房屋摸底是否要动迁了？

[律师回复] 1、不一定，调查结果出来，大部分人想要拆迁，那么政府会公布征收公告，评估公司入户评估，这时候也要签字，就是评估公司进入家里实际进行勘察调查，要给个证明，所以要在评估公司勘察记录上面进行签字。
2、评估结果出来以后，征收办就要挨家挨户的进行谈话，根据当地政府政策、评估结果，给与如下补偿是否满意，不管满意不满意都要签字确认。这个是征收部门证明他们对征收户进行约谈的证明，以防后期征收户说没有跟起约谈等。

[律师回复] （一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复] 1、被拆迁房屋的状况，出具房屋及附属设施的价值评估报告。
2、被拆迁户家庭每一位成员的社会背景。
3、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 先期工作是每户调查摸底，主要调查两个方面：
1、被拆迁房屋的状况，出具房屋及附属设施的价值评估报告;
2、被拆迁户家庭每一位成员的社会背景。工作组进场后，挨家挨户上门逐一谈判，宣传关于本地块的国家和地方政府的拆迁政策和规定，几次谈判后递给一张按照政策制定的拆迁补偿方案。
3、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 估计各地的进展程度不一样 我们这边两个月就进入了新家 这要看你们的规模有多大了 如果在遇上不好的事情就会耽搁 我们这里的回迁房都闲置两年了 今年才分房 都是因为钱的问题

[律师回复] 拆迁公告出来后，迁移户口会被冻结，不能再迁户口啦。拆迁冻结户口，一般有个冻结时间的，一般时间为一年。在拆迁范围确定后，当地公安机关要暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口，但遇到下列特殊情况，还是允许继续迁入居民户口的：在拆迁范围内有常住户口的妇女新生的婴儿；与拆迁范围内有常住户口人员结婚的；复员、转业和退伍军人回本市原户口所在地投奔直系亲属必须在此入户的；刑满释放、解除劳教、解除少管人员回本市原户口所在地投靠直系亲属必须在此入户的；回国、退职、退休和退学人员回本市原户口所在地投靠直系亲属必须在此入户的；按有关政策规定，经市、区(县)公安局批准必须在此入户口的。

[律师回复] 1、这个没有具体的规定。
2、法律依据《中华人民共和国城乡规划法(修订)》
第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

[律师回复] 1.依据我国征收土地公告办法的规定，征收土地的公告，由土地被征收地市、县人民政府在收到批准文件之日起十日内进行公告。
2.法律依据：《征收土地公告办法》第四条 被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
第五条 征收土地公告应当包括下列内容：
（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；
（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；
（四）办理征地补偿登记的期限、地点。
第六条 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

[律师回复] 奖励能要的。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，所以拆迁奖励是可以要的。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 法院量刑会综合考虑犯罪动机、主观恶性、社会危害性、是否累犯、有无自首、立功等从轻减轻情节，以及当事人的认罪态度等因素确定。建议及时委托律师，会见当事人，了解案情提供法律帮助，办理取保候审；阅读案卷，调取有利证据，查清案情，尽最大努力争取最低刑期，以免错过最佳时机，最大限度维护当事人合法权益。如需帮助，请来电或来所面谈！

[律师回复]
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

[律师回复] 您好根据您描述的情况来看呢家已经摸底划线了，可是有一部分房屋年久失修导致房顶倒塌，不给计算在建筑面积内。完成你损失502的面积可以要求补偿

[律师回复] 农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 城市的房屋有两种补偿方式可以选择：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边相类似房地产市场价。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条　　委托拆迁评估的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。　　对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

[律师回复] 你好，各地标准不一，建议咨询当地有关部门具体拆迁政策。

[律师回复] 与《商品房买卖合同解释》第8条规定相对应，本条列举了三种可以适用惩罚性赔偿责任的情形。　　（一）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的行为　　《城市房地产管理法》第44条和《城市房地产开发经营管理条例》第23条明确规定，商品房预售必须取得预售许可证明。但在实际生活中，由于我国房地产市场管理机制不完善、市场功能不健全、交易秩序无序化，使得某些房地产开发企业借机违法经营，无证销售的违法行为时有发生，严重损害了广大买受人的合法利益。《城市房地产开发经营管理条例》第24、25条明确规定：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等证明材料；（2）营业执照和资质等级证书；（3）工程施工合同；（4）预售商品房分层平面图；（5）商品房预售方案。房地产开发主管部门同意预售的，应当核发商品房预售许可证明。可见，商品房预售许可证明的取得是商品房预售的必备条件。而无证销售行为往往表现为出卖人在没有取得房地产开发主管部门核发的预售许可证明的情况下，故意隐瞒该事实，甚至提供虚假的预售许可证明，诱使买受人作出错误意思表示与其订立商品房买卖合同，收取购房款或者定金。依据前述对欺诈行为的论述，出卖人的这种行为完全符合欺诈的全部构成要件，属于典型的欺诈行为。　　根据《合同法》第54条第2款，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的规定，买受人可以请求撤销因受欺诈而订立的商品房买卖合同。但由于出卖人故意隐瞒的是没有取得预售许可证明的事实，根据《城市房地产管理法》第44条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条及《合同法》第52条的规定，没有取得商品房预售许可证明而订立的商品房买卖合同，又属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应当认定该商品房买卖合同无效。这时就出现同一商品房买卖合同既属于欺诈行为，具备了可撤销的条件，又具有违反法律、行政法规强制性规定的无效情形，发生了撤销和无效的竞合问题。即对此类合同效力应认定为是可撤销合同，还是无效合同？从法律规范的适用的一般原则上讲，应当以危害性较大的欠缺要件吸收危害性较小的欠缺要件作为标准，来决定该项合同的效力为无效还是可撤销。据此，对出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，使买受人陷人错误认识并基于该错误认识与出卖人订立的合同，应当为无效合同，而不应作为可撤销合同处理。　　根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但由于出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的行为主观恶意明显，不仅欺诈买受人，损害了广大买受人的合法，而且违反了法律、行政法规的强制性规定。其结果是直接导致买卖合同无效，使得买受人的购买房屋目的落空，严重侵害了买受人的基本生存居住权益。无论从维护买受人的个人利益出发，还是从保护国家利益、维护社会诚信体系目的出发，均应对出卖人的这种主观恶意行为予以严厉制裁。因此，《商品房买卖合同解释》规定，买受人除可请求出卖人承担合同无效的责任外，并可请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。当然，鉴于我国目前房地产市场的客观实际情况，出卖人没有取得预售许可证明即与买受人签订的商品房预售合同并非全部无效，根据《商品房买卖合同解释》第2条规定，如出卖人在起诉前采取补救措施取得预售许可证明的，可以认定商品房预售合同有效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 觉得不合理，现在拆迁过度费比以前给的多了，可以委托我们帮您打官司解决，维护您们的合法权益

[律师回复] 针对房屋买卖要交什么费用，政府政策是作出了一下规定的：
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元平方米
4、测绘费:1.36元平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元平方米
2、印花税:房款的0.05%
3、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%3%