我国农业用地如何转为商业用地？

[律师回复] 您好，针对您的非农业户口转农业户口，国家有什么政策问题解答如下, 有户口没地的农民，国家的补贴有：如果是土地被征集，肯定是有补助的，如果没有，可以向上级部门投诉。土地征用征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物的补偿费。假如是属于户口迁入农村集体经济组织的寄住人员、暂住外挂人员的话，得不到补偿。
一、农村土地承包时因历史原因未分配土地的农户，根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发2号）精神，对现要求分配承包地的，应按照“保持现有农村土地承包关系稳定”的基本原则和“保持稳定、尊重历史、照顾现实、分类处置”的工作原则妥善处置。有集体预留机动地、新开垦土地等可用于调整分配土地的农村集体经济组织，相关农户提出申请的，可采取民主协商、村民议决的方式决定是否对其给予调整分配。没有集体预留机动地、新开垦土地等可用于调整分配土地的农村集体经济组织，暂不对其进行土地确权登记颁证，待以后具备条件后再解决。
二、土地复垦因为都是不能直接用作农事的土地，施行“谁破坏谁，谁复垦”的原则。所以对于一般的农民来说就是对农村旧住宅、废弃宅基地、空心村等建设用地，每一个地方的省份都是有建设指标的，如果农民自愿把建设用地变成复垦农田，腾退放弃的建设指标将在全省流动。这样来说就有两个好处
1、获得土地承包经营权
2、指标流转后，企业去收购这些指标，农民可以获得收益其补偿标准（以重庆为例）
(1)农村宅基地及其附属设施用地复垦的，单户交易总面积没有超过1亩的部分，地票（指标）净收益的85归农户，15归村集体
(2)超过1亩部分对应的地票净收益全部归村集体。
(3) 单户复垦交易的宅基地证载面积已超过1亩的，宅基地证载面积部分对应收益的85归该农户，15归村集体，注意，这种情况下院坝、牲畜圈舍等附属设施用地对应的地票净收益全部归村集体。
三、申请复垦可以到国土资源局的土地整理、开发、复垦中心申请。如果符合土地利用总体规划，由国土资源局完善各种资料后，报省政府批准，并由国家支付土地复垦资金，由有土地复垦资质的单位或者个人负责实施。现在农村施行的是“一户一宅”的政策，这种建设用地变成农田，农交君认为主要针对就是那些放弃在农村居住的，自愿退出宅基地，在城镇买房的农民，但是对于很多还在农村居住的农民，还是非常的尴尬。但是其他的几类复垦地，将会变成村里的储备用地，没有地的可以去当地申请扩展资料没有土地的主要的两个原因：
1、土地二次调整是在，在后出生的农村人口和外地迁入本村的，没有土地份额，有的地区完成二次调整是在至，后的也没有土地份额
2、户口的迁入和迁出国家一直保持增人不增地，减人不减地的原则，不会因为婚丧嫁娶，求学，迁入迁出而改变原有的分配，不会因为增加人口而增加承包地，也不会因为家庭成员死亡而收回其承包地农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）基本原则
（一）保持稳定。在保持现有农村土地承包关系稳定前提下，以已经签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，严禁借机违法调整和收回农户承包地。
（二）依法依规。严格执行《物权法》、《农村土地承包法》有关土地承包经营权登记的规定，参照《农村土地承包经营权证管理办法》规定的登记内容和程序开展土地承包经营权登记。
（三）因地制宜。按照试点地区的土地承包现状，缺什么补什么，探索建立土地承包经营权登记制度，妥善解决遗留问题。
（四）民主协商。充分动员农民群众，充分尊重农民意愿，试点中的重大事项均应经本集体经济组织成员民主讨论决定。
（五）注重实效。充分利用现代空间信息技术，明确承包土地的面积、空间位置和权属等，将农户承包地成图、登记、造册，建立健全农村土地承包管理信息系统。
（六）地方负责。试点工作实行部省统筹安排，县级组织实施，强化部门协作，形成整体合力，确保试点任务顺利完成。

[律师回复] 相当于境外资产一般是不需要的。具体可来电咨询或携带材料来所面谈

[律师回复] 解答如下, 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

[律师回复] 解答如下, 《农村土地经营权流转管理办法》第二章流转当事人第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。农村土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织,即保留承包权、转让使用权。

