铺面拆迁怎么赔偿才是合理的？

一、铺面拆迁怎么赔偿才是合理的?

1、铺面拆迁需要支付的赔偿项目包括店铺本身价值的补偿、店铺内设施搬迁费的补偿等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、承租者在拆迁前可以做的准备工作有：

(1)深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体

与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁(企业拆迁、门面房拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。

(2)积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明

有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。

(3)聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略

拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策;二是缺乏相关的拆迁法律知识，在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。

二、违法建筑拆除有补偿吗?

一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。具体是否可以获得补偿，结合以下情形确定：

1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。

如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。

拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。

3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿。

拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。

三、拆迁要门面房还是住宅房?

1、房屋被拆迁方后，是获得住宅房、还是门面房，通常是可以协商确定的。

(1)拆迁要商铺还是住宅，这个问题其实要结合具体情况，具体对待。

(2)要商铺还是要住宅，重点在于投资回报率的高低，物业的价值对比下得出结论

①作为拆迁补偿，尤其是实物补偿都是出台过拆迁安置政策的，安置到哪里，补偿住宅面积多少或商铺面积多少，要不要被拆迁方自己补贴费用、有没有房产证等等，这些关键的信息都不能遗漏。

②有了这些，需要楼主去考察安置项目的调研，比如住宅的位置，租售的价格、空置情况;商铺的调研更细致，比如所处的商圈、租金水平、业态分布、出租率如何，对应自己补偿的商业类型，算出投资回报。

2、门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的。

两在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。

不管是商铺，还是其他普通类型的房屋，都有可能会被拆迁，对于被拆迁方来说，通常都可以获得一定数额的补偿金。当然拆迁补偿类型的房屋，需要支付的补偿项目会存在差异。若是对铺面拆迁怎么赔偿还存在其他疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。