集体土地上房屋要如何交易

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着集体土地上房屋要如何交易的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
集体土地上房屋要如何交易

一、集体土地上房屋要如何交易

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定,违反法律的强制性规定的合同无效

《土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定;

将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

二、农村集体土地上的房屋拆迁要如何赔偿

农村村民住宅的补偿可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿多种方式实现。

各地可以因地制宜,根据当地实际情况,对征地涉及的村民住宅进行补偿。新《土地管理法》还同时规定,对因征收导致的搬迁、临时安置等费用给予补偿。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿;

并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

三、集体土地使用证要如何办理

集体居民要想办理集体土地使用权证,需提交以下资料:

1、户口簿原件、复印件身份证复印件一份(A4纸)。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于集体土地上房屋要如何交易的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6967位律师在线平均3分钟响应99%好评
集体土地上房屋要如何交易
一键咨询
  • 151****8068用户1分钟前提交了咨询
    137****7474用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    162****8084用户2分钟前提交了咨询
    161****8736用户1分钟前提交了咨询
    152****7436用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    148****6653用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    137****0068用户3分钟前提交了咨询
    178****4157用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****5731用户3分钟前提交了咨询
    158****0040用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    175****7432用户2分钟前提交了咨询
    131****7070用户3分钟前提交了咨询
    138****2133用户3分钟前提交了咨询
    174****7178用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    155****8760用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州188****8435用户1分钟前已获取解答
南京156****5914用户1分钟前已获取解答
南通188****3325用户3分钟前已获取解答
集体土地入市交易规则是什么?
要明确集体土地入市的供方市场主体。在一级市场上,是集体经济组织的村民大会或村民代表大会;若是土地股份合作社,则是其股东大会。只有股东们才有权决定集体土地的建设用地使用权是否入市流转。
10w+浏览
征地拆迁
农村集体土地房屋继承吗?
农村集体土地是不可以进行继承的,因为按照我国的相关规定集体土地的实质是宅基地的使用权,那么公民只是拥有宅基地的使用权而并非是所有权,所以当公民死亡后宅基地也是不可以进行继承的,但是在宅基地上建造的房屋属于公民个人所有,也是可以继承的。
10w+浏览
婚姻家庭
易县的集体土地使用证能否转让
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
10w+浏览
征地拆迁
集体土地房屋被强拆怎么办?
若当事人的集体土地房屋被强拆,可以到人民法院提起诉讼,若法院认定强拆行为是违法的,当事人可以要求拆迁人赔偿强拆行为造成的损失,我国有着明确的规定,应当先补偿后搬迁。
10w+浏览
征地拆迁
房屋集体土地使用权是什么?
你们大家应该知道什么是土地使用权,并且能够有一些了解,房屋也是有土地使用权的,那么房屋集体土地使用权是什么呢?根据我们国家土地法的规定,土地使用权就是公民在使用土地的时候的合理使用权,并且还要缴纳一定的费用,下面我们一起来详细了解。
10w+浏览
征地拆迁
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 集体土地上房屋要如何交易
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安152****5396用户3分钟前已提交咨询
泰州152****4201用户4分钟前已获取解答
盐城188****2233用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换