申请廉租房后暂时不住是不是可以出租

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于申请廉租房后暂时不住是不是可以出租的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
申请廉租房后暂时不住是不是可以出租

一、申请廉租房后暂时不住是不是可以出租

廉租房是不能出租的,廉租房是属于国家的补贴性住房,住户只有使用权,没有处分权,且租房只对部分的家庭居住。

因此,廉租房是不能转让、买卖和租赁的,但家庭成员可以续租。

根据《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。

二、房租不到期可不可以转租

租房没到期是可以转租出去的,但需要经过房东的同意。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决申请廉租房后暂时不住是不是可以出租相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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申请廉租房,能住几年?
[律师回复] 本报讯(记者杨莉)《南宁市城镇廉租住房管理办法》(以下简称《办法》)已于2月24日经市人民政府常务会议审议通过,将从5月1日起施行。2002年发布的《南宁市廉租住房管理办法》同时废止。三种方式保障最低收入家庭基本住房需求为保障城镇最低收入家庭的基本住房需求,《办法》规定城镇廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主,实物配租、租金核减为辅。租赁住房补贴,是指市人民政府向符合条件的申请对象发放补贴,由其到市场上租赁住房。实物配租,是指市人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房,并按照廉租住房租金标准收取租金。租金核减,是指产权单位按规定在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。廉租房“口袋”扎得紧申请租赁住房补贴要符合4个条件:
(一)家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准,且连续享受本市最低生活保障待遇6个月以上;
(二)家庭成员拥有私有住房和承租公有住房的使用面积合并计算人均低于或等于7平方米;
(三)家庭成员均具有本市市区常住户口且实际居住,至少有1人取得本市市区常住户口满3年,其他成员户口迁入须满1年;
(四)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。而申请符实物配租即政府提供的廉租房必须是符合以上4个规定条件的孤老、孤残、孤病、伤残军人、烈属或者丧失劳动能力的特殊困难家庭。符合
(一)、
(三)、
(四)项条件,现已承租公有住房的城镇最低收入家庭,可以申请租金核减。享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的,由市房产行政主管部门收回其承租的廉租住房,或者停止发放租赁补贴,或者停止租金核减:
(一)家庭人均收入连续一年以上超出本市城镇居民最低生活保障标准;
(二)因家庭人数减少或住房面积增加,人均住房使用面积超出7平方米的;
(三)将承租的廉租住房转借、转租的;
(四)擅自改变房屋用途的;
(五)连续6个月以上未在廉租住房居住的。骗“租”最高可罚1000元申请廉租住房应当填写《城镇居民廉租住房申请表》后,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请,并提供下列材料:(一)民政部门出具的享受城市最低生活保障证明;
(二)家庭成员身份证明和户口本;(三)家庭成员所在单位或居住地居民委员会出具的现有住房证明;(四)需要提交的其他证明材料。申请人不如实申报家庭收入、人口及住房状况,骗取廉租住房保障资格的,由市房产行政主管部门取消保障资格,责令限期退还已领取的租赁住房补贴或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额或者补交核减的租金。逾期不退还或补交的,可视情节轻重处200元以上1000元以下罚款。
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(一)家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准,且连续享受本市最低生活保障待遇6个月以上;
(二)家庭成员拥有私有住房和承租公有住房的使用面积合并计算人均低于或等于7平方米;
(三)家庭成员均具有本市市区常住户口且实际居住,至少有1人取得本市市区常住户口满3年,其他成员户口迁入须满1年;
(四)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。而申请符实物配租即政府提供的廉租房必须是符合以上4个规定条件的孤老、孤残、孤病、伤残军人、烈属或者丧失劳动能力的特殊困难家庭。符合
(一)、
(三)、
(四)项条件,现已承租公有住房的城镇最低收入家庭,可以申请租金核减。享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的,由市房产行政主管部门收回其承租的廉租住房,或者停止发放租赁补贴,或者停止租金核减:
