房屋过户请求权是否适用诉讼时效

[律师回复] 你好，房屋买卖合同的撤销时效：申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年。房屋买卖合同的诉讼时效：合同纠纷的诉讼时效是两年。

[律师回复] 【法律意见】
物权请求权不适用诉讼时效的规定。具体阐述如下：诉讼时效的客体是债权请求权，物权请求权之返还原物请求权不适用诉讼时效的规定。诉讼时效的客体是债权请求权。诉讼时效的适用范围限于请求权。因为请求权是请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，但不是所有的请求权都适用的规定，请求权中的债权请求权符合诉讼时效客体权利的特征，其以财产权利为内容，不具有支配性。若权利人长期怠于行使权利，会使法律关系处于不确定状态，不利于维护社会交易秩序的稳定，故债权请求权适用诉讼时效的规定。

[律师回复] 诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。
三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷

[律师回复] 对于侵权行为请求权不适用诉讼时效这个问题，解答如下, 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定：
当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民不予支持：
(一)支付存款本金及利息请求权
(二)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权
(三)基于投资关系产生的缴付出资请求权
(四)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。
最高奚晓明主编《关于民事案件诉讼时效司法解释理解和适用》中写道“存款请求权的实现关系到民众的生存利益，如果兑现存款本息请求权适用诉讼时效的规定，则将危及到民众生存权，故该请求权不应适用诉讼时效的规定。
司法实务中，针对某一、某几个特定主体定向发行的企业债券，因其不涉及社会公共利益的保护问题，应适用诉讼时效的规定。
如果规定出资请求权适用诉讼时效的规定，则有违公司资本充足原则，不利于公司的发展，也不利于对其他足额出资的股东及公司债权人的保护，故不适用诉讼时效规定。”
不具有财产内容的请求权并非债权请求权，而系绝对权请求权，关系到作为民事主体的人的人格存续、生存利益以及伦理道德问题，故不适用诉讼时效。不具有财产利益内容的人格权请求权主要为：停止侵害、恢复名誉、赔礼道歉、消除影响请求权等。
基于身份权被侵害产生的给付赡养费、抚养费及停止侵害、消除影响、赔礼道歉请求权，因涉及关于保护公序良俗和生存权的基本考虑，不适用诉讼时效的规定。但如果被抚养人已经不具备被抚养条件的，仍要求其以前的抚养费，则应适用诉讼时效的规定，该诉讼时效期间从不具备被抚养条件之日起计算。
基于知识产权被侵害产生的停止侵害、消除影响、赔礼道歉请求权不适用诉讼时效的规定。

[律师回复]
(一)协议解除：是指合同成立后，在未履行和未完全履行之前，当事人双方通过协商而解除合同。由于该种方式是在合同成立后，通过双方协商解除合同，而不是在合同订立时约定解除，又称事后协商解除。
(二)约定解除：当事人在合同中为一方或各方约定的解除权产生条件具备，由取得解除权的当事人行使解除权，从而解除合同的行为。
(三)法定解除：法律直接规定的解除合同的方式(是指在合同成立后，在没有履行或没有完全履行前，当事人一方行使法定解除权消灭合同关系的行为)。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(预期违约)
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。

[律师回复] 【法律意见】
房屋买卖合同的诉讼时效是3年，对于已过时效的，对方如果同意履行的话，就有效，如果实在找不到其他解决途径的话，看对方有没有违规的地方，可以向行政部门投诉以换取对方履行合同。
【法律依据】
第一百八十八条　向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保护的一种期限。诉讼时效一般为3年，如合同纠纷、债务纠纷等，也就是说要在3年内向。那么，我们该如何在现行的诉讼时效制度下保护自己的合法权益呢：
(1)如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向、仲裁委等或申请仲裁。
(2)如果没有履行期限的，随时可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年内，否则就会超过时效。
(3)如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师的指点下，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式使诉讼时效重新计算。

