金与赔偿金不能并用。
我的房屋租赁合同是村民和村代表签的有效吗
[律师回复]
1、你说的村代表:是村委会成员代表村委会和你们签的合同还是只是从村民手里转租土地的转租人
2、你们一直不知道村代表和村民签的是15年合同:这个理由不能做为认定你们用地30年是合法的证据。签合同时疏于失察、没有详细调查,是你们自己疏忽。如果合同已经过了15年,村民来要地是合理也合法的。
3、他们有公证书,我们也有公证书:村民的公证书在先,有证据证明你们后来公证有错误,村民可以要求公证处撤销给你们的错误公证,也可能到请求撤销给你们的公证,这个官司应该赢的把握很大。
4、现在村民来要地,我们“排除妨碍“罪:说法不准确。村民提起的是民事诉讼,说你们侵犯了他们的承包权,请求排除妨碍,但不会说“你们排除妨碍罪”,没有这个罪名,即使有这个罪名,你们犯罪的也只能是检察院。
5、以前那里只是一片黄沙草地,现在弄得像模像样电网,喷灌,滴灌,果树,树苗,草场,现在村民要赶我们走,那我们的损失谁来负责呢,告村民,村民也不可能陪:

1)你们签30年的合同只能使用15年:这个损失不应向村民要,应该向以欺骗手段与你们签合同的“村代表"索要。如果你所说的”村代表“就是村委会的话,责任应该由村委会承担,即使之前的村委会负责人进去或去世了,仍然可以向现在的村委会索要赔偿。

2)你们这15年中合理使用年限期间建设形成的设施:可以自己拆走,也可以和村民协商适当补偿,但以此为由强占土地不腾不合法。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 民法典中家属代签租房合同是否有效
顶部