物业费的组成部分

[律师回复] 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
（
1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（
2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
（
3）绿化管理费；
（
4）清洁卫生费；
（
5）保安费；
（
6）办公费；
（
7）物业管理单位固定资产折旧费；
（
8）法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。

[律师回复] 1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。 依《国际货物买卖合同公约》第67条的规定： (1)如该运输条款规定卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人运输，则卖方履行义务以后，货物的风险就随之转移给了买方; (2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险就转移给买方了。 2.对于在运输中销售的货物的风险转移。 依公约第68条的规定是自买卖合同成立时起转移给买方。 但由于对运输中的货物的出险时间不易确定，所以公约又规定，风险自交给签发运输单据的承运人时起转移给买方，这种情况须以卖方在订立合同时不知道货物已灭失或损坏的为限。 3.其他情况下货物的风险转移。 依公约第69条的规定，其他情况下如在卖方营业地交货，或在卖方营业地以外的地点交货，此时的风险从买方接受货物时起或货物交由买方处置时起转移给买方。

[律师回复] 1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。 依《国际货物买卖合同公约》第67条的规定： (1)如该运输条款规定卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人运输，则卖方履行义务以后，货物的风险就随之转移给了买方; (2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险就转移给买方了。 2.对于在运输中销售的货物的风险转移。 依公约第68条的规定是自买卖合同成立时起转移给买方。 但由于对运输中的货物的出险时间不易确定，所以公约又规定，风险自交给签发运输单据的承运人时起转移给买方，这种情况须以卖方在订立合同时不知道货物已灭失或损坏的为限。 3.其他情况下货物的风险转移。 依公约第69条的规定，其他情况下如在卖方营业地交货，或在卖方营业地以外的地点交货，此时的风险从买方接受货物时起或货物交由买方处置时起转移给买方。

[律师回复] 1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。 依《国际货物买卖合同公约》第67条的规定： (1)如该运输条款规定卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人运输，则卖方履行义务以后，货物的风险就随之转移给了买方; (2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险就转移给买方了。 2.对于在运输中销售的货物的风险转移。 依公约第68条的规定是自买卖合同成立时起转移给买方。 但由于对运输中的货物的出险时间不易确定，所以公约又规定，风险自交给签发运输单据的承运人时起转移给买方，这种情况须以卖方在订立合同时不知道货物已灭失或损坏的为限。 3.其他情况下货物的风险转移。 依公约第69条的规定，其他情况下如在卖方营业地交货，或在卖方营业地以外的地点交货，此时的风险从买方接受货物时起或货物交由买方处置时起转移给买方。

[律师回复]
1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。
依《国际货物买卖合同公约》第67条的规定：
(1)如该运输条款规定卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人运输，则卖方履行义务以后，货物的风险就随之转移给了买方;
(2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险就转移给买方了。
2.对于在运输中销售的货物的风险转移。
依公约第68条的规定是自买卖合同成立时起转移给买方。
但由于对运输中的货物的出险时间不易确定，所以公约又规定，风险自交给签发运输单据的承运人时起转移给买方，这种情况须以卖方在订立合同时不知道货物已灭失或损坏的为限。
3.其他情况下货物的风险转移。
依公约第69条的规定，其他情况下如在卖方营业地交货，或在卖方营业地以外的地点交货，此时的风险从买方接受货物时起或货物交由买方处置时起转移给买方。

[律师回复]
1、合同协议书；
2、本合同专用条款；
3、本合同通用条款；
4、标准、规范及有关技术文件；
5、双方各自应该履行的责任。 如果你要立合同的话，看情况而定。一般就这些也就可以了，其他的还是要楼主自己发挥

[律师回复]
1、合同协议书；
2、本合同专用条款；
3、本合同通用条款；
4、标准、规范及有关技术文件；
5、双方各自应该履行的责任。 如果你要立合同的话，看情况而定。一般就这些也就可以了，其他的还是要自己发挥。

