哪些情况下能够不交物业费

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 此问题需要区分情况来讨论： 第一种情况，小区个别业主对于某些物业服务人员不满意，对物业公司的一部分行为不满意，或者是个人与物业公司之间有了矛盾，从而个人单方认为物业服务公司所做的服务不到位，而采取拒绝缴纳物业费的情况。这种情况中，物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，如果物业公司对业主提讼的话，业主肯定是要补交物业费和产生的滞纳金的。 第二种情况，如果说物业公司却是由于违背了物业服务合同，从而引起了业主的不满，业主不交物业费实际上是一种自助行为，目的在于维权，此时业主需要提取和固定相关的证据，以备与物业公司诉讼时，用以证明物业公司的违约行为，此种情况下业主是有权暂时不交物业费的。到了诉讼中，业主可以反诉物业，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的违约责任。 还是希望业主和物业能和平相处，协商解决问题，实在有争议无法协商则可以通过诉讼来解决。 《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则 (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金 (五)按时交纳物业服务费用 (六)法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 根据《敲诈勒索罪解释》 第二条的规定，敲诈勒索公私财物，具有下列情形之一的，“数额较大”的标准可以按照《敲诈勒索罪解释》 第一条规定标准的百分之五十确定： （1）曾因敲诈勒索受过刑事处罚的； （2）一年内曾因敲诈勒索受过行政处罚的； （3）对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力人敲诈勒索的； （4）以将要实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁敲诈勒索的； （5）以名义敲诈勒索的； （6）利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份敲诈勒索的； （7）造成其他严重后果的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
造成公私财物损失五千元以上的。
【法律依据】　　
依据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条
故意毁坏财物案(刑法第二百七十五条)的规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：：
　　
(一)造成公私财物损失五千元以上的;
　　
(二)毁坏公私财物三次以上的;
　　
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;
　　
(四)其他情节严重的情形。

[律师回复] 1、抵押物不够还款，由债务人清偿剩余部分。
2、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 法律上讲：合同无商定时，通常是按照通常情形。主人寓居养宠物是正常使用，不违背合同商定。解决办法：你能够给房东商量，若房东坚决不让养，应共有认可解除租赁合同。两方商量解除合同，应退还多付的租金和押金。否则，你有权继续在房屋内养宠物。房东若认为你的做法违背商定能够向法院诉讼。房东说不退钱，站不住脚，若房东强制搬您的东西或换锁不让进屋，您能够报警处置。

[律师回复] 对于毁坏公私财物六百五十元够不够治安拘留这个问题，解答如下, 毁坏公私财物六百五十元，可以进行治安拘留，还要看违法情节及造成的后果。
最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”因此，故意毁坏财物案，造成公私财物损失五千元以上的，就要追诉刑事责任。如果达不到刑事追诉标准，派出所依法是可以调解的。如果达到刑事追诉标准，派出所进行调解而不公诉是不行的。达不到这个标准，公安局可以进行治安拘留。
《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 对于毁坏公私财物六百五十元够不够治安拘留这个问题，解答如下, 毁坏公私财物六百五十元，可以进行治安拘留，还要看违法情节及造成的后果。
最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”因此，故意毁坏财物案，造成公私财物损失五千元以上的，就要追诉刑事责任。如果达不到刑事追诉标准，派出所依法是可以调解的。如果达到刑事追诉标准，派出所进行调解而不公诉是不行的。达不到这个标准，公安局可以进行治安拘留。
《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 对于毁坏公私财物六百五十元够不够治安拘留这个问题，解答如下, 毁坏公私财物六百五十元，可以进行治安拘留，还要看违法情节及造成的后果。
最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）规定，故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”因此，故意毁坏财物案，造成公私财物损失五千元以上的，就要追诉刑事责任。如果达不到刑事追诉标准，派出所依法是可以调解的。如果达到刑事追诉标准，派出所进行调解而不公诉是不行的。达不到这个标准，公安局可以进行治安拘留。
《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、未签订物业合同可以拒交物业费吗? 根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 2、拒交物业费的情形 只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

