房产合同违约未按期付款怎么办

最新修订 | 2024-03-04
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巩海冬律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房产合同违约未按期付款怎么办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房产合同违约未按期付款怎么办

若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同

当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:

(一)签订的买卖合同有效;

(二)购房人具有购房资质;

(三)购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;

(四)售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

(五)交易房屋未被限制,如查封等;

但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。

注意事项:

1、继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。

如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

2、法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出

民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在实际操作中,也并不是说一旦超过3年时间,买受人就一概丧失了追究违约责任的权利,而是应对具体情况具体分析:

(一)合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。

那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。

此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

诉讼时效,是权利人在一定期间内不行使权利,即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。

超过诉讼时效,原告有权提起诉讼,但不能获得胜诉判决,即有诉权而无胜诉权

我国法律关于诉讼时效的规定,包括两大类:

第一,一般诉讼时效,即《民法典》第188条的规定:

“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的除外。

”根据该条规定,在我国,一般诉讼时效为三年。

第二,特殊诉讼时效,根据上述《民法典》的规定,诉讼时效除该条规定的3年外,另有规定的从其规定,因此法律另有规定诉讼时效不是3年的则被认为特殊诉讼时效。

对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效,我国没有特殊的法律规定,因此适用一般诉讼时效,即3年诉讼时效的规定。

无论是何种类型的合同纠纷,只要是一方的违约造成了损失的,就是需要严格的按照法律的规定承担相应的违约责任的,此时我们也是要注意相关的法律法规的规定的。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房产合同违约未按期付款怎么办的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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借款人未按照约定使用借款,出借人可以要求支付违约金。
【案情简介】
约定好的50万元工资借款变成了借款人堵窟窿的救命钱,出借人胡女士急了。于是,在合同期内,胡女士以借款人周某违约为由,双方对簿公堂。5月6日,城关区对外公布了该案一审判决:周某给付本金、利息、胡女士的律师费及案件受理费共计486053元;胡女士对周某抵押房产享有优先受偿权;驳回其他诉请。
1月9日,胡女士以借款形式向周某提供资金50万元用于支付工人工资,期限3个月,自即日起至4月9日止,利率为每月4分。双方在签订的《借款合同》中,特别强调:借款人改变借款用途即构成违约。发生违约情况,胡女士有权按照借款合同约定计收罚息和复利,要求借款人立即提前偿还部分或全部借款,或以合法程序处分本合同项下的抵、质押物以清偿全部借款和利息,或要求保证人履行保证责任等。
合同签订后,胡女士于当日转款44万元。周某向胡女士出具借据,该借据载明:“兹有借款人周某借到出借人胡女士现金50万元,月利4分,利息共计6万元整……全部本息于4月9日一次性偿还。如不能按期足额归还借款,支付违约金15万元。”后周某以其所有的位于七里河区西站西路一处房产为该笔借款提供抵押担保,并在兰州市房地产交易中心办理了房屋他项权证。但之后,胡女士发现,周某在取得借款后,挪作他用,并拒绝接受其对该笔款项的监督。
基于此,胡女士遂根据双方的约定要求周某立即提前偿还全部借款。
【法律解读】
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