购房合同应具备哪些内容

[律师回复] 按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%，余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。由物管公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。
第六条：房屋交付期限及交付条件
　　房屋交付期限： 年 月 日前一次性完成房屋交付。
　　（二）房屋交付条件
　　
1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。
　　
2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。
　　
3、交房时乙方向住户提供《市新建商品房屋使用说明书》和《市商品房屋质量保证书》
　　
4、物管公司进入并能正常运转。
第七条：乙方逾期交房的违约责任
　　
1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。
　　
2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲方，并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。
第八条：甲方逾期付款的违约责任
　　
1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。
　　
2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。
第九条：前期物管的设立问题
　　该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见 住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。
第十条：乙方的保修责任
　　乙方在向甲方交房后，按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时维修，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。
第十一条：特殊约定
　　
1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。
　　
2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用
　　
3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。
　　
4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。
　　
5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。
　　
6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。
　　
7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。
　　
8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》
　　
9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。
　　
10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。
　　1
1、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置，不得挪作他用。
　　1
2、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：
　　1
3、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。
第十二条：不可抗力
　　
1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。
　　
2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。
　　
3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。
第十三条 其他事项
　　
1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述B种方式解决。
　　
A、提交仲裁委员仲裁；
　　
B、依法向人民法院提起诉讼。
　　
2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。
　　
3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。
　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
　　甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）：
　　签订地点： 签订地点：
　　签订时间： 签订时间：

[律师回复] 商品房预售登记备案的作用在于：
1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。
3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。
4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。
商品房预售合同登记备案的性质及效力
目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的权利仍是一种请求权(债权) ，登记的内容是将来请求发生物权变动。
房屋买受人在商品房预售合同中的权利本是一种债权，经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售予第三人，该第三人不能通过登记获得所有权; 如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使合同债权应当具有物权性质，是一种典型的债权物权化。商品房预售合同登记备案的效力不同于商品房预售合同的效力。曾有个别地方性法规与规章规定，预售合同未经登记备案的，该预售合同无效。这种规定与《合同法》关于合同效力的有关规定相抵触，同时也不利于保护买受人的合法权益，故预售合同是否经过登记备案并不影响预售合同的有效成立。
商品房预售合同登记备案的意义
商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向 登记机构办理预售合同登记备案。备案的意义在于：
第
一、 房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审 核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限 制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
第
二、 当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往 往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
第
三、 当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第 三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。 第
四、 预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等 都不能受理。

[律师回复] 对于借条应具备什么内容这个问题，解答如下, 规范的借条应具备以下内容：
1.应写清楚借款人和出借人的身份信息
2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额
3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限
4.应写清楚还款的具体年月日
5.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额等约定
6.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式
7.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签名
8.必要时，应当由担保人签字，并写明担保期限、责任。

[律师回复] 合同标的
本合同标的为用于__宏拓食品厂区生产__项目的全钢电汽两用杀菌锅、真空包装机、八角拌料机、油炸锅 设备。
1.设备名称、型号、规格、数量：全钢电汽两用杀菌锅 设备，型号900，数量1台； 设备名称、型号、规格、数量：真空包装机 设备，型号DZ-400 ，数量 3台 ； 设备名称、型号、规格、数量：八角拌料机 设备，型号HK/A ，数量 1台 ； 设备名称、型号、规格、数量：油炸锅 设备，型号RTA-1500 ，数量1台 。
2.卖方的所有供货及服务必须使安装后的设备完全满足技术规格书的要求