[律师回复] 公共维修基金,俗称“房屋养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造,不得挪作他用。物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。区别 1、钱财归属公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。 2、使用流程公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。物业费的使用由物业公司决定的,当然日常小区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可。 3、使用范围公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。

[律师回复] 　　《环境保护法》第四十八条规定“县级人民政府负责组织农村生活废弃物的处置工作。”　　环境保护法第九条对于农村环境污染问题这样规定：　　 一、增加规定各级人民政府应当“促进农业环境保护新技术的使用，加强对农业污染源的监测预警，统筹有关部门采取措施”，保护农村环境； 二、增加规定“县、乡级人民政府应当提高农村环境保护公共服务水平，推动农村环境综合整治”； 三、规定“施用农药、化肥等农业投入品及进行灌溉，应当采取措施，防治重金属及其他有毒有害物质污染环境”； 四、规定畜禽养殖场、养殖小区、定点屠宰企业应“采取措施，对畜禽粪便、尸体、污水等废弃物进行科学处置，防止污染环境”；

[律师回复] 1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。 依《国际货物买卖合同公约》第67条的规定： (1)如该运输条款规定卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人运输，则卖方履行义务以后，货物的风险就随之转移给了买方; (2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险就转移给买方了。 2.对于在运输中销售的货物的风险转移。 依公约第68条的规定是自买卖合同成立时起转移给买方。 但由于对运输中的货物的出险时间不易确定，所以公约又规定，风险自交给签发运输单据的承运人时起转移给买方，这种情况须以卖方在订立合同时不知道货物已灭失或损坏的为限。 3.其他情况下货物的风险转移。 依公约第69条的规定，其他情况下如在卖方营业地交货，或在卖方营业地以外的地点交货，此时的风险从买方接受货物时起或货物交由买方处置时起转移给买方。

