已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
买二手房贷款手续流程怎么走?
最新修订
|
2024-08-07
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着买二手房贷款手续流程怎么走?的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
甘肃省二手房交易涉及到的税费主要有三大类，契税、个税和土地增值税，分别按照适用比例计算。
1、契税缴税标准:
首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。
契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。
过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准:
网签价÷(15%)×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:
差价÷(15%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。
满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。
不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是:
差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税:
普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
甘肃省二手房交易计税上，税务机关对持有年限比较长的房子是有一定的转让优惠的。
在没有足够的资金购置一套新房的前提下，买二手房对于减轻购房者的经济压力是很有帮助的。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
买二手房贷款手续流程怎么走?
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
买二手房贷款手续流程怎么走?
买二手房贷款要按照签订合同-房产评估-申请贷款-银行审核-过户申请-办理房产证-银行放款的手续流程来进行。按照系统合法的手续流程来贷款，才能没有法律上的后顾之忧。现在二手房贷款速度是比较快的，通常流程手续半月就能走完。
10w+浏览
房产纠纷
二手房交易流程如何走
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易流程怎么走
第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金;磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户;贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区/商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金;磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户;贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区/商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
3.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
二手房网签流程如何走
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖网签流程
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
3.4w浏览
二手房网签流程怎么走
[律师回复] 您好，关于二手房网签流程怎么走这个问题，我的解答如下, 二手房买卖网签流程
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
3.4w浏览
第二次离婚都走什么流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第二次离婚的程序跟之前的
第一次离婚程序是一样的，共经历如下几个阶段：第
一，撰写状准备相关证据材料；
第
二，向人民提讼；
第
三，根据人民各项庭前工作包括排期开庭、财产保全、证据交换、调取证据等等。
第
四，按照人民指定的开庭时间参加庭审，进行法庭调查和法庭辩论。
第
五，跟进开庭后的各项工作，某些案件可能还存在着多次开庭。
第
六，领取人民的裁判文书，当事人对判决不服的可以提起上诉。
第
七，深圳部分人民设置了庭前调解程序，庭前调解的时候当事人需要跟进调解阶段的各项工作。
第一次离婚程序是一样的，共经历如下几个阶段：第
一，撰写状准备相关证据材料；
第
二，向人民提讼；
第
三，根据人民各项庭前工作包括排期开庭、财产保全、证据交换、调取证据等等。
第
四，按照人民指定的开庭时间参加庭审，进行法庭调查和法庭辩论。
第
五，跟进开庭后的各项工作，某些案件可能还存在着多次开庭。
第
六，领取人民的裁判文书，当事人对判决不服的可以提起上诉。
第
七，深圳部分人民设置了庭前调解程序，庭前调解的时候当事人需要跟进调解阶段的各项工作。
3.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
买二手房贷款流程手续是怎样的？
现在很多人都是买二手房，如果通过贷款的话，双方签订购房合同，由买方支付首付款后，去银行办理贷款，和银行签订贷款合同，需要带上身份证购房合同，收入证明等材料。银行审核材料，批准贷款的额度，等拿到贷款后，房屋进行过户。
10w+浏览
房产纠纷
二手房转按揭流程怎么走
[律师回复] 您好，关于二手房转按揭流程怎么走这个问题，我的解答如下,
一、转按揭流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、转按揭分类
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