[律师回复] 廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，如果转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房，如果逾期未退回的，则按合同约定，将以调整租金等方式进行处理。
廉租房最重要的申请条件是收入低、贫困、无住房，通常可以申请廉租住房所需具备的具体条件有：
第
一，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；
第
二，申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；
第
三，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；
第
四，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；
鉴于廉租住房各地政策会有不同，申请时需要向户口所在地的街道具体要求了解，按照符合当地廉租住房政策规定具体要求进行申请。

[律师回复] 　　搜查别人书包属于侵犯别人的隐私权。
　　根据《民法总则》
　　第一百一十条
　　自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。 法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。
　　根据《侵权责任法》
　　第二条 保护范围
　　侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。

[律师回复] 第二十二条制度：　建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条制度：　建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

[律师回复] 下列几种情况能够退休：
1、男性干部、工人年满60岁，女干部年满55岁，女工人年满50岁，持续工龄或工作年限满10年。
2、从事井下、高空、高温、笨重体力劳动和其他有害健康工种的工人，男年满55岁，女年满45岁，持续的工龄或工作年限满10年。
3、男年满50岁，女年满45岁，持续工龄或工作年限满10年的，经医院证明，并经劳动判定委员会确认，完全丧失劳动本领的工人。
4、因工致残，经医院证明（工人并经劳动判定委员会确认）完全丧失工作本领的。

[律师回复] 你好可以详细了解一下

[律师回复] 您好，关于在未知的情况下购买到脏污够不够成犯罪这个问题，我的解答如下, 如在不知情前提下购买的，不认为是构成“掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪”
　　“销赃罪”已经改为“掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪”这一新罪名是由6月29日通过并公布施行的《刑法修正案（六）》而来，该《修正案》将刑法第三百一十二条修改为：“明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
　　“掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪”要求必须是一种明知,对于本罪的明知有两个方面必须注意，一是明知的内容。应该是明知该物品可能是犯罪所得和犯罪所得收益，只要行为人知道该物品可能是犯罪所得时，就应当认定其主观上是明知，而不要求行为人必须明知该物品是什么具体的犯罪所得，是如何所得，该物品具体是什么物品，有何价值等。二是明知的程度。行为人明知的程度必须达到知道是他人的犯罪所得或犯罪所得收益，而不能是一般违法所得。因而如果行为人只是知道该物品是他人违法所得，那么侵犯的将不再是司法秩序而是行政秩序，自然不应当构成本罪

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　从诉的类型看，可以分为三种，即给付之诉、确认之诉、形成之诉，与其对应的裁判则分为给付判决、确认判决、形成判决。给付之诉，是指当事人请求判令对方当事人为一定行为之诉，其主要特征是，双方当事人对相互之间的权利义务的行使及履行存在争议，在确认当事人之间民事法律关系的基础上判令义务人履行义务。确认之诉，是指原告请求确认其与被告间存在或不存在某种民事法律关系之诉，其主要特征是，对双方当事人之间是否存在某种民事法律关系以及存在的范围进行确认，并不判令另一方履行一定的民事义务。形成之诉，又称为变更之诉，是指当事人请求改变或消灭其与对方当事人之间现存的民事法律关系之诉。形成之诉具有如下特征：
（
1）双方当事人对现存的法律关系无争议，只是对这一法律关系是否变更或如何变更有争议。
（
2）双方当事人只要求对某一法律关系加以变更，不要求解决权利的承受或义务的承担问题。
（
3）在的变更判决生效之前，当事人之间的法律关系仍然保持不变。　　根据上述分析可见，由给付之诉、确认之诉而作出的给付判决、确认判决不涉及当事人之间法律关系的变更，只有形成之诉导致的形成判决才能引起民事法律关系的变更。进言之，形成判决是对原民事法律关系中的主体、内容予以变更的判决。当客体为现存的物时，形成判决则是基于一定的原因明确物的归属权以及确定物权内容的设立和变更后的新状态。因此，的裁判文书中只有具有形成判决性质的判决书才能适用《物权法》第二十八条，由此直接引起物权的变动而无需登记或交付。　　此外，的裁定书如果具有明确的对需要登记的物包括不动产和动产因拍卖成交或以物抵债之裁决内容的，也应适用《物权法》第二十八条的规定。关于具有物权变动内容的调解书能否适用《物权法》第二十八条而无需登记或交付问题，笔者持否定意见。因为，调解协议签订的过程中，只充当中间人，对当事人之间达成的协议内容是否合法作出肯定与否的判断，对当事人之间的争议并不作出具有法律评价性质的意见，其公权力的介入仅体现在确认协议的合法性上，不具备物权应当登记或交付的公示作用。至于调解书与判决书具有同一效力，乃是指调解书对当事人的羁束力和执行力而言。

