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从开发商手里购买期房能够退房吗
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2024-02-27
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杜强吉律师
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与从开发商手里购买期房能够退房吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
买受人能够要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。
期房退房的条件：
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
(二)开发商未取得相应的批准、证件
(三)开发商单方变更规划
(四)双方协商达成一致
(五)出现了约定的退房情形
二、购买期房需要注意什么问题
1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性：客户能够通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证，掌握房地产开发商预购行为的合法性;
2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况：房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实力，客户可将其作为所买房子能不能按时交货、建筑工程质量能不能获得保证的参考;
3、买期房要谨慎签订：客户在与房地产开发商签署预购合同时要留意协议的主要条文是不是完整，签订彼此的权利和义务是不是公平一致;
4、买期房要进行参观考察：尽管客户选购的是期房，但对已经修建的房子进行参观考察，掌握房子的建筑质量、建设进展，也能够掌握所买期房周边的自然环境、交通出行和公用配套设施的状况。
由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才能够避免被开发商“忽悠”。现实中想退房还是有一定难度的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询律图网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了从开发商手里购买期房能够退房吗的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。
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从开发商手里购买期房能够退房吗
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0元购买从商家购买商品是属于购买还是赠予
[律师回复] 购买了商品房不可以买公租房。公租房申请条件：
1、申请人应年满18周岁;
2、在主城区有稳定工作和收入来源;
3、具有租金支付能力;
4、符合政府规定收入限制的无住房人员;
5、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;
6、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。有条件购买商品房，通常不满足公租房的申请条件，更谈不上购买公租房了。
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[律师回复]
一、开发商只有在获到了预售证的情况下才能够对外销售房，收取购房者的房款，未解决出预售证收钱的隶属违法做法，法律不保障买卖两方的权利的
二、你能够电话询问当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果解决出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你能够放心买下的五证：
第一个是《国有土地使用证》（国土局），
第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），
第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），
第四个是《建设工程施工证》（建设局），
第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
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1、共同犯罪的，根据各自在团伙中所起作用，区分主从犯定罪处罚。
2、在盗窃罪中，是以全部涉案金额量刑的，不是以分得的赃款量刑的。 法律规定： 《刑法》第二十六条 【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。 三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。 对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。 对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。 第二十七条 【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅
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你好 前几天商场做活动购物够几十块钱就可以去珠宝店抽奖 然后我抽到了特等奖 然后用1500多买到了一块原价16800的金镶玉 后来我找网上的专家鉴定 这个玉和金品质都极其差 可能就值一二百块钱 我想咨询一下怎么退回我的钱
[律师回复] 您好，据您所述建议你和对方进行协商处理，协商不成可以到消费者协会投诉。
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从农商公司购买农产品税率是13% 还是17%
[律师回复] 修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》 第八条 纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额。 下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
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2000年甲从一村民委员会购买商铺楼上楼下2层，合计57平米，当时买的价格为8万5，2007年甲把没有房屋产权证的房屋，卖给了我，22.5万购买，现在拆迁办出公告要求拆迁，我的商铺没房产证，土地性质为集体土地，他们补偿款太低，按照1200每平米给我，拆迁完成后，他们把土地移交开发商，按照4600价格卖给我，我觉得补偿款太低，怎么办？
