什么情形房东可以解除合同

[律师回复] 1、将承租的房屋擅自转租的，转让的，转借他人或擅自调换使用的，就是俗称的二房东。
2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。
3、拖欠租金累计六个月以上的。
4、住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。
5、进行违法活动的。
6、故意损坏承租房屋的。

[律师回复] 出现下列情况之一的，股东丧失股东资格：
(1)所持有的股权已经合法转让的。
(2)未依公司章程履行股东义务，而受到除名处置的。
(3)因违法受到政府出发而被剥夺股权的。
(4)法律规定的其他事由。

[律师回复] 答：隐形股东协议即隐名股东委托显明股东作为目标公司的名义上的股东，而实际的出资义务、管理义务等均有隐名股东来行使。　　我国公司法的司法解释确认了股权代持协议的效力，即股权代持协议只要不违法合同法关于无效合同的规定，就是合法有效的。　　具体说来，股权代持协议须不存在如下情形:　　
（一）合同一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害了国家利益的，该协议无效；　　
（二）合同双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益的；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的，比如某人是法律上限制的不得担任公司股东的人，为规避法律而找人代持股份的，该代持协议无效；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　若不存在以上五种情形，则股权代持协议是法律认可的，有效的。反之是无效的，必须解除的

[律师回复] 合同约定租赁时间届满时可以解除合同。出现租赁合同中约定的违约责任的情形时，比如，承租人不按照合同约定支付租金，承租人没有经过房屋所有人的同意，擅自将房屋租赁给第三人，承租人没有经过房屋所有人的同意，对房屋进行装修等都可以解除合同。《合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、迟延履行义务情形，即承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、违法转租情形，即承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。
4、随时解除情形，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
实际上，在房东无缘无故提前解约的情况下，部分租客要求房东赔偿装修费及其他的经营性损失的话法院也是有可能支持的，主要是我们也不清楚出租人提前解除合同的原因，如果是承租一方不遵守规定，由此造成的任何损失都是承租人自己承担的。

[律师回复] 房东提前解除租赁合同的情形如下：
1、承租人擅自转租的情形；
2、承租人无正当理由拖欠租金的情形；
3、以及承租人未按照租赁合同中约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋的情形等。

[律师回复]
1、承租人没有经过出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给他人的。
2、承租人已经拖欠房屋租金累计超过了六个月的。
3、承租人将租赁的房屋用于违法活动的。
4、承租人对承租的房屋有故意破坏行为的。
5、公有住房在没有正当理由的情况下，被闲置的时间超过了6个月的。

[律师回复] 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 根据有关法律、法规的规定，出租人若不想继续出租房屋，首先应当提前通知承租人，并将剩余的租金和全部押金退还给承租人，如果承租人要求赔偿损失的，则需要依照租赁合同的内容来处理，如果合同中没有约定，则出租人违约需要赔偿承租人损失。

[律师回复] 你好，山东保险公司解除合同的法定情形如下所示：
1.法定解除
法定解除是法律赋予合同当事人的一种单方解除权。《保险法》第14条强调：“除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同”。法律之所以给投保人这样的权利，就因为投保人订立保险合同的目的是保险事故或保险事件发生后，可以从保险人那里获得保险保障。但当主客观情况发生变化，投保人感到保险合同的履行已无必要，则可解除保险合同
2.协议解除
协议解除又称约定解除，是指当事人双方经协商同意解除保险合同的一种法律行为。保险合同的协议解除要采取书面的形式。

[律师回复]
1、承租人没有经过出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给他人的。
2、承租人已经拖欠房屋租金累计超过了六个月的。
3、承租人将租赁的房屋用于违法活动的。
4、承租人对承租的房屋有故意破坏行为的。
5、公有住房在没有正当理由的情况下，被闲置的时间超过了6个月的。

[律师回复] 《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租的
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
4、拖欠租金累计六个月以上的
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
6、租用承租房屋进行违法活动的
7、故意损坏承租房屋的。
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租的
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
4、拖欠租金累计六个月以上的
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
6、租用承租房屋进行违法活动的
7、故意损坏承租房屋的。
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。

