协议离婚怎么办理房屋过户手续呀

[律师回复] 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。
　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附特的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。
　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。出租人义务
　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。

[律师回复] 你好，网络上下载的房屋出租协议一般都是可以用的，只是你需要根据你的实际情况进行适当的修改，并征得对方的同意。

[律师回复] 委托人(出售方)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (简称甲方)
　　委托人(买受方)：　　　　　　　　　　　　　 (简称乙方)
　　受托人(中介方)： 　　　　　　　　　　　　 (简称丙方)
　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
　　第一条 标的基本情况及价款
　　所有权人 共有人
　　房屋坐落 丘号
　　产权证号 建筑面积
　　土地证号 房屋来源
　　房屋售价 　　　　　　拾 万 仟 佰 拾 元整(￥： 　　　　　　　　)
　　其它情况
　　第二条 委托事项
　　
1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、
③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付
③房款拨付)。
　　
2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、
③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付
③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
　　第三条 甲方的义务
　　
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
　　
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
　　
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
　　
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
　　
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
　　第四条 乙方的义务
　　
1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
　　
2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
　　
3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费
③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
　　第五条 丙方的义务
　　
1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
　　
2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
　　
3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
　　
4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
　　
5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
　　
6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第
(二)种方式支付房款：
　　
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
　　
(二)双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
　　
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。
　　
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款)，共计人民币____________元交给丙方保存。
　　
3、甲乙双方在完成②(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。
　　
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
　　
(三)三方约定：
　　第七条 房屋交付
　　
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
　　
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
　　
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
　　第八条 佣金、代办费支付标准及方式
　　
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第
1、2种
　　方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
　　
1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。
　　
2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。
　　
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第
1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
　　
1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。
　　
2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。
　　
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
　　第九条 违约责任
　　
(一)三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
　　
1、无正当理由不履行合同的;
　　
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的;
　　
3、故意隐瞒，提高委托标的利差;
　　
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
　　
(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
　　
1、无正当理由不履行合同的;
　　
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的;
　　
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的;
　　
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
　　
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
　　
(三)三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
　　
1、约定违约金为____________元，
　　
2、按标的额的5%，计人民币____________元。
　　第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：
　　
1、由南京仲裁委员会仲裁
　　
2、依法向人民法院提起诉讼
　　第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
　　甲方： 　　　　　　　乙方： 　　　　　　丙方：(签章)
　　身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号：
　　资质证书编号：
　　委托代理人： 　　　　 委托代理人： 　　　 执业经纪人：
　　联系电话：　　　　　　联系电话： 　　 　　执业经纪人资格证书号：
　　住址： 　　　　　　 　住址： 联系电话：
　　年 月 日

[律师回复] 您好，因为每一个离婚协议书都不尽相同，因此您可以携带资料来我所详谈，我会根据您的具体情况来拟写一份离婚协议书，具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，您也可以通过我主页上的预留号码向我讲讲您的具体情况和诉求，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑我会竭诚维护您的最大合法权益。

