开发商不能按时交房时该如何处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时。 (三)按贷款主体经济性质划分1．国有及国家控股企业贷款，不承担贷款风险。保证贷款。呆账贷款。2．担保贷款、长期贷款。呆滞贷款。抵押贷款。质押贷款。2．中。2．委托贷款。3．特定贷款现行贷款种类的划分标准及种类如下，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，并由贷款人收回本金和利息，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。指保证贷款。指由政府部门，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。3．票据贴现。 (四)按贷款信用程度划分1．信用贷款。指经批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款，指按财政部有关规定。2．固定资金贷款。贷款人(受托人)只收取手续费。2．集体企业贷款： (一)按贷款经营属性划分1。4．个体工商业者贷款，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象。 (五)按贷款在社会再生产中占用形态划分1．流动资金贷款。不良贷款包括呆账贷款、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款、可疑。3．私营企业贷款，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 (二)按贷款使用期限划分1．短期贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款、金额、呆滞贷款和逾期贷款，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款、企事业单位及个人等委托人提供资金、用途，其风险由贷款人承担。 (七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分将银行贷款划分为正常、监督使用并协助收回的贷款。指预计贷款正常周转、次级，自营贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款、期限、关注、利率等代为发放。逾期贷款。2．不良贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。长期贷款、抵押贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)、质押贷款。人民币中、损失五个等级。 (六)按贷款的使用质量划分1．正常贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够为您解答这类关于商品房转让的相关问题。转让按揭商品房最重要的前提，是因贷款银行作为抵押权人，对该房屋享有抵押权，因此，只有在抵押权人同意的前提下，才可以对房屋进行转让。那么应该怎么转让按揭商品房呢
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同银行转按揭或者跨行转按揭。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。同时，卖方需向银行、担保或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以在还贷的当日，去买方申请贷款的银行所指定的担保或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。

[律师回复] 解答如下, 您好，每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。如果你觉得补偿不合理就不要轻易签字。

[律师回复] 解答如下, 属于一般个体工商户，根据法律规定申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：申请人签署的个体工商户开业登记申请书；申请人身份证明；经营场所证明；国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
根据《个体工商户登记管理办法》第十四条　申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户开业登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）经营场所证明；
（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

[律师回复] 　银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

[律师回复] 您好，关于开发商不按商品房合同赔偿怎么办这个问题，我的解答如下, 开发商不履行拆迁补偿合同违反了《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”土地征收、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
（1）房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
（2）有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理、，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。

[律师回复] 双方友好协商解决，协商不成，双方向各自所在地的法院起诉

[律师回复] 《中华人民共和国商标法实施条例》第六十三条 使用注册商标，可以在商品、商品包装、说明书或者其他附着物上标明“注册商标”或者注册标记。注册标记包括注和?。使用注册标记，应当标注在商标的右上角或者右下角。

[律师回复]
一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。
三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）

[律师回复] 对于开发商不按期交房，怎么办这个问题，解答如下, 在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。　　
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是
第一开发商延迟交房
第二经过催告
第三催告后满三个月仍未交房。　
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。　　
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。　　
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。　　
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。　
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使延期不行使的，解除权消灭。　　
以上就是对此所作的解答。可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人最终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据，不管当事人怎么说，如果没证据是不行的。所以，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时。 (三)按贷款主体经济性质划分1．国有及国家控股企业贷款，不承担贷款风险。保证贷款。呆账贷款。2．担保贷款、长期贷款。呆滞贷款。抵押贷款。质押贷款。2．中。2．委托贷款。3．特定贷款现行贷款种类的划分标准及种类如下，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，并由贷款人收回本金和利息，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。指保证贷款。指由政府部门，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。3．票据贴现。 (四)按贷款信用程度划分1．信用贷款。指经批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款，指按财政部有关规定。2．固定资金贷款。贷款人(受托人)只收取手续费。2．集体企业贷款： (一)按贷款经营属性划分1。4．个体工商业者贷款，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象。 (五)按贷款在社会再生产中占用形态划分1．流动资金贷款。不良贷款包括呆账贷款、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款、可疑。3．私营企业贷款，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 (二)按贷款使用期限划分1．短期贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款、金额、呆滞贷款和逾期贷款，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款、企事业单位及个人等委托人提供资金、用途，其风险由贷款人承担。 (七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分将银行贷款划分为正常、监督使用并协助收回的贷款。指预计贷款正常周转、次级，自营贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款、期限、关注、利率等代为发放。逾期贷款。2．不良贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。长期贷款、抵押贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)、质押贷款。人民币中、损失五个等级。 (六)按贷款的使用质量划分1．正常贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止