[律师回复] 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

[律师回复] 劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 在形式上，示范合同分为三部分：协议书、通用条款与专用条款。协议书是对双方就建设工程施工合同内容达成合意的书面确认，主要包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款、合同文件的范围等基本内容。通用条款则是对双方合同权利义务的详细规定，可适用于各种不同的工程项目，具有相对固定性。专用条款则是合同双方针对特定工程项目所作特别约定，为当事人意思自治留下必要的空间。示范合同内容相当丰富，下面就建设工程施工合同应具备的主要内容进行介绍。
1、当事人条款合同应明确发包人与承包人的名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况，承包人应具备与合同工程相对应的施工企业资质等级。
2、工程名称和范围(标的物条款)
该条款主要用于明确合同所指向的建设工程的内容和范围。项目名称、施工现场的位置、施工界区等都应在合同中予以明确。
3、施工准备条款该部分条款主要对在工程施工前应完成的工作进行约定，主要包括施工现场具备施工条件，土地平整、道路通畅及水电设施应予完成;具备必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即为施工许可证，依建筑法规定，未取得施工许可证的工程不能开工，当然还包括其他如临时用地、爆破作业等其他许可文件;施工场地地质和地下管线资料及工程设计图纸的交付，发包人并应对其提供的资料和图纸的真实性和合法性负责。
4、施工组织设计和工期承包人应提交施工组织设计和工程进度计划，经发包人指定的监理工程师或发包人驻场代表确认后，承包人应按进度计划组织施工，并接受监理工程师或发包人驻场代表的检查与监督。合同应明确工程开工与竣工日期，并对工期延误及相关责任问题进行约定。
5、工程质量和检验条款承包人应对工程应达到的质量标准作出承诺。按国家标准，建设工程质量检验按分项、分部、单位工程的质量评定均分为“合格”与“优良”两个等级，合同应约定工程质量需符合何种标准，以及当双方对工程质量发生争议时的鉴定机构及其程序。
在工程施工过程中，甲方委派的监理工程师或驻场代表有权随时对工程质量进行监督检查，如发现问题则承包人应予拆除和重新施工，使之达到约定标准。对隐蔽工程和中间工程的验收程序及双方责任，合同也应作出约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合伙协议类似于公司章程，是调整合伙关系，规范合伙人之间权利义务的法律文件，是合伙企业设立和从事经营管理活动的基本依据。合伙企业法第八条明确规定，设立合伙企业合伙人之间必须有明确的合伙协议，协议必须采用书面形式。合伙协议的内容一般分为必备事项和选择事项两类。必备事项是指法律规定合伙企业必须在合伙协议中加以载明的事项，如缺少其中任何一项，则协议无效。选择事项是指合伙企业可以根据各自情况在合伙协议中规定的事项，这些事项是否记载法律不加限定。但一经记载，便发生法律效力，受法律保护。在本法起草过程中，曾按上述思路将合伙协议内容分为必载事项和选载事项两类。经过反复讨论和征求意见，最后为突出重点并方便操作，本法仅对合伙协议的必备内容提出了要求，而对选择性内容则由合伙人自行商定。根据合伙企业法规定，合伙协议必须载明的事项包括：
①合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
②合伙目的和合伙企业的经营范围；
③合伙人的姓名及其住所；
④合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；
⑤利润分配和亏损分担办法；
⑥合伙企业事务的执行；
⑦入伙与退伙；
⑧合伙企业的解散与清算；
⑨违约责任。由于各个企业的情况千差万别，法律不可能对所有不同企业合伙协议的内容都作出规定，因而允许合伙人在上述内容之外，根据实际需要，在协议中规定合伙人一致同意的其他内容，如经营期限、聘用经营管理人员、企业散伙条件等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合伙协议类似于公司章程，是调整合伙关系，规范合伙人之间权利义务的法律文件，是合伙企业设立和从事经营管理活动的基本依据。合伙企业法第八条明确规定，设立合伙企业合伙人之间必须有明确的合伙协议，协议必须采用书面形式。合伙协议的内容一般分为必备事项和选择事项两类。必备事项是指法律规定合伙企业必须在合伙协议中加以载明的事项，如缺少其中任何一项，则协议无效。选择事项是指合伙企业可以根据各自情况在合伙协议中规定的事项，这些事项是否记载法律不加限定。但一经记载，便发生法律效力，受法律保护。在本法起草过程中，曾按上述思路将合伙协议内容分为必载事项和选载事项两类。经过反复讨论和征求意见，最后为突出重点并方便操作，本法仅对合伙协议的必备内容提出了要求，而对选择性内容则由合伙人自行商定。根据合伙企业法规定，合伙协议必须载明的事项包括：
①合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
②合伙目的和合伙企业的经营范围；
③合伙人的姓名及其住所；
④合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；
⑤利润分配和亏损分担办法；
⑥合伙企业事务的执行；
⑦入伙与退伙；
⑧合伙企业的解散与清算；
⑨违约责任。由于各个企业的情况千差万别，法律不可能对所有不同企业合伙协议的内容都作出规定，因而允许合伙人在上述内容之外，根据实际需要，在协议中规定合伙人一致同意的其他内容，如经营期限、聘用经营管理人员、企业散伙条件等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合伙协议类似于公司章程，是调整合伙关系，规范合伙人之间权利义务的法律文件，是合伙企业设立和从事经营管理活动的基本依据。合伙企业法第八条明确规定，设立合伙企业合伙人之间必须有明确的合伙协议，协议必须采用书面形式。合伙协议的内容一般分为必备事项和选择事项两类。必备事项是指法律规定合伙企业必须在合伙协议中加以载明的事项，如缺少其中任何一项，则协议无效。选择事项是指合伙企业可以根据各自情况在合伙协议中规定的事项，这些事项是否记载法律不加限定。但一经记载，便发生法律效力，受法律保护。在本法起草过程中，曾按上述思路将合伙协议内容分为必载事项和选载事项两类。经过反复讨论和征求意见，最后为突出重点并方便操作，本法仅对合伙协议的必备内容提出了要求，而对选择性内容则由合伙人自行商定。根据合伙企业法规定，合伙协议必须载明的事项包括：
①合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
②合伙目的和合伙企业的经营范围；
③合伙人的姓名及其住所；
④合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；
⑤利润分配和亏损分担办法；
⑥合伙企业事务的执行；
⑦入伙与退伙；
⑧合伙企业的解散与清算；
⑨违约责任。由于各个企业的情况千差万别，法律不可能对所有不同企业合伙协议的内容都作出规定，因而允许合伙人在上述内容之外，根据实际需要，在协议中规定合伙人一致同意的其他内容，如经营期限、聘用经营管理人员、企业散伙条件等。

