民法典中购房定金退款时间有没有规定

一、民法典中购房定金退款时间有没有规定

民法典规定，购买房屋交纳定金后，如果合同有约定的，按合同约定退还定金。如果没有约定的，买受定金方违约后，购房者可以在三年内要求对方退还定金。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

1、先准备起诉状。

写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。

具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

(1)录音或录像。

即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。

若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

(3)其他。

比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。

具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。

拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

4、准时出庭应诉。

按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，购房时需要退还定金的，如果合同有约定的，按合同约定时间退还。

如果合同没有约定的，当收受定金一方违约后，当事人可以在三内要求对方双倍返还定金。