我国房屋超高属于违建吗?

最新修订 | 2024-02-22
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 我国房屋超高是否属于违建需要结合实际的情况处理,如果是房屋加高具有法定的规划手续以及批准的,此时该房屋加高的部分不属于违章违法建筑,但是如果是没有合法的手续以及批准的,此时就属于违章违法建筑,具体的我国房屋超高属于违建吗的回答可以参考下文。
我国房屋超高属于违建吗?

一、我国房屋超高属于违建吗?

房屋加高具有相关规划手续的不属于违建。根据相关规定,在加高房屋时,已办理相关规划手续且已通过审批的,房屋的加高的部分不属于违建,反之属于违建,管理部门有权要求施工单位停止建设、拆除超高部分、予以罚款。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;

无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

二、违章建筑主要包括哪些情况?

违章建筑主要包括以下几种情况:

1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、违章建筑合法强制拆迁必须哪些条件?

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:

1)明显缺乏事实根据;

2)明显缺乏法律、法规依据;

3)明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

4)明显违反行政目的,严重损害公共利益;

5)严重违反法定程序或者正当程序;

6)超越职权;

7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

对于房屋超高属于违建吗这个问题,答案是需要结合实际的情况处理,如果是房屋的建筑人已经获得行政机关的审批的,那么加高的部分则不属于违章违法建筑,不可以予以强制拆除。希望本篇文章内容能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3088位律师在线平均3分钟响应99%好评
我国房屋超高属于违建吗?
一键咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    163****1645用户3分钟前提交了咨询
    137****1717用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    173****1168用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    166****7763用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    144****0835用户1分钟前提交了咨询
    147****7020用户1分钟前提交了咨询
    173****0102用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 170****1647用户1分钟前提交了咨询
    162****2000用户4分钟前提交了咨询
    177****4020用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    156****1348用户2分钟前提交了咨询
    174****0033用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    176****2005用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    152****8577用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    174****7051用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
建高铁房屋赔偿标准
如果是农村的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价加上宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。
10w+浏览
征地拆迁
请问,国家规定农村建房两层不能超过多高?
[律师回复] 《农村宅基地管理条例》第九条规定宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平方米。农村自建房新出四大标准:
二、禁止占用耕地建房其实在农村在耕地上建房的还不在少数,有一些确实是因为农村宅基地资源短缺难以申请,不得已而为之。但是小编要提醒的是这是一种违法的行为,新的政策法规处理方法是责令退还土地,而且建造的房屋也将会被拆除,其实受苦受累的还是农民。
三、禁止私自修建三层以上农房三层以上的农房涉及到安全性所以需要专门的建筑队设计建造,所以在农村是禁止农户私自修建三层以上的农房的,如果农户有需求,需要提前向当地政府机关提出申请,审批成功后才能动工。这项政策规定也是为了加强新农村建设,利于农村房屋的整体规划。
四、禁止房屋随意翻建在农村如果要重新修建房屋时一定要先取得政府批准的乡村建设规划许可证,而且还需要向村委会打报告提交申请,申请成功后才能翻修,所以农村的房屋是不能随意翻建的,如果没有这些流程,后期花的冤枉钱可比这个成本大的多,农村人都懂得。扩展资料:第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户752以内,四人的农户1002以内,五人的农户1102以内;六人及六人以上的农户1252以内。使用非耕地的,每档最高可增加152山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加352。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额202以上的,可放宽一个档次的用地限额。第十条建房农户人口计算:
(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的,可增加一人计算建房人口;
(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口,又没有享受房改政策的,经其所在单位核实并出具证明,可在其配偶申请建房时计入建房人口;
(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的,不计算建房人口。第十一条宅基地面积计算:
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。第十二条符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时,父母除留足合理限额外,超过部分应合理计算到子女户。现有宅基地面积超限额的农户,在按规划申请旧房拆建、迁建时,应核减超限额部分。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
宅基地房屋超建怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与宅基地房屋超建怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
建高铁房屋怎么赔偿
[律师回复] 您好,关于建高铁房屋怎么赔偿这个问题,我的解答如下,
一、如果是农村的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,
1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;
2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;
3.房屋置换,相同地段按面积最低。
二、如果是城市的,城市的房子有两种补偿方式:
1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;
2.货币补偿,最低是周边房地产市场价。
《土地管理法》
第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
问题紧急?在线问律师 >
3088 位律师在线,高效解决问题
房屋超建是否可能被拆除?
房屋超建不一定可以拆除,是否拆除,由乡、镇人民政府依法确定。未经规划审批、超规划而建设的房屋就属于超建房,对于此类房屋,显然属于违章建筑,但并非所有的违章建筑都一定会被拆除。
10w+浏览
征地拆迁
修建高速公路占用居民房屋、土地,国家应该怎么补偿?
[律师回复] 各地标准不一,到当地国土资源局查询。  参考如下法律依据《中华人民共和国土地管理法》  第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。  根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。《中华人民共和国土地管理法实施条例》  第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。  征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。  市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋超建是否可能被拆除
房屋超建不一定会被拆除,是否拆除取决于乡、镇政府的决策。若发现违建行为,查报员应立即上报并暂停施工。从事查报与拆迁工作的人员需佩戴识别证件和拆迁许可文件。 接到报告后,建筑管理机构会进行调查,需立即拆除的应即刻执行;未达到拆除标准的,会通知当事人补充申请执照。
10w+浏览
征地拆迁
建筑物超高应该怎么处罚
[律师回复] 您好,关于建筑物超高应该怎么处罚这个问题,我的解答如下, 建筑物临时加高,不按报建的要求进行施工时,属于违章建筑,管理部门有权要求施工单位停止建设、拆迁超高部分、罚款等的处罚。《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
二、违建怎么认定
(1)行为对象的认定,包括建筑物、构筑物和设施。《辞海》中的相关释义,“建筑物”一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动水池、堤坝、囤仓等;“设施”则与设备同义,指生产或生活上所需要的各种器械用品。因此,从词义本身来考察,建筑物、构筑物和设施三者的概念的人工建造物,比如民用建筑、工业建筑、农业建筑和园林建筑等;“构筑物”是指人们一般不直接在内进行生产和生活活动的人工建造物,比如水塔、烟囱、应当是互不包含,各有所指。
(2)行为事实的认定,包括新建、改建和扩建。
A、新建,是指新建造建筑。违法搭建中的新建行为主要可以分两大类:

