长春市农村征地补偿标准是怎样的？

一、长春市农村征地补偿标准是怎样的?

吉林长春农村土地被征收，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿数额，需要结合以下规定确定：

《吉林省土地管理条例》

第三十七条

县级以上人民政府应当自发布征收土地公告之日起三个月内，对已经签订征地补偿安置协议的，将征地补偿费用足额支付到位;对未签订征地补偿安置协议的，应当在作出征地补偿安置决定并依法送达后，将所涉及的征地补偿费用存入指定银行账户。征地补偿费用未按照规定足额支付到位的，不得强行占用被征收土地。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准按照区片综合地价确定，区片综合地价由市(州)、县(市)人民政府组织制定，报省人民政府批准后，由市(州)、县(市)人民政府向社会公布。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由市(州)、县(市)人民政府根据经济社会发展水平和实际情况制定，报省人民政府批准后执行。

第三十九条

占用国有农、林、牧、渔场的国有农用地的土地补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费，可以参照当地征收集体土地的相应标准执行。

二、征收房屋之前就需要制定征收方案吗?

1、征收房屋之前就需要制定征收方案。

市人民政府确定征收补偿方案前，应当履行下列程序：

(1)组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日;

(2)及时公布征求意见情况和根据公众意见修改情况，期限不得少于3日;

(3)旧城区改建需要征收房屋，被征收区域内超过50%(不含本数)的被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，应当组织被征收人和公众代表召开听证会，并根据听证会情况修改方案;

(4)房屋征收涉及被征收人1000户以上的，必须经市政府常务会议讨论决定。

2、作出房屋征收决定前，补偿资金拨付到征收主管部门专门账户。拨付的资金包括：

(1)选择货币补偿的被征收房屋面积乘以被征收房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格;

(2)选择产权调换的被征收房屋面积乘以被征收房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格的一半。

三、被征收房屋的价值怎么确定?

1、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(1)房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

(2)被征收房屋的评估价格，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(3)房地产评估机构由被征收人在征收决定公告之日起3日内协商选定;协商不成的，由征收机构组织被征收人采取多数决定、随机选定等方式确定。

2、房地产价格评估机构必须入户对被征收房屋进行评估。

(1)通过录音、录像等方式取得相关资料，逐户出具评估报告，并解答被征收人对评估报告的异议。被征收人应当积极配合房地产价格评估机构开展评估工作;拒不配合的，自行承担相应责任。

(2)评估报告应当结合被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、成新、配套设施等因素予以考虑;被征收房屋已经装修的，应当出具单独的装修评估报告。

(3)被征收房屋用途由住宅改为非住宅的，评估时应当充分考虑房屋收益等因素，评估结果应当包含非住宅用途的客观收益。

(4)房屋评估结果必须公示。房屋评估报告必须逐户送达，送达回执必须存档。被征收人对评估报告有异议的，可在收到评估报告之日起5日内，向作出评估报告的原房地产价格评估机构申请复核，房地产价格评估机构应当在5日内出具复核结果并送达。

长春市农村征地补偿标准在制定的时候，不得违反吉林省征地补偿政策的规定，且此类标准必须要在实施征地行为之前就制定。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。