房子提前一个月搬走押金退吗

[律师回复] 您好！合同没到期提前搬走，房屋租赁人应该支付给房东相当于一个月租金金额的违约金。然后解除《房屋租赁合同》。这是合情合理合法的。谢谢阅读！

[律师回复] 您好，请问您是否想追回您已经交了但还未住的租金呢？如果您想追回租金的话，可能要从押金中扣除一部分的违约金的。如果您愿意放弃租金的话可以要回押金的。
您可以比较一下上述两种情形哪一种你更划算再决定的。也可以把租房合同发送给我，我帮您斟酌一下。
如果方便的话，您可以联系我向我补充更多细节，我可以给您提供一些策略和应对之法，希望能够帮到您保护您最大的权益。
来电咨询是免费的。

[律师回复] 您好 要看你同房东是否签订的正式的书面合同，如果没有签订合同 双方是可以随时解除租赁关系，但您这边要预留出合理的时间 不能给对方造成损失

[律师回复] 　租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：　　
1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;　　
2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;　　
3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;　　
4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;　　
5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;　　
6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;　　
7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：　　
1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;　　
2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;　　
3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

[律师回复] 具体看合同规定 ，一般的合同均会规定不能提前搬走，否则押金不退，好好看看合同

[律师回复] 【法律意见】
依据《中华人民共和国合同法》
224条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的，原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿
承租人未经出租人同意进行转租的，出租人有权解除合同。
综上，我认为，如果承租人明知转租出租人不同意，或者不会同意，又或者租赁合同内明确约定，承租人不得转租，仍然转租，并在转租过程之中，捏造了承租人会同意转租的事实，骗取第三人财物，则涉嫌诈骗
若涉案金额已经达到3000至1万以上，则构成诈骗罪，按照刑法266条应当追究诈骗罪之刑责。量刑原则为3年以下有期徒刑 拘役或者管制 并处罚金或者单处罚金

[律师回复] 你好：你可以拿着租赁合同联系我们律师团队，我们在看合同后可以给你出一个诉讼方案。

[律师回复] 您好，可以走法律程序了，一纸诉状告到法院，多少钱的押金啊？

[律师回复] 你好，租赁合同是如何约定的？

[律师回复] 你好，租房合同是怎么约定的呢？协商没戏可以起诉。

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

[律师回复] 协商解决，看双方解除合同约定

[律师回复] 您好，关于房东不退押金房客搬走家具变卖犯法吗这个问题，我的解答如下,
一、房东不退押金搬走家具变卖犯法，
这属于民事侵权，严重的，可能构成盗窃罪。押金是担保租赁合同的保证金，房屋家具属于房东的个人合法财产，这两者不相抵，如果搬走家具的，
首先是民事侵权，其实，如果数额较大的，可能构成盗窃罪，会被追究刑事责任。
二、不退押金怎么办
现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
押金是担保租赁合同的保证金，房屋家具属于房东的个人合法财产，这两者不相抵，如果搬走家具的，
首先是民事侵权，
其次，如果数额较大的，可能构成盗窃罪，会被追究刑事责任。

[律师回复] 该押金可视为履约担保，合同约定租期一年，你中途搬走就是违约。所以，除非你的押金过高，否则，对方将其作为你的违约金，也是有道理的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这具体要看你们的租房协议是怎么写的了。通常如果房客提出退租，要提前一个月向房东打招呼，以便于房东寻找其他房客，房东本身就是靠出租房屋获得收入的，你今天说不租就不租了，他根本来不及找下家，空置期就成了房东的净损失。所以，这件事，我认为你是过错在先。你应该尽快和房东坐下来好好谈谈，当然了你只住了一周，他收你一个月的钱不合理；你没有提前跟人家打招呼，弄得房东措手不及，你也有过错。那就协商彼此各担一半吧，这对你来说已经是很不错的结果了。另外，像房东所说住一天也算一个月，这个约定是违法违规的，根本站不住脚，估计你的年岁也不大，他是吓唬你呢。到物价局告他准赢！还有，通常房东都不会主动向房管部门缴纳租金所得的税费，这是他的一个软肋，必要的话可以利用以下，呵呵。不过还是建议你和气解决吧，不是什么大事，大动干戈也没必要。

[律师回复]
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

[律师回复] 你签字就合法了不过这种情况一般你支付违约金的话押金是可以退的按合同违约金就是2个月的房租和押金不退那押金就不能退我建议你直接溜吧押金别要了

[律师回复] 那就起诉吧

[律师回复] 您可以先进行协商，协商不成的话就按合同处理。如果合同没有约定且一年合同到期没有提前一个月通知是不构成违约的。
第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 您好!我的租房纠纷详细如下:2010年4月8号签租房合同,租金1200元,付三押一,合同期为一年.第一季度租金到期为7月8日,但我因为工作原因在6月23日向房东提出退房申请,房东同意了,之后就叫人来看房,房子7月12日正式租出去.租房时由于考虑到工作不稳定的原因,所以签租房合同时,补充了一条协议:如果双方有一方需要终止合同,必须提前一个月向另一方提出来,在经过另一方同意后,房东退还押金并终止合同.此协议当着中介的面房东同意了的,房东说只要提前说声就行了.此外合同上再没有关于提前退房违约责任的条款和违约金为多少的条款.我7月6号就已搬出来并交清费.然后7月7号房东以别人要看房为由找我要回钥匙,房东说房子租出去后给我电话再看情况退还我部分押金.但房子租出去后房东并没给我电话,是我自己7月11号去房子那才发现已有人搬进去住,我去问新的租房客,他说是7月12号正式交租.当天我就找房东,房东承认房子是租出去了,我找她要押金,并表示我违约对你产生的损失由我来承担(实际损失就是9号到11号三天的租金),要求其退还押金.房东说这几天忙没时间,并跟我约在7月15号,结果我7月15号给她电话,她说在帮忙办婚事没空,又约我说19号或者20号吧,我20号给她电话,她以在下雨为由说不方便,我说我去找她也不行,并说:明后天给我电话,结果我等了几天都没看到她打来的电话,于是24号今天我主动再打给她,但她一直不接电话.现在不知道怎样才能拿回押金,又没有房东住的地址,只有出租房的地址,但房子都已经租给别人了.想通过法律途径解决,但听说诉讼费用很贵,而且我也有违约(只提前了半个月退房),所以不知道通过官司能否要回押金请求懂法律的朋友们帮助,谢谢!