[律师回复] 对于为什么物权请求权不适用诉讼时效这个问题，解答如下, 无权占有人在不成立善意取得，在我国物权法未规定取得时效制度的情形下，“只要我拿到别人的东西，无异于剥夺了物权人的支配力：
一，享有其利益，不能保障物权的合法行使，如果也同样毫无例外地适用现行的诉讼时效制度，诉讼时效制度根本不能适用物权请求权，物权请求权的主要功能是保证对物的圆满支配。1，它是保护物权的一种特有方法，其根本没有理由和合法的依据占有他人财物，经过20年就是我自己的”、物权请求权不适用诉讼时效，那么就给有些意图侵犯别人财产权的人留下一个天大的机会。最高人民副院长奚晓明在《民事诉讼时效司法解释的理解与适用》中讲到“物权请求权的作用在于保障物权恢复圆满状态，物品的所有人都有权向无权占有人要求返还原物，返还原物请求权关系物权人的根本利益、诉讼时效的客体是债权请求权，不是由此所发生的权利，作为物权一部分的物权请求权，将造成极大的不公平，请求权中的债权请求权符合诉讼时效客体权利的特征。诉讼时效的适用范围限于请求权，无法行使物权请求权，是包含在物权权能之中的，但不是所有的请求权都适用的规定，这将使物权成为一种空洞的权利，作为物权的一部分的物权请求权，又没有取得时效制度。由于我国现行法上的诉讼时效期间规定比较短，一件物品，如果这样的理论成立，无权占有人必须返还。因为请求权是请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。”
二，第83条规定物权人有权要求停止侵害，这好比强盗或者是无赖的行为、诉讼时效的客体是债权请求权、物权请求权被侵害产生的返还财产请求权亦不受诉讼时效的限制，物权请求权以恢复物权的圆满状态为目的，物权请求权就应该存在。《民法通则》
第五章规定了物权请求权的内容，不成立善意取得的情况下，故也不应适用诉讼时效，在标的物被他人侵占的情况下、但在物权被侵害时、排除妨碍等：
第
一，不具有支配性，是物权的一个作用，导致物权成为空洞权利的问题。由于物权本身作为支配权不适用诉讼时效的规定。如果物权请求权因时效届满而消灭。“我们认为，又不能通过其他途径而合法的占有和所有该物，物权请求权之返还原物请求权不适用诉讼时效的规定，也不应当因时效届满而消灭。综上，会使法律关系处于不确定状态，则尽管其享有所有权，罹于时效，法律上怎会纵容这种侵犯公民私人财产权的行为呢，是包含在物权权能之中的，无论辗转至多少人之手。”3，不利于维护社会交易秩序的稳定。物权请求权的真正含义可以用个简单的例子来比喻，则将出现物权人虽享有物权、使其物权恢复圆满状态，如果物权人不享有返还原物请求权，无权占有人应当将原物返还给物权人，物权人有权要求恢复物权的圆满状态或防止侵害的权利，故该物权实为空洞权利，物权请求权就应该存在，巧取豪夺之人就会大行其道、物权所有人基于物权要求无权占有人返还，只要占有该物品的人没有支付对价，因此，故债权请求权适用诉讼时效的规定。只要物权存在，不适用诉讼时效的规定。返还原物请求权是为恢复物权的圆满状态，其以财产权利为内容。理由如下，物权在遭受侵害时，物权所有人的支配权和排他性权利应当得到的保护。
第
二，但由于其无对该标的物进行支配，物权请求权是物权效力的具体体现，如规定物权请求权适用诉讼时效制度，只要物权存在如果这样的理论占得住脚物权请求权不适用诉讼时效的规定。2。具体阐述如下。若权利人长期怠于行使权利，也不应当因时效届满而消灭，甚至鼓励巧取豪夺等行为的发生，必将引起变态物权的出现。换言之，但是物权继续存在，无论经过多少年。而且，岂不是天下大乱。物权请求权是物权效力的具体体现，“拿了人家的东西就死活不还回去了”。物权为支配权，因此所有权返还请求权与物权本身一样不受诉讼时效的限制

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
物权请求权不适用诉讼时效的规定。具体阐述如下：诉讼时效的客体是债权请求权，物权请求权之返还原物请求权不适用诉讼时效的规定。诉讼时效的客体是债权请求权。诉讼时效的适用范围限于请求权。因为请求权是请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，但不是所有的请求权都适用的规定，请求权中的债权请求权符合诉讼时效客体权利的特征，其以财产权利为内容，不具有支配性。若权利人长期怠于行使权利，会使法律关系处于不确定状态，不利于维护社会交易秩序的稳定，故债权请求权适用诉讼时效的规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最高人民法释〔2008〕11号关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第一条规定：　　当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民不予支持：　　
（一）支付存款本金及利息请求权；　　
（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；　　
（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；　　
（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。

[律师回复] 为维护法律关系的稳定性，民法规定形成权应适用除斥期间。由此可看出，诉讼时效的客体范围应仅限于请求权，请求权的基本特征是权利的实现需要相对人为一定的行为，否则权利将无法实现，而对于无效合同的确认来说，无论是司法机关依职权确认无效还是当事人请求确认无效，都不符合请求权的这一基本特征。所以，确认合同无效不属于诉讼时效的客体范围，不应受诉讼时

[律师回复] 对于为什么返还原物请求权不适用诉讼时效？这个问题，解答如下, 【法律意见】
物权请求权不适用诉讼时效的规定。具体阐述如下：诉讼时效的客体是债权请求权，物权请求权之返还原物请求权不适用诉讼时效的规定。诉讼时效的客体是债权请求权。诉讼时效的适用范围限于请求权。因为请求权是请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，但不是所有的请求权都适用的规定，请求权中的债权请求权符合诉讼时效客体权利的特征，其以财产权利为内容，不具有支配性。若权利人长期怠于行使权利，会使法律关系处于不确定状态，不利于维护社会交易秩序的稳定，故债权请求权适用诉讼时效的规定。

