民法典房屋买卖合同失效期是多长时间

[律师回复]
一、根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购房者购买了房屋后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
满足过户要注意以下几点问题：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领取《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、房屋长期未过户买卖合同会失效吗一般情况下，房屋买卖合同签订后，双方当事人，应当及时到相关部门办理房屋更名过户手续。但由于种种原因未及时办理过户手续的不影响合同的效力，双方签订的合同仍然有效，出卖方不能因为房屋未过户为由，要求确认合同无效。只要法律、行政法规没有规定合同应当办理登记手续才生效的，那么当事人之间签订的合同应当是有效的。

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一、买房必须要过户吗根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购房者购买了房屋后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。蛮力过户要注意以下几点问题：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领取《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、房屋长期未过户买卖合同会失效吗一般情况下，房屋买卖合同签订后，双方当事人，应当及时到相关部门办理房屋更名过户手续。但由于种种原因未及时办理过户手续的不影响合同的效力，双方签订的合同仍然有效，出卖方不能因为房屋未过户为由，要求确认合同无效。只要法律、行政法规没有规定合同应当办理登记手续才生效的，那么当事人之间签订的合同应当是有效的。

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一、根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购房者购买了房屋后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
满足过户要注意以下几点问题：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领取《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、房屋长期未过户买卖合同会失效吗一般情况下，房屋买卖合同签订后，双方当事人，应当及时到相关部门办理房屋更名过户手续。但由于种种原因未及时办理过户手续的不影响合同的效力，双方签订的合同仍然有效，出卖方不能因为房屋未过户为由，要求确认合同无效。只要法律、行政法规没有规定合同应当办理登记手续才生效的，那么当事人之间签订的合同应当是有效的。

[律师回复] 二手房买卖卖方违约，违约方应当赔偿房屋差价损失。《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。根据上述法律规定你可以依据双方所签订的房屋买卖合同，选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任，也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。二者你可以选择其一行使。您可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题比如菁英等等

[律师回复] 解答如下, 如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百四十八条
【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

[律师回复] 解答如下, 如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百四十八条
【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同损失如何计算这个问题，我的解答如下, 我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定
2、如双方当事人不能协商确定的：
(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型
其次是相邻幢同楼同层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失
(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
我国《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房屋买卖合同纠纷，从双方签约到作出裁判，时间跨度长，价值时点众多，不同价值时点的房价又不尽相同(房价上涨较快的时候甚至差别很大)，采用不同价值时点的评估值将直接影响损失数额的确定。作者所在的律师团队，专业办理房地产纠纷案件(诉讼、仲裁)，结合多年办理此类案件的经验，我们认为，在确定评估价值时点时，如果能够遵照以下原则，既符合法律规定，又能够兼顾各方合法权益：
无论是拥有合同解除权的一方行使解除权，或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议，亦或是原告(申请人)提起包含解除合同的诉讼请求(仲裁申请)，这些时点都会导致权利人(索赔权利人，拥有合同解除权的权利人)已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转，涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止，此后房屋价格继续上涨所带来的差价(损失)则为扩大部分，按照合法、公平的原则，确定评估时点应该
首先考虑合同解除(通知解除、协商解除、行使诉权解除)的期日为评估价值时点。
司法实践中，案件的具体情况千差万别，有些案件无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告(申请人)
最后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。
类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告(申请人)变更请求的时间确定为评估价值时点。
除此之外，在确定委托评估的价值时点的时候，还应当结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等合理确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房屋买卖合同范本
卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落
幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途
2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（　）、划拨（　）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 你好，如果有相关村长克扣的证据，可以向上级纪委部门投诉的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 民间借款借条在民事中没有失效的，在法律上有三年的追诉期限。
根据《合同法》
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《民法总则》
第一百八十八条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同正本丢失怎么办问题解答如下, 【法律意见】
可以补办合同，流程如下；
1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
也可以重新签订一份，流程如下：
1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。
2、三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
可以补办合同，流程如下；
1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
也可以重新签订一份，流程如下：
1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。
2、三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同的损失怎么确定这个问题，我的解答如下, 我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定
2、如双方当事人不能协商确定的：
(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型
其次是相邻幢同楼同层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失
(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
我国《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房屋买卖合同纠纷，从双方签约到作出裁判，时间跨度长，价值时点众多，不同价值时点的房价又不尽相同(房价上涨较快的时候甚至差别很大)，采用不同价值时点的评估值将直接影响损失数额的确定。作者所在的律师团队，专业办理房地产纠纷案件(诉讼、仲裁)，结合多年办理此类案件的经验，我们认为，在确定评估价值时点时，如果能够遵照以下原则，既符合法律规定，又能够兼顾各方合法权益：
无论是拥有合同解除权的一方行使解除权，或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议，亦或是原告(申请人)提起包含解除合同的诉讼请求(仲裁申请)，这些时点都会导致权利人(索赔权利人，拥有合同解除权的权利人)已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转，涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止，此后房屋价格继续上涨所带来的差价(损失)则为扩大部分，按照合法、公平的原则，确定评估时点应该
首先考虑合同解除(通知解除、协商解除、行使诉权解除)的期日为评估价值时点。
司法实践中，案件的具体情况千差万别，有些案件无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告(申请人)
最后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。
类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告(申请人)变更请求的时间确定为评估价值时点。
除此之外，在确定委托评估的价值时点的时候，还应当结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等合理确定。