[律师回复] 出卖人：
　　买受人：
　　根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为 ）（以下简称合同）第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：
　　第一条 面积确认及面积差异处理。
　　买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
　　该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。
　　第二条 付款方式及期限
　　
1、一次性付款
　　买受人于合同签订之日起 日内（即 年 月 日之前）向出卖人一次性付清房款人民币（以下币种均为人民币） 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
　　
2、贷款方式付款
　　买受人于合同签订之日起 日内，向出卖人支付购房总价款的 %的首付款 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
　　其余价款 元，买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。
　　第三条 贷款实施办法及相关责任
　　
1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。
　　
2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。
　　
（1）逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金；
　　
（2）逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）；否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
　　
（3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内（含三十日）的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
　　
3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：
　　
（1）买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。
　　
（2）若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
　　
（3）买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。
　　
（4）在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。
　　
（5）因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。
　　第四条 出卖人逾期交房违约责任的补充
　　发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：
　　A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件；
　　B.其他自然灾害或意外事件；
　　如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。
　　第五条 规划、设计变更约定的补充
　　
1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。
　　
2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。
　　
3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。
　　
4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。
　　
5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。
　　
6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。
　　第六条 商品房的交付
　　
1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。
　　
2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。
　　
3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。
　　
4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。
　　
5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。
　　
6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。
　　
7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。
　　
8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。
　　
9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。
　　
10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。
　　1
1、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。
　　买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。
　　买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。
　　1
2、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：
　　公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件；
　　买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往 ，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。
　　第七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的，出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。
　　第八条 商品房产权证的办理
　　
1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。
　　
2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用，逾期不自行办理的，由买受人承担相应后果。
　　第九条 保修责任
　　保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务；如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
　　出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。
　　买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。
　　第十条 合同附件二的补充约定
　　出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。
　　十一 关于前期物业管理，约定如下：
　　
（1）物业管理单位和委托期限
　　本项目的物业管理单位为河南常绿集团物业管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签订新的物业管理服务合同生效时终止。
　　
（2）物业管理服务内容
　　）物业共用部位的维修、养护和管理。
　　）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
　　）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　）公共绿化的养护和管理；
　　）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　6）装饰装修管理服务；
　　）物业档案资料管理。
　　
（3） 物业管理相关服务费用
　　本物业管理区域物业服务收费选择包干制。
　　物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务支出应全部用于该项目《前期物业管理服务合同》约定的支出。
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
　　
（四）物业管理区域绿化养护费用；
　　
（五）物业管理区域秩序维护费用；
　　
（六）办公费用；
　　
（七）物业管理企业固定资产折旧；
　　
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　
（九）经业主同意的其它费用。
　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　
（4）专项维修资金的使用
　　在业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊：
　　）由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。
　　）紧急情况需要即时处理的，由物业管理公司先行使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。
　　
（5）物业管理用房
　　开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房，管理用房产权归属全体业主所有，由物业管理公司在物业管理服务期内无偿使用。
　　第十二条 其他
　　
（一）鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于一般社区的特点，且系分期多年开发，同时根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人同意：
　　
（1）除买受人所购买商品房所属区域外，其他区域的所有规划（包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等）开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准；对于这种调整买受人同意不提出异议；
　　
（2）除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目（政府实施的除外）的交付时间以双方约定为准。
　　
（3）买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业管理公司的管理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。
　　
（4）公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。
　　
（5）商业配套设施投入使用的具体时间，由产权所有者确定。出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。
　　
（二）该项目内的公共景观设施由全体业主共享并承担管理维护费用。
　　
（三）关于本项目内配套设施的所有权。
　　该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对以上配套进行销售（出租），售价（租金）另行约定。
　　
（四）为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业管理公司签署有关车位使用的协议书，并根据协议约定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位；同时应按协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他约定。
　　
（五）由于维护公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等），出卖人或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以配合，因买受人原因，包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失由买受人承担。
　　
（六）买受人所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异可能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的影响；买受人同意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合同（包括补充协议）的约定及交付时的实楼为准，上述变化不作为买受人退房及索赔的理由。
　　
（七）买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权（含更名权）归属出卖人；
　　
（八）规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等（以下简称“附带部位”），归该房屋的业主专有。该部分的保修、维修责任，视同专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦不作为计价面积，如将来因测绘规则变化等原因导致该部分被计入产权登记面积，买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积变更的约定处理。双方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便办理产权转移登记，由此须支付的相关税费由买受人承担。
　　该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项维修资金、物业管理费和采暖费，依照法规及《临时管理规约》的规定。鉴于附带部位系无偿取得，因此亦不作为商品房的交房条件。购买商品房的买受人在使用附带部位时不得违法改变其形状、大小及用途，并应遵守《临时管理规约》和后期业主委员会制定的管理规则。
　　买受人对房屋进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产权登记面积发生差异，由此产生任何权利义务变化的，均与出卖人无关。
　　
（九）为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、敷设面积和色彩会有差别，出卖人在示范单位和宣传资料中所示商品房的外檐效果将会根据小区整体要求进行局部调整，买受人对此不得提出任何异议。
　　
（十）按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，按照合同约定的建筑面积作为计费依据；产权登记面积确定后，以产权登记的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。
　　（十一）合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。
　　（十二）该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，由买受人向生产厂商索赔，出卖人给予相应配合。
　　（十三）除按商品房买卖合同及补充条款约定或双方同意解除合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。
　　买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化、出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、经济形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同，若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依法或依约承担相应违约责任。
　　合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。
　　（十四）乙方了解，项目的地面规划将有可能根据规划的调整而进行优化与调整，交付标准以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知。
　　（十五）双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明的电话、传真和通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知对方。
　　（十六）商品房买卖合同及本补充协议中，书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或项目所在地主要地方报纸媒介公告送达；采用上述方式，通知的送达时间为
（1）挂号信或特快专递发出后三日，
（2）或公告见报三日后视为送达。因一方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。
　　（十七）双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任何一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否则，应当承担相应的法律责任。
　　（十八）关于合同以外资料的效力
　　
（1）凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准。
　　
（2）出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。
　　
（3）出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品
　　
（4）因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。
　　（十九）在“常绿·桃花源”项目配套设施交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。
　　（二十）“常绿·桃花源”为出卖人商标。（桃花源不是出卖人商标）
　　十三 项目红线内外不利因素说明
　　为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：
　　
（1）红线外不利因素说明
　　
1、
3、
4、37公交车站点，距离常绿·桃花源约200米，目前尚无公交站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为准。
　　
3、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临近楼栋带来不利影响。
　　
4、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、尾气等影响。
　　
5、小区东北角有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利影响。
　　
7、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素影响。
　　注：上述提示内容系本公司根据2011年6月份所获取的相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息亦不能作为销售承诺。若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。
　　
（2）红线内不利因素说明
　　
1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。
　　
2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪音、灯光、尾气等影响。
　　
3、
1、
2、
3、
5、20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等影响。
　　
4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请遵守安全提示。
　　
5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带来不利影响。
　　
6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的影响；
　　
7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付时间将结合项目整体开发计划进展安排。
　　
8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。
　　
9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
　　
10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。
　　十四、 本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，以本补充协议为准。
　　十五、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。
　　十六、买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过出卖人现场POS机刷卡或以现金方式支付于出卖人。
　　十七、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。
　　十八、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。
　　出卖人（签章） 　　买受人（签章）
　　年 月 日 　　年 月 日