[律师回复] 按相关的法律限定，村民委员会的选举，由村民选举委员会主持。《中华人民共和国村民委员会组织法》第十二条 村民委员会的选举，由村民选举委员会主持。 村民选举委员会由主任和委员组成，由村民会议、村民代表会议或者各村民小组会议推选产生。 村民选举委员会人员被提名为村民委员会人员候选人，应当退出村民选举委员会。 村民选举委员会人员退出村民选举委员会或者因其他原由出缺的，按照原推选结果依次递补，也能够另行推选。
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本人在网上批发上进购了一些商品，从6.28日到十月18日，一共拿了100多个商品，其中很多商品在使用过程两到三天，或者当天就有质量问题出现，向商家反馈，商家说只能维修，不能退换，起初想着合作关系，就没弄得很僵硬，这期间一直和商家协商维修的商品，一直没有维修好，最久的有四个月，在11月12日，与商家商量退货，商家并且把我拉黑，请问我能走什么途径来维护消费者的权益，希望各位能帮忙解答下。本人刚出来创业，实属不容易，希望大家能帮帮忙
[律师回复] 如果是个体经营户，就办个体执照。如果开公司，就办公司法人营业执照。解决营业执照流程： 名称预先核准登记： 核名，公司名称的核准是公司成立的开端，也是一个标志。公司名称的组成形式分为行政区划公司字号(名称)行业特点组织形式。 网上预约登记： 在北京市工商局网站上进行公司网上登记，在这里登记的是公司注册的全部信息，包括：公司名称、注册资本、法人、股东及股东的给钱比例、任职分配、注册地址等信息 银行投入注册资现值： 到工商局附近的银行进行开设公司临时账户(用于注资)，把注册资本按照肯定的给钱比例分别从分别的股东名下打到公司的临时账户(目前有好多银行不能参与工商入资，所以工商局就近的基本都能够或者开户之前询问可否能够作为注资账户) 工商预约交件的时间： 把以上手续解决完毕时，需要给工商局打电话预约递交公司手续的时间，工商的预约限定是当天预约的时间为5个工作日以后的日子。 工商领取营业执照： 按照指定的时间把公司手续交给工商登记人员之后，领取工商受理单，受理单上也写明5个工作日领取营业执照，所以到时间去取照窗口领取即可 公安局刻章备案： 领取营业执照之后拿着相关手续到公安局刻章备案单位解决公司刻制印章备案登记，通常找刻章公司全套解决就能够。 银行开设基本账户： 选择就近的银行拿着已解决的全套资料及章到就近的银行开设公司的基本账户，当天解决完之后需要等待5-7个工作日领取开户许可证，目前人民银行附加一个公司的“组织信用代码证”，也是公司的一个重要的资料。
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购买商铺首付款不够需要给开发商打欠条，先办理房贷欠条
[律师回复] 你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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土地使用权从哪里购买？
土地使用权的出让土地使用权的出让,是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
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售楼部购房合同开错了，购房者签字了，然后开发商要求从新签字，购房者可以拒绝从新签字吗？字了要求从签
[律师回复] 为了规避政府出台的限价政策，很多开发商在与购房者签订正式合同时，强制性要求签订装修合同或者捆绑车位。开发商与购房者签订认购协议后，应当履行认购协议约定的义务，不得为认购协议的履行，人为设置前提条件等障碍，若认购协议中未明确约定，而人为设置捆绑车位、捆绑装修等捆绑销售的前置条件，或者要求购房者先支付购房款全款、首付款等，购房者均可以拒绝，且可以要求按照约定日期磋商、签订正式合同。 但是需要特别注意的是，购房者千万不要因为开发商捆绑销售或者设置其他前提条件而拒绝签订合同，如果选择拒签合同，可能导致自己违约的后果，定金被没收。应该选择要求签订合同并拒绝前置条件，如果开发商拒绝要求的，则属于开发商违约或者不可归责于双方当事人，可以要求双倍返还定金或者退还定金。
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从农工商供销公司购买农产品税率是多少
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[律师回复] 属于的
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首先要弄明白这块地是属于什么性质的？
如果是建筑用地，那么无论你花多少钱，走的什么样的手续，那最后充其量最多也就是花钱买了块转让的土地使用权，但这肯定是有期限的，不要看什么大队证明，在中国，不是小政府一家为大，土地永远都是国家的，任何集体或个人只有使用权，没有所有权。
你问大队证明是不是真的，我告诉你肯定是真的，但那个没有任何作用。
所以假如是建筑用地，应该是大队和这块地的所有集体人同意转让出去，从而获得利益，这很正常，也没有什么大问题，签定好合约，看好这块地的原始建筑用途，可以签合同进行约束。
如果是农业用地，或其它，我的建议是，您在找找别的地，知道小产权吧，一句话不管你是怎么来的，拆你没商量，不过你要是有人，随便玩儿，没问题。
另外还有几点要注意：
1.你是以个人名义买的吗？如果是以个人名义，在法律上不受保护，土地是通过招标转让拍卖来实现交易的，必须以公司性质才会有意义。
2.你在这块地上建房，但没有国有土地使用许可证，属于非法住宅，如果国家想要开发你这块地，可以无条件将你的房子推掉。
3.农村批地去农村土地管理处（可以问一下你们那哪里管事）的地方批地（买地）就好，很方便，礼尽到了，这块地没什么竞争者一般都能批下来
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从个人手里买房子可以申请贷款吗？
一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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购买的新房，从开发商售楼处，交了百分之30的首付款，购买时单价10500左右，现在正在办银行贷款，还没有签正式合同，但是现在房价降了500每平米，请问这种情况有可能退回差价吗
[律师回复]
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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购买商品房交了两万认购协议定金，现在凑不够首付了可以退吗？
[律师回复] 你好，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
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