单位集体产权房拆除如何赔偿？

一、单位集体产权房拆除如何赔偿?

拆除单位集体产权房，若是需要承担赔偿责任，是需要赔偿被拆迁方遭受的损失。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三十条

市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二、单位集体产权房可以买卖吗?

1、单位集体产权房可以买卖。

但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。

2、集体产权与其他房屋产权的区别

(1)产权产生的基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

(2)产权证不同

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

(3)所享受的列权利不同

集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

不管房屋的产权是属于单位集体，还是属于个人所有，都有可能会被拆除。相关单位在实施拆迁行为之前，必须要按照规定先制定拆迁补偿标准，然后按照该标准确定补偿金。需要注意的是，拆迁方不得采取违法的方式拆迁，否则可能需要承担赔偿责任。