如果拆迁款不够买房怎么办

最新修订 | 2024-03-01
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王淳律师
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专家导读 如果赔偿金额不足以购买同等条件的新房屋,可以与开发商进行协商,争取获得更多的赔偿款;向人民法院提起诉讼,要求获得更多的赔偿金额。若是依旧不知道如果拆迁款不够买房怎么办可以选择继续阅读此文。
如果拆迁款不够买房怎么办

一、如果拆迁款不够买房怎么办

拆迁补偿的金额不足以购买新房时,相关当事人可以采取以下措施:

1.协商补偿:当事人可以协商要求拆迁方适当增加补偿金额,或者寻找其他合理的补偿方式。

2.提起诉讼:当事人可以通过法律途径向法院提起诉讼,要求拆迁方重新评估补偿金额,或者要求进行合理的补偿安置。

3.申请政府补贴:当事人可以向当地政府申请相关补贴或资金支持,以弥补补偿不足的差额。

法律依据:

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁安置不满意怎么办

1、对拆迁补偿安置不满意的,可以向上级政府申诉,经被拆迁人申请交由房屋拆迁管理部门裁决;

2、对裁决结果不满的可以依法申请行政复议或者依法向法院提起行政诉讼

3、法律依据:

国有土地房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

三、房屋拆迁补偿标准是什么

房子拆迁补偿标准如下:

1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

综上所述可知,如果拆迁款不够买房怎么办,可以与其进行协商处理,通常情况下,拆迁补偿方案由双方协商确定,如果对拆迁补偿方案不满意,还可以申请行政复议,对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师