[律师回复] 1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。 依《国际货物买卖合同公约》第67条的规定： (1)如该运输条款规定卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人运输，则卖方履行义务以后，货物的风险就随之转移给了买方; (2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险就转移给买方了。 2.对于在运输中销售的货物的风险转移。 依公约第68条的规定是自买卖合同成立时起转移给买方。 但由于对运输中的货物的出险时间不易确定，所以公约又规定，风险自交给签发运输单据的承运人时起转移给买方，这种情况须以卖方在订立合同时不知道货物已灭失或损坏的为限。 3.其他情况下货物的风险转移。 依公约第69条的规定，其他情况下如在卖方营业地交货，或在卖方营业地以外的地点交货，此时的风险从买方接受货物时起或货物交由买方处置时起转移给买方。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、 人民受理公司清算案件，应当及时指定有关人员组成清算组。 清算组成员可以从下列人员或者机构中产生： (一)公司股东、董事、监事、高级管理人员; (二)依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构; (三)依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构中具备相关专业知识并取得执业资格的人员。 二、清算小组的职责 清算组织是指对申请注销登记的事业单位的资产、债权、债务等进行全面清理的一种临时性机构。根据《条例》规定，清算组织在审批机关的指导下成立。清算组织主要负责以下工作： (一)接管与维护 确定拟注销单位的留守人员;接收拟注销单位的财产、帐册、文书、资料、印章等;保管好所接收的财物;处理拟注销单位职工有关事宜;以清算组织名义继续进行必要活动，包括履行拟注销单位应履行而未履行的合同或予以解除等等。 (二)资产清理、计算与分配 清点财产，分类登记造册;核实拟注销单位申报的债务;清收拟注销单位的债权，无法收回的，应取得相应的证明材料;根据需要委托有法定资格的中介机构对财产进行评估、审计;在上述工作基础上制作清算报告。 (三)其他工作 负责有关内勤工作;适时提请召开债权人会议;列席债权人会议并接受监督;对被整体接收的事业单位，与接收方办理有关的交接手续。 清算组织以自身名义依法从事必要的民事活动，在完成规定的工作后，宣布撤销。 清算组织向有关主管部门负责并报告工作，并接受其监督。在清算中，债权人或其他利害关系人对清算组织的决定有异议且无法协调的，可通过司法途径解决。清算组织的组成由主管部门商同事业单位的举办单位决定，视需要其成员可以从审计、国有资产、税务、土管、银行，、中介服务组织中用公函指定。清算组长由审批机关商举办单位指定，主持与协调清算组织日常工作。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 的审判组织主要有：
1、独任制独任制，是指由审判员1人独自担任某案件的审判工作，并作出判决的制度。独任制仅用于基层人民以简易程序审理的案件。担任独任制审判的审判员必须是专职审判员，书记员应由专人担任。值得指出的是，独任制审判并不是审判的组织形式，其审判活动要接受人民院长和审判庭庭长及审判委员会的领导。独任制审判同其他审判组织形式的本质上并没有差别，只是人数不同而已，在审判程序上也不能一切从简，必须严格按照法律规定的程序、原则进行。根据诉讼法的有关规定，下列案件不得采用独任制审判：
①时被告下落不明的案件；
②按照普通程序审理的案件无论在审理过程中发生什么变化，都不得适用独任制审判形式；
③按照独任制审理的案件在审理过程中，发现案情复杂，需要改为合议制的可以改为合议制；
④发回重审和按照审判监督程序再审的案件不得采用独任制；
⑤行政诉讼案件一律不得采用独任制。
2、合议庭合议庭是合议制审判的组织形式，也是我国审判活动普通适用的基本形式。人民法院审理案件采用合议制有利于发挥集体智慧，集思广益，防止审判工作中出现主观片面断案、个人专断、，保证办案质量，防止和减少错案的发生。
（
1）合议庭的组成。合议庭的组成根据审级、的级别、案件的性质及影响程度不同，合议庭的组成也有相应的不同。根据诉讼法的规定，基层人民、中级人民审判一审案件，应当由审判员3人或人民陪审员和审判员3人组成合议庭。高级人民、最高人民法院审理
第一审案件，应由审判员3人或由审判员和人民陪审员共3～7人组成合议庭。人民审判上诉和抗诉案件应由审判员3～5人组成合议庭。合议庭组成的人数应当是单数。合议庭由院长或者庭长指定1人担任审判长。院长或庭长参加审判时，自己担任审判长。发回重审的案件，原审人民应当按照
第一审程序另行组成合议庭。而审理再审案件，原来是第一审的，按第一审程序另行组成合议庭；原来是二审的，或者是上级人民提审的，按照
第二审程序另行组成合议庭。
（
2）合议庭对案件评议的原则。合议庭对案件进行评议时，应当坚持民主原则。合议庭成员应充分发表意见，作出表决时应少数服从多数，按多数人的意见作出决定，但少数人的意见应记入笔录。其中的少数是指没有超过合议庭成员人数的半数。评议笔录由全体合议庭成员在认真审阅确定无误后签名，对评议情况应当保密。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 清算组内部如何分工
(一)、清算组组长的工作(一般由律师担任)
1、编制清算组工作计划并报告；
2、主持清算组的清算工作，包括确定分工、掌握清算进度、处理清算中的问题、协调清算中各个环节的关系；
3、负责与联络，向报告工作；
4、代表清算组对外签定合同、参加谈判、出席会议、代理诉讼等活动；
5、以清算组名义向及债权人会议起草各类报告；
6、掌管清算组公章；
7、审批破产清算支出；
8、出席债权人会议并代表清算组做；
9、主持清算会议，并形成清算组清算工作会议纪要。
(二)、清算组内部律师的工作，包括
1、破产企业债权的审查；
2、破产企业对外债权的审查；
3、破产企业财产的产权界定；
4、对破产企业投资，包括项目投资及投资形成的法人实体进行权益比例和股权比例的界定，并负责起草权益转让和股权转让协议书；
5、代理破产企业进行和应诉活动；
6、负责财产所有人行使取回权的审核工作；
7、负责审核破产企业所签定并正在履行中的合同，并决定是否继续履行；
8、负责抵销权、别除权内容的审核；
(三)、清算组内部会计师的工作，包括
1、负责破产企业债权数额的核定，并编制破产企业债权清册
2、负责破产企业对外债权数额的核定、对外债权形成过程、整理相关证据，并编制破产企业对外债权清册
3、负责破产企业注册资本缴交情况的审计，并作出肯定性结论
4、负责破产企业对外投资的数额、过程及收集整理相关证据材料
5、负责了解破产企业全部资金的去向、用途、盈亏情况，分析破产原因，向债权人通报
6、负责盘点破产企业的财产，编制破产财产清册
7、负责了解破产企业职工人数、工资数额、社会保险情况
8、负责查清纳税情况。
(四)、清算组内部评估师的工作
评估师在个别情况下被指定为清算组成员，一般负责根据清算组提供的关于财产的资料，对该财产进行评估，作为清算组处理破产财产的底价。
(五)、清算组内部拍卖行的工作
拍卖行在个别情况下被指定为清算组成员，一般负责根据清算组的委托和所提供的关于破产财产的产权证明材料，公开拍卖破产财产，并协助竞得者办理过户手续。
相关知识：清算组的工作程序
1、编制工作计划，包括总体时间安排和总体阶段工作安排两方面；
2、召集第一次清算会议，会议内容如下：
(1) 宣布清算组成立的依据(法律依据和指定函及轻纺厅、经贸委相关清算组组成的文件)；
(2) 清算组成员的工作分工；
(3) 学习清算组的地位、职责、权限、工作范围等知识和相关规定；
(4) 注意事项及有关部门领导的要求；
(5) 审查通过清算组工作计划；
(6) 根据实际工作需要可组成工作组具体进行工作。
3、建立正常会议制度，对重大问题以会议决议的形式决定，对于会议表决实行少数服从多数的原则，对不同观点的意见记录在卷；
4、清算组、工作组进行具体工作。