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[律师回复] 1.发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
2.承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3.承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4.承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东出资设立有限公司以后，因经济生活的实践却又要求股东退股，原因很多： (1)公司经营风险过大，超出股东投资的预期。 (2)股东死亡。股东依法享有股权列入遗产。若继承人不愿或者不适宜成为公司股东时，就得将死亡股东的投资从公司中分离出来。 (3)股东离异。当股东婚变，作为非股东一方配偶很难参加对人合性要求比较高的有限公司。非股东的配偶常要将股东权益的一半从公司中抽取出来变现交割。 (4)小股东遭遇控股股东压榨而欲退股。 (5)公司陷入僵局。 (6)股东的出资面临法律强制执行。 (7)其他情形如股东长期患病不能参加公司管理、股东乔迁异地或者国外而要求退出公司、股东经济情况发生重大变故急需资金等。 我国《公司法》明确规定，股东完成出资后，不得抽逃出资。 在现实生活中，股东要实现退出相当困难。其一，由于股东之间不合作，以致难以形成解散公司的股东会决议，甚至连股东会议都无法召开。其二，对外转让股权时面临不能取得全体股东过半数同意或原股东对新股东表示出不接纳或不团结的意向，而致没有人愿意受让股权。 《中华人民共和国公司法》第七十五条 有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权： (一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的 (二)公司合并、分立、转让主要财产的 (三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。 自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 隐名股东是指为了规避法律或出于其他原因，借用他人名义设立公司或者以他人名义出资，但在公司的章程、股东名册和工商登记中却记载为他人的出资人。与此相对应，显名股东(或挂名股东)是指记载于工商登记资料上而没有实际出资的股东。从我国现行法律来看没有明确的条文对隐名股东进行规定。公司法中仅对普通股东作了规定，明确了普通股东的权利义务。但实践中，隐名股东是大量存在的，且多数情况下，都会制订协议，明确相互权利义务关系。

[律师回复] 实际出资人（以下简称甲方）：×××，身份证号：
　　名义出资人（以下简称乙方）：×××，身份证号：
　　经甲乙双方友好协商，就甲方以乙方名义投资设立×××公司（以下简称目标公司）事宜达成协议如下，以便双方遵照执行：
　　
（一）目标公司基本情况
　　１、目标公司系出资人向湘潭市工商行政管理局申请设立的有限责任公司，地址：注册资金为人民币元，公司资料中记载的股东为：
　　２．目标公司以乙方名义出资元，占×××公司％的股权，但实际出资人为甲方。甲方作为实际出资人，实际已向×××公司出资人民币万元。
　　３．　新设目标公司由乙方×××自愿接受甲方×××委托，以显名出资人即名义股东之身份，登记于×××公司章程、股东名册以及其他工商登记材料中。乙方×××名义上在××公司出资比例为％，并自愿接受甲方委托担任××公司名义上法定代表人。
　　
（二）股东形式和出资来源
　　１、甲乙双方一致确认，甲方作为××公司的实际出资人，拥有对××公司的投资权利和实际股东权利，为××公司的隐名出资人、实际投资人、实际控制人，对××公司对外经营行为产生的投资风险，以对××公司的出资额为限对外承担有限责任，并承担作为股东应尽的全部义务，同时绝对自主地享有对××公司的利润分配权、支配权和所有权。
　　２、甲乙双方一致确认，乙方接受甲方委托，以个人名义成为××公司名义上××％比例的出资人和股东，为××公司的显名出资人和挂名股东。乙方不对××公司的经营投资风险承担责任，同时也对××公司的利润分配不享有任何分配权、支配权和所有权。
　　３、甲乙双方一致确认，乙方持有的××公司××％的股份的出资资金均来源于甲方。乙方没有对××公司实际投入任何以货币或实物形式反映的等价资本金。
　　
（三）公司具体经营事务的管理、决策
　　１、甲方作为××公司的隐名出资人、实际投资人、实际控制人，按照公司法规定以及公司章程中涉及股东权利的规定，对公司的全部经营事务，享有管理、控制和最终决策的权利。甲方具体负责××公司的各项经营事务，并实际行使股东各项权利，掌管公司的各种印鉴。
　　２、乙方作为××公司的显名出资人和挂名股东，不负责××公司的具体经营事务。也对××公司的经营无最终决策权利。乙方对××公司及其他股东，应当披露其与甲方之间的关系，使公司及其他股东认可甲方实际行使股东权利。
　　
（四）甲乙双方的权利、义务
　　
（一）甲方权利、义务
　　权利
　　（１）甲方享有××公司中乙方名义下的各项实际股东权利，包括但不限于××公司的经营决策权利和利润分配权利。
　　（２）甲方有权随时根据××公司的经营情况，随时调整××公司中乙方名义下的股权比例，包括但不限于股权的增减持、公司的增资扩股、合并重组、分立、解散、清算等事宜。
　　（３）　甲方有权自己或派专人掌管××公司的公章、财务印鉴、财务账册等。
　　（４）在认为乙方不能诚实履行受托义务时，有权随时依法解除对乙方的委托，并有权要求乙方将所持的显名股东权无条件的过户至甲方或甲方指定的第三人。
　　（５）甲方有权通过乙方显名股东身份，召开股东会并作出股东会决议。
　　义务
　　（１）甲方有义务完成对××公司的出资，确保资本金到位。
　　（２）甲方对××公司的经营风险和投资风险独立承担责任。
　　（３）甲方应当保证××公司各项经营行为的合法性，以实际控制人身份对××公司对外的各项经营事务承担最终法律责任。
　　（４）甲方要求乙方配合作出股东会决议或者行使股东权利时，应当予以提前通知。
　　（５）因甲方行使股东权利时，造成乙方发生必要费用的，由甲方承担。
　　（６）甲方实际负责××公司对外与各法律主体，包括法人及自然人的交往，同时实际负责对××公司的内部人员的聘用和解聘事宜。