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婚前房屋，是不是属于夫妻共同财产
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2024-02-21
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卢滨律师律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房屋，是不是属于夫妻共同财产的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
婚前的房屋一般不属于夫妻共同财产。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等，应当认定为夫妻一方的个人财产。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、男方婚前贷款买房婚后是不是属于夫妻共同财产
男方婚前贷款买房婚后是不是属于夫妻共同财产视情况而定。
1.在登记前男方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.在登记前男方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子，登记在男方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、婚前父母的房子结婚后是不是属于夫妻共同财产
婚前父母的房子结婚后是不是属于夫妻共同财产，要分以下情况：
一、如果是一方父母的房子，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记了一方名字的，则视为对一方的赠与，离婚时归产权登记方所有。
二、如果是一方父母支付首付购买的按揭房产，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记了一方名字的，则如果婚后夫妻双方共同还贷的，房产就按夫妻共同财产处理，如果婚后产权登记方用自己财产还贷的，离婚时房产就归产权登记方。
三、如果是双方父母出资购房的，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记在一方名下的，则双方在离婚时按照各自父母的出资额按份共有。
四、如果婚前父母的房子，房产证仅登记父母名字的，结婚后不属于夫妻共同财产。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临婚前房屋，是不是属于夫妻共同财产的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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婚前房屋，是不是属于夫妻共同财产
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夫妻共同财产婚后房屋租金属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。 孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。 所谓经营性收益，指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式，但孳息与经营性收益有时难以区分。 比如：甲男婚前拥有一套房屋，将房屋出租，平均年租金为5万元。甲男与乙女结婚五年会想离婚，关于25万元租金应作如何认定。如果房屋租金是因法律关系而产生的收益，即因租赁合同关系所产生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解释只能归该男子所有，但这样的分割又显然对其配偶不利。房屋是重大生活资料，出租房屋基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，但只归该男子一个人归，对其配偶显然不公平。 房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，也是一种经营行为。因此本例中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。我国物权法采用原物主义对天然孳息和法定孳息进行了规定，但对加工孳息没有涉及。罗马法将孳息主要分类为天然孳息、加工孳息和法定孳息，法国民法典财产所有权一编中明确规定了加工孳息及其归属的规则。加工孳息，又可称为人工孳息，指需要人力加工才能获得的孳息，如经播种、灌溉、施肥等而产生的谷物、水果等，它已经包含了占有人的劳动。劳动创造财富，劳动就应该有它的价值。经过劳动加工取得孳息，就等于对原物进行了经营。 因此，笔者认为，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋经过维护和管理，则房屋租金属个人财产。
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快速解决“土地房产”问题
结结婚后赠与的房屋财产,是否属于夫妻共同财产?婚后赠与的房屋财产,是否属于夫妻共同财产属于夫妻共同财产？
[律师回复] 若父母没有明确规定只赠与一人则属于夫妻共同财产。
7月王某将自己的二层楼房过户给已婚儿子王小，登记产权所有人为王小，9月王小与妻子丁某闹离婚，对该房所有权产生争议。诉至要求裁决。
对题目问题有两种不同意见。
第一种意见认为，该房子属王小的个人财产。因为王某在过户登记时将所有权人登记为王小的名字，意味者王某赠与意思给王小非王小夫妇，最高院婚姻法解释二规定“婚后父母明确赠与一方的为个人财产”，所以该房应归王小个人所有。
第二种意见认为，该房属王小夫妻共同财产。
首先，王某将房屋过户时的时间界限在王小婚姻关系存续期间，夫妻关系存续期间房屋登记在一方名下的为共同财产
其次，王某在赠与时也未明确表示将该房产赠与给王小个人。
婚姻法
第十八条第(三)项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，否则是夫妻共同财产”最高关于适用《婚姻法若干问题解释二》
第二十二条规定“结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方赠与。该案王某在将房屋过户给王小时既没有签定书面合同，也没有口头明确赠与给王小个人，且那时王小夫妇和睦，通常作为父母赠与财物的真实目的是让儿女生活得更幸福，更和谐，不会想到离婚时分割财产。至于房屋登记簿上的所有权人的名称不影响共有财产的性质，所以婚后父母赠与财物未明确给一方的情况下认定为共同财产更符合立法和司法解释的精神。
7月王某将自己的二层楼房过户给已婚儿子王小，登记产权所有人为王小，9月王小与妻子丁某闹离婚，对该房所有权产生争议。诉至要求裁决。
对题目问题有两种不同意见。
第一种意见认为，该房子属王小的个人财产。因为王某在过户登记时将所有权人登记为王小的名字，意味者王某赠与意思给王小非王小夫妇，最高院婚姻法解释二规定“婚后父母明确赠与一方的为个人财产”，所以该房应归王小个人所有。
第二种意见认为，该房属王小夫妻共同财产。
首先，王某将房屋过户时的时间界限在王小婚姻关系存续期间，夫妻关系存续期间房屋登记在一方名下的为共同财产
