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买房交定金要注意哪些问题
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2024-02-27
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卞晓飞律师
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专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买房交定金要注意哪些问题的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
买房交定金要注意：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、在买方交纳定金时需要注意的问题有哪些
（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、买房交定金注意事项有什么
（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于买房交定金要注意哪些问题的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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公司注册应注意哪些问题
[律师回复] 1、选择适合自己的企业类型；
企业按组建形式可以分为有限公司、个人独资企业、合伙企业。目前，90%以上的企业类型为有限公司(以注册资本承担对外赔偿限额)，而个人独资企业或合伙企业因为投资者承担无限责任而选择这2种企业类型的较少。
2、公司注册费用；
公司注册费用由行政收费、银行开户费用、验资费及代理公司服务费构成。不同地区对于公司注册登记费用的补贴政策是不一样的。每家代理公司收取的服务费也略有差异。
3、特殊项目审批；
属于以下行业的公司，需要到相关部门申请特别准证，也叫前置许可。如：加油站，成品油仓储，屠宰，教育，宗教团体，拍卖业，典当业，刻章业，停车场，律师、会计服务等项目。
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第一步，到原参保地社保经办机构办理社会保障功能的注销，办理时应提供以下资料：
1、本人身份有效证件；
2、委托他人代办的，还需提供代办人的有效身份证件。
第二步，到贵阳银行网点办理金融功能的注销。办理完注销手续后，就可以按照黔南州社保经办机构办理社会保障卡的流程重新申请办理社会保障卡。谢谢！
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驰名商标注册要注意哪些问题？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 驰名商标司法认定需要注意的地方有哪些
(一)准确把握认定标准，确保司法认定驰名商标的权威性和公信力
知识产权审判工作中一定要切实严格把握驰名商标的认定标准，坚决避免降低驰名商标的认定标准，使不具备驰名定条件的商标被认定为驰名商标。驰名商标是客观存在的，商标驰名与否同该商标是否经过法律程序认定无关。
(二)严格审查涉及驰名商标认定的知识产权纠纷案件，坚决避免当事人通过“虚假诉讼”或“虚构诉讼”的方式获得驰名商标的认定
随着越来越多的商标通过司法认定的方式被认定为驰名商标，一时间，通过司法途径认定驰名商标成为了企业界的热点话题。与此同时，人们也对其中可能出现的“设局”行为提出了担忧，认为有可能导致认定的“驰名商标”名不符实，降低驰名商标的“含金量”。
(三)严格依照法律及有关司法解释的规定审理涉及认定驰名商标的案件，只有确有必要时才可以认定驰名商标
涉及驰名商标认定的案件，认定驰名商标不是案件的终极目的，认定驰名商标只是确定侵权的前提条件。因此，司法实践中，只有确有必要认定驰名商标时，才可严格依照法律和司法解释的有关规定进行认定，要防止不当认定损害驰名商标制度的公信力。
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商标注册需要注意哪一些问题
[律师回复] 1、商标注册流程需要注意以下事项：商标注册申请人必须是，依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商业者、个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业。
2、法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。
2、法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。
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商标注册申请应注意什么问题
[律师回复] 1、申请注册的商标颜色
2、申请注册的商标的字体
我们都知道，中国文字发展源远流长，字体、形式种类繁多，故，商标管理中一般坚持注册什么字体就使用什么字体的原则，变化不大的情况下，如：注册的是手写体，而在使用中是印刷体，是不影响商标的正常使用的。
3、商标说明
(1)在提交商标申请时，如果中文、英文为艺术化设计，需要说明正规写法。
(2)如果是英文与中文组合申请，该英文已有近似的申请在先，我们写说明时，可以与该中文联系起来，主要起识别作用的是中文，会提高英文的通过率。
(3)很多客户都喜欢加与产品或服务相关的后缀，例如，光电，注册在D灯上，一般而言是放弃“光电”专用权，但如果该商标光电，注册在与光电无关的产品上，有些时候即使是放弃专用权也没有用，还有可能因为这二个字的不洽当，而驳回整个商标。所以，一般情况下，不建议加这些后缀，先注册具有显著部分的文字，申请成功后，这些后缀可以加上进行使用。
4、选择具体产品项目
商标一共分为45个类别，而《服务与商品分类表》是用来帮助选择具体产品项目的工具书，中国国内商标注册的原则是一个商标在一个类别里申请注册，提交一份申请表，称为一表一类。一个商标在两个类别里申请注册，提交两份申请表，以此类推。