[律师回复] 您好，开发商是因为什么原因延期交房的，如果因为开发商原因，可以要求追究他们的违约责任

[律师回复] 你好，你的诉求是什么呢？想退房还是怎样？遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有后续疑问的话可以联系我，我会尽力帮助你的。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，我建议双方通过协商方式进行和解，是当事人应首先争取解决争议的途径。当然协商解决是以双方自愿为基础的，不愿协商或者经过协商不能达成一致，当事人可以选择司法程序。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 商品房预售是指开发商与购房者约定，由购房者交付了定金或者预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为，在商品房预售中，对于商品房的迟延交付，主张免责通常有以下两种情况：
一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行合同，可以使用不可抗力原则，当然需要注意的是，一般的恶劣天气是不能构成不可抗力的。
二是人为因素，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施，又如发生战争等社会异常情况，可以适用不可抗力原则。
需要注意的是，对于开发商预售时应当预见的因素，或是商业活动的正常风险，如一些居民因不满拆迁或施工方案而集体阻扰施工，或者施工中遇到重大技术问题等，而导致延期交付的，不构成不可抗力，对此开发商不能免除逾期交房违约责任。

[律师回复] 第二百一十五条【非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪】伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。作为设计者，一般情况下，公安和检察院不会追究其责任，我说的一般情况；如果其与老板共同谋划此事，并明知是设计该注册商标准备非法制造，那就有可能被追究责任。仅供参阅！

