互换土地后发生征地怎么办？

[律师回复] 依照《农村土地承包法》第三十二条、三十七条、三十八条及四十条的规定，互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让人须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：
1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价
5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同；采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人

[律师回复] 承包土地互换耕种,土地征收补偿款该归谁
根据我国农村土地承包法规定，承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，可以自主决定自己的土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包人虽然丧失了自己土地承包经营权，但同时取得对方承包人土地承包经营权。在没有侵犯国家、集体和他人的利益，并且已经实际履行的情况下，农户之间互换土地属于合法有效的行为，受国家法律保护。
但此处还存在另一个问题，如果在互换承包地之后，已经向县级以上地方人民政府申请登记，没有到村委会办理变更手续。农户还是有权利取得原承包地的征地补偿款。
什么是土地承包经营权互换
互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包权。采取互换方式流转的，应当报发包方备案。当事人可以要求办理农村土地承包经营权变更登记手续。这是土地承包经营权流转的其中一种方式。
根据《土地承包法》规定: “承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”因此，土地承包经营权是在法律允许的范围之内。在农村两个取得土地承包经营权的农民之间选择互换田地进行承包经营。互换之后，互换的承包地往往更为集中，有利于地方经济的发展。

[律师回复] 您好，两方达到的协议具有法律效力，约束两方当事人，一方后悔不影响另一方对互换后土地的使用权。您不用理会另一方，如果另一方诉讼，您积极应诉就能够了。土地承包经营权的互换，不以书面合同的存在为要件。根《合同法》第十条限定，表面土地互换协议是合同形式的一种，只要互换两方具有完全民事做法本领，土地互换意思表示真实，且不违背相关的法律限定和社会公共利益，该表面土地互换协议就对两方具有约束力。如果是隶属同一集体经济组织人员的内部互换，则该表面土地互换协议即应认定为合法有效。土地互换后，根据《乡村土地承包经营权流转管理办法》第十七条的限定，两方对互换土地原享有的承包权利和承受的义务也相应互换，即两方丧失了原土地承包经营权，对互换了的土地享有土地承包经营权。

[律师回复] 双方可以协商处理。
《土地承包法》第38条规定：“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”
该条款明确了土地承包经营权的公式对抗主义，登记对抗善意第三人。也就是说，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。不登记，不影响土地承包经营权的变更。但是在遇到征地后，没有到村委会办理变更手续的话，补偿款由原承包户获得。当然，如果办理了变更手续，补偿款就由变更后的权利人享有。
所以，为了完整的享受土地权利，互换土地承包经营权的农民们，一定要去村委会申请办理变更登记手续，以避免不必要的纠纷和损失。
【法律依据】
《土地承包法》带三十八条，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] lt;lt;中华人民共和国土地管理条例gt;gt;第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。你的亲人有土地分配时的纸文,因此依法享有青苗赔偿费和土地征用费,
另外你的亲人和该村民的争议可参照第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理,如果协调不行的话就只有进入司法程序,打官司了.我也出自农村,鉴于农村人耻于打官司,建议你的亲人可适当的给那个村民一些赔偿,作为补偿,农村以和为贵吗抬头不见低头见是吧

[律师回复] 根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，土地承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、入股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。希望能对您想知道关于农村土地互换征地纠纷该如何解决有帮助。

[律师回复] 你好，有土地承包证证明的话应该是可以的额，祝好运

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 你们这情况谁都可以反悔，最后村里出面把你们的事协调，不然谁说都有道理。口头协议在法律角度是站不住脚的

[律师回复] 不能买卖，不能互换，外村人属于你们村集体之外的人。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方(单位或个人名称)：
乙方(单位或个人名称)：
因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。
一、互换标的
1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积亩，坐落于(四至)。
乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。
二、互换土地期限
甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、互换土地的权属和承包经营权
双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。
四、交付时间和方式
互换土地的交付时间为年月日前，交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。
五、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。
六、争议条款
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节
2、提请仲裁委员会仲裁
3、向有管辖权的人民提讼。
七、生效条款
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
八、其他条款
1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：
住址：住址：
签约日期：年月日
鉴证单位(签章)：
注：本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 同村农户间互换承包地：《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定：“互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权”。互换是对土地承包经营权的互换，是双方当事人对土地权利义务的互换，一旦双方互换事实成立。土地的承包经营权就发生了易主。因此，确权时应按互换后的地块进行确权。至于双方是否到农业部门办理互换登记手续，并不影响互换土地的效力。　　相邻农户间互换承包地：根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号)关于“开展土地承包经营权变更、注销登记”的规定，对相邻集体经济组织的农户间自愿要求相互调换承包土地，确有必要永久交换的，应由要求互换承包地的农户分别向所属农村集体经济组织提出互换承包地的申请，经双方所属农村集体经济组织成员会议审议同意后，由所属农村集体经济组织分别向国土资源部门和乡镇人民政府、县级农业行政主管部门提出变更集体土地所有权申请，经国土资源部门审核批准后，由县(区、市)农村土地承包管理部门和乡镇人民政府分别依法办理集体土地所有权和农户家庭土地承包经营权变更登记手续，并记载于土地承包经营权登记簿。未按照上述法定程序办理相关确权登记手续的，仍按农户原有土地承包关系进行确权登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 1、可以让村委会协调处理，或者诉至法院。只要互换协议合法有效的，对方不得反悔，法院不予支持。
2、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
3、土地承包经营权经过初始登记后，可以以合法的方式进行流转《民法典》规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立，而未备案只是不能对抗善意第三人，也不影响互换的效力。

[律师回复] 1、可以让村委会协调处理，或者诉至法院。只要互换协议合法有效的，对方不得反悔，法院不予支持。
2、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
3、土地承包经营权经过初始登记后，可以以合法的方式进行流转《民法典》规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立，而未备案只是不能对抗善意第三人，也不影响互换的效力。

[律师回复] 其中明确提出了农民具有土地经营权流转的权利，鉴于土地互换并没有改变土地的用途及性质，所以土地互换可以获得法律支持。至于补偿款支付给谁，要看你们有没有签订书面的土地互换协议或者有没有办理土地互换手续，如果有，补偿款就归你；如果仅是口头约定，对方抵赖的话你很难举证，补偿款就可能归对方。以上是土地互换征用补助纠纷

[律师回复] 您好，那您要承当相应的违约责任，如果对方请求强制执行，您方不配合且情节严重的话还可能构成违法犯罪。您说对方是利用关系导致败诉的，如果有相关证据或有新的有利的证据，可以尝试提起再审程序，重审案件。建议您来电详谈，以便更多地了解案情，维护您的合法权益

[律师回复] 各个地区都不一样。要根据你们当地政策来决定。你可以搜索你们当地的征收补偿条例来看看。农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] “征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”