注册一件商标在一个类别，可以选择10个产品项目，首先选择产品时，选择自己最主要做的产品，我们称之为“核心产品”，其次再扩大保护范围，每个主要的小群组都选择一个产品进行圈地保护，群组包含的多还有一个好处是，如果某部分的产品驳回，但还有一部分的产品能拿到证书。(注意：一件商标在一个类别如果选择超过10个产品项目，每增加一个，商标局加收加项费。)
申请商标注册，办理大致需要13个月的时间。中国的商标法是以申请在先为保护原则，即谁先申请是谁的。所以，申请商标注册，还是尽早开展!可能本文今天收罗的商标注册这点事儿还不够全面，后续将陆续分享更多的经验帖，希望能够帮到有需要的朋友。
5、申请商标注册
根据《商标法》第四条的规定，国内申请商品商标、服务商标的商标注册申请人的主体资格范围为：“自然人，法人，其他组织。”
a)自然人是指具有民事权利能力和民事行为能力的个人，包括中国人、外国人和无国籍人。(现在自然人注册商标需要依附个体营业执照)
b)法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和民事义务的组织，且必须：
①依法成立；
②有必要的财产和经费；
③有自己的名称、组织机构和场所；
④能够独立承担民事责任。
c)其他组织是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，如：依法登记领取营业执照的私营独资企业、个人合伙、合伙性联营企业、中外合作经营企业、外资企业；中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构、中国人民保险公司设在各地的分支机构；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；符合法律规定条件的其他组织。
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4、选择具体产品项目
商标一共分为45个类别，而《服务与商品分类表》是用来帮助选择具体产品项目的工具书，中国国内商标注册的原则是一个商标在一个类别里申请注册，提交一份申请表，称为一表一类。一个商标在两个类别里申请注册，提交两份申请表，以此类推。
注册一件商标在一个类别，可以选择10个产品项目，首先选择产品时，选择自己最主要做的产品，我们称之为“核心产品”，其次再扩大保护范围，每个主要的小群组都选择一个产品进行圈地保护，群组包含的多还有一个好处是，如果某部分的产品驳回，但还有一部分的产品能拿到证书。(注意：一件商标在一个类别如果选择超过10个产品项目，每增加一个，商标局加收加项费。)
申请商标注册，办理大致需要13个月的时间。中国的商标法是以申请在先为保护原则，即谁先申请是谁的。所以，申请商标注册，还是尽早开展!可能本文今天收罗的商标注册这点事儿还不够全面，后续将陆续分享更多的经验帖，希望能够帮到有需要的朋友。
5、申请商标注册
根据《商标法》第四条的规定，国内申请商品商标、服务商标的商标注册申请人的主体资格范围为：“自然人，法人，其他组织。”
a)自然人是指具有民事权利能力和民事行为能力的个人，包括中国人、外国人和无国籍人。(现在自然人注册商标需要依附个体营业执照)
b)法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和民事义务的组织，且必须：
①依法成立；
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c)其他组织是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，如：依法登记领取营业执照的私营独资企业、个人合伙、合伙性联营企业、中外合作经营企业、外资企业；中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构、中国人民保险公司设在各地的分支机构；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；符合法律规定条件的其他组织。
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2、法律依据：
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2、法律依据：《中华人民共和国商标法》第二十二条
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买二手房注意什么问题
二手房注意的第一点是你要问清楚交易房是否是房主，第二部仔细看好房子，房子是否有不安全的设施，有无墙壁破裂，水电是否完整等。还需要注意双方签合同时，要写明确一些规定，例如违约怎么办，双方是否都签字等等。
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个人公司注册需要注意什么问题
[律师回复] 个人公司注册需要注意问题：
(一)选择适合自己的企业类型
企业按组建形式可以分为有限公司、个人独资企业、合伙企业。目前，90%以上的企业类型为有限公司，而个人独资企业或合伙企业因投资者承担无限责任而选择这2种企业类型的较少。
(二)公司注册资本要求
按照《公司法》的规定，有限公司最低注册资本为3万元人民币，其中，一人有限公司最低注册资本为10万元人民币。注册资本可以分期出资，首批不低于20%，其余注册资本可在2年内到位。
(三)公司注册费用
公司注册费用由行政收费、银行开户费用、验资费及代理公司服务费构成。但是，上海各个区及开发区对于公司注册登记费用的补贴政策是不一样的。每家代理公司收取的服务费也略有差异。
(四)特殊项目审批
请以下行业的公司，需要到相关部门申请特别准证，也叫前置许可。
【法律依据】
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(一)选择适合自己的企业类型
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[律师回复] 注册商标使用需要注意下列问题：