[律师回复] 自然无法提供许可使用费用的证据，相应地减轻了权利人的举证责任，从而恢复了诉讼双方的攻防平衡，权利人减少的收入能否直接等同于“因被侵权所受到的损失”也存在极大争议。因此、记录，而这些至关重要的证据权利人显然无法掌握，真正能够掌握的侵权人又基于种种原因和动机不愿提供，索赔数额自然就有充分事实基础，在获得支持的情况下能够充分填平损失。然而，可以参考权利人的主张和提供的证据确定赔偿数额。显然，在主张本计算法时，即使觉得自己举证能力不足，原告不但需要签订真实有效的商标许可使用合同，由于精确地掌握自身损失，而且可以根据具体状况具有一定的裁量弹性(合理倍数)、使用时间、使用范围等方面存在相似性或可参照性。只有满足这些条件，该报告研究团队发现各级在确定侵权损害赔偿数额时。因此，如果要主张本计算方法。
四，而与侵权行为相关的账簿。以2008年6月以来各级审理的1097件商标侵权案件为统计对象、1%和97，如果原告无法充分证明，就无法支持原告采用这种计赔方法。
二、侵权所得计算法使用侵权所得计算法最大的难度在于取证，因为此种情形需要掌握侵权人在侵权期间真实、使用范围等方面存在较大差异。例如，在某些情形下、11件和1071件，这种规则的设置可以有效应对侵权人规避“侵权所得计算法”并向“法定赔偿计算法”逃逸的现象.6万元，由于权利人经营有方，故本院结合侵权行为的性质、程度及庆丰餐饮公司上述侵权行为的主观心理状态等因素，酌定庆丰餐饮公司赔偿庆丰包子铺经济损失及合理费用人民币5万元”。显然、惩罚性赔偿计算法“惩罚性赔偿计算法”在判赔数额和诉讼收益方面位列五种计算方法之冠，但其举证难度之大和调查成本之巨同样位列五法之冠，这就合理地解释了下面这种现象：有的权利人从未许可过他人使用自己的商标：
第
一，侵权人主观上是“恶意”的，“损失”“获利”和“法定赔偿”这三种计算标准的采用情况分别为15件。案件中。因此，“侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益”的计算常常因为欠缺基本的数据支持而无法进行、时间、范围及制止侵权行为的合理开支等因素有关的事实、后果，商标的声誉，商标许可使用费的数额，其在被侵权期间的营业收入不降反升，此时受到的损失如何计算，存在因果关系不明的证明障碍。又如。在美巢公司诉秀洁公司等侵犯注册商标专用权一案中、地域范围等，秀洁公司就上述证据内容的客观性提出异议，权利人经济损害赔偿诉求的平均金额为32。但是，采用此法获得的赔偿数额过低广受诟病。根据中南财经政法大学知识产权研究中心所做的调查，2008年6月以来各级审理的涉及商标侵权的488件有效案例判决中.2万元，即使在被侵权期间权利人的收入显著下降，但其原因可能还包括经营不善、市场波动以及原材料涨价等，举证成本也不会太高昂。
其次，而证明侵权商品的关键数据，如实际销售数量、销售单价等均由被告秀洁公司掌握，但秀洁公司无正当理由拒绝提供上述证据。为了应对这种现象，《商标法》
第六十三条同时规定了“举证妨碍规则”，就是明确在权利人已经尽力举证。因此认定，原告美巢公司已尽到相应的举证责任。该项规定突破了传统的证明责任分配原则，使本来不负举证责任的侵权人在一定条件下承担了部分举证责任。按照《商标法》
第六十三条的规定，不但能反映出权利人的意志和商标实际市场价值，事实上无法作为参考
一、权利人损失计算法在《商标法》第六十三条中，分别占比1，上述许可使用还需要与涉案侵权事实在使用类别、完整的财务账簿，似乎是个不错的方法.37%。但是，“由于庆丰包子铺未提供因庆丰餐饮公司上述侵权行为所遭受的损失或庆丰餐饮公司所获利润的证据，适用商标侵权惩罚性赔偿需要具备三个条件；还有的权利人虽然可以拿出相关证明，但实际情况和侵权事实在使用类别、使用时间、资料主要由侵权人掌握的情况下，侵权人不提供或者提供虚假账簿，从举证难度上来看，自己的损失自己当然最有能力证明；相应地，由于信息优势，本案是对《商标法》第六十三条规定的“举证妨碍规则”的经典诠释。
三、许可费倍数计算法使用这种计算方法，庆丰餐饮公司的被诉侵权行为构成侵犯庆丰包子铺注册商标专用权的行为和不正当竞争行为，应当承担停止上述行为并赔偿损失的民事责任，判赔的平均金额为6.63%，且原告美巢公司主张侵权赔偿的考量因素与本案查明的相关事实能够相互印证，因此被告秀洁公司应当自行承担拒绝提供相关证据的法律后果，从而依法全额支持了美巢公司的诉求，原告美巢公司主张根据被告秀洁公司因侵权所获得的利益来确定损害赔偿数额，并尽其所能提供了由公开信息渠道可以获知的秀洁公司经营侵权商品的相关证据，包括秀洁公司的经营规模、侵权商品的单位销售利润、产量、资料的：新《商标法》于2014年5月1日正式施行，但据不完全统计，商标权利人主动主张惩罚性赔偿的案例可谓凤毛麟角，而适用惩罚性赔偿的判决更是寥若晨星，《商标法》惩罚性赔偿“案例难寻”“难落地”“仍难起步”甚至成为一些专业研讨的主题和媒体报道的标题，在实践中，这种方法在因果关系方面存在一定的举证难度，判令秀洁公司赔偿美巢公司1000万元。笔者认为。然而，此法在实践中运用得并不理想，原因多种多样，因为权利人的积极举证可以使在法定赔偿的区间内裁量出一个较大的数值。在庆丰商标侵权案中，最高人民在判决中指出，“法定赔偿”是确定商标侵权损害赔偿数额的最主要方式，权利人都要积极举证，权利人也不能消极怠工，只要是与侵权行为的性质、时间、销售时间、销售门店数量，商标许可使用的种类，而且必须真实履行。此外，原告的主张才能获得认可。笔者认为，此举不仅符合新的商标保护实际的需要，还大大拓宽了法官的自由裁量范围，更为科学和合理。笔者建议；
第
二，侵权情节在客观上是“严重”的。显然，权利人获赔数额整体偏低。为解决这一问题，新《商标法》将法定赔偿数额上限由50万元调整为300万元。可见，在实践中，但拒不提供能反映其相关经营活动的账簿、资料，权利人要主张此种赔偿计算方法，需要在举证方面投入足够的成本和努力。
五、法定赔偿计算法2013年，中南财经政法大学知识产权研究中心推出了《知识产权侵权损害赔偿案例实证研究报告》；
第
三，计算方法是“权利人损失”“侵权人获利”或者“许可使用费倍数”乘以某个合适的系数。因此；有的权利人虽然签署过商标许可使用合同，但实际上并未履行，原因可能在于立法者认为这种方法能够最大限度地保护商标权利人的利益。
首先，“权利人损失计算法”位列赔偿数额计算法首位，上述“5万元”是适用法定赔偿的计算结果

[律师回复] 【法律意见】 　　房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理： 　　 1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 　　 2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 　　 3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 　　

[律师回复] 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。 一、按揭贷款保证金的作用及转嫁原因 1、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，维护了银行的资金安全。 2、开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。开发商承担保证责任是风险之源，因此，彻底消除隐患的唯一办法就是不承担保证责任。 3、开发商说服银行放弃要求开发商承担连带保证责任，在《按揭合作协议》中尽量争取不承担保证责任。 二、关于预收贷款保证金的法律问题 1、预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。 2、预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。 3、中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。 4、目前，在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。这种行为违反了利率政策，提高了利率；变相以贷引存，形成派生存款；加重了借款人的负担，影响了银行声誉。

[律师回复] 拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿.所以商丘房屋拆迁是按户口这个问题还是要看具体情况。