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如果是拆迁房有拆迁款吗?
如果是拆迁房是有拆迁款的,一般情况下,拆迁补偿款中会包含房屋安置补助费,奖励性补助费等等。但是也存在例外的情况,如果是被拆迁房屋属于违章违法建筑或者是超期的临时建筑的,那么拆迁房就是不会有拆迁补偿款的。
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拆迁款未拿能够强制拆迁吗
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征地拆迁
待拆迁学位房问题咨询?有哪位能够说说看?
[律师回复] 你好,回迁房概念源于拆迁国特殊拆迁政策产物拆迁安置过程采取货币补偿方式拆迁户用补偿款购买与普通人购买商品房没有任何区别都花钱买房购房者身份相同也说回迁房发展商征收土地时赔给回迁民房子般回迁房售价都普遍低于商品房售价
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款
2、按合同规定交房款并取回发票
3、凭拆迁证和购房合同等房产交易心大厅办理房产证手续
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税
5、凭房产证和契证国土资源局办理土地证手续回迁房总体分两种情况:种业主已经持有房产证另种业主只持有回迁协议两种情况应该区别对待()业主已经取得该商品小区《房产证》些回迁房完全做二手买卖或租赁交易因二手交易过程《房产证》房管局认并受其监督因此有《房产证》回迁房都正常交易所过户转名(二)业主手只有发展商回迁协议些房子业主手只有发展商回迁协议做二手交易时能房地产交易所做公证过户和改名因该回迁协议只业主与发展商之间私人商业协议此协议并没有得房管局认因此双方进行交易时只能公证处做公证交易待《房产证》出来才能做真正过户交易虽同楼盘回迁房要比商品房便宜回迁房仅存《房产证》问题还能取得真正《房产证》时面积上与当初协议面积有差异问题所当需要购买回迁房时候尤其出现协议面积与实际面积存差距需要补偿返款时定要注意该套房屋产权问题及相关细节并尽量去找律师进行咨询尽能避免必要损失希望我的回答对你有所帮助!
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拆迁签字够多久能拿到拆迁款?
拆迁签字大概就是几个月左右的时间能拿到拆迁款,根据我们国家法律当中的规定签字之后拆迁补偿款项的,具体拿到的时间应当是根据双方当事人签订的合同来确定。拆迁签字够多久能拿到拆迁款,这个问题可以参考本文内容。
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我在老家盖了房子,但是个没有红本,如果拆迁时有拆迁费吗?有哪位能够说说看?
[律师回复] 我们从电视上、新闻里、街头巷尾都会偶尔听到拆迁费一词,如某某人应拆迁费没有谈拢,成了钉子户,某某家因房子拆迁,补了几套房子,还补偿了很多钱,一下子变土豪了等等。那拆迁费具体是如何计算的呢有没有具体的公式呢下面我就这两个问题和您说说。看您房屋的市值了:这里是计算公式:拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为
2.06,旧里住宅则为
1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。下面我们就以王阿妈家为例,算算她们家的拆迁房能值多少钱。王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里,查了查房产证,亭子间居住面积为10平方米,房产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到,王阿妈家所处的位置属C类区域,最低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%。王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价,所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数,也就是3800×20%=760元/平方米。这样,王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴,也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅,根据《细则》,这种类型的房屋换算系数应该为
1.54。所以,王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54,即10×1.54=1
5.4平方米。搞清了这些关键数据后,利用货币补偿金额公式,就可以算出,王阿妈家能得到的拆迁费是:(3500+760)×1
5.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王阿妈家能及时搬迁,她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。以上是关于拆迁费如何计算的分享,给您做个参考!其实各地的政策略有不同,地价也都不同,所以拆迁补偿的费用也各不相同。如果那你想了解更具体的拆迁费,建议您咨询当地的相关部门或者已经获得拆迁补助的人,得到的信息会更加精准呢!打字不易,希望我的回答对您有所帮助,祝您好运!
你好,我想问民房二楼高度是多少够拆迁标准
[律师回复] 农村老房子拆迁补偿安置规定:
  第十六条拆迁人应当根据被拆迁房屋的用途对被拆迁人给予补偿安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。
  本办法所称住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。
  本办法所称非住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生产性、经营性、公益性房屋。
  未经县级以上规划或土地行政管理部门批准擅自改变房屋用途的,拆迁补偿时按原房屋用途认定。
  第十七条拆迁集体土地房屋按照被拆迁人合法登记的土地、房屋权属证书载明的面积或经批准的宅基地审批表、房屋权属证明文件所载明的面积予以合理补偿。
  第十八条有下列情形之一的,不予补偿:
(一)超过批准使用期限,或虽未明确使用期限但已使用2年以上的临时建筑;
(二)被拆迁人在取得新宅基地建造住宅用房后,但未依法退还原有宅基地的,其原有的住宅用房;
(三)拆迁公告公布后,在拆迁范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚点、其他设施等;
(四)拆迁公告公布后抢栽的花草、苗木、树木等;
(五)其他按规定不予补偿的情形。
  第十九条住宅用房的拆迁补偿安置,实行产权调换和货币补偿的方式。被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。
第二十条被拆迁人选择产权调换方式安置的,其应安置面积按以下规定计算与认定:
  
(一)被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的,按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积,超出部分实行货币补偿;
  
(二)被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的,可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积;
  第二十一条被拆迁住房的安置人口是指本村民小组集体经济组织成员,且在本村民小组土地承包中有承包地的。
  
(一)属下列情形之一的人员,应计入安置人口:
1.原为当地户籍的在校大中专学生、现役义务兵、士官(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员等;
2.一方户口在本村民小组,配偶或未成年子女户口在异地的(异地有宅基地或享受政府福利房政策的除外);
3.已领取《独生子女父母光荣证》的家庭户,增加一个安置人口;
4.因结婚等原因符合分户条件的,予以分户;
  
(二)属下列情形之一的,不计入安置人口:
  
1.寄居、寄养、寄读以及空挂户的人员;
  