其次，王某在赠与时也未明确表示将该房产赠与给王小个人。
婚姻法
第十八条第(三)项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，否则是夫妻共同财产”最高关于适用《婚姻法若干问题解释二》
第二十二条规定“结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方赠与。该案王某在将房屋过户给王小时既没有签定书面合同，也没有口头明确赠与给王小个人，且那时王小夫妇和睦，通常作为父母赠与财物的真实目的是让儿女生活得更幸福，更和谐，不会想到离婚时分割财产。至于房屋登记簿上的所有权人的名称不影响共有财产的性质，所以婚后父母赠与财物未明确给一方的情况下认定为共同财产更符合立法和司法解释的精神。
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房屋租金属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
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房屋租金属于夫妻共同财产吗
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房屋租金属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。
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（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。
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（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
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婚前房屋租金是否属于共同财产
婚前房屋租金是否属于共同财产?婚前房子的租金是属于夫妻共同财产的。虽然房子是婚前买的，但婚后房子进行了装修且房子出租还需要花费人力进行管理，租金不属于房屋的自然增值，是属于夫妻共同财产。
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不属于夫妻共同财产，房租属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用
6、其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
1、一方的婚前财产
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有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
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有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
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哪些属于夫妻共同财产，哪些属于夫妻共同财产
[律师回复]
一、哪些属于夫妻个人财产所谓夫妻个人财产，是指夫妻双方在婚前各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《婚姻法》第18条规定，除去约定的情况，夫妻个人财产包括：
1、一方的婚前财产。
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
4、一方专用的生活用品。
5、其他应当归一方的财产，包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；双方约定为个人所有的财产。离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。
二、哪些属于夫妻共同财产夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。根据《婚姻法》第17条以及司法解释的规定，夫妻共同财产主要包括：
1、工资、奖金。
2、生产、经营的收益。
3、知识产权的收益。“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
5、其他应当归共同所有的财产，包括：
（
1）一方以个人财产投资取得的收益；
（
2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（
3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
一、哪些属于夫妻个人财产所谓夫妻个人财产，是指夫妻双方在婚前各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《婚姻法》第18条规定，除去约定的情况，夫妻个人财产包括：
1、一方的婚前财产。
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
4、一方专用的生活用品。
5、其他应当归一方的财产，包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；双方约定为个人所有的财产。离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。
二、哪些属于夫妻共同财产夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。根据《婚姻法》第17条以及司法解释的规定，夫妻共同财产主要包括：
1、工资、奖金。
2、生产、经营的收益。
3、知识产权的收益。“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
5、其他应当归共同所有的财产，包括：
（
1）一方以个人财产投资取得的收益；
（
2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（
3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
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房屋婚前房屋加盖属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定：一方婚前个人财产，婚后由双方共同使用、经营、管理、房屋和其他价值较大的资料经过8年，贵重的生产资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但在颁布的《婚姻法》司法解释一第19条规定：夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的生活中，自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。根据我国立法原则，当旧法与新法发生冲突时，旧法的相关规定自然失效，以新法为基准。所以说个人婚前财产，不以婚姻关系而改变，个人婚前财产婚后不能成为共同财产。