[律师回复] 您好，一般是不构成盗窃，有可鞥涉嫌侵占罪，具体的建议您来电咨询。

[律师回复] 涉嫌犯罪

[律师回复] 案例沙河口区某小区尚未成立业主委员会，住宅楼的外立面被用于刊登户外广告，广告公司一直向物业公司支付广告费。部分业主认为有权知道物业公司收取的广告费如何使用，遂要求物业公司公布广告收费及使用情况，物业公司表示广告费已用于物业服务开支，拒绝公布，双方因此发生争议。解答小区住宅外墙属于建筑物共有部分，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，按照《物业管理条例》规定，业主对于共有部位的使用享有知情权和监督权，因此，小区业主有权要求物业公司就外墙广告收费情况以及收益的使用情况予以公布。另外，小区共有部分的经营收益应当用于或主要用于补充专项维修资金，物业公司如果未经全体业主（或业主大会决议）同意，将户外广告收费用于别处，则侵犯了全体业主的权利，业主有权要求物业公司予以赔偿。

[律师回复] 我们都知道物业费是物业公司收取用于小区物业维护的资金。2015年1月国家发展改革委宣布,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心,这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。放开非保障性住房物业服务价格,需要建立在小区已经成立了业主大会,业主委员会能够正常工作,与物业服务公司能够进行平等协商的基础上。但现在的问题是,有多少小区应当成立的业委会尚未成立呢?换句话说,物业服务收费放开,政府不再定价,由业委会选聘物业服务企业,各个小区的业委会准备好了吗?按照《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但不少小区并未成立业委会,已经成立的,“形式大于内容”的也为数不少。究其原因,除了小区业主没有人愿意牵头,也在于相关法规缺乏对职能部门的介入督促机制。更何况,成立业主大会,谁来担任业主委员会成员也是个问题。而且,真心代表业主讲话,可能会得罪物业服务企业;若有名无实,不负责任,又辜负业主的期待。弄不好,两头为难。多数新建小区的物业服务企业是由开发商联系的,如果没有矛盾,业主们对物业服务的反响不强烈,得过且过。但物业公司的服务是企业性质的,这决定了物业服务是以营利为目的,有企业追求利润最大化的共性。政府对物业实行指导价,可以让业主们有个谱,也能约束物业企业对物业服务收费的过分要求。政府放开物业服务定价,物业企业很可能变着法子提高企业的身价,提高物业服务的价格。有业主委员会的小区,物业企业在定价问题上可能会有所顾忌,小区没有业主委员会,恐怕难以抵挡物业企业的涨价冲动。避免物业企业任意涨价、变相收费,业主与物业企业之间享有平等的话语权、议价权,需要通过小区业主大会的平台得以实现,而没有成立业主大会,业主要享有法定的权利就成为无本之木。所以,放开住宅小区物业服务收费,实际上对政府职能部门提出新的要求,把督促、帮助小区成立业主大会,选举业主委员会并能正常工作,作为政府及其职能部门限时处理的一项工作,并纳入考核和问责范围。政府对物业服务不定价,基层政府不能因此而轻松,反而应加大业主大会和业主成员工作的引导、指导。事实上,这不仅是小区物业服务收费的需要,也是解决小区其他争议所面临的问题。