一,违反土地管理规范,未经土地管理部门批准,在违法占地情况下进行的擅自搭建行为。包括,农村中占用耕地、占用自留地等情形。

二,违反规划管理规范,未经规划管理部门批准,在没有一书两证的情况下进行的擅自搭建行为。
B、扩建,是指在原有建筑的基础上进行建设工程,增加原有建筑的占有空间。通常表现为增加了建筑的占地面积或者高度。
C、改建,是指将原建筑之一部分拆除,于原建筑范围内改造,不增加建筑的占地面积或者高度。
(3)行为违法性的认定,包括违法行政法律规范、民事法律规范、业主公约等管理规约。
问题紧急?在线问律师 >
3088 位律师在线,高效解决问题
农村房屋超高怎么处理
没有高度限制,关键要符合城乡规划,取得乡村建设规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》规定:第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的。
10w+浏览
房产纠纷
在中国如何申请房屋改建
[律师回复] 房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。  根据《建筑装饰装修管理规定》,若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:(
1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。  (
2)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。  (
3)建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。  (
4)对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证;设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。  需要的手续是:  一、申报材料  
1、房屋变更登记申请书;  
2、房屋所有权证;  
3、土地使用权证或用地证明文件;  
4、房屋变更的有关证明文件;  
5、建设工程规划许可证;  
6、建设用地规划许可证;  
7、建设工程施工许可证或开工报告;  
8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明;  
9、、营业执照或机构组织代码证复印件;  
10、、法定代表人或个人身份证明;  1
1、房屋测绘成果报告及房屋平面图  1
2、委托书及代理人身份证复印件。  五、审批程序  
1、受理;
2、初审;
3、复审;
4、审批;
5、发证  六、承诺时限  5个工作日  七、收费标准  城建规划局去审批和报建带上有营业执照施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理  如果你所在的是有物业管理的小区当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提《中华人民共和国民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的邻居也没理由提出异议.
快速解决“损害赔偿”问题
当前3088位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 维权技巧 > 我国房屋超高属于违建吗?