(一)家庭人均收入连续一年以上超出本市城镇居民最低生活保障标准;
(二)因家庭人数减少或住房面积增加,人均住房使用面积超出7平方米的;
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(四)擅自改变房屋用途的;
(五)连续6个月以上未在廉租住房居住的。骗“租”最高可罚1000元申请廉租住房应当填写《城镇居民廉租住房申请表》后,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请,并提供下列材料:(一)民政部门出具的享受城市最低生活保障证明;
(二)家庭成员身份证明和户口本;(三)家庭成员所在单位或居住地居民委员会出具的现有住房证明;(四)需要提交的其他证明材料。申请人不如实申报家庭收入、人口及住房状况,骗取廉租住房保障资格的,由市房产行政主管部门取消保障资格,责令限期退还已领取的租赁住房补贴或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额或者补交核减的租金。逾期不退还或补交的,可视情节轻重处200元以上1000元以下罚款。
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廉租房申请后能住多久
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(一)家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准,且连续享受本市最低生活保障待遇6个月以上;
(二)家庭成员拥有私有住房和承租公有住房的使用面积合并计算人均低于或等于7平方米;
(三)家庭成员均具有本市市区常住户口且实际居住,至少有1人取得本市市区常住户口满3年,其他成员户口迁入须满1年;
(四)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。而申请符实物配租即政府提供的廉租房必须是符合以上4个规定条件的孤老、孤残、孤病、伤残军人、烈属或者丧失劳动能力的特殊困难家庭。符合
(一)、
(三)、
(四)项条件,现已承租公有住房的城镇最低收入家庭,可以申请租金核减。享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的,由市房产行政主管部门收回其承租的廉租住房,或者停止发放租赁补贴,或者停止租金核减:
(一)家庭人均收入连续一年以上超出本市城镇居民最低生活保障标准;
(二)因家庭人数减少或住房面积增加,人均住房使用面积超出7平方米的;
(三)将承租的廉租住房转借、转租的;
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房产纠纷
退休后,能否继续住廉租房
[律师回复] 解答如下,
1、廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式为住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。
2、公租房是国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房;公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。
3、公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,有承租权而没有所有权。
二、公租房、廉租房、经适房的区别:
1、权属性质上不同公租房和廉租房是租赁性质,承租人没有产权,不能将房转租或出让,经适土地收益金后,可以按市场价格转让;
2、在申请标准上不同廉租房申请门槛高,一般是城市低收入、低保家庭才能申请,经适房次之,一般是城市低收入或中低收入家庭,公租房门槛低,一般是城市中等收入家庭;
3、房源不同廉租房可以是实物配租或给予住房补贴两种,经适房是至少缴纳首付后才可以入住,公租房一般都是实物配租!扩展资料:廉租房补贴政策:天津市四类特殊情况可按最低月补贴额发放租房补贴:
1、申请家庭户籍落在父母、子女已拆迁、出售或置换的原住房处,可不分摊原住房面积,对此类符合申请条件的家庭,按最低月租房补贴额发放租房补贴。申请家庭须提供原房屋拆迁协议或房屋买卖合同或置换手续、票据等证明材料。
2、申请家庭户籍落在父母、子女之外的近亲属现住房处,可不分摊住房面积,对此类符合申请条件的家庭,按最低月租房补贴额发放租房补贴。
3、申请家庭户籍落在父母、子女现住房处,且申请家庭为户籍的,可以按落有户籍户数分摊住房面积;申请人为离异或丧偶人员,可以不分摊住房面积。对此类符合申请条件的家庭,按最低月租房补贴额发放租房补贴。
4、申请家庭户籍“空挂”在申请人父母或子女现住房处,但申请家庭未与父母或子女共同居住,且在外租房居住两年以上的,可以不分摊父母或子女的现住房面积,对此类符合申请条件的家庭,按最低月租房补贴额发放租房补贴。此类申请家庭须提供户籍所在地街道办事处出具的《落户情况说明》、《天津市房屋租赁登记备案证明》或街道办事处出具的租房证明材料。
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