[律师回复] 对于农业用地可不可以转为商业用地？这个问题，解答如下, 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商业保险需要看购买的投保项目，一般是没有养老条件的。买商业保险是无法享受养老保险待遇的。只有购买了社保中的养老保险，员工达到退休年龄之后才可以领取养老保险金的。依据《社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由规定。第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商业保险需要看购买的投保项目，一般是没有养老条件的。买商业保险是无法享受养老保险待遇的。只有购买了社保中的养老保险，员工达到退休年龄之后才可以领取养老保险金的。依据《社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由规定。第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 您好，关于1983年我国农村宅基地能不能私下转让这个问题，我的解答如下, 83年的时候农村的宅基地尚处于村委会的管理之中，群众需要宅基地就会安排、发放，多余的宅基地也会收回，不存在转让，那时候的人们也不敢擅自讲转让，他们让吓怕了。法律制定了宅基地的使用规定以及收回规定，相信你也知道有法必依的原则，政府可以随时审查宅基地符合什么规定，继而依法做出决定，是继续使用还是依法收回，你家的情况属于被收回的范围，当然早就应该在8几年的时候收回。大队在拆迁时会根据政府审查结果告知群众，是合法的宅基地才能有补偿，政府不会犯严重错误，你们家不是合法的

[律师回复] 你好，土地问题建议咨询当地土地局了解情况。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复]
一、非农业户口转农业户口（非转农）迁移条件：
1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；
2、夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；
3、在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；
4、在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；
5、原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；
6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；
7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。
二、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料：
1、书面申请报告（村民小组三分之二户或70以上村民签名同意）；
2、村小组、村委会同意接收证明；
3、《户口簿》、《身份证》；
4、大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；
5、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；
6、投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；
7、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

[律师回复]
一、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。
如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。
如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
二、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
其中，农用地转用和批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。
三、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：
1.建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定);
2.预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案;
3.需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
如建设项目涉密军事项目或是批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。
国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可以延长十日。
四、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;
环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和(86)国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。
某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。
五、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
六、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在《关于投资体制改革的决定》(国发〔〕24号)实施前批准立项的，仍按原规定报批用地;实施后，属、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报批准;除此之外的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报省级人民政府批准，其中征收土地面积超过省级批准权限的，土地征收必须报批准;建设项目确需占用基本农田的，必须报批准。
其中，如占用农用地没有涉及占用耕地的，则不需拟定补充耕地方案;农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。

[律师回复]
一、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。
如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。
如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
二、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
其中，农用地转用和批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。
三、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：
1.建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定);
2.预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案;
3.需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
如建设项目涉密军事项目或是批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。
国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可以延长十日。
四、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;
环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和(86)国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。
某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。
五、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
六、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在《关于投资体制改革的决定》(国发〔〕24号)实施前批准立项的，仍按原规定报批用地;实施后，属、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报批准;除此之外的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报省级人民政府批准，其中征收土地面积超过省级批准权限的，土地征收必须报批准;建设项目确需占用基本农田的，必须报批准。
其中，如占用农用地没有涉及占用耕地的，则不需拟定补充耕地方案;农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
自动取款机用卡转账现在都是延迟24小时到账。
【法律依据】
中国人民银行《关于加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》
个人通过自助柜员机转账的，在发卡行受理后24小时内，可申请撤销转账。个人通过A机等具有存取款功能的自助设备转账的，发卡行在受理24小时后办理资金转账。在发卡行受理后24小时内，个人可向发卡行申请撤销转账。受理行应在受理结果界面对转账业务办理时间和可撤销规定作出明确提示。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 耕地改为商业用地需要哪些手续耕地转为商业用地的前提为符合现行的城市总体规划，若不符合就涉及调整城市总体规划问题；现行各地土地用途调整政策不一，主要的有如下两种方式供参考：1.根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，直接申请出让方及城市规划部门审批同意，将耕地用地调整商业用地，重新签订出让合同或补充合同，补交相应土地出让价款即可。实务中，很多地方政府不再审批土地用途调整，需要提前与当地部门沟通了解；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 耕地改为商业用地需要哪些手续耕地转为商业用地的前提为符合现行的城市总体规划，若不符合就涉及调整城市总体规划问题；现行各地土地用途调整政策不一，主要的有如下两种方式供参考：1.根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，直接申请出让方及城市规划部门审批同意，将耕地用地调整商业用地，重新签订出让合同或补充合同，补交相应土地出让价款即可。实务中，很多地方政府不再审批土地用途调整，需要提前与当地部门沟通了解；

[律师回复] 宅基地以及参与农村集体经济组织收益分配，至于能否分得农村承包地，原则上不能再办理本人由非农业户口转为农业户口的手续、自留地，需由原籍村委会或村集体经济组织决定公安部：在高等院校报到时已将户口由原籍所在地迁至学校的原农村学生，根据现行户籍管理有关规定，学习期间不能办理户口迁移手续，欲申请再转为农业户口的情形较为复杂；对于虽已毕业，但仍未实现就业、不具备生活基础的。对于仍在学校就读的，可在征得村委会（全体村民）或村集体经济组织的同意后，按照户口迁移有关程序规定，将本人户口由就读学校所在地、原工作所在地或人才市场（中心）所在地派出所迁回原籍并转为农业户口；对于已经毕业并在现居住地实现就业的