一、转按揭流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、转按揭分类
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
二手房交易流程要怎样走
[律师回复] 您好，关于二手房交易流程要怎样走这个问题，我的解答如下, 二手房交易流程怎么走
第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金;磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户;贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区/商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金;磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户;贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区/商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
3.3w浏览
二手房网签流程该如何走
[律师回复] 对于二手房网签流程该如何走这个问题，解答如下, 二手房买卖网签流程
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
3.8w浏览
二手房网签流程该怎样走
[律师回复] 您好，针对您的二手房网签流程该怎样走问题解答如下, 二手房买卖网签流程
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
4.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3212 位律师在线，高效解决问题
石家庄二手房贷款流程怎么走？
石家庄二手房贷款流程需要走填写申请表、专业房地产评估机构评估、银行工作人员审批、房产过户、抵押登记、保险手续、银行放贷的一系列步骤手续。按照有条不紊的流程来具体实施，后续与购房相关的权益才能得到保障和维护。
10w+浏览
房产纠纷
二手房网签流程应该如何走
[律师回复] 您好，关于二手房网签流程应该如何走这个问题，我的解答如下, 二手房买卖网签流程
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
3.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
二手房买卖网签流程怎么走
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一.二手房买卖网签流程怎么走
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
3.2w浏览
二手房过户，程序走到哪一步才算整个流程走完
[律师回复] 到房管局审察确认已完税、完税过户、领证：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据。具体是是下面的完税过户那步、递件、交税：签买卖合同：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，就房产价格。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指，完成过户，领取过户回执、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指
3.2w浏览
二手房买卖到底要走什么流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖的详细流程如下：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房买卖过程中的注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房买卖过程中的注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
4.9w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
按揭贷款买二手房流程怎么走
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于按揭贷款买二手房流程怎么走问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖网签流程该如何走
[律师回复] 对于二手房买卖网签流程该如何走这个问题，解答如下, 一.二手房买卖网签流程怎么走
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
二手房买卖网签流程怎么样走
[律师回复] 对于二手房买卖网签流程怎么样走这个问题，解答如下, 一.二手房买卖网签流程怎么走
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
4.7w浏览
无中介二手房买卖流程如何走
[律师回复] 您好，关于无中介二手房买卖流程如何走这个问题，我的解答如下, 第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
4.1w浏览
二手房买卖网签流程该怎样走
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一.二手房买卖网签流程怎么走
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3212 位律师在线，高效解决问题
按揭贷款买二手房流程如何走
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭贷款买二手房流程如何走相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
二手房网签流程应该怎么样走
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖网签流程
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
