拆迁无证房屋如何赔偿?

最新修订 | 2024-02-23
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专家导读 属于违章的房屋是不能获得赔偿的。拆迁的房屋必须是有产权手续的才能获得经济补偿,没有产权证的房屋属于违章建筑,是不受法律保护的,被拆迁时是不能获得经济补偿的,违章建筑是可以依法拆除的。
拆迁无证房屋如何赔偿?

一、拆迁无证房屋如何赔偿?

对城市房屋进行拆迁的时候,只有合法取得房屋所有权的房屋才能获得补偿,如果没有房产证的,有可能是违法建筑,是没人补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

二、无房产证房屋买卖协议有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是否有效,要看是谁没有房屋的房产证来判定。

1、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题,开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的,所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的,因为他没有任意处置房屋的权利。

2、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主,在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候,开发商是拥有房屋的产权的,所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商,签订的买卖合同就是有效的。

3、出售回迁户的房屋,开发商需要经过回迁户的同意之后,才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿,然后将房屋再次出售,这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下,签订的买卖合同是无效的。

获得产权手续的房屋是受法律保护的,拆迁单位在拆除房屋时,要先与房屋的业主协商确定了拆迁补偿的数额,并签订拆迁补偿协商,如果业主对于拆迁的补偿不满意,可以拒绝签订拆迁补偿的协议,在未得到业主的同意的情况下,拆迁单位不能拆除其的房屋。

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