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婚前房屋，是否属于夫妻共同财产
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房屋，是否属于夫妻共同财产的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚姻家庭
夫妻双方父母过户后房屋属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚后父母过户的房子，属于父母将房屋赠与子女。如果赠与合同中没有明确是赠与子女一个人的，就属于夫妻共同财产；如果父母在赠与合同中明确只赠与子女一个人，就属于子女一个人的个人财产，不属于夫妻共同财产。《婚姻法》：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
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房屋增值部分属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产，房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿，正常情况下，应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值，除以总的年数，再乘以婚姻关系存续的年数，再除以2，就是补偿数额。
举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2补偿数额2万元。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2补偿数额2万元。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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房屋增值部分属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产，房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿，正常情况下，应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值，除以总的年数，再乘以婚姻关系存续的年数，再除以2，就是补偿数额。
举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2补偿数额2万元。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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房屋增值部分属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产，房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿，正常情况下，应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值，除以总的年数，再乘以婚姻关系存续的年数，再除以2，就是补偿数额。
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婚前房屋，属于夫妻共同财产吗
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房屋增值部分属于夫妻共同财产吗
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婚前房屋孳息属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《婚姻法》的有关规定，婚姻关系存续期间经营劳动所得的财产属于夫妻共同财产。婚前财产如果夫妻双方没有将其转化为夫妻共同财产的约定，那么就一直是个人财产，不会因为长期共同生活而自动转化为夫妻共同财产。是否属于婚前财产关键是看这个财产是在婚前取得的还是婚后取得的。对于有权属登记的婚前财产比如房屋、车辆等，可以找到相应的机关开具证明，或买卖合同、转账凭证、登记信息等都可以做为证据。但是一般的小额的财产还是要自己想办法找证据证明的，比如买卖发票。
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婚前房屋孳息属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益，包括果实、动物的出产物及其他依通常使用方法所收获的出产物。对其归属有日耳曼法和罗马法两种立法例。法定孳息是指依照法律关系取得的收益，如利息、租金及其他因法律关系所得之收益。其权利归属原物所有人，即利息由债权人取得，租金由出租人取得。具体到亲属法中，则又有不同规定，例如意大利民法典第177条第二款规定，在夫妻共有关系终止前已经产生并且尚未消费的、属于夫妻个人财产的孳息，属于共有财产，并不分天然与法定之别;瑞士民法典第196条规定，夫妻财产所得参与制包括夫或妻的所得及其自有财产。 第197条：
(1)所得是指夫或妻在夫妻财产制存续期间有偿获得的财产。
(2)配偶一方的所得尤其应包括： 第206条： 如配偶一方对配偶他方的财产的收益、改善或维护作出贡献，但未得到相应反给付，且于分割之时该财产已有增值，则应使其债权与其贡献相符并依财产目前的价值计算;反之，如果出现贬值的，其债权应与其原付出之劳动相符。法国民法典则在其第1401条规定：共同财产的组成是，夫妻在婚姻期间用来自各自的技艺以及他们的自有财产的果实、孳息与收入的节余共同取得或分别取得的财产。该条认为，夫妻一方自有财产的孳息与收入归入共同财产，因此，共同财产应当承担因使用这些财产而应当负担的费用债务 在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约，房屋的价值得以变动，给购房人带来了一定的收益预期。尽管受到人为因素和客观方面的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。
(1)所得是指夫或妻在夫妻财产制存续期间有偿获得的财产。
(2)配偶一方的所得尤其应包括： 第206条： 如配偶一方对配偶他方的财产的收益、改善或维护作出贡献，但未得到相应反给付，且于分割之时该财产已有增值，则应使其债权与其贡献相符并依财产目前的价值计算;反之，如果出现贬值的，其债权应与其原付出之劳动相符。法国民法典则在其第1401条规定：共同财产的组成是，夫妻在婚姻期间用来自各自的技艺以及他们的自有财产的果实、孳息与收入的节余共同取得或分别取得的财产。该条认为，夫妻一方自有财产的孳息与收入归入共同财产，因此，共同财产应当承担因使用这些财产而应当负担的费用债务 在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约，房屋的价值得以变动，给购房人带来了一定的收益预期。尽管受到人为因素和客观方面的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。
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