[律师回复] 解答如下,
1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。
2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

[律师回复] 村民卖房五年后反悔要求返还北京某村民A将其所有一处房产于五年前以2万元的价格卖给河北籍刘某，当年双方都已按卖房协议完全履行了各自的义务，现A以房屋买卖合同无效诉至密云，要求刘某返还房屋。A诉称，五年前其与刘某签订了房屋买卖合同，将其所有的一处农村房产卖给刘某，刘某支付购房款20000元。不久前，刘某才得知与刘某签订的房屋买卖合同系无效合同，且现在刘某家里人口多，住房紧张，故要求确认A与刘某签订的房屋买卖合同无效，刘某将房屋返还，A退还刘某购房款20000元。刘某辩称，其占有使用该住房已达五年之长，现在A在房屋大幅升值和拆迁可获高额补偿利益驱动下，置诚信于不顾，以买卖合同无效为由，要求返还房屋，损害了刘某的合法权益，而且刘某还对该房屋和院落进行了翻建。故不同意原告的诉讼请求。农村房屋能否自由买卖经审理认为，根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织经营、管理，只有本集体经济组织成员才可以申请使用。农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让。由于刘某非本集体组织成员，故其没有资格成为该村房屋买卖的主体，故刘某与A间的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的利益应当各自返还。刘某应当将诉争房屋返还给A，但A也得将卖房款返还给刘某，考虑到房屋增值及刘某对该房屋和院落的添附及改建费用，A应当返还给刘某6万元补偿款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 传唤、拘传的时间最长不得超过24小时
拘留最长37天
逮捕后的羁押期限与办案期限相同：
侦查阶段最长7个月。
审查阶段(检察院)1个半月。
可以退回补充侦查两次，每次1个月，补充侦查完毕后，检察院重新计算审查期限，每次1个半月。
一审()6个月。
检察院申请延期审理，两次，每次1个月。
二审()4个月(其中二审开庭的，检察院阅卷时间一个月不计入审理期限)。
死刑复核()，无限期。
综合以上，一个普通刑事案件(不包括死刑复核)，犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限为28个月加6天。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　《民法通则》第一百三十五条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　　第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：　　身体受到伤害要求赔偿的；　　出售质量不合格的商品未声明的；　　延付或者拒付租金的；　　寄存财物被丢失或者损毁的。　　第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。　　第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。　　第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。　　第一百四十条诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。　　第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖过程从初次商谈到最终交付房屋，往往会持续几个月的时间。在这期限房屋价格难免会有所波动，有时候甚至会波动很大。对于正常的价格上涨，即使涨幅较大，一般也不能主张撤销房屋买卖合同。
但在一些特殊的情况下，有可能支持撤销合同，如主张显失公平的一方由于签约当时身处国外或者其他原因，委托给中介公司或者其他人员代为出售房屋；再比如中介公司人员自身作为买方与出卖方进行交易等特殊情况。
对于因显失公平而行使撤销权的条件，虽然法律并没有明确的规定，但是有一点可以明确：这里所说的显失公平是针对签约时的情况而言的，对于房价暴涨导致房价与签约当时市场价相比而差距较大的情况，应属于正常的商业风险，不能以显失公平为由撤销合同。
另外，法律规定，撤销权的行使期限是一年，且不适用中止、中断和延长的规定。因此，如果确实存在显失公平的情况，应该尽早主张自己的权利。
《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同
下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 协议上是楼还是平会对合同的实质内容构成影响吗？如果仅仅是对一个错别字的纠正，那么是不影响合同效力的。
如果这个字的更改造成了合同内容从根本上发生了变化，那么，如果中间人还健在或者你们更改协议的时候还有其他人在场的话，请中间人或者其他在场的人证明你们在协议上的更改是双方都同意的就可以了。
如果这个字的更改既对合同造成了根本影响，你们不能提供有效的证据证明合同的更改是双方都同意的，那么你们的合同效力就存在问题。、
但是，不管合同是否有效，房屋的所有权是以登记为准的，如果你们已经办理了过户手续，那么对方是没有办法收回房屋的。同时，如果你们的合同存在问题，对方可以提出赔偿要求。

[律师回复] 解答如下, 不可以。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。