相关内容：二手房网签的注意事项
1、公示
首先，二手房要公示满24小时才能买卖;
其次，公示的信息主要有以下三点：
(1)房屋所有权证号
(2)产权证上注记的抵押信息
(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)
银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
深圳二手房交易流程该怎样走？
[律师回复] 对于深圳二手房交易流程该怎样走？这个问题，解答如下, 第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
3.8w浏览
二次报销需要什么手续和流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, “二次报销”就是城镇居民医保或新农合的居民，如果去年看病有高额费用，除了正常报销之外，还能再报一次大病保险，而且不设封顶线。一般情况下，二次报销由公民所在单位予以报销。
一、报销条件在北京市基本医疗保险定点医疗机构发生的，符合北京市城乡居民基本医疗保险报销范围的费用，在基本医疗保险报销后，城镇居民在基本医疗保险政策范围内个人自付超过上一年度北京市城镇居民年人均可支配收入的费用，农村居民在基本医疗保险政策范围内个人自付超过上一年北京市农村居民年人均纯收入的费用(简称“起付金额”)，纳入北京市城乡居民大病保险支付范围，进行“二次报销”。
二、报销金额“分段计算、累加支付”。在北京市基本医疗保险定点医疗机构发生的“起付金额”以上、5万元(含)以内的费用，由大病保险资金报销50%；超过5万元的费用，由大病保险资金报销60%。
三、报销方法起付金额以上报50%或60%大病保险如何报销是患者最关心的问题。首先大病保险不是按照病种报销，而是按照一年之内这个人看病总费用进行报销，费用超过一定额度，不管参保人患的是什么病，都可以按照对应的比例报销。参加了城镇居民医保的居民在正常医保报销之后，剩下的在医保报销范围内的个人自付费用，如果超出了上一年度全市城镇居民年人均可支配收入（简称起付金额），超出的部分就可以报销。如果超出部分在5万以内，由大病保险资金报销50%；超过5万元的费用，由大病保险资金报销60%。新农合同理，不过新农合的起付金额是上一年度全市农村居民年人均纯收入，超出的个人自付纳入报销范围。一个医疗保险年度结算一次。由于2013年全市城镇居民年人均可支配收入和全市农村居民年人均纯收入的数据还未统计出来，所以具体报销工作暂未开始。
四、具体算账假设某患者老张是一位参加了新农合的农民，2013年他看病总共花费了20万元，这其中在新农合报销范围之内的费用为16万元。假设新农合为其报销了60%，也就是报销
9.6万元，自己支付了
6.4万元。由于目前2013年农村居民人均纯收入的数据没有出来，我们先以2012年的数据来估算，2012年农村居民人均纯收入16476元，我们以
1.6万元进行估算，这
1.6万元就是起付金额，
6.4万元减去
1.6万元，超过的部分为
4.8万元，这
4.8万元就是大病保险可报销的部分。这
4.8万元由于低于5万元按照50%的比例报销，可报
2.4万元。也就是最终老张大病保险报销了
2.4万元。如果老张2013年花费更多，纳入大病可报销的不是
4.8万元，超过了5万元，超过部分将按照60%的比例报销。
一、报销条件在北京市基本医疗保险定点医疗机构发生的，符合北京市城乡居民基本医疗保险报销范围的费用，在基本医疗保险报销后，城镇居民在基本医疗保险政策范围内个人自付超过上一年度北京市城镇居民年人均可支配收入的费用，农村居民在基本医疗保险政策范围内个人自付超过上一年北京市农村居民年人均纯收入的费用(简称“起付金额”)，纳入北京市城乡居民大病保险支付范围，进行“二次报销”。
二、报销金额“分段计算、累加支付”。在北京市基本医疗保险定点医疗机构发生的“起付金额”以上、5万元(含)以内的费用，由大病保险资金报销50%；超过5万元的费用，由大病保险资金报销60%。
三、报销方法起付金额以上报50%或60%大病保险如何报销是患者最关心的问题。首先大病保险不是按照病种报销，而是按照一年之内这个人看病总费用进行报销，费用超过一定额度，不管参保人患的是什么病，都可以按照对应的比例报销。参加了城镇居民医保的居民在正常医保报销之后，剩下的在医保报销范围内的个人自付费用，如果超出了上一年度全市城镇居民年人均可支配收入（简称起付金额），超出的部分就可以报销。如果超出部分在5万以内，由大病保险资金报销50%；超过5万元的费用，由大病保险资金报销60%。新农合同理，不过新农合的起付金额是上一年度全市农村居民年人均纯收入，超出的个人自付纳入报销范围。一个医疗保险年度结算一次。由于2013年全市城镇居民年人均可支配收入和全市农村居民年人均纯收入的数据还未统计出来，所以具体报销工作暂未开始。
四、具体算账假设某患者老张是一位参加了新农合的农民，2013年他看病总共花费了20万元，这其中在新农合报销范围之内的费用为16万元。假设新农合为其报销了60%，也就是报销
9.6万元，自己支付了
6.4万元。由于目前2013年农村居民人均纯收入的数据没有出来，我们先以2012年的数据来估算，2012年农村居民人均纯收入16476元，我们以
1.6万元进行估算，这
1.6万元就是起付金额，
6.4万元减去
1.6万元，超过的部分为
4.8万元，这
4.8万元就是大病保险可报销的部分。这
4.8万元由于低于5万元按照50%的比例报销，可报
2.4万元。也就是最终老张大病保险报销了
2.4万元。如果老张2013年花费更多，纳入大病可报销的不是
4.8万元，超过了5万元，超过部分将按照60%的比例报销。
3.9w浏览
二手房买卖网签流程应该如何走
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一.二手房买卖网签流程怎么走
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
二手房自行成交网上签约流程如下：
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二.什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三.二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买
4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
