哪些情况下能够不交物业费

[律师回复] （一）通过发送短信和拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的；
（二）诈骗救灾和抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的；
（三）以赈灾募捐名义实施诈骗的；
（四）诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的；
（五）造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。

[律师回复] 购物时会有规定的发货时间，如果超出其当时承诺的发货时间可以要求退款等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 此问题需要区分情况来讨论： 第一种情况，小区个别业主对于某些物业服务人员不满意，对物业公司的一部分行为不满意，或者是个人与物业公司之间有了矛盾，从而个人单方认为物业服务公司所做的服务不到位，而采取拒绝缴纳物业费的情况。这种情况中，物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，如果物业公司对业主提讼的话，业主肯定是要补交物业费和产生的滞纳金的。 第二种情况，如果说物业公司却是由于违背了物业服务合同，从而引起了业主的不满，业主不交物业费实际上是一种自助行为，目的在于维权，此时业主需要提取和固定相关的证据，以备与物业公司诉讼时，用以证明物业公司的违约行为，此种情况下业主是有权暂时不交物业费的。到了诉讼中，业主可以反诉物业，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的违约责任。 还是希望业主和物业能和平相处，协商解决问题，实在有争议无法协商则可以通过诉讼来解决。 《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则 (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金 (五)按时交纳物业服务费用 (六)法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 动物和植物品种能够授予专利吗？关于动物和植物品种的生产方法可以授予专利，但是动物和植物品种，不能授予专利。
《专利法》第二十五条规定，对下列各项，不授予专利权：
（一）科学发现；
（二）智力活动的规则和方法；
（三）疾病的诊断和治疗方法；
（四）动物和植物品种；
（五）原子核变换方法以及用原子核变换方法获得的物质；
（六）对平面印刷品的图案、色彩或二者的结合作出的主要起标识作用的设计。
对前款第
（四）项所列产品的生产方法，可以依照本法规定授予专利权。
法律依据：《中华人民共和国专利法》第二十五条

[律师回复] 根据《敲诈勒索罪解释》 第二条的规定，敲诈勒索公私财物，具有下列情形之一的，“数额较大”的标准可以按照《敲诈勒索罪解释》 第一条规定标准的百分之五十确定： （1）曾因敲诈勒索受过刑事处罚的； （2）一年内曾因敲诈勒索受过行政处罚的； （3）对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力人敲诈勒索的； （4）以将要实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁敲诈勒索的； （5）以名义敲诈勒索的； （6）利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份敲诈勒索的； （7）造成其他严重后果的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
造成公私财物损失五千元以上的。
【法律依据】　　
依据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条
故意毁坏财物案(刑法第二百七十五条)的规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：：
　　
(一)造成公私财物损失五千元以上的;
　　
(二)毁坏公私财物三次以上的;
　　
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;
　　
(四)其他情节严重的情形。

[律师回复] 1、抵押物是可以进行买卖的。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2、法律依据：《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 遗失物品多少可以立案，主要看当地的经济水平，只有达到了当地盗窃数额标准的，公安机关才会立案进行侦查，当然我们所说的遗失物品必须是有第三人的介入，导致物品所有权人将该物品遗失，如果是物品所有权人自己的原因遗失了物品，那么公安机关是不会立案的。

[律师回复] 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

[律师回复] 1、抵押物不够还款，由债务人清偿剩余部分。
2、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 盗窃公私财物价值一千元就达到盗窃罪的立案标准，能够被判刑。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》 第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 法律上讲：合同无商定时，通常是按照通常情形。主人寓居养宠物是正常使用，不违背合同商定。解决办法：你能够给房东商量，若房东坚决不让养，应共有认可解除租赁合同。两方商量解除合同，应退还多付的租金和押金。否则，你有权继续在房屋内养宠物。房东若认为你的做法违背商定能够向法院诉讼。房东说不退钱，站不住脚，若房东强制搬您的东西或换锁不让进屋，您能够报警处置。

[律师回复] 对于毁坏公私财物六百五十元够不够治安拘留这个问题，解答如下, 毁坏公私财物六百五十元，可以进行治安拘留，还要看违法情节及造成的后果。
最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”因此，故意毁坏财物案，造成公私财物损失五千元以上的，就要追诉刑事责任。如果达不到刑事追诉标准，派出所依法是可以调解的。如果达到刑事追诉标准，派出所进行调解而不公诉是不行的。达不到这个标准，公安局可以进行治安拘留。
《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 对于毁坏公私财物六百五十元够不够治安拘留这个问题，解答如下, 毁坏公私财物六百五十元，可以进行治安拘留，还要看违法情节及造成的后果。
最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”因此，故意毁坏财物案，造成公私财物损失五千元以上的，就要追诉刑事责任。如果达不到刑事追诉标准，派出所依法是可以调解的。如果达到刑事追诉标准，派出所进行调解而不公诉是不行的。达不到这个标准，公安局可以进行治安拘留。
《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 对于毁坏公私财物六百五十元够不够治安拘留这个问题，解答如下, 毁坏公私财物六百五十元，可以进行治安拘留，还要看违法情节及造成的后果。
最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”因此，故意毁坏财物案，造成公私财物损失五千元以上的，就要追诉刑事责任。如果达不到刑事追诉标准，派出所依法是可以调解的。如果达到刑事追诉标准，派出所进行调解而不公诉是不行的。达不到这个标准，公安局可以进行治安拘留。
《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、未签订物业合同可以拒交物业费吗? 根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 2、拒交物业费的情形 只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

[律师回复] 廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，如果转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房，如果逾期未退回的，则按合同约定，将以调整租金等方式进行处理。
廉租房最重要的申请条件是收入低、贫困、无住房，通常可以申请廉租住房所需具备的具体条件有：
第
一，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；
第
二，申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；
第
三，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；
第
四，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；
鉴于廉租住房各地政策会有不同，申请时需要向户口所在地的街道具体要求了解，按照符合当地廉租住房政策规定具体要求进行申请。

[律师回复] 法律依据 《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；　　
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；　
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；　
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 判断是否使用善意取得，主要看
1、是否受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
2、是否以合理的价格进行转让；
3、是否转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若以上条件皆符合，是可以善意取得“赃物”的。

[律师回复] 抵押物不够还款，由债务人清偿剩余部分。
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。