[律师回复] 只要这一份协议书遵循合法、自愿原则，条款完整，内容真实，那么房屋转让合同协议书就有法律效应的。

[律师回复] 转让方（以下简称甲方）： 证件号: 受让方（以下简称乙方）： 身份证号： 经自愿协商达成一致,甲方将自己名义下的单位集资房（房产证未办妥）一套转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条 转让房屋的基本情况 转让房屋（以下简称该房屋）位于
，房屋结构为三室两厅，建筑面积
平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）。 第二条 转让价格 该房屋内购价格为(人民币
) 万元整，大写（人民币）
元整。 第三条 付款方式 双方一致同意购房款由乙方全部支付。 第四条 房屋过户 单位房产证办妥后，甲方应当在一个月内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由乙方承担。过户后，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第五条 甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 第六条 违约责任。 甲方违反本合同约定，应将全部购房款，装修费，家具费，全款利息及人工费共计（人民币）
万元退还给乙方，两个月未退还的甲方应承担全部购房款20%的违约金。 第七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 甲方(出租人)： ___________ 身份证号：______________________
　　乙方(承租人)： ___________ 身份证号：______________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，未明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
　　
一、甲方愿意将坐落于 的房屋，面积 平方米，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。
　　
二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自 年 月 日起至 年 月 日止。该房屋租金为每月 元整，缴租方式为 支付一次，计人民币 ，下次付款提前 天支付，如不支付，即属违约。
　　
三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
　　
四、乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。
　　
五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前 天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。
　　
六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。
　　
七、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了 元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。
　　
八、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。
　　
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。
　　
十、补充协议：____________________________________________
　　甲方： ___________ 乙方：___________
　　签订日期： ___________ 签订日期：___________