[律师回复] 委托书应具备以下内容：
1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);
2.委托人与受托人的关系;
3.委托的原因;
4.委托的权限(委托权限要明确、具体);
5.委托期限;
6.受托人有无转委托权;
7.其他应明确的内容。
　　

[律师回复] 1、劳动者和用人单位的姓名或名称等基本情况;
2、劳动者要求用人单位给付的工资数额;
3、劳动者请求所依据的事实和证据;
4、用人单位的财产状况和可供执行的财产。

[律师回复] 1、劳动者和用人单位的姓名或名称等基本情况;
2、劳动者要求用人单位给付的工资数额;
3、劳动者请求所依据的事实和证据;
4、用人单位的财产状况和可供执行的财产。

[律师回复] 合伙协议类似于公司章程，是调整合伙关系，规范合伙人之间权利义务的法律文件，是合伙企业设立和从事经营管理活动的基本依据。合伙企业法第八条明确规定，设立合伙企业合伙人之间必须有明确的合伙协议，协议必须采用书面形式。
合伙协议的内容一般分为必备事项和选择事项两类。必备事项是指法律规定合伙企业必须在合伙协议中加以载明的事项，如缺少其中任何一项，则协议无效。选择事项是指合伙企业可以根据各自情况在合伙协议中规定的事项，这些事项是否记载法律不加限定。但一经记载，便发生法律效力，受法律保护。在本法起草过程中，曾按上述思路将合伙协议内容分为必载事项和选载事项两类。经过反复讨论和征求意见，最后为突出重点并方便操作，本法仅对合伙协议的必备内容提出了要求，而对选择性内容则由合伙人自行商定。
根据合伙企业法规定，合伙协议必须载明的事项包括：①合伙企业的名称和主要经营场所的地点；②合伙目的和合伙企业的经营范围；③合伙人的姓名及其住所；④合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；⑤利润分配和亏损分担办法；⑥合伙企业事务的执行；⑦入伙与退伙；⑧合伙企业的解散与清算；⑨违约责任。
由于各个企业的情况千差万别，法律不可能对所有不同企业合伙协议的内容都作出规定，因而允许合伙人在上述内容之外，根据实际需要，在协议中规定合伙人一致同意的其他内容，如经营期限、聘用经营管理人员、企业散伙条件等。

[律师回复] 委托书应具备以下内容：
1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);
2.委托人与受托人的关系;
3.委托的原因;
4.委托的权限(委托权限要明确、具体);
5.委托期限;
6.受托人有无转委托权;
7.其他应明确的内容。

[律师回复] 委托书应具备以下内容：
1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);
2.委托人与受托人的关系;
3.委托的原因;
4.委托的权限(委托权限要明确、具体);
5.委托期限;
6.受托人有无转委托权;
7.其他应明确的内容。
　　

[律师回复] 供方必须严格遵守《产品质量法》的有关规定，并完整地履行保证期内的免费现场维修服务承诺。在质保期内，供方必须及时免费维修、更换有缺陷的产品或部件。如果供方收到需方通知后，未在规定的响应时间内赶到现场弥补缺陷，需方可采取必要的补救措施，但风险和费用全部由供方承担，并从质量保证金中抵扣。

[律师回复] 在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定，则是依据《婚姻法》所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。

[律师回复]
1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
3.该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

[律师回复] 出卖方：_____
(本人)(法定代表人) 姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码) ：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托代理人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
买受方：_____
(本人)(法定代表人) 姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码) ：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托代理人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
第一条房屋的基本情况。
出卖方房屋(以下简称该房屋) 坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间) ，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米) ，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号) 为_____。
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定) 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积) 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积) 为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的
±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
1. 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。
2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________。
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须) 补办土地使用权出让手续。
第四条价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积) 计算，该房屋售价为( 币) 每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。
1. 终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2. 买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
房屋买卖合同范本
3._______________________________。
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算; 自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约定，追究出卖方的违约责任。
1. 终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2. 出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________。
第九条关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_____%赔偿买受方损失。
第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳; 其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法
规和政策执行。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同(经甲、乙双方签字) 之日起生效。
第十六条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
出卖方(签章) ：
出卖方代理人(签章) ：
___年___月___日
买受方(签章) ：
买受方代理人(签章) ：
___年___月___日