2024年潍坊旧楼拆迁有哪些补偿方式?

最新修订 | 2024-02-29
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专家导读 潍坊旧楼拆迁的补偿方式包括三种,分别是货币补偿、产权置换以及结合型补偿,如果是行政机关实施拆迁行为的,被拆迁房屋的行政相对人是可以选择通过货币补偿或者是产权置换或者是两者相结合的方式处理的,具体的潍坊旧楼拆迁有哪些补偿方式的回答可以参考下文。
2024年潍坊旧楼拆迁有哪些补偿方式?

一、潍坊旧楼拆迁有哪些补偿方式?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换

3、结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

综合上面所说的,房子拆迁就会意味着被拆迁者可以获得一笔补偿,对于这笔补偿的费用就会结合当地的具体政策来进行判定,只要补偿不会低于原有的生活水平,那么双方就会达到一致,但如果给予的补偿过低的话,那么也是可以要求增加的。

二、房屋拆迁补偿如何计算?

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定,对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分,拆迁补偿和安置补偿,拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算,安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定:

1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权的损失,以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便,按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或主动放弃一些权利,如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

三、房屋拆迁纠纷怎么解决?

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的,可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件,行政裁决后对其裁决结果不满意的,可进行行政复议,对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决,这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

拆迁补偿会在三个月内到账,需要由拆迁单位支付,在支付补偿款的过程中出现纠纷,可以通过行政裁决的方式处理,也可以采用行政诉讼的方式解决。拆迁房屋之前,需要和房屋所有人达成一致意见,要订立拆迁补偿协议,要明确补偿款的具体金额以及支付方法。

潍坊旧楼拆迁有哪些补偿方式需要结合法律法规的规定处理,如果是行政机关实施拆迁行为的,那么此时行政相对人可以和行政机关之间就主要的拆迁补偿问题协商处理。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助,如果还需要了解其他相关问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师


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我初中辍学,之后一直留在外面打工,几年前我跑到潍坊打工并且在这里结了婚,请问潍坊户口政策是什么?
[律师回复] 你好,潍坊户口政策为  二、进城落户的政策要求
(一)关于“合法稳定就业”和“合法稳定住所以及合法租赁房屋”的范围。
合法稳定就业,既包括被国家机关、社会团体、企事业单位录用(聘用),也包括被国家机关、社会团体、企事业单位招收并依法签订劳动合同,还包括在当地从事第二、三产业持有工商营业执照、依法纳税等。
  合法稳定住所,指公民在城镇实际居住具有合法所有权的房屋,没有房屋产权证明,但有证据证明该房屋是合法建筑且合法取得该房屋使用权也视为具备“合法稳定住所”,但私搭乱建的违章建筑不得视为合法稳定住所。
合法租赁房屋主要包括合法租住房管部门、企事业单位直管房屋或者合法租住其他成套住房。合法租住其他成套住房是指合法租住在当地房管部门办理租赁登记备案的房屋。租房落户需征得房管部门、企事业单位或房屋产权所有人同意,且房屋所有单位或房屋产权所有人已向公安机关办理了登记手续或者签订了治安责任保证书,但租住私搭乱建的违章建筑不得视为合法租住。房屋承租人实际居住时间以公安机关在《山东省流动人口服务管理综合信息系统》上登记时间为准。
(二)有关具体落户的条件
1、“合法稳定就业”和“合法稳定住所以及合法租赁房屋”是制定农业转移人口落户城镇条件的基本标准,合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求。
2、对被评为市级以上劳动模范、优秀农民工、先进工作者以及其他有突出贡献等条件之一的务工人员在市区合法稳定就业的,进城落户不受当地社会保险时间限制。
4、具有全日制大中专毕业生(含往届毕业生)或高级技工及以上国家职业资格证书的人员, 落户不受工作年限或社会保险限制。
5、对投资经商、兴办实业,以及依法经营的个体经营者,不受投资规模大小或经营时间的限制。
(三)县域范围落户政策。在县级市市区、县政府驻地街道和其他建制镇范围内有合法稳定住所、合法租赁房屋或合法稳定就业的人员,落户不受居住时间、房屋面积及参加当地社会保险时间限制。
三、流动人口居住证制度
(一)流动人口信息申报、注销。流动人口信息系统采用全省一级建库模式,任何流动人口和房屋出租人均可通过互联网,登录流动人口信息系或“山东公安民生服务在线” 申报居住信息。机关、团体、企(事)业单位等用工单位可向公安派出所申请注册社会用户,并通过互联网申报流动人口居住信息。流动人口离开居住地到其他县(市、区)居住的,本人或者其近亲属、房屋出租人、用人单位等应当及时到公安派出所办理居住登记注销手续;流动人口死亡的,由其近亲属、房屋出租人或者用人单位等办理居住登记注销手续。
(二)居住证发放对象。申报居住登记的流动人口拟在居住地居住30日以上的,公安派出所应当发放居住证。有下列情形之一的,可以不发放居住证:一是未满16周岁或者已满70周岁的;二是在居住地就医、探亲、旅游、出差的;三是在居住地全日制教育机构学习、培训的;四是城市生活无着的流浪乞讨人员在救助管理机构滞站的;五是法律、法规、规章规定不需要发放居住证的其他情形。
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