2.因婚嫁离开本集体经济组织,虽户口未迁出但不居住或偶尔居住在原村组的人员。但婚嫁地没有宅基地和住房的除外。
  第二十二条被拆迁人选择产权调换方式安置的,按下列规定结算:
  (一)应享受安置面积部分,按市政府公布的当年重置价格结合成新相互结算差价。
  (二)超过应享受安置面积的部分,按重置价格结合成新给予货币补偿。
  
(三)不足应享受面积部分,被拆迁人要求补足的,其补差部分按市政府公布的重置价格购买;被拆迁人放弃补足的,由拆迁人按重置价格补齐。
  
(四)协议安置面积与安置房实际面积差额部分,按政府公布的当年重置价格相互结算差价。
  第二十三条被拆迁人选择货币补偿的,被拆迁房屋按照重置价格结合成新给予货币补偿。
  被拆迁人应当与拆迁人签订货币补偿安置协议,协议中应载明被拆迁人放弃产权调换安置的事项。
  第二十四条被拆迁房屋的附属设施不予安置,由拆迁人给予相应货币补偿。
  拆迁未超过使用期限的临时建筑,按重置价格结合剩余使用期限给予适当补偿。
  拆迁人应当对被拆迁房屋的装饰费用予以补偿。
  第二十五条对利用自有合法住宅用房从事生产经营活动并持有工商营业执照满三年、且按证照规定的范围连续经营至今并能出具纳税凭证的,拆迁人除按照本章的规定对住宅房屋予以补偿安置外,还应当对停产、停业的经济损失予以适当补助。
  第二十六条拆迁住宅用房,被拆迁人选择产权调换安置需要临时过渡的,拆迁协议中应当明确过渡期限和过渡方式,并由拆迁人提供临时安置补助费。
  第二十七条拆迁人应当支付被拆迁人搬家补助费;实行产权调换安置需要临时过渡的,拆迁人应当支付两次搬家补助费。
  第二十八条被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。提前搬迁的,拆迁人可以给予适当的奖励。
  第二十九条对非住宅用房的拆迁,实行货币补偿方式予以安置。补偿面积依照本办法第十七条规定予以确定,补偿标准按重置价结合成新予以补偿。
第三十条拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业以及搬迁、过渡的,拆迁人应当根据被拆迁房屋的建筑面积,结合被拆迁房屋的用途、地段、经营状况等因素支付一次性经济补助费。
  第三十一条拆迁出租(出借)的住宅或非住宅用房,对使用人不予安置和补偿,由房屋所有人自行处理好租赁关系。
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拆迁房几年能够买卖
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与拆迁房几年能够买卖相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
拆迁办规定先拆迁后补偿,是犯法拆迁吗
[律师回复] 您好,针对您的拆迁办规定先拆迁后补偿,是犯法拆迁吗问题解答如下, 拆迁办规定先拆迁后补偿,是违法拆迁吗
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对房屋进行征收拆迁的时候,要先进行补偿后拆迁的,所以先拆迁后补偿是属于违法的。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
征用土地应如何进行补偿
依照我国《土地管理法》的规定,征用土地应当按照如下方式进行补偿:
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照上述规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。
根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
拆迁办规定先拆迁后补偿,是违法拆迁吗
[律师回复] 您好,针对您的拆迁办规定先拆迁后补偿,是违法拆迁吗问题解答如下, 拆迁办规定先拆迁后补偿,是违法拆迁吗
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对房屋进行征收拆迁的时候,要先进行补偿后拆迁的,所以先拆迁后补偿是属于违法的。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
征用土地应如何进行补偿
依照我国《土地管理法》的规定,征用土地应当按照如下方式进行补偿:
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照上述规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。
根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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拆迁户的烦心事儿:拆迁不提供安置房了,补偿款又不够买房
到底是要货币补偿还是安置房补偿,这是被拆迁人自己的选择权,是受到法律保护的,征收方不能随意剥夺。但是征收方可以制定适当的奖励或补助政策,鼓励被拆迁人选择某种补偿方式,接受与否是被拆迁人自己的权利。
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