1.注册商标应严格按照《商标注册证》上核准注册的商标和核定使用的商品或服务使用。
2.商标注册人不得自行改变注册商标的文字、图形或者其组合;不得自行改变注册商标的注册人名义、地址或者其他注册事项。
3.商标注册人有使用注册商标的义务。如果注册商标连续三年停止使用的，该商标将可能被依法撤销。
4.商标注册人超出《商标注册证》核定使用的商品或服务范围使用其注册商标，并标明注册标志的，属于冒充注册商标的违法行为。
【法律依据】
《商标法》第49条，商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正;期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。
1.注册商标应严格按照《商标注册证》上核准注册的商标和核定使用的商品或服务使用。
2.商标注册人不得自行改变注册商标的文字、图形或者其组合;不得自行改变注册商标的注册人名义、地址或者其他注册事项。
3.商标注册人有使用注册商标的义务。如果注册商标连续三年停止使用的，该商标将可能被依法撤销。
4.商标注册人超出《商标注册证》核定使用的商品或服务范围使用其注册商标，并标明注册标志的，属于冒充注册商标的违法行为。
【法律依据】
《商标法》第49条，商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正;期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。
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注册公司住所问题
[律师回复] 一般注册登记的公司地址应当和公司住所一致。
公司法有规定，公司的登记事项包括以下几个：
(一)公司名称
(三)法定代表人姓名
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(五)公司类型
(六)经营范围
(七)营业期限
(八)有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。
公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
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你好，王建峰律师：
请问：8个人合伙开了个公司5人出资金
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3人技术入股各占5%外加三人合计资金入股2%（资金在合作期间工资里扣除）
这样的股份合作书怎么写？需要注意哪些问题？
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这样的股份合作书怎么写？需要注意哪些问题？
[律师回复] 你说的比较笼统，建议当面咨询律师，由律师为你们起草详尽的协议！
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贷款买房注意哪些问题
1、申请贷款前不要动用公积金。2、在借款最初一年内不要提前还款。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据。
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借条是凭证，打条收条应谨慎借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭受救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注意：
1、借款时如果明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。依据我国法律规定，该借款不受法律保护。在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。
2、对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后两年内主张权利，即向人民法院起诉。根据我国法律规定，当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为两年，如果借款人在借款到期两年后向人民法院起诉，却没有诉讼时效中止，中断，延长情形的，就会丧失胜诉权。
二、写借条要注意的问题有哪些
规范的借条要具备哪些内容：
1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；
2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；
3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；
4、应写清楚还款的具体年月日；
5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；
6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；
7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
借条是凭证，打条收条应谨慎借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭受救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注意：
1、借款时如果明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。依据我国法律规定，该借款不受法律保护。在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。
