回迁房有居住期限吗,回迁房和商品房的区别是什么

[律师回复] 一、奏效要求房屋拆迁赔偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经两方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
二、主要内容
(1)拆迁赔偿方式，货币赔偿金额及其支付时限
(2)安置用房面积、准则和地点
(3)产权调换房屋的差价支付方式和时限
(4)乔迁时限、乔迁过渡方式和过渡时限
(5)乔迁补贴费和临时安置补贴费或停产停业损失费发放准则和支付方式
(6)违约职责和争议解决的方式
(7)当事人商定的其他条款。至于每一个拆迁赔偿安置协议具体包括什么内容，还应视拆迁赔偿方式分别而分别。对于实行货币赔偿的，协议中应主要载明赔偿金额、乔迁时限对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、乔迁时限、过渡方式和过渡时限。
三、必须公证这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁赔偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁赔偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 户口登记在商品房内和是否拥有居住权没有直接联系。我国《物权法》对居住权未作规定，但是，居住权也是当事人的一种基本权利。而户口制度是我国特有的一种人口管理方法，是国家基于行政管理的需要而设立的制度。户口与居住权并不具有必然的联系，某人对房屋是否享有居住权不能以户口登记为标准，某人户口即使未登记在该房屋内，也可以对该房屋享有居住权，如承租人对其承租的房屋享有居住权。同理，户口登记在某房屋内，并不代表就有权居住在该房屋内。居住权的取得一般主要有以下几种情况：
一，依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租房屋的居住权。
二，直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
三，依遗嘱等法律行为取得居住权。
四，因取得时效的经过取得居住权。因此，居住权是由房屋所有人经过授权后，户口簿上的居户才享有居住权，未成年人除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 户口登记在商品房内和是否拥有居住权没有直接联系。我国《物权法》对居住权未作规定，但是，居住权也是当事人的一种基本权利。而户口制度是我国特有的一种人口管理方法，是国家基于行政管理的需要而设立的制度。户口与居住权并不具有必然的联系，某人对房屋是否享有居住权不能以户口登记为标准，某人户口即使未登记在该房屋内，也可以对该房屋享有居住权，如承租人对其承租的房屋享有居住权。同理，户口登记在某房屋内，并不代表就有权居住在该房屋内。居住权的取得一般主要有以下几种情况：
一，依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租房屋的居住权。
二，直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
三，依遗嘱等法律行为取得居住权。
四，因取得时效的经过取得居住权。因此，居住权是由房屋所有人经过授权后，户口簿上的居户才享有居住权，未成年人除外。

[律师回复] 你好，各地赔偿标准不一，建议咨询当地有关部门了解具体赔偿政策。

[律师回复] 以政府公布为准 但原则上 上按照住宅补偿

[律师回复] 解答如下, 　　有限制的：当事人的问题，在我国《户口登记条例》第13条，有明确的规定，应参照执行（也可以看本人户口迁移证的有效期限）。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。　　没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：　　1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上发给的证件　　2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件　　3．被人民、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额房产租金收入×税率(12)
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》
2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过机当场缴税
3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税
房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

[律师回复] 你好: 需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析； 我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[律师回复] 这是不一样的，居住证是在某个地方居住的证明，居住权是在别人的房屋上给你设立的可以居住的权利。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋； 2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋； 3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外； 4、原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。 根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括： 1、工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房； 2、教育、医疗卫生和科研用房； 3、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房； 4、军事用房； 5、其他用房。 对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则： 1、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外; 2、始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 监视居住是指人民、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。 我国刑法规定的一种量刑种类。管制是对罪犯不予关押，但限制其一定自由，依法实行社区矫正。判处管制的罪犯仍然留在原工作单位或居住地工作或劳动，在劳动中应当同工同酬。管制的期限为3个月以上2年以下，数罪并罚时不得超过3年。 区别：管制必然涉及监视居住的范畴，但监视居住不属于主刑，只是具体的侦查监察手段。 监视居住的适用范围 我国《刑事诉讼法》第七十四条规定 人民、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住： (一)患有严重疾病、生活不能自理的; (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女; (三)系生活不能自理的人的唯一扶养人; (四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的; (五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。 对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。

[律师回复] 您好，关于居住登记卡和居住证的区别这个问题，我的解答如下, 居住登记卡是证明在北京居住满6个月的凭证，满6个月才可以办理居住证，所以如果您没有其它凭证下，先申领登记卡是必须的一步。
《居住登记卡》的发放对象是在京居住不满6个月，或者满6个月但不符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一，无法申领《居住证》的外地户籍来京人员。
目前，持有《居住登记卡》或《居住证》均可以办理身份证异地换领、车管驾照业务、住建委房屋过户业务。汽车摇号、出入境证件办理需要提供《居住证》。办理其他社会事务，相关政府部门正在研究完善政策，来京人员需要时可以向相关部门咨询。