[律师回复] 合同的内容由当事人约定，但一般包括以下条款：
(1)当事人的名称或者姓名和住所。
(2)标的。标的是合同权利义务所指向的对象，标的是一切合同必须具备的主要条款。
(3)数量。合同双方当事人应选择共同接受的计量单位和计量方法，并允许规定合理的磅差和尾差。
(4)质量。
(5)价款或者报酬。
(6)履行期限、地点和方式。
(7)违约责任。

[律师回复] 你好，可以是负责人

[律师回复] 你的工资约定必须以劳动合同为依据，如果你未和公司签订劳动合同并约定具体薪金，约定无效，可按同行业平均水平要求赔偿。

[律师回复] 道路交通事故的四个构成部分：
一、事故当事人的违章行为；
二、发生交通事故，造成了损害事实；
三、交通违章行为与交通事故之间存在因果关系；
四、交通事故当事人主观上的过错或者过失。
《道路交通安全法》第三条，道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

[律师回复] 您好，当地政府会公布赔偿准则，原则上按公布准则进行赔偿，全国并无全国的统一准则，拆迁赔偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为赔偿决裂理，肯定不要签订任何赔偿协议，能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对事项用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律限定的复议或诉讼流程以及通过与政府相关部门商量的方式，争夺提高赔偿准则。请详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

[律师回复] 　　发现行为，可以向当地纪委或检察院举报。是犯罪行为，一定会受到法律的严惩。　　《刑法》　　
第三百八十二条　【罪】国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。　　受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。　　与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。　　
第三百八十三条　【对犯罪的处罚规定】对犯罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：　　
(一)数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。　　
(二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。　　
(三)数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。　　对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。　　犯
第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有
第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有
第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。　　犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。