2、对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后两年内主张权利，即向人民法院起诉。根据我国法律规定，当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为两年，如果借款人在借款到期两年后向人民法院起诉，却没有诉讼时效中止，中断，延长情形的，就会丧失胜诉权。
二、写借条要注意的问题有哪些
规范的借条要具备哪些内容：
1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；
2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；
3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；
4、应写清楚还款的具体年月日；
5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；
6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；
7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
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快速解决“债权债务”问题
朋友想要代理注册商标，但他对此不太了解，所以想问问大家关于商标注册代理应该注意什么问题呢
[律师回复] 对于商标注册代理的注意事项可根据《商标法》及相关的行政法规、部门规章均对商标代理作出了明确的规定。《商标法》第十条规定：“外国人或者外国企业在中国申请商标注册和办理其他商标事宜的，应当委托国家指定的组织代理。” 《商标法实施细则》第三条将其进一步明确为：“外国人或者外国企业在中国申请办理商标注册或者办理其他商标事宜，应当委托国家工商行政管理局指定的商标代理组织代理。”该条还规定：“申请商标注册、转让注册、续展注册、变更注册人名义或者地址、补发《商标注册证》等有关事项，申请人可以委托国家工商行政管理局认可的商标代理组织代理，也可以直接办理。” 以上规定表明，中国商标法律对中国企业办理商标事务是否委托代理采取的是自愿原则，而对外国人和外国企业采取的是强制原则。
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我家里有个朋友打算注册一个公司，想要注册一个商标，想要知道，了解一下一些商标注册查询的相关规定和要求
[律师回复] 对于商标注册查询来说:商标局目前对自然人申请商标有如下说明：
国内自然人直接办理商标注册申请要求及必备书件
自然人直接办理商标注册申请时应当提交以下文件：申请书（委托代代理机构的需要代理委托书）、商标图样、个体工商户营业执照复印件、自然人身份证复印件、经办人身份证复印件。
农村承包经营户可以以其承包合同签约人的名义提出商标注册申请。申请时应提交承包合同复印件。
申请人为国内自然人的，应当提交身份证、护照、户籍证明等有效身份证件的复印件，以及提交《个体工商户营业执照》复印件或农村土地承包经营合同复印件。
申请人为港澳台自然人且自行办理的，应当提交通行证复印件；申请人为国外自然人且自行办理的，应当提交护照复印件及公安部门颁发的、在有效期（一年以上）内的《外国人永久居留证》、《外国人居留许可》或《外国人居留证》。
国内自然人直接办理商标注册申请要求及必备书件
自然人直接办理商标注册申请时应当提交以下文件：申请书（委托代代理机构的需要代理委托书）、商标图样、个体工商户营业执照复印件、自然人身份证复印件、经办人身份证复印件。
农村承包经营户可以以其承包合同签约人的名义提出商标注册申请。申请时应提交承包合同复印件。
申请人为国内自然人的，应当提交身份证、护照、户籍证明等有效身份证件的复印件，以及提交《个体工商户营业执照》复印件或农村土地承包经营合同复印件。
申请人为港澳台自然人且自行办理的，应当提交通行证复印件；申请人为国外自然人且自行办理的，应当提交护照复印件及公安部门颁发的、在有效期（一年以上）内的《外国人永久居留证》、《外国人居留许可》或《外国人居留证》。
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我是名离异的单身女人。我朋友给我介绍个离异带孩子的男性。我们相处的不错。我想问下如果二婚应该注意什么。
[律师回复] 二婚应该注意什么，具体如下
再婚的注意事项有哪些——子女问题
俗话说后妈难当。很多再婚女人重新组建家庭都要面临子女问题。首先一定要弄清对方孩子的归属问题。如果你自己也有子女的话，一是看对方对待你子女的态度，另一个是双方能否融合等问题。
再婚的注意事项有哪些——选对择偶渠道
再婚还需注意哪些问题？除以上几点之外，再婚时选对择偶渠道也是很重要的。纯粹的“等待”不主动寻觅缘分最不可取，仅靠亲友介绍圈子又太狭窄，找到条件相当的可能性很小，更别说甄别和注意诸多的问题了。个人建议应该到中高端婚介平台，最好是线下一对一介绍见面为主的形式。离异女人已经不能再冒任何风险了。例如北京真情在线婚恋中心那样的能够人工审核验证会员身份的机构，不止验证身份证，还验证学历、房产、经济证明等个人情况。这样的机构已经有一定的规模，有值得人信赖和可供参观及安排约见的实体店和会客室。会员层次高，再婚成功的可能性才能更大。
再婚的注意事项有哪些——子女问题
俗话说后妈难当。很多再婚女人重新组建家庭都要面临子女问题。首先一定要弄清对方孩子的归属问题。如果你自己也有子女的话，一是看对方对待你子女的态度，另一个是双方能否融合等问题。
再婚的注意事项有哪些——选对择偶渠道
再婚还需注意哪些问题？除以上几点之外，再婚时选对择偶渠道也是很重要的。纯粹的“等待”不主动寻觅缘分最不可取，仅靠亲友介绍圈子又太狭窄，找到条件相当的可能性很小，更别说甄别和注意诸多的问题了。个人建议应该到中高端婚介平台，最好是线下一对一介绍见面为主的形式。离异女人已经不能再冒任何风险了。例如北京真情在线婚恋中心那样的能够人工审核验证会员身份的机构，不止验证身份证，还验证学历、房产、经济证明等个人情况。这样的机构已经有一定的规模，有值得人信赖和可供参观及安排约见的实体店和会客室。会员层次高，再婚成功的可能性才能更大。
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