拆迁房可直接登记子女名下吗?

最新修订 | 2024-03-02
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专家导读 拆迁房一般是不能直接登记在子女的名下,如果要把名字改为自己子女的就需要在办理了房产证之后通过赠与的方式过户到自己子女的名下,这也是为了保障到被拆迁方的利益。遇到拆迁房可直接登记子女名下吗不清楚的,可以了解一下本文的内容。
拆迁房可直接登记子女名下吗?

一、拆迁房可直接登记子女名下吗

父母拆迁安置房一般不能直接写子女名字,具体规定如下:

1、拆迁安置房的协议不能更改名字,因为拆迁协议属于合同性质,双方签定协议后,就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后,当事人可以按实际情况进行变更;

2、拆迁协议主体名称不能更名,否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了,只能重新签订协议。

二、拆迁安置房怎么赠与子女

携带自己的《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和带着孩子的《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户即可。

相关法律规定,赠与合同赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

三、动迁房几年才可以买卖

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁,动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

4、如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。而正常过户后,买卖该房屋证满五年可。

四、动迁房过户流程是怎么样的

1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同

2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

3、交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

拆迁房可直接登记子女名下吗在上文中已给予了明确的回答,一般被拆方的主体是谁,那么房屋的所有权人就是谁,不能登记在其他人的名下,如果要过户给其他人一定要等办理好房产证之后才可以实施,所以,在处理的时候要按当地的政策来,这样才不会产生纠纷。阅读了本篇文章,如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师


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1、拆迁补偿安置协议或合同;
2、完税凭证或证明;
3、被拆房屋所有权证:

1)国有土地:房屋所有权证

2)集体土地:原农房宅基地使用证(或宅基地批建手续);
4、权利(申请)人身份证明、户口簿,未成年人提交户口簿;(核原件、收复印件)
5、安置房套型平面图(安置房平面图应具有地址与房号并经安置双方确认);
6、房屋初始登记记录单;
7、其他必要材料。
二、农村新型社区分户登记所需提交的要件:
1、拆迁补偿安置协议或合同;
2、完税凭证或证明;
3、原农房宅基地使用证(或宅基地批建手续);
4、权利(申请)人身份证明、户口簿,未成年人提交户口簿;(核原件、收复印件)
5、权利(申请)人所在的集体经济组织成员证明;
6、安置房套型平面图(安置房平面图应具有地址与房号并经安置双方确认);
7、房屋初始登记记录单;
8、其他必要材料。办理流程
1、持应提交要件受理窗口(二楼受理窗口)申请办理,符合受理条件的领取房屋登记受理单——在房屋登记受理单指定的时间到二楼发证窗口领取缴费通知单缴费窗口缴费——返回原发证窗口领取房屋所有权证。
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科学的做法是第一时间拨打110报警,警察在接到公民报警后,有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法的行为,属于。如因故未能到达现场,当事人可在事后到县公安局书面报警,警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查,如果不立案,属于,当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。
2、摄影摄像,固定现场证据
现场,是当事人事后维权的重要证据,因此,一定要第一时间对实施现场进行摄影摄像,以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时,当事人应注意,摄影不要靠太近,以避免摄像设备被抢夺或损毁,但摄录的画面一定要清楚,包括实施过程,参与的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音,在录音中能够辨别现场人员在实施过程中的身份,职责等。视频、音频等录好后,不要轻易从原始设备中删除,在条件允许的情况下,应保留在原始摄录设备上,并同时备份。
3、及时委托律师介入,调查取证,提讼
现场情况复杂,背后的法律关系更是错综复杂。实施很少政府亲自出马,常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥,事后也以各种借口推脱的一干二净。因此,对当事人来说,如果你的房屋已经被了,简单说就是有人以暴力手段侵犯你的财产权,无论是个人还是政府实施了这一行为,对于当事人来说,通过司法途径都是唯一办法,如果是个人实施了这一行为,那么涉及到刑事犯罪,我们应该敦促警察立案调查,在提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼,要求犯罪嫌疑人进行赔偿。如果我们的证据可以证明是政府实施了这一行为,那么就需要提起行政诉讼,要求回复原状或争取国家赔偿。
拆迁安置补偿的面积怎么确定
国家对拆迁补偿面积没有明确的规定,因地区不同政策有所不同,详情应咨询当地政府部门。
通常在拆迁过程中,被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据,凡与产权证上记载的面积不一致的,必须以产权证上载明的面积为准。
房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证,根据我国房地产的相关法律法规的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度,依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。
如在房屋拆迁安置过程中,对于没有取得房屋所有权证,并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的,应认定为违章建筑。
但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误,对此所带来的问题也不应由当事人来承担。
拆迁方没有走拆迁流程,直接强拆怎么维权
[律师回复] 您好,关于拆迁方没有走拆迁流程,直接强拆怎么维权这个问题,我的解答如下, 拆迁方没有走拆迁程序,直接怎么维权
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现场,是当事人事后维权的重要证据,因此,一定要第一时间对实施现场进行摄影摄像,以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时,当事人应注意,摄影不要靠太近,以避免摄像设备被抢夺或损毁,但摄录的画面一定要清楚,包括实施过程,参与的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音,在录音中能够辨别现场人员在实施过程中的身份,职责等。视频、音频等录好后,不要轻易从原始设备中删除,在条件允许的情况下,应保留在原始摄录设备上,并同时备份。
3、及时委托律师介入,调查取证,提讼
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