商铺不交房租要怎么样清退

[律师回复] 需要看他们和房东之间的合同是如何约定的，是否约定了能转租，如没有，他转租了。房东有权收解除合同收回房子。 所有你租之前一定要弄清楚他们合同里是否有规定能否转租。 如果需要进一步法律咨询，您可以关注本团。 如对本回答满意，望您采纳。

[律师回复] 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。rn《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。rn　　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费，待到原租人与房东的合同到期后，转租人可以重新与房东签订租房合同。如果不是这样的情况，转租人只要支付给原租人一定的转让费后，在以后的租用期间向房东缴纳房租费用。
　　商铺转租；转租时必须要事先了解以下情况：房子或店面的租用有效期，原租人的水电、杂费是否已经结清，房子或店面的结构和装修是否被原租人改变过，原属房东的物品是否齐全，同时转租人还必须要求原租人引见房东，转租人必须先确认房东的身份是否属实，并和房东确认以上要以上要注意的事项。如果转租人在原租人与房东的承租合同到期后还要继续租用，此时就必须要和房东讲清楚，并在原合同到期后重新签订新合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收： 对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为 1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定： 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 首先合同签订即有效，有效合同要解除，需按照合同约定的条款进行处理，要看合同约定是否具备解约条件，和解约前需要经过的策划方案，所以需要结合书面合同来分析，建议面询。

[律师回复] 甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价的原则下经过充分协商，订立本合同。
一、甲方将位于幸福路（原男人之家）两间门面租赁给乙方经营。
二、租赁期：自 年 月 日起至 年 月 日止，
为期 月，租期租金为 元整。
三、乙方在租赁期内所产生的一切费用，由乙方自行负责，自行做好防盗、防火工作，否则所造成的一切损失由乙方负责（包括国税、地税、水电费、卫生费等）。
四、乙方在租赁期间不得损坏甲方店内的一切设施，否则照价赔偿。
五、合同期满后，乙方必须完整的将门面归还给甲方，经甲方确认店内一切设施完好无损后，退回乙方交付的门面保证金（不计利息）。
甲方： 乙方：
年 月 日

[律师回复] 商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。

[律师回复] 收到判决书的次日开始计算15天，如果最后一天是节假日，可以顺延到节假日后的第一个工作日。

[律师回复] 从法律层面来说，定金是为了约束双方行为而做的担保，如果商场收了你的定金而没有商铺出租给你，定金双倍返还。而如果是你交定金后不想租了，定金是不退还的 。
当然，你要能要回来最好。

[律师回复] 【法律意见】
　　商铺出租只是单纯的房屋出租，房屋里面的东西是不包括在房屋租金里面的，而房屋转让则是要把房屋里面商品附带转让，当然需要承租方支付转让费的。
　　举个例子说明:
　　出租:一般是房东租房给租户，房东拥有该房屋的所有权或使用权，但房东不一定经营铺面，房东只按时收租金就行了。
　　转让:一般是某人找房东租房，用于经营自己的铺面，有一天不想再续租了，这时候房东再将铺面转让给租户，这个铺面口岸非常好，那么转给租户得收取费用(转让内容包含不限于装修、铺面内所有物品、铺面租金)，某人是没有该房屋所有权或使用权，只有经营权。
　　注意:租户在承接铺面时需要注意该店铺是否交纳租金、物管费用、口岸好坏、如果经营者拥有房屋所有权那么房屋是否作为抵押!.

[律师回复] 出租方(以下称甲方)：
　　身份证号码：
　　联系电话：
　　承租方(以下称乙方)：
　　身份证号码：
　　联系电话：
　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
　　
一、 房屋地址
　　甲方出租的商铺坐落于____街____号，建筑面积______平方米。
　　
二、 租赁期限
　　双方商定房屋租期为_____年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
　　
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
　　
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
　　
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
　　
3、承租方拖欠租金累计达____天的，并赔偿违约金____元。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
　　
四、 租金及交纳方式
　　
1、每年租金为人民币________，大写：万仟元整。
　　
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于____年____月____日前交至出租方。
　　
3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。

