两个人无结婚证能够一起贷款买房吗?

最新修订 | 2024-03-03
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王淳律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着两个人无结婚证能够一起贷款买房吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
两个人无结婚证能够一起贷款买房吗?

一、两个人无结婚证能够一起贷款买房

领结婚证也能够进行共同贷款买房,但是有以下几点注意事项:

1、房产证上能够写上2个人的名字,那么该套房屋时属于两人共同财产,存在了共有关系;

但是在贷款的时候,不能实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人

2、在进行贷款的时候,需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。

例如:

确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。

其中,贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。

二、夫妻共同贷款需要注意哪些问题

1、签约双方亲自到场在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。

当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。

在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷

依据《民法典》规定:

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。

”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现,也不影响其对房屋享有所有权。

5、注意个人征信无论是夫妻一方还是双方申请房贷,银行需要对两个人的征信进行考核,只要有一方征信不良,都会影响到房贷申请,这一点一定要注意。

暂时没有支付房屋全款的公民,是能够选择按揭的方式购买房屋的,银行在收到此类贷款请求的时候,会严格的审核相关材料,以此来判断借贷请求是否合法、借贷后是否有还款能力等,若是以上任意一个答案是否定的,借贷请求一般会被驳回。

我们在生活中遇到法律问题时,能够通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,能够查看本网站的其他法律知识内容,也能够咨询本站律师为您解答。

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  (一)申请农村低保待遇条件
  申请农村低保待遇应同时具备下列条件:
  
1、持有本县农业居民户口。
  
2、居住在农村村组,家庭承包土地的农村居民。
  
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。
  (二)申请农村低保所需的材料
  
1、书面申请书。
2、家庭成员的户口簿。
3、共同生活的家庭成员的合影。
4、土地、山林、水面承包合同或证明。
5、外出务工人员收入证明。
6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。
7、非农户人员的家庭,应提供非农户口人员的收入证明。
8、对劳动能力有争议的,需提供有效健康证明。
9、残疾人提供残疾证。
10、审批管理机关要求提供的其他有关材料。
  (三)农村居民家庭纯收入的计算
  农村居民家庭纯收入以年为单位进行核算,包括所有家庭成员全年农副业生产的纯收入及其他合法劳动,经营所得收入的总和,主要包括:
  
1、种植业、养殖业、手工业及其他生产性收入。
  
2、批发零售贸易及餐饮业收入。
  
3、社会服务业外出务工劳务收入。
  
4、村组集体经济分配收入。
  
5、因征地、拆迁或其他原因所获得的一次性补偿收入中扣除房屋重建及简要装修费支出,家庭当年非生活性必需费用支出之后的收入。
  
6、遗产或财产继承所得收入。
  
7、自供自给的实物(以市场价格折算)收入。
  
8、在购买奖券、彩票等有奖销售中所获得的收入。
  
9、其他应该计算的收入。
  (四)有下列情况之一的不予享受农村低保待遇
  
1、三年内因购买、修建或装修住房(必要的维修除外)造成家庭生活困难的(因拆迁安置购买、修建房并进行简单装修的除外)。
  
2、好逸恶劳,有承包田(地)且有劳动能力但不耕种的。
  
3、家庭成员有赌博、吸毒行为或者进行高消费娱乐活动的。
  
4、家庭拥用非生活所必需的高档消费品,如汽车、奢饰品及贵重饰品的。
  
5、家庭生活水平明显高于最低生活保障标准的。
  
6、弄虚作假骗取农村居民最低生活保障待遇的。
  
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  (五)农村低保待遇申请审批程序
  
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1、你的证据有:
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据新华社讯,针对员工与单位发生劳动纠纷时,用人单位往往否认和劳动者存在劳动关系的情况,北京市海淀区人民法院提醒广大劳动者,要注意收集和保存能够证明与单位存在劳动关系的证据,以避免在发生劳动纠纷时陷入被动。
2008年5月,小王经朋友介绍到北京一家公司担任销售人员。入职时,公司没有和小王签订劳动合同。2009年由于受金融危机的影响,小王供职的公司业务萎缩,包括小王在内的一些销售人员被裁员,但公司拒绝向他支付相应的经济补偿金。于是小王起诉至法院,但公司拒绝承认和小王存在劳动关系。
北京市海淀区人民法院法官介绍说,与这个案例类似,目前许多用人单位在应诉过程中都会否认和劳动者存在劳动关系。根据举证责任的分配原则,劳动者负有证明劳动关系存在的举证责任,所以如果不能提供有效证据证明劳动关系的存续,劳动者将在维权时陷入被动局面。为了避免这种情况的发生,法官建议劳动者应做到以下几点:
首先,入职时要求签订劳动合同。劳动合同是规定劳动者与用人单位权利义务关系的最重要的法律文件。劳动合同的签订,可以在劳动争议过程中有效维护劳动者的权益,故而在入职时劳动者务必要求和单位签订劳动合同。
其次,在公司规章允许情况下,尽量保留能证明提供劳动的材料原件。在用人单位否认劳动关系的情况下,类似加盖公司公章的业务授权委托书、代签的业务合同、申办贷款、信用卡的工资证明、暂住证以及单位评定员工等级的证明等,都可能被作为确认劳动关系的依据,所以劳动者应尽量保存这些资料原件。
第三,申请法院向有关单位、部门调查取证。为保护劳动者的诉讼权益,法律赋予当事人申请法院调查取证的权利。在目前情况下,有些社会单位是不接待公民个人调查取证的,比如各大商业银行和社会保障行政部门等。如果用人单位为劳动者缴纳了社会保险或者委托银行向劳动者代发工资,那么劳动者可以申请法院向这些部门调取相关的文件。社会保险缴费证明以及代发工资协议都可以视为证明劳动关系存在的有力证据。
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