根据规定搬迁补偿款打给谁?

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 搬迁补偿款打给拆迁补偿协议之中约定的个人、或者是单位。且拆迁方必须在被拆迁方搬迁之前就支付补偿金。对于没有按照约定支付的情形,拆迁方有可能会被起诉。一般来说,即使拆迁方延迟支付补偿金,也不需要向被拆迁方支付利息。
根据规定搬迁补偿款打给谁?

一、根据规定搬迁补偿款打给谁?

1、搬迁补偿款打给拆迁补偿协议之中约定的个人、或者是单位。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼

2、在规定的期限内无法达成补偿协议的,由政府作出补偿决定。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

二、房屋拆迁补偿宅基地补偿款哪个比较多?

1、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款,可能前者多,也有可能后者多。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

2、拆迁宅基地的补偿标准

(1)宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

(2)宅基地区位补偿价,等于(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)乘以户均安置面积÷户均宅基地面积。房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿,等于宅基地区位补偿价,乘以宅基地面积,加上被拆迁房屋重置成新价。

被拆迁方通常都是可以获得一定数额的补偿金的,至于该补偿金支付在什么时间点支付、支付给谁,通常是需要协商确定的,且协商达成一致之后,各方会签署一份补偿协议。协议签署后,不管是被拆迁方、还是拆迁方,都最好不要实施违反约定的行为。


