房改房可以进行交易吗

[律师回复] 一、买房、签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。　　二、收楼时应注意：　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。　　三、发生纠纷时应注意：　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。　　　　买房注意事项 购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：　　1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。　　2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。　　3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。　　4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。　　5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。

[律师回复] 解答如下, 当前，我国的社会经济与世界经济联系越来越紧密，而不同的经济运作方式在税收成本上也大相径庭，比如说一般贸易与进料加工。一般贸易是与加工贸易相对而言的贸易方式，指中国境内有进出口经营权的企业单边进口或单边出口的贸易。加工贸易是以加工为特征的再出口业务，按照所承接的业务特点不同，常见的加工贸易方式包括：进料加工、来料加工、装配业务和协作生产。其中，进料加工是指国内有外贸经营权的单位用外汇购买进口部分或全部原料、材料、辅料、元器件、配套件和包装物料加工成品或半成品后再返销出口国外市场的业务。作为企业财务人员，我们一般都知道进料加工与一般贸易进出口在税务成本上有差异，但是究竟有哪些差异差异有多少这对业务报价有着非常重要的作用。本文对两者之间的差异做如下分析。案例甲的某项业务中，进口原材料的付汇金额为100万元（海关审核确定的价值与付汇金额一致），原材料的关税税率为4%，增值税税率为17%，利用该原材料加工成的产品出口不含税金额为150万元，增值税退税税率为13%，该原材料加工成产品需要消耗国内购进的辅助材料，不含税金额为20万元。一般贸易进出口现金收支分析一般贸易现金收入：1.产品出口收汇金额：150万元；2.产品出口可免抵退税额：150×13%＝19.50（万元）；3.现金收入合计金额为：150＋19.50＝169.50（万元）。一般贸易现金支出：1.原材料进口付汇金额：100万元；2.原材料进口关税：100×4%＝4（万元）；3.原材料进口增值税：（100＋4）×17%＝17.68（万元）；4.辅助材料购进货款：20万元；5.辅助材料购进支付增值税：20×17%＝3.40万元；6.产品出口不得免征和抵扣税额（征退差）：150×（17%－13%）＝6（万元）；7.现金支出合计金额为：100＋4＋17.68＋20＋3.40＋6＝151.08（万元）。现金收支丁字账（一般贸易）如表1所示。现金收支净额：169.50－151.08＝18.42（万元）。进料加工现金收支分析进料加工现金收入：1.产品出口收汇金额：150万元；2.产品出口可免抵退税额：（150－100）×13%＝6.50（万元）；3.现金收入合计金额为：150＋6.50＝156.50（万元）。进料加工现金支出：1.原材料进口付汇金额100万元；2.辅助材料购进货款：20万元；3.辅助材料购进支付增值税：20×17%＝3.40万元；4.产品出口不得免征和抵扣税额（征退差）：50×（17%-13%）＝2（万元）；5.现金支出合计金额为：100＋20＋3.40＋2＝125.40（万元）。现金收支丁字账（进料加工）如表2所示。现金收支净额：156.50－125.40＝31.10（万元）。两种运作方式下的现金收支情况分析案例中的业务如果按一般贸易运作，现金收支净额为18.42万元；如果按进料加工运作，现金收支净额为31.10万元，二者净相差12.68万元，占了原材料进口付汇金额的12.68%。现金收支丁字账（一般贸易与进料加工分解比较）如表3所示。通过上述账表中对现金收支项目的分解、抵销，两种方式下现金收支净差额（税收成本差额）主要由以下几部分组成：1.进口关税：100×4%＝4.00（万元）。一般贸易在原材料进口时需要缴纳关税；而进料加工在原材料进口时不需要缴纳关税。2.按原材料进口额计算的不得免征和抵扣税额（征退差）的2倍：100×（17%－13%）×2＝8.00（万元）。一般贸易在原材料进口时需要缴纳增值税，按进口额4%（17%－13%）缴纳的部分在实际上不能作为进项抵扣，同时，按原材料进口额计算的不得免征和抵扣税额（征退差）需要作进项转出到营业成本；而进料加工在原材料进口时不需要缴纳增值税，也不需要按原材料进口额计算不得免征和抵扣税额（征退差）作进项转出到营业成本。3.按关税计算缴纳的增值税：100×4%×17%＝0.68（万元）。一般贸易在原材料进口时以关税为依据缴纳的增值税实际上不能作为进项抵扣；而在进料加工中不存在该因素影响。结论一般贸易与进料加工的税收成本差额只与原材料进口付汇额、国家规定该原材料的关税税率、国家规定该原材料的征退税率差相关，并且差额成本率（差额跟进口额比）等于征退税率差的2倍加上关税税率和关税税率与增值税税率的乘积，即等于“征退税率差×2＋关税税率＋关税税率×增值税税率”。

[律师回复] 你好，可以委托律师审核，避免不必要的法律风险。