一户有两块宅基地拆如何补偿

[律师回复] 显然不具备条件——这个宅基地只有你可以使用根据《农村宅基地管理办法》第十五条：“闲置土地，由村集体收回宅基地使用权;r，但是已经过期了，这样的结果是被收回;。r”论处的可能的;你的亲戚在这个宅基地上搭棚住人;rr”——如果不具备这个条件;，别人是没有它的r。 (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村;rr有下列情形之一的;r，是有被当做”的，报经县人民政府批准;“使用权，你的宅基地虽然手续齐全;，已迁入新居(村)居住的原宅基地的; (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;“特殊情况。关键是是否属于那个，可以注销其土地使用权证或有关批准文件; (五)其他应收回宅基地使用权情形的; (四)骗取批准或非法转让宅基地的; (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);按照上述第一款的规定;————————————————————————————————————

[律师回复] 1、现金补助
主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。
2、产权互调
在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。
3、自愿退出宅基地
如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。

[律师回复] 联系相关部门处理吧
具体分析过错

[律师回复] 农村宅基地上的房子个人所有，但土地属于集体所有。
法律依据：《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

[律师回复] 您好，可以起诉，要求对方返还，借款纠纷一般可以在原告的经常居住地或者户籍所在地进行起诉，主张对方返还欠款，建议委托律师介入处理，维护您的合法权益。

[律师回复] 你说的互换宅基地有没有办理过户手续，如果没有，属于父母的宅基地，使用证上的户主应该是父母，叔叔无权获得拆迁利益

[律师回复] 农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
　　根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
　　关于农村房屋产权证的相关法规规定
第四章　集体土地范围内房屋登记
第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
　　第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书
(二)申请人的身份证明
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图
(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
　　第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
　　第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的
　　
(二)房屋坐落变更的
　　
(三)房屋面积增加或者减少的
　　
(四)同一所有权人分割、合并房屋的
　　
(五)法律、法规规定的其他情形。
　　第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
　　
(一)登记申请书
　　
(二)申请人的身份证明
　　
(三)房屋所有权证书
　　
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
　　
(五)证明房屋所有权发生转移的材料
　　
(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
　　第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
　　第八十八条　依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
　　
(一)登记申请书
　　
(二)申请人的身份证明
　　
(三)房屋所有权证书
　　
(四)集体所有建设用地使用权证明
　　
(五)主债权合同和抵押合同
　　
(六)其他必要材料。
　　第八十九条　房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条　办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

[律师回复] 缺少宅基地应该想法弄够，分割宅基地违反一户一地的规定以及宅基地规划，政府不认可

[律师回复] (1)如果是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
(2)如果是城市(国有土地)的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。

[律师回复] 宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：
（1）转让人拥有两处住房；
（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为经集体组织批准；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

[律师回复] 宅基地不能继承，宅基地上的房子可以继承。建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。拥有合法产权的房屋才拥有继承的条件。当房屋没有合法产权后，需要在公证处进行证明，经过合法证明此房屋的所有权确实属于父母，那么子女才能继承。历史原因导致没有得到产权证的，可以申请补办，然后再继承过户。
《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《物权法》第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

[律师回复] 宅基地不能继承，宅基地上的房子可以继承。建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。拥有合法产权的房屋才拥有继承的条件。当房屋没有合法产权后，需要在公证处进行证明，经过合法证明此房屋的所有权确实属于父母，那么子女才能继承。历史原因导致没有得到产权证的，可以申请补办，然后再继承过户。
《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《物权法》第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

[律师回复] 宅基地不能继承，宅基地上的房子可以继承。建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。拥有合法产权的房屋才拥有继承的条件。当房屋没有合法产权后，需要在公证处进行证明，经过合法证明此房屋的所有权确实属于父母，那么子女才能继承。历史原因导致没有得到产权证的，可以申请补办，然后再继承过户。
《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《物权法》第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

[律师回复] 宅基地不能继承，宅基地上的房子可以继承。建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。拥有合法产权的房屋才拥有继承的条件。当房屋没有合法产权后，需要在公证处进行证明，经过合法证明此房屋的所有权确实属于父母，那么子女才能继承。历史原因导致没有得到产权证的，可以申请补办，然后再继承过户。
《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《物权法》第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

[律师回复] 城市宅基地拆迁和农村宅基地拆迁，补偿标准不一样

[律师回复] 1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
2、采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
3、在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

[律师回复] 土地不可以买卖，你只能转让你的所有权

[律师回复] 土地不可以买卖，你只能转让你的所有权

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有什么区别 1、城市房屋拆迁：针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。 2、农村房屋拆迁：农村房屋的土地是归农村集体所有，在拆迁前，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地，再办理出让手续以取得土地的使用权。 补偿方面： 城市房屋拆迁：根据相关法规规定，补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。 农村房屋拆迁：主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。 土地补偿费：国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的，其土地补偿费的计算标准是：征收耕地的，按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地，土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。 地上附着物补偿费：指地上的各种建筑物，构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。 由于农村征地后，土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。