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2、法律依据:
1)《劳动合同法》第四十一条 【经济性裁员】有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:
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本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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我想问一下重庆房屋搬迁补偿价格根据规定是咋样的?我的一个同学家里最近要拆迁了,不知道可以拿多少钱。
[律师回复] 你好,关于重庆房屋搬迁补偿价格的问题,解释如下:
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
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产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。[2]
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根据规定公司拆迁谁给补偿?
公司被拆迁一般是由作出房屋征收决定的市、县级政府给予补偿,如果房屋属于违章建筑,那么通常情形下被拆迁方是不能获得拆迁补偿的。如果对公司拆迁谁给补偿依旧并不清楚,可以选择继续查阅此文。
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一、我公司经营场地 8亩,原来是一块低娃地,后来 我们填土平整 5300立方,每立方花了 25元,共花了 132000.00元。
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海南#实业有限公司 2014年 2月 23日
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我所在的地区也要进行拆迁了,我想了解一下搬迁计划是怎样的,谁能跟我说说和平区2017年搬迁计划是怎样的啊
[律师回复]
1、目的:
一、为保证公司整体搬迁工作有序进行,搬迁工作应遵循“统一领导、分工负责、协调配合”的方针,力求确保顺利搬迁。
2、搬迁步骤:
一、搬迁前的准备工作;
二、搬迁中的过程控制;
三、搬迁后的整理工作。
3、搬迁前的准备工作:
一、 成立搬迁工作领导小组:
组 长:徐鹏
组 员:
A 组:刘成、王雪松、徐双翼、林贯群、李杰、 黄瑞华
B 组:李青、唐婵、王雨苗、刘成、王雪松、陈玉玲、曾柳君、李杰
区域负责人:
A 区:生产部/技术部/品质部区域负责人/ 魏海飞、乔懒飞;
B 区:资材部区域负责人/ 尚军峰、林江炼;
C 区:办公室(包括:市场、开发、客服、外贸、财务)区域负责人/ 徐鹏。
二、搬迁工作领导小组/组长的工作职责:
一)组织、策划本次搬迁的全面工作;
二)讨论制订企业搬迁的工作方案并组织实施;
三)协调搬迁工作中出现的矛盾和问题;
四)及时调度搬迁的进程;
五)协调好搬迁公司在搬运物品时做好物品的防护工作。
三、 搬迁工作领导小组区域负责人的工作职责:
一)负责区域搬迁活动的指导与组织;
二)负责区域搬迁活动的监督;
三)负责执行搬迁活动工作方案的实施;
四)协助组长处理在搬迁过程中出现的问题;
五)及时调度负责区域内的搬迁活动的进度;
六)协调做好搬迁过程中物品的防护工作。
四、搬迁工作领导小组/组员的工作职责:
一)负责搬迁过程中装车的全过程监督;
二)负责搬迁过程中车辆押运的全过程监督;
三)负责搬迁过程中卸车全过程的监督;
四)负责搬迁过程中卸车后物料防损措施的监督与指导。
五、搬迁工作聘用的公司及搬迁所用的设备:
一)公司聘用深圳市诚言搬迁有限公司(暂定),为我公司执行搬迁工作;
二)搬迁计量单位为:以车次记费用(暂定);
三)搬迁时每车费用为:每趟为***元每车;
四)搬迁公司约会派出工人12人至18人左右;
五)搬迁公司每辆车长:
9.6M、宽:
2.45M、高:
2.6M每辆车都有自动升降尾板;
六)搬迁公司只负责搬运物料上下车及依我们公司的规定把物料摆放好;
七)搬迁公司会协助我公司做好物料防损工作,对于物料打包工作由我公司自理;
八)搬迁公司会携带小型物料叉车;
九)搬迁公司会在我公司搬迁时派出5辆上述规格的车辆协助我公司搬迁。
六、搬迁时生产部门应做的准备工作:
一)生产部在搬迁前要按照平面图对生产车间的新址进行规划与分配;
二)在搬迁前生产部需要组织成员到新址厂房进行实际场地考察,工作包括:参照平面图对新厂址生产部区域的各工作点进行;统一编号、家具摆设规划、粘贴标识、对新址进行场地、装修保护(对门框、墙壁转角用纸皮进行保护等)等;
三)销售部、客服部需要在搬迁前的三个工作日前通知生产部订单量,并依程序下单给生产部,生产部好安排生产统筹工作,如销售部、客服部错过下单时间,由此造成的后果将由各责任部门负责;
四)生产部在搬迁前的一个半工作日时将停止生产作业,全体成员将在生产部总监的领导下,开始对生产部所属的物料、机器设备给予打包、拆迁,并依规定摆放在相应位置;
五)打包、拆迁的原则为:所有打包的物料、设备、机器,必须按属性分类别摆放,例如;所有的工作台面需摆放在一个区域,所有的已经打包好的纸箱放在一区域,对于易碎物品要加强防损措施并摆放在特定区域加上易碎标识,对于笨重物品同时也要做好笨重标识;
六)所有用踏板打包的物品,要注意高度不能超过
2.55M,长度不能超过
1.2M,宽度不能超过
1.2M;
七)生产部必须要保证在搬时,所有的生产设备、工具及其他物品都有打包装好,和依类型摆放。
