不服行政征收评估委员会的决定要怎么样办？

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：”国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。“由此条规定我们可以看出，在我国，只有县级以上地方人民政府才有权利组织实施征地，县级以下的地方政府，比如乡镇、街道均无权组织实施征地，而村委会属于基层群众自治组织，根本不属于政府机关，因此，村委会是没有任何权利征收农民土地的。我们所谓的村委会征地，大多数情况下是村委会配合政府开展一些征地的具体工作，又或者地方政府违法征地，村委会当了马前卒，当然，现实情况中，也有不少村干部强行收回发包的土地或者违背农民意愿，强行流转土地，这些都是属于违法行为，广大农民遇到这种情况，一定要用法律的武器维护自己的合法权利。好了，关于村委会是否有权征地的问题，就为您解答到这里，更多信息，请搜索华律网咨询张瑞建律师。

[律师回复] 你好，请详细描述案情

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。通过上述规定可以了解到，拆迁中，评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机蒜丁的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益，所以评估机构是否可以、客观、公正的进行评估就尤为重要，所以法律通过对评估机构选择的规定上，从程序上保证了评估的正当性。在征收中，被征收人也要关注评估机构的选择是否是按照该规定进行的。

[律师回复] 你好!至于聘请律师的诉讼费是根据要委托人的诉讼管辖地点、委托人的案件证据是否充足及复杂程度工作任务量的多少再结合国家相关法律机构规定的案件的委托收费来评估律师费的。诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估，和针对产权调换互找差价的评估。对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的，但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢产权调换时会出现几种情况，一是用于产权调换的房屋早已建成，原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致，这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致，然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价；另一种是用于产权调换的房屋还没有建成，这需要将未建成房屋预测交付时的价值，与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价，这样才合理。这就是两种估价表述的同，明白了吗供你参考。

[律师回复] 你好，可以委托评估机构，待确定等级后再委托律师提供法律服务。你也可以委托律师全程提供法律服务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 评估是否合法，应当从评估机构的选定，已经评估过程和结果考量，单纯的上述无法判断。
1、评估机构选定的法定程序依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条　房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
2、评估过程及结果，法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条　房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。令第590号第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复] 对你房屋征收中的困扰表示同情，为了帮助你走出烦恼，我把房屋征收行政复议详细情况告诉你希望能帮到你：
　　一是对《房屋征收决定》提出行政复议，这是一个大范围的不服政府的本期征收，比如这地块的征收项目不是为公共利益而是为了其它少数人或其它利益集团去征收老百姓的房屋，或者征收没有按法定程序就作出了《房屋征收决定》，多数被征收户通过行政复议可以改变不合法的《房屋征收决定》暂停征收。如果没有复议说明大家同意本次征收。
　　二是在政府《征收决定》作出后在规定期限内被征收人没能与政府达成征收补偿协议，政府作为征收人对被征收人作出了《房屋补偿决定》，并告知你60天内可以申请行政复议，90天内可以行政诉讼，对行政复议不服的还可以在15天内再次提出行政诉讼，如果你没有行政复议或行政诉讼就是认可了《房屋补偿决定》政府就可以通过法院行政裁定作出对你户强制搬迁的《裁定书》，你收到法院裁定书后可以在十五天内上诉讼到上一级法院，二审法院作出终审裁定，房屋征收行政复议评估低的话一般法定程序就走完了。如果你的诉讼没有得到支持政府会提前十天告知你强制搬迁。

[律师回复] 您好，评估公司会给您发分户的评估报告，需要您确认签字的。更多拆迁问题，欢迎来电免费咨询。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁时，被征收房屋的评估由具有资格的房屋评估机构进行，房屋评估机构由被征收人协商选定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。通过上述规定可以了解到，拆迁中，评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机蒜丁的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益，所以评估机构是否可以、客观、公正的进行评估就尤为重要，所以法律通过对评估机构选择的规定上，从程序上保证了评估的正当性。在征收中，被征收人也要关注评估机构的选择是否是按照该规定进行的。

[律师回复] 《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行：
在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚 播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收 获的按一季补偿；对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行 砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。

[律师回复] 房地产评估组织和房地产交易所都是房管局的属下单位（全国众多地方，尤其是县，评估交易就是一家），不评估，就解决不了典质登记。评估费：购房总价的0.2-0.5%保险费：购房总价乘以借贷年限乘以0.1%乘以50%公证费：借贷额乘以0.03%典质登记费：100元评估费是评估公司对房屋做出评估,提供评估报告时收取的花费,通常200元。每个地区准则不相同。

[律师回复] 评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下，二手房评估费大多由买方支付。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 对于法院委托评估收费标准这个问题，解答如下, 房产评估鉴定费的标准：按照房屋的价格的比例收取的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。同时，要看鉴定工作的简易及技术难度，简单的收费在500元左右，复杂且技术依靠较严格的，收费就更高些，有的甚至要达到上万元。收费标准评估公司都会在进行备案的，因为评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。
评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。
《资产评估收费管理办法》第四条
资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。

[律师回复]
一、法院评估费由谁来承担法院评估的费用一般由当事人承担，人民法院会依据谁主张谁，谁负担的原则确定费用由当事人支付谁有关单位。《诉讼费用交纳办法》第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。人民法院依照民事诉讼法第十一条第三款规定提供当地民族通用语言、文字翻译的，不收取费用。
二、法院诉讼费用由谁承担案件受理费由败诉的当事人承担。双方都有责任的由双方分担。其他诉讼费用由人民法院根据具体情况，决定当事人双方应负担的金额。经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担，由双方协商解决协商不成的，由人民法院决定。离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。
三、资产评估的方法
1、收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
2、重置成本法重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新等因素，评定重估价值或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
3、清算价格法清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法试行》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
4、市场比较法市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

[律师回复] 具体法院的通知书上有的

[律师回复] 你好，每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定：一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费（前三年平均年产值的6-10倍）、安置费（按安置人口算，每人补偿前三年平均年产值的4-6倍，最高不得超过15倍）、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。后两项需经评估，按照评估后的价值赔偿.,如有不明白的，欢迎来电免费咨询！

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，网络运营者委托第三方处理儿童个人信息的，应当对受委托方及委托行为等进行安全评估，签署委托协议。
《儿童个人信息网络保护规定》
第十六条网络运营者委托第三方处理儿童个人信息的，应当对受委托方及委托行为等进行安全评估，签署委托协议，明确双方责任、处理事项、处理期限、处理性质和目的等，委托行为不得超出授权范围。
前款规定的受委托方，应当履行以下义务：
(一)按照法律、行政法规的规定和网络运营者的要求处理儿童个人信息
(二)协助网络运营者回应儿童监护人提出的申请
(三)采取措施保障信息安全，并在发生儿童个人信息泄露安全事件时，及时向网络运营者反馈
(四)委托关系解除时及时删除儿童个人信息
(五)不得转委托
(六)其他依法应当履行的儿童个人信息保护义务。
第十七条网络运营者向第三方转移儿童个人信息的，应当自行或者委托第三方机构进行安全评估。

[律师回复] 征收评估报告不合法，没有评估师签字，也没有评估公司盖章，可以无视吗？不可以的。你要动迁组重新评估。