[律师回复] 您好，针对您的居住登记卡和居住证的区别问题解答如下, 登记卡和居住证的区别主要是以下两点：
一、申请条件不同居住卡：居住登记卡主要是不符合当地居住证申领条件的人员的一种登记证明居住证：居住证是在当地居住6个月以上，同时有合法稳定就业、有稳定住所或连续就读即可申请的居住证明
二、效用不同居住卡：居住登记卡是用于记录持有人的在本地的时间，是居住满六个月后申领居住证的基础居住证：依据相关部门的规定享有公共服务和便利资料来源：《居住证》办理使用指南申报暂住登记与领取居住登记卡

[律师回复] 窗口续签材料
1、填写申请续办表
2、申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的在沪合法居住证明：居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件（验原件）；居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）；居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。
3、身份证复印件(验原件)。注：公民身份证出现地址、姓名变更需要开具户籍证明(户籍地派出所开具)。公民身份证号码变更你的还需提供户籍地公安机关出具的《公民身份证号码更正证明》。

[律师回复] 您好，针对您的易地搬迁扶贫房屋有居住年限和房产证吗？问题解答如下, 没有的。目前全国“十三五”易地扶贫搬迁规划以及相关政策文件、法律法规，并未提及易地扶贫搬迁房屋的产权问题。但是根据事实和处理结果来看，大多数易地扶贫搬迁房屋建在集体土地上。而集体土地上的房屋是没有产权证的，建造易地扶贫搬迁房屋的土地并没有经过征收变成国有土地，也就没办法取得产权证。此外，一般办理房产证是要有一定年限的,建议咨询当地的政府部门。扩展资料易地搬迁扶贫房屋通常建在集体土地上，这种房屋在民间有约定俗成的称谓，即小产权房，小产权房不是法律概念，不受法律保护。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 没有的。目前全国“十三五”易地扶贫搬迁规划以及相关政策文件、法律法规，并未提及易地扶贫搬迁房屋的产权问题。但是根据事实和处理结果来看，大多数易地扶贫搬迁房屋建在集体土地上。而集体土地上的房屋是没有产权证的，建造易地扶贫搬迁房屋的土地并没有经过征收变成国有土地，也就没办法取得产权证。此外，一般办理房产证是要有一定年限的,建议咨询当地的政府部门。扩展资料易地搬迁扶贫房屋通常建在集体土地上，这种房屋在民间有约定俗成的称谓，即小产权房，小产权房不是法律概念，不受法律保护。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

[律师回复] 对于怎么区别长期居住和居住权吗这个问题，解答如下, 没有区别。长期居住权，也叫作居住权。德国法上指物权性质的承租人居住于建筑物内的权利。德国民法承袭罗马法的观念，将租赁权视为债权，否认其对第三人有对抗力，因而未能抑制出租人的解约权，使承租人利益得不到足够保护。为改变这一状况，曾以第一次为契机制定承租人保护法，并于1930年将其吸收于民法典中，1951年3月15日正式制定居住所有权法，承认建筑物的承租人对住居享有具有物权性质的长期居住权。居住权的性质：
第
一、居住权作为一种的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。
第
二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。
第
三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。
第
四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。
第
五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

[律师回复] 3A级景区的居民住房搬迁问题。应该按照当地最新标准计算补偿金，比较合理

[律师回复] 对于长期居住和居住权有什么区别吗这个问题，解答如下, 没有区别。长期居住权，也叫作居住权。德国法上指物权性质的承租人居住于建筑物内的权利。德国民法承袭罗马法的观念，将租赁权视为债权，否认其对第三人有对抗力，因而未能抑制出租人的解约权，使承租人利益得不到足够保护。为改变这一状况，曾以第一次为契机制定承租人保护法，并于1930年将其吸收于民法典中，1951年3月15日正式制定居住所有权法，承认建筑物的承租人对住居享有具有物权性质的长期居住权。居住权的性质：
第
一、居住权作为一种的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。
第
二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。
第
三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。
第
四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。
第
五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 居住登记卡是证明在北京居住满6个月的凭证，满6个月才可以办理居住证，所以如果您没有其它凭证下，先申领登记卡是必须的一步。《居住登记卡》的发放对象是在京居住不满6个月，或者满6个月但不符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之
一，无法申领《居住证》的外地户籍来京人员。目前，持有《居住登记卡》或《居住证》均可以办理身份证异地换领、车管驾照业务、住建委房屋过户业务。汽车摇号、出入境证件办理需要提供《居住证》。办理其他社会事务，相关政府部门正在研究完善政策，来京人员需要时可以向相关部门咨询。居住证及居住登记卡对幼升小的重要性“五证”中的居住证由于可以通过居住登记卡和暂住证来代替，让很多家长有点摸不到头脑，不过虽然居住证和居住登记卡虽然都可以作为非京籍“五证”的一种一项，但是这两者本身还是有一定区别。