[律师回复] 你好，抚养费案件适用诉讼时效，因为抚养费是一种债权债务关系，当然要适用于民事诉讼法关于债权两年普通诉讼时效的规定，当时效届满时，人民法院不再保护主张权利人的胜诉权。

[律师回复] 对于不适用诉讼时效的诉讼这个问题，解答如下, 众所周知，民法上的诉，有多种如确认之诉，侵权之诉、给付之诉、合同之诉、债之诉、侵权之诉等等。理论上对此至今也有广泛的不同观点。虽在理论上未作统
一，法律上也未作统一规定，但目前广泛接受并审判实践普遍作法是确认之诉不适用诉讼时效。
为什么会有不同的观点，这在于：
(1)、《民法通则》仅规定了权利不行使而丧失的期间，并未规定那类行为(诉)属于不适用诉讼时效的行为(诉)。换句话说，只要权利存在而权利人未行行使权利都存在诉讼时效问题。
(2)、时效制度本身是实体法范畴，而不是程序法上的权利，权利人只有通过法律认可的形式提出请求，实体权利才有胜诉的可能。
(3)、在诉讼中，诉讼时效的客体是请求权，即原告要求的赔偿给付请求或确认请求。而“请求权”指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，请求是针对人民或其他有权机关，故确认之诉与给付之诉在适用诉讼时效上有所区别。

[律师回复] 您好，关于因未办理房屋过户产生纠纷适用诉讼时效吗这个问题，我的解答如下, 买方付清房款，卖方交付房屋后尚未办理过户手续而引发的二手房买卖合同纠纷案件，对于买方长时间怠于催促卖方的情形，是否会因超过诉讼时效而导致买方败诉的问题一度存在分歧。对此，高人民形成了倾向性意见，认为“出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。”房屋纠纷按其法律性质，可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。遇到不同房产纠纷处理的方式不尽相同，具体如下：
(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民提起民事诉讼。
(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向。
(三)单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
(四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向提起民事诉讼。
(五)因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向提起行政诉讼。
(六)因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向。

[律师回复] 诉讼时效的一般性规定体现在第一百三十五条中：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第1条规定：“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。”，从而明确了诉讼时效的适用范围仅限于债权请求权。湖南楚章律师事务所许小军还解释说，民事权利按照其作用分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，而适用诉讼时效的权利应仅限于“请求权”。
　　就支配权而言，它是权利人占有和支配自己财产的权利，无论经过多长时间，都不会损害社会秩序和财产关系的流转，因而不必适用诉讼时效；就抗辩权而言，抗辩权以请求权的存在为前提，只要请求权存在，抗辩权就不会消灭，因而也不适用诉讼时效；就形成权而言，权利人以单方的意思表示使法律关系产生、变更或消灭，权利人可能会拖延行使权利而使法律关系处于不稳定状态，为维护法律关系的稳定性，民法规定形成权应适用除斥期间。
　　由此可看出，诉讼时效的适用仅限于请求权，请求权的基本特征是权利的实现需要相对人为一定的行为，否则权利将无法实现，而对于无效合同的确认来说，无论是司法机关依职权确认无效还是当事人请求确认无效，都不符合请求权的这一基本特征。
　　其次，从法律设立诉讼时效制度来看，是为了督促权利人积极行使权利，以保持交易秩序的稳定。合同无效是法律对合同效力的价值评判，无效合同则在于违反了法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，其具有较大的社会危害性，法院可以依职权主动审查并确认无效，不以当事人的请求为前提。确认合同无效是法院维护社会秩序和善良风俗的一项职能，也是评价和指引民事主体为民事行为的要求，因此不应适用诉讼时效。
　　最后，从权利性质来看，当事人要求确认合同无效，是一种事实确认，合同当事人和法院在任何时候都可以提出，时间的经过不能改变合同无效的法律性质，因此也属于实体法的形成权。而诉讼时效的客体应为债权请求权，所以要求确认合同无效的诉讼请求，不属于诉讼时效的客体。
　　综上，确认合同无效不应适用诉讼时效的规定。

[律师回复] 停止侵害、排除妨碍、消除危险等请求权主要是针对侵害物权、人格权、知识产权等绝对权的侵权责任请求权，这些请求权理论上认定为不适用诉讼时效。赔礼道歉请求权虽然是针对人身权侵权责任请求权，但赔礼道歉却具有及时性的特点，理论上支持适用诉讼时效。

[律师回复] 《诉讼时效规定》第1条规定：下列债权请求权不适用诉讼时效，不是诉讼时效的客体：1）支付存款本金及利息请求权。2）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权。3）基于投资关系产生的缴付出资请求权。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖中请求过户有诉讼时效吗这个问题，我的解答如下, 有。我国《民法总则》第188条第1款规定，向人民请求保护民事权利的诉论时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。第188条第2款规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到报害以及义务人之日起计算。一般来讲，房屋买卖中请求过户的纠纷适用3年的诉讼时效。也就是说，当事人应当在知道或者应当知道自己的权利受到侵害之时起3年内及时向人民提讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 陕西房屋纠纷诉讼时效有什么要求
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。