[律师回复] 甲方(出租方)：______
　　本人(法定代表人)姓名：______职务：_____性别：_____ 地址：____邮码：______电话：_______
　　乙方(承租方)：______
　　本人(法定代表人)姓名：______职务：_____性别：_____ 地址：_____邮码：_____电话：_______
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条房屋基本情况。
　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第____层，共(套)，(间)，房屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为________.
　　第二条房屋用途。
　　该房屋用途为 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
　　第三条租赁期限。
　　租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。
　　第四条租金。
　　该房屋月租金为(币)____元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　第五条付款方式。
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。
　　第六条交付房屋期限。
　　甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　第七条甲方对房屋产权的承诺。
　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;
　　除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。
　　甲方：乙方：
　　年月日年月日
以上是房屋租赁协议下载最新的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据相关法律的规定，房屋租赁合同到期续租房屋的，如果租赁的相关内容不变的，可以延用原租赁合同，但要修改租赁的期限，如果内容发生变更的，可以参考商品房屋租赁管理办法规定写。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况
(三)租金和押金数额、支付方式
(四)租赁用途和房屋使用要求
(五)房屋和室内设施的安全性能
(六)租赁期限
(七)房屋维修责任
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
(九)争议解决办法和违约责任
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋续租补充协议与一般的协议没有太大的区别，参考合同法的规定以及相关的司法案例，房屋续租补充协议主要应当包含以下几个要点：
1、明确出租人以及承租人双方并写明双方的身份信息等。
2、列出补充的项目，例如续租的时间修改，承租人的责任范围。
3、明确双方的违约责任。值得注意的是，如果原来的房屋续租合同没有争议解决的条款，也可以在补充条款中加以明确。
4、出租方与承租方的权利义务，以及生效条款。

[律师回复] 您好，关于房屋续租补充协议范本该如何写这个问题，我的解答如下, 房屋续租补充协议与一般的协议没有太大的区别，参考合同法的规定以及相关的司法案例，房屋续租补充协议主要应当包含以下几个要点：
1、明确出租人以及承租人双方并写明双方的身份信息等。
2、列出补充的项目，例如续租的时间修改，承租人的责任范围。
3、明确双方的违约责任。值得注意的是，如果原来的房屋续租合同没有争议解决的条款，也可以在补充条款中加以明确。
4、出租方与承租方的权利义务，以及生效条款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村的房子房产证办理的流程以下： 第一，首先 申请人提交材料提出申请： 第二，受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 第三，公告； 第四，审核； 第五，收取手续费； 第六 ，记载到登记簿； 第七， 发房产证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。扩展内容
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

[律师回复] 你好，　出租人(甲方)： 证件号码：
　　联系电话：
　　承租人(乙方)： 证件号码：
　　联系电话：
　　居间人(丙方)：
　　备案证号：
　　甲乙双方经协商，同意就原租赁房屋( )续租事宜达成下列协议并共同遵守：
　　
一、续租期限为 年 个月，具体时间为：自 年 月 日至 年 月 日止。
　　
二、续租月租金为人民币 元整(￥ 元)。
　　
三、付款方式为压 付 ，每下期租金应提前 天支付。
　　
四、续租押金为人民币 元整(￥ 元)，此次需补交人民币 元整(￥ 元)。
　　
五、丙方作为居间服务的提供者，在本合同签订后(□即时/ 日内)：
　　甲方应向丙方支付人民币 元整作为佣金;
　　乙方应向丙方支付人民币 元整作为佣金。
　　
六、本续租协议其它条款，仍按原《租赁合同》执行并保持不变。本续租协议是原《租赁合同》不可分割部分，与原《租赁合同》具有同等法律效力。
　　
七、本续租协议履行中发生争议，三方应采取协商办法解决，协商不成，可向当地人民法院起诉。
　　
八、本续租协议一式三份，三方各持一份，自三方签字之日起生效。
　　
九、传真件亦有效。
　　
十、签订本续租协议当日，乙方应向甲方交纳 年 月 日至 年 月 日租金(人民币) 元整(￥ 元)及(其它) 费用(人民币) 元整(￥ 元)。
　　十
一、收款方银行开户名为
　　账号为
　　备注：
　　出租人(甲方)： 承租人(乙方)：
　　签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
　　居间人(丙方): 经纪执业人员签章：
　　联系方式： 　　 资格注册证书编号：
　　经办人签字： 年 月 日

