买房时怎样预防新房一房多卖

[律师回复] 对于应该如何预防新型毒品犯罪这个问题，解答如下, 怎么预防新型毒品犯罪(一)个人如何防范新型毒品生活中遇到了困难和挫折，要设法寻找正确的途径去解决，绝不能借毒解愁。要有警觉戒备意识，对诱惑采取坚决拒绝的态度，如不轻易和陌生人搭讪，不接受陌生人提供的香烟和饮料；在公共场所不随便离开座位，离开座位时最好有人看守饮料、食物等。不要盲目追求、与他人攀比；不要认为“吸毒是有钱人的标志”；不要把吸毒与享受划等号。不能贪图眼前的小恩小惠，谨记天下没有免费的午餐，千万莫尝第一口。吸毒不是减肥，而是减命，千万不要用这种极端的方式来减肥。尽量少进入KTV、酒吧、迪厅等治安复杂的场所。(二)如何配合公安机关打击新型毒品犯罪在娱乐场所看到吸食、贩卖新型毒品现象时一定要向公安机关及时举报；发现制造新型毒品的窝点一定要及时向公安机关报告；可以拨打110或直接到当地公安机关报案；《禁毒法》规定，国家鼓励公民举报毒品违法犯罪行为，对举报有功人员以及在禁毒工作中有突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。(三)如何识别吸食新型毒品人员无故旷课、旷工，学习成绩、工作表现突然变差；在家中或单位偷窃钱物，或突然频频地向父母亲友借钱；突然出现幻听、幻觉、妄想症状(特别是从娱乐场所出来后)；近段时间出现雷同行为现象，即经常机械地反复相似的动作；性格、情绪出现明显变化，如多疑、猜疑、暴躁等；消瘦明显，老化明显；出现牙磨损、坏牙、瞳孔放大、腹泻、呕吐、恶心等症状；经常产生皮肤上有小虫爬的假象，而搔、抓导致皮肤溃烂。毒品犯罪有几种类型一、消费型毒品犯罪具体包括：1、引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪2、强迫他人吸毒罪3、容留他人吸毒罪4、非法提供品、罪二、经营型毒品犯罪具体包括：1、、贩卖、运输、制造毒品罪2、制毒物品罪3、非法买卖制毒物品罪4、非法种植毒品原植物罪5、非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪三、持有型毒品犯罪主要指非法持有毒品罪。四、破坏禁毒活动型毒品犯罪具体包括：1、包庇毒品犯罪分子罪2、窝藏、转移、隐瞒毒品毒赃罪3、洗钱罪

[律师回复] 您好，关于安置房买卖风险要如何预防？这个问题，我的解答如下, 第一、政策因素这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。第二、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。第三、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。第四、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易查询房屋的产权资料、土地性质等状况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。第五、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。第六、公证风险在安置房及一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易最后会变成产权纠纷。从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 安置房买卖风险要如何预防为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。(一)买卖细节要注意购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况，否则，容易起纠纷。(二)小心一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。(三)约定房产过户和交房时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间和具体的交房时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。(四)要求卖方配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产。一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：一是若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生诉讼纠纷;二是若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。安置房买卖存在哪些风险(一)政策因素导致的风险根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。(二)价格因素导致的风险目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引讼。(三)人的因素导致的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。