[律师回复] 乙方商铺租赁合同范本
出租方（以下简称甲方）__________________
　　承租方（以下简称乙方）__________________
　　甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：
　　第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积
　　商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。
　　第二条：租赁用途：商铺使用。
　　第三条：租赁期限
　　
1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
　　
2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
　　第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：
　　
1、租赁金额：每年___________元。
　　
2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。
　　
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。
　　第五条：房屋的附属设施及费用的承担
　　
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。
　　
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
　　
3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。
　　第六条：租赁期间房屋修缮
　　
1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
　　
2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
　　第七条：甲方权利和义务
　　
1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
　　
2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
　　
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
　　
4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
　　
5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。
　　
6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
　　
7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。
　　第八条：乙方权利和义务
　　
1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。
　　
2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。
　　
3、按照交纳房屋租金及其他费用。
　　
4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。
　　
5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。
　　第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施
　　
1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。
　　
2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。
　　第十条：争议的解决办法
　　本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
　　第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
　　出租方（盖章）_____________ 　　承租方（盖章）_____________
　　法定代表人（签字）_________ 　　法定代表人（签字）_________
　　联系电话：__________________　　 联系电话：__________________
　　联系地址：__________________ 　　联系地址：__________________
　　身份证号：__________________ 　　身份证号：__________________
　　______年_____月_____日 　　______年_____月_____日

[律师回复] 你好，这是我为你提供的一份简单商铺租赁合同模板
出租方： (以下筒称甲方) 　　承租方： (以下筒称乙方) 　　甲方将 出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。 　　
一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为 年，从 年月 日到 年 月日止。 　　
二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。 　　三: 乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。 　　
四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。 　　
五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。 　　
六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。 　　
七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方-1-在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。 　　
八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。 　　
九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。 　　
十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。 　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。 　　甲方签字： 乙方签字： 　　身份证： 身份证： 　　联系电话： 联系电话： 　　签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

[律师回复] 出租方(以下简称甲方)：_____________________ 　　承租方(以下简称乙方)：_____________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同: 　　第一条 租赁房屋 　　甲方将坐落于_____________市的合计面积为______________平方米的建筑物____间租予乙方作为_________使用。 　　第二条 租赁期限 　　租赁期共为______年零______个月，甲方从__________年_____月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___________年_____月___日收回。 　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋: 　　
1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的; 　　
2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
3、乙方拖欠租金累积达___________个月的; 　　租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。 　　第三条 租金 　　每月租金为人民币______________________元整，付款方式为_________付。 　　第四条 协议事项 　　
1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由 方负担。 　　
2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。 　　乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。 　　
3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。 　　
4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。 　　
5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前_______天通知甲方，并支付_______个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付_______个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。 　　
6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。 　　第五条 甲方与乙方的变更 　　
1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 　　
2、甲方出卖房屋，须在_______个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。 　　
3、乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。 　　第六条 违约责任 　　
1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。 　　
2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。 　　
3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。 　　
4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付______个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙双方可协商解决。 　　
5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。 　　第七条 免责条件 　　房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。 　　第八条:争议的解决方式 　　
1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可: 　　1)向运城市仲裁委员会申请调解或仲裁; 　　2)向房屋所在地人民法院提起诉讼。 　　第九条 本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 　　第十条 本合同正本一式两份，甲，乙双方各执壹份，合同签字盖章后生效。 　　甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：_____________ 　　身份证号：________________ 身份证号：______________ 　　联系方式：________________ 联系方式：______________ 　　___________年______月____日 ___________年______月____日
以上为商铺合同交房租怎么办的解答

[律师回复] 原合同期限已到期，不能转租的了！

[律师回复] 原租期已到，且约定不得转租！

[律师回复] 已回答了！

[律师回复] 出租方（简称甲方）： 身份证号：
承租方（简称乙方）： 身份证号：
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途：
甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、保证金：
1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写： ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。
第四条 设施及费用承担：
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

[律师回复] 如果因为店面租金而发生纠纷，可以找当地居委申请调解。
　　也可以找当地司法机关申请调解。
　　还可以向人民法院起诉，申请调解。
　　法院如果调解不成，可以直接依法做出判决。