七、搬迁时资材部门应做的准备工作:
一)资材部在搬迁前要按照平面图对资材车间的新址进行规划与分配;
二)在搬迁前资材部需要组织成员到新址厂房进行实际场地考察,工作包括:参照平面图对新厂址资材部区域的各工作点进行;统一编号、物料摆设规划、粘贴标识、对新址进行场地、装修保护(对门框、墙壁转角用纸皮进行保护等)等;
三)生产部需要在搬迁前的三个工作日前把生产所需用料全部从资材部领完,超过规定时间仓库不再给予领料,如因错过时间由此造成的责任由各部门负责;
四)销售部、客服部需要在搬迁前的一个工作日前通知仓库备足订单出货量,并依程序下单给仓库,由仓库好安排备货统筹工作,如销售部、客服部错过下单时间,由此造成的后果将由部门负责;
五)资材部在搬迁前的三个工作日时将停止原物料发放,由资材部主管主导由相应部门协助,开始对资材部所属的原物料、设施给予打包、拆迁,并依规定摆放在相应位置;
六)原物料打包、拆迁的原则为:所有打包的原物料、设施,必须按属性分类别摆放,例如;所有的设施、工作台面需摆放在一个区域,所有的已经打包好的纸箱放在一区域,对于易碎物品要加强防损措施并摆放在特定区域加上易碎标识,对于笨重物品同时也要做好笨重标识;
七)资材部在搬迁前的一个工作日时将停止成品物料的发放,由资材部主管主导由相应部门协助,开始对资材部所属的成品物料、设施给予打包、拆迁,并依规定摆放在相应位置;
八)所有用踏板打包的物品,要注意高度不能超过
2.55M,长度不能超过
1.2M,宽度不能超过
1.2M;
七)资材部必须要保证在搬时,所有的仓库原物料、成品物料及其他物品都有打包装好,和依类型摆放。
4、搬迁中过程控制:
一、搬迁过程控制的原则:
一)确保每装一车东西都有人在现场监督指导与管理;
二)确保每辆车在运行的过程中都有人跟车;
三)确保所有搬迁的物料都有做好防损措施;
四)确保要搬迁的主要物料在一天之内必须搬到新厂房;
五)确保所有过程与活动都有人监督指导与管理。
二、搬迁过程中各部门需尊守的原则:
一)各部门必须确保要搬迁的物料\物品,在搬迁的前一天内打包装好,保证在搬运时无物料散落或漏袋;
二)各部门必须提供一份物料搬迁清单,以备检查物料的搬运情况;
三)各部门人员必须统一听从调度,以确保搬迁工作进度。
三、搬迁过程车次控制的原则:
一)对车辆控制由行政部制定车辆控制行程表,车辆控制行程表由发车车次、车牌号码、车辆司机、发车时间、跟车人员确认、组长确认、到目的地时间、到目的地收货人员确认等组成(表格见附件);
二)车辆控制行程表首先由司机填写车牌号码、车辆司机姓名,然后由跟车人员填写发车车次(必须用大写字母填写)、发车时间等,经确认没有问题之后签名,转组长签名确认后发车,当车辆达到新厂时由新厂接货人员填写到达时间并签名确认。
三)搬迁公司约会派出5辆车协助我公司搬迁,为了更好完成搬迁任务特由搬迁工作领导小组A组成员每人跟车一部直到完成搬迁工作,分别由:徐双翼跟A1车(注A暂代车,1暂代第一部车),林贯群跟A2车、刘成跟A3车、王雪松跟A4车、李杰跟A5车、黄瑞华跟A6车(暂定);
四)对各跟车人员其工作任务要严格以待,在中途出现问题要及时向上级组长回报;
四、生产部的搬迁工作:
一)搬迁日期为:3月21日上午,8:00整正式开始;
二)搬迁预估需要的时间:8:00整至12:00整共计:4H
三)搬迁分配2辆汽车搬运生产部所有物品,每辆车各运一趟;
四)由徐双翼跟A1车(注A暂代车,1暂代第一部车),林贯群跟A2车;
五)在老厂装车监督指导人由组长负责,货物搬运防损监督指导人由各跟车人员负责;,新厂房货物接收人由乔赖飞负责,新厂货物卸车监督指导由各跟车人员负责,新厂依区域摆放货物指导监督人由魏海飞、乔赖飞负责;
五、资材部的搬迁工作:
一).搬迁日期为:3月21日上午,09:30整正式开始;
二).搬迁预估需要的时间:09:30整至5:30整共计:8H
三).搬迁分配5辆汽车搬运资材部所有物品;预计上午运输2趟,下午运输6趟;总计共运输8趟左右;
四).由徐双翼跟A1车(注A暂代车,1暂代第一部车),林贯群跟A2车,刘成跟A3车、王雪松跟A4车、李杰跟A5车、黄瑞华跟A6车(暂定);
五).在老厂装车监督指导人由组长负责,货物搬运防损监督指导人由跟车人员负责各自装运的车辆;,新厂房货物接收人由林江炼负责,新厂货物卸车监督指导由各跟车人员负责,,新厂依区域摆放货物指导监督人由尚军峰、林江炼负责;
5、搬迁后的整理工作:
一、生产部搬迁后的整理工作:
一).生产部搬迁后的整理工作可与搬迁同步进行,即生产部的员工在3月21日上午,8:00整正式开始向新厂搬迁,(包括员工个人的行李、人、物等随第一趟搬运车搬运到新厂房,员工依公司分配整理个人宿舍住宿床位,)整理时间为上午9:00开始至中午12:00结束,12:00~~13:30属于员工休息与吃饭时间,下午13:30~~~18:00开始由生产总监主导对生产车间生产设备的摆放、物料的规划等开展整理工作;
二).生产部搬迁后的整理工作时间为:
第一天:3月21日9:00至18:00全生产部全体成员参与生产搬迁后的整理工作;
第二天:3月22日8:00至12:00部分生产部人员(名单暂定,注生产部必须在3月22上午8:00整,最少需要派10名员工协助资材部整理)参与生产部搬迁后的整理工作;
三).生产部在3月22日下午13:30开始部分人员要参与生产,保障生产活动正常运营;
二、资材部搬迁后的整理工作:
一).资材部部搬迁后的整理工作可与搬迁后同步进行,即资材部的人员在3月21日上午,指导搬运公司搬运的货物按规定区域摆放,在3月22日开始由资材主管主导对资材部车间生产物料的摆放、物料的规划等开展整理工作;
二).3月22日由生产部派10名人员协助资材部整理搬迁后的工作,资材部的整理工作从3月22日开始至3月23日上午完毕。
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