[律师回复]
根据当地的工商机关的要求提交材料即可。如果你租赁的目的就是经营，那么他不提供造成你办理不成的，可以解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、房屋租赁协议撤销需办理的手续
在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
一般来说，办理房屋租赁协议撤销需要填报下列内容：
1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
2、出租房屋的基本情况、租金和租期;
3、房屋权属证书或者房屋来源证明;
4、本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。
二、什么情况下可以撤销
签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同：
承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：
(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
(二)擅自改变房屋用途或结构的;
(三)利用承租房屋进行违法活动的;
(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
(五)其他严重损害出租人权益的。
出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：
(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
(二)不及时履行维修义务的;
(三)其他严重损害承租人权益的。
三、房屋租赁合同的解除方法
第
一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
第
二、对于法定解除，当事人可通过向人民、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之
一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。
第
三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民或仲裁机构的确认。

[律师回复] 这个请律师代为起草。可以直接联系我，点击我头像，获取我的联系方式

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同编号：
甲方被拆迁人(全称)：
乙方拆迁人(全称)：
本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年月日签订合同编号为的《合同》(以下简称“原合同”)中的定义相同。
鉴于：考虑到甲方的弱势地位，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上增加合同条款部分内容，特订立以下补充协议。
一、协议内容增加部分为：
1、乙方补偿房屋位于自治区地区市路号，小区栋单元室，房屋建筑面积为平方米(实际面积以产权登记证上登记面积为准)于年月日前交付使用。
2、房屋产权证以及土地使用证以及相关手续在房屋交付起1个月内办理，所有产权办理手续发生的税款，费用均由乙方承担。
3、乙方对于超出实际补偿房屋面积以及拆迁给费用予现金补偿。
补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方超出实际补偿房屋面积补偿金元，另外拆迁过程中发生的电话号码变更费用有线电视安装成本；交通运输费用；搬运人工劳务费；拆迁期间安置费给予一次性补偿5000元，乙方承诺将在年月日前，一次性将全部补偿金支付到甲方银行帐户，银行账号为：。
4、乙方如未按时交付房屋；补偿金以及未按时办理产权登记证；土地使用证等相关手续支付违约金100000元；乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付500元赔偿金。
二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。
三、本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
(公章)(公章)
法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人
签字：_________________签字：_________________
年月日年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
房屋租赁续租协议书

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
1、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就出租方：地址为： 号房屋出租给承租方，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
2、租赁期限：3个月，自
年
月 日至 年 月 号止。房屋租金额为 元，家具水费、电费、煤气租赁期满按数字，收费标准多退少补。
3、该房屋现有装修及设备、设备情况详见协议清单作为出租方按照本协议书约定交付承租方使用和承租方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
4、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。如因不及时交费出现滞纳金由承租方承担。
5、未经出租方同意，承租方不得转租、转借承租房屋。未经承租方同意，出租方不得提前收回房屋或转租他人。
6、租赁期满协议自然终止，房屋到期后承租方准时交回房屋。
7、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
出租方： 承租方：
身份证号： 身份证号：

年 月 日

[律师回复] 甲方（出租人）： 身份证号：
　　乙方（承租人）： 身份证号：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，未明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
　　
一、甲方愿意将坐落于 的房屋，面积 平方米，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。
　　
二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自 年 月 日起至 年 月 日止。该房屋租金为每月 元整，缴租方式为 支付一次，计人民币 ，下次付款提前 天支付，如不支付，即属违约。
　　
三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
　　
四、乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。
　　
五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前 天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。
　　
六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。
　　
七、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了 元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。
　　
八、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。
　　
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。
　　
十、补充协议：
　　甲